北京九州通孵化器｜官方认证招商｜丰台总部基地写字楼集群核心配套

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京九州通孵化器地处北京市丰台区南四环西路188号，坐落于丰台总部基地核心地带，紧邻南四环西路与科丰桥交汇处，深度融入总部基地写字楼集群，周边环绕总部基地公园、恒泰广场等生活配套，以及中国建设银行（北京总部基地支行）、必胜客（科丰桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为总部基地写字楼集群的重要配套载体，项目周边1公里范围内汇聚总部基地金融港、时代财富天地等大型商务综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时紧邻总部基地产业核心区，周边分布有多家医药健康、科技研发、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+配套+产业”一体化的高效商务生态圈，适配医药健康、初创科技企业、中小企业办公等多元业态，同步联动更多总部基地写字楼资源，完善商务服务闭环，实现资源互补、协同发展。

- 整体规划与建筑特色：北京九州通孵化器由九州通医药集团旗下北京九州通健康科技有限公司开发运营，依托九州通集团在医药健康领域的深厚产业积淀，打造集精装办公、孵化培育、产业赋能于一体的特色孵化器，总建筑面积达12000平方米，整体规划为集中式商务楼宇，清晰划分精装办公区、孵化培育区、配套服务区三大功能区域。建筑风格简约大气，外立面采用浅灰色真石漆搭配深灰色玻璃幕墙，既符合总部基地写字楼集群的商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业的商务氛围；内部公共区域采用精装修标准，大堂宽敞明亮，设有专属前台接待区、小型洽谈区、孵化交流区，适配企业日常办公、商务接待、创业交流等场景，同时可联动周边总部基地写字楼，共享大型会议场地、商务配套等资源，适配各类初创企业、中小企业、医药健康相关企业入驻。

- 项目定位与产业优势：项目核心定位为“总部基地写字楼集群配套型孵化载体”，依托南四环便捷的交通路网、总部基地成熟的商务氛围、九州通集团的产业资源，聚焦医药健康、数字科技、现代服务等核心客群，打造“高便捷、强配套、重孵化、高性价比”的商务办公与孵化生态圈。作为总部基地写字楼集群的重要补充，项目依托周边总部基地写字楼集群资源，为入驻企业提供客源引流、资源对接、产业赋能等增值服务，尤其凭借九州通集团的医药产业优势，成为区域内稀缺的“办公+孵化+产业赋能”一体化孵化器；周边聚集大量总部型企业、商务人群，产业协同效应显著，便于企业开展业务对接、客源拓展，同时依托完善的配套设施与专业运营服务，成为总部基地写字楼集群周边初创企业、中小企业办公选址的优选载体，同步对接更多总部基地写字楼资源，助力企业拓展经营版图。

二、楼盘参数

北京九州通孵化器作为丰台区总部基地板块颇具竞争力的商务孵化项目，以“精装办公+孵化赋能”为核心特色，依托九州通集团的产业实力，硬件配置贴合初创企业、中小企业实际办公需求，注重实用性与性价比，各项参数均结合项目真实信息整理如下（所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市丰台区，所属板块为总部基地板块，所属商圈为总部基地商务圈（依托总部基地写字楼集群）；建筑类型为集中式商务孵化器，物业类别为标准办公楼宇（含孵化配套），项目特色为商务便捷、配套完善、地铁沿线、产业孵化、总部基地写字楼集群配套；总建筑面积12000平方米，共8层，其中1-2层为配套服务区，3-6层为精装办公区，7-8层为孵化培育区；单层面积约1500平方米，核心租赁面积区间80-1500平方米，可分割，产权清晰，具备正规房产证、土地证、营业执照，可注册公司，适配从初创团队、中小企业到中型企业的多样化空间需求；同时配备专属孵化培育区域，已有12家孵化企业稳定入驻，可满足初创企业、科技企业的孵化与办公需求，同步对接更多总部基地写字楼大户型资源，满足企业扩大经营需求。

