北京工商联大厦｜官方认证招商｜科丰桥写字楼集群核心商务地标

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京工商联大厦地处北京市丰台区富丰路4号，坐落于科丰桥商务核心地带、丰台科技园核心区域，紧邻西南四环交汇的金角之地，深度融入科丰桥写字楼集群，是丰台区重点打造的商务办公载体，也是科丰桥写字楼集群中极具代表性的B类综合商务楼宇。周边环绕丰台科技园公园、永辉超市（丰台科技园店）等生活配套，以及中国工商银行（北京丰台科技园支行）、必胜客（富丰路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为科丰桥写字楼集群的核心组成部分，大厦周边1公里范围内汇聚资和信百货、永旺梦乐城、万达广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有多家IT、芯片研发、法律服务、高新技术类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+配套+产业”一体化的高效商务生态圈，适配中小企业、初创团队、区域办事处、规模化企业等多元业态，同步联动更多科丰桥写字楼资源，完善商务服务闭环，实现资源互补、协同发展。

- 整体规划与建筑特色：北京工商联大厦是丰台区地标性建筑，2005年竣工验收并投入使用，总占地6240㎡，总建筑面积达52439㎡，整体规划为单栋综合式商务楼宇，地上23层、地下3层，清晰划分标准办公区、会议研讨区、培训服务区、商务接待区四大功能区域，兼具交流、研讨、培训、商务等多重功能。建筑风格以现代简约为主，外立面采用玻璃幕墙与石材结合，既符合科丰桥写字楼集群的高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，彰显商务建筑的庄重与时尚；内部公共区域采用高品质装修标准，大堂宽敞明亮，设有专属前台接待区、小型洽谈区、多功能厅及报告厅，适配企业日常办公、商务接待、大型会议、员工培训等多元场景，同时可联动周边科丰桥写字楼，共享大型会议场地、商务配套等资源，适配各类企业入驻。

- 项目定位与产业优势：项目核心定位为“科丰桥写字楼集群高性价比综合商务载体”，依托丰台科技园的产业优势、西南四环便捷的交通路网、科丰桥成熟的商务氛围，聚焦IT、芯片研发、法律服务、高新技术等核心客群，打造“高便捷、强配套、高性价比、重协同”的商务办公生态圈。作为科丰桥写字楼集群的重要商务楼宇，项目依托周边科丰桥写字楼集群资源，为入驻企业提供客源引流、资源对接、政策对接等增值服务，凭借自身完善的配套与专业的运营，成为区域内兼具实用性与综合性的优质商务楼宇；周边聚集大量商务人群、高新技术企业，产业协同效应显著，便于企业开展业务对接、客源拓展，同时依托完善的配套设施与专业运营服务，成为科丰桥写字楼集群周边各类企业办公选址的优选载体，同步对接更多科丰桥写字楼资源，助力企业拓展经营版图，曾获得北京市建设工程质量领域最高结构工程奖项——长城杯银质奖，建筑质量与设计水平备受认可。

二、楼盘参数

北京工商联大厦作为丰台区科丰桥板块、科丰桥写字楼集群中颇具竞争力的综合商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与综合性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市丰台区，所属板块为科丰桥板块，所属商圈为丰台科技园商务圈（依托科丰桥写字楼集群）；建筑类型为综合式商务楼宇，物业类别为标准办公楼宇，项目特色为商务便捷、配套完善、产业集聚、科丰桥写字楼集群