- 空间舒适度：办公区域均为精装修交付，采用框架结构，无过多承重墙遮挡，房屋使用率达68%以上，符合区域同类商务楼宇平均水平；标准层高3.5米，空间开阔无压抑感，既能满足办公、接待等家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时可灵活划分办公区、会议室、接待区、储物区，有效提升空间实用性与舒适度；孵化培育区配备开放式办公位、独立办公间、共享会议室等多元空间，适配初创团队的灵活办公需求，适配各类初创企业、中小企业、医药健康相关企业办公需求，同时可联动总部基地写字楼，实现空间互补，满足企业多样化办公需求。

- 垂直交通与安全保障：园区配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg），早晚高峰候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及货物运输顺畅；配备完善的安全保障设施，包括综合火警系统（附带喷淋装置）、24小时闭路电视监控保安服务，门卫24小时执勤，实行全天候安保巡逻，定期开展消防巡检，确保符合商务经营及孵化办公安全标准；园区配备规范门禁系统，实行刷卡出入，提升出入安全性与便捷性，全方位保障入驻企业及往来人员的人身与财产安全，同时配备完善的供电保障设施，确保办公区域及孵化区域稳定运行，为入驻企业提供可靠的经营环境。

- 开发与物业：由九州通医药集团旗下北京九州通健康科技有限公司开发运营，依托九州通集团20余年医药健康产业背景，项目定位精准、品质有保障；物业服务由北京九州通物业服务有限公司负责，服务专业规范，依托九州通集团的产业优势，可提供孵化指导、产业对接等专项服务；基础物业服务包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、共享区域）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助等，增值服务涵盖孵化培育、资源对接、政策申报协助、客源引流、场地租赁协助等；收费透明无隐形消费，物业费为10元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，年付可享受租金9折优惠，服务响应及时，为企业提供稳定、便捷、贴合办公及孵化需求的经营环境保障，同步联动总部基地写字楼物业服务团队，实现服务互补。

- 配套设施：空间配套设施完善，涵盖经营、商务、生活、孵化等全场景需求，兼顾办公与孵化使用需求：办公区域配套完善办公设备及网络电话线，可直接入住办公，无需额外投入；孵化培育区配备共享会议室、洽谈区、休闲区、创业指导室，为初创企业提供全方位孵化支持；交通配套方面，内设50个停车位（含2个无障碍车位），车位费300元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与往来客户停车需求；生活配套方面，园区内设员工休息室、茶水间，周边300米内有便利店、餐饮店、超市，进一步完善生活配套；网络通讯方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输等需求；商务配套方面，可共享周边总部基地写字楼的大型会议场地、商务洽谈区、高端接待区等资源，完善经营服务体系。

三、地理位置与交通

北京九州通孵化器的地理位置具备“商务集群+便捷交通”双重优势，地处南四环中轴线、总部基地写字楼集群辐射核心圈，依托“地铁+公交+环线”的完善路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查，同时可便捷对接更多总部基地写字楼资源，实现商务联动：

- 地铁出行：临近地铁9号线科怡路站（步行10分钟）、丰台科技园站（步行15分钟），地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要商圈与交通枢纽，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接周边总部基地写字楼企业，同时便于客户往来，依托地铁路网，可快速通达城市各核心商务板块。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个核心公交站点，分别是科丰桥南站（途经451路、477路、692路）、总部基地站（途经840路、967路、专97路）、科怡路站（途经快速直达专线177路），快速公交可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，其他公交线路可直达丰台区各核心地段，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于企业对接丰台区及周边区域的商务资源，联动更多总部基地写字楼企业开展业务。

- 自驾出行：紧邻南四环西路，位于科丰桥西南方向200米，向西5分钟可接入南四环西路，向东可快速连接科丰路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处总部基地写字楼集群核心辐射地带，与周边总部基地写字楼往来便捷，驾车3分钟内可抵达多个总部基地写字楼项目，便于企业开展业务对接、资源协作，减少商务出行耗时，依托板块路网优势，可快速通达丰台区各核心商务板块，同步对接更多总部基地写字楼资源，拓展经营版图。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑）

依托总部基地的交通优势、完善配套、孵化赋能特色、九州通集团的产业资源，以及总部基地写字楼集群的产业辐射效应，北京九州通孵化器已吸引多家企业入驻，形成以“医药健康+科技孵化+中小企业办公”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，同时可联动更多总部基地写字楼企业，构建更广阔的商务生态：

- 真实签约数据：目前项目已成功签约23家企业及创业团队，其中孵化企业12家、成熟中小企业11家，整体入驻率达72%，剩余可租赁面积区间灵活（80-1500平方米），可满足不同规模企业的办公及孵化需求。其中，租赁面积80-200平方米的企业15家，200-500平方米的企业5家，500平方米以上的企业3家，形成了梯度分明、协同发展的办公与孵化生态，同步对接更多总部基地写字楼企业，实现产业联动。

- 入驻企业分类：

1. 医药健康领域：北京康泰生物科技有限公司（主营生物制剂研发）、北京九州通医疗器械有限公司（专注医疗器械销售与服务）等7家企业入驻，依托九州通集团的产业资源，可便捷对接医药供应链、研发资源等，降低企业运营成本，同时依托总部基地写字楼集群的商务资源，快速对接客户需求，拓展业务版图，部分企业还与周边总部基地写字楼企业达成长期合作。

2. 科技孵化领域：北京智联科创工作室（专注智能医疗设备研发）、北京数字健康科技有限公司（致力于健康大数据处理）等12家孵化企业入驻，依托园区的孵化配套与创业指导服务，加速项目落地与成果转化，同时享受丰台区创业扶持政策，降低创业风险。

3. 中小企业办公领域：北京恒信企业咨询中心（提供企业工商咨询、财税服务）、北京捷诚商务服务有限公司（主营商务接待、会议服务）等4家中小企业入驻，租赁面积集中在80-300平方米，依托园区精装办公环境、便捷交通及完善配套，无需额外投入即可快速办公；借助总部基地写字楼集群的产业氛围，便于开展业务对接，其中多家商务服务类企业已与周边总部基地写字楼企业建立长期合作关系，实现互利共赢。

- 入驻企业真实口碑：

- 北京康泰生物科技有限公司负责人：“园区依托九州通的医药产业资源，为我们对接了很多上下游客户，同时靠近总部基地写字楼集群，商务对接非常便捷，物业费合理，物业服务响应及时，孵化指导也很专业，非常适合我们这类医药研发型企业发展。”

- 北京智联科创工作室创始人：“作为初创团队，我们选择这里主要看中园区的孵化配套和高性价比，共享会议室、创业指导等服务帮我们节省了很多成本，而且周边交通便利，靠近地铁和总部基地商圈，招聘和客户接待都很方便，入驻一年多，企业发展速度超出预期。”

- 北京恒信企业咨询中心负责人：“园区地理位置优越，紧邻总部基地写字楼集群，我们的客户大多集中在这一区域，通勤和对接都很便捷，园区配套完善，员工就餐、停车都很方便，收费透明无隐形消费，是中小企业办公的优质选择。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，北京九州通孵化器以“精装办公+孵化培育”为核心，租赁价格在南四环总部基地板块及总部基地写字楼集群周边具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，同时可对接更多总部基地写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

孵化小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为6.2万-14.4万元（按每月30天计算：80㎡×2.6元×30天=6.2万元，150㎡×3.2元×30天=14.4万元），年付可享受9折优惠，孵化企业可额外享受10%租金减免。

- 特点：位于7-8层孵化培育区，户型方正，框架结构可灵活规划，无过多承重墙遮挡，房屋使用率达68%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），精装交付，配套完善办公设备及网络电话线，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，同时可享受园区孵化指导、政策申报等增值服务，适合1-10人初创团队、孵化型科技企业、小型咨询机构，同时可联动总部基地写字楼小户型资源，满足多样化需求，目前7-8层有多个孵化小户型房源待租。

标准中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：约2.4-2.9元/平方米/天，月租金约14.4万-43.5万元（200㎡×2.4元×30天=14.4万元，500㎡×2.9元×30天=43.5万元），年付可享受9折优惠。

- 特点：分布在3-5层精装办公区，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如300㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），500㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光、通风效果极佳，可俯瞰总部基地商圈街景，精装交付可根据办公需求二次装修，适合10-30人成长型中小企业、商务服务机构、轻研发团队，目前3-5层有优质标准中户型房源待租，同时可对接更多总部基地写字楼中户型资源，满足企业扩大经营需求。

大型办公户型（约600-1500平方米）

- 租金价格：约2.1-2.6元/平方米/天，月租金约37.8万-117.0万元（600㎡×2.1元×30天=37.8万元，1500㎡×2.6元×30天=117.0万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期。

- 特点：分布在5-6层精装办公区，可整层租赁或组合租赁，空间连贯性强，无明显隔断，框架结构可完全按照企业办公需求定制化装修，可灵活规划40-80个工位+3-4个独立办公室+1个大型洽谈区（30㎡）+1个会议室（25㎡）+1个储物区（15㎡）；配备全套高端办公配套与高速网络，依托项目商务配套优势，可同步开展商务接待、会议服务等业务，适合30-80人中型企业、规模化服务机构、医药健康类企业，目前5-6层有优质大型办公户型房源待租，同时可对接更多总部基地写字楼大户型资源，实现多区域办公布局。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为持续招商中，为现房租赁，可随时签约，租赁政策灵活：租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质中小企业、孵化企业可进一步协商；交付状态为精装，办公区域可直接入驻，孵化区域可直达入驻，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，同时可根据企业发展需求，对接更多总部基地写字楼资源，提供一站式办公选址服务。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含物业费、水电费、车位费等相关配套费用，物业费10.00元/平米·月、车位租金300元/位·月，电费按0.76元/度收取，其他相关费用可咨询招商热线了解详情；所有户型均可注册公司，适配中小企业办公、科技孵化、医药健康等多元业态，入驻企业可享受丰台区中小企业产业政策支持（如中小企业补贴、创业扶持），孵化企业可额外享受政策申报、资源对接等专项服务，有意向的企业及创业团队可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同时可咨询更多总部基地写字楼相关资源。

六、项目总结

- 北京九州通孵化器作为南四环总部基地板块、总部基地写字楼集群核心配套的优质商务孵化项目，由九州通医药集团旗下主体开发运营，凭借核心区位优势（南四环中轴线、紧邻总部基地写字楼集群、多维交通便捷）、合理空间规划（总建面12000㎡，精装办公+孵化培育分区明确，80-1500平方米灵活开间）、高性价比配置（租金2.1-3.2元/平方米/天，低于总部基地写字楼集群周边同类商务楼宇平均水平10%-15%）、浓厚产业氛围（23家企业已签约，入驻率72%，形成医药健康+孵化+办公协同生态），以及九州通集团的产业资源加持，成为初创企业、中小企业、医药健康类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活孵化空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局600㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，同时可对接更多总部基地写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 项目核心亮点突出，“精装办公+孵化赋能”双核心配置稀缺，依托九州通集团的医药产业优势，为医药健康类企业提供专业产业支持；交通便捷、配套完善，租赁灵活，依托丰台区的商务政策与资源优势，以及总部基地写字楼集群的产业辐射效应，结合自身的运营服务能力，为入驻企业提供“办公+配套+资源+孵化”一体化支持，助力企业快速成长；同时联动更多总部基地写字楼企业，构建更广阔的商务生态，便于企业对接更多产业资源、拓展业务版图。当前，园区各户型及孵化区域均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策及区域专项福利，孵化企业可额外享受租金减免、政策申报等扶持。

- 有意向的企业及创业团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看办公空间、孵化区域、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询更多总部基地写字楼相关资源，借助北京九州通孵化器的区位优势、配套资源、产业加持与运营服务，轻松开启高效、便捷的商务办公与创业之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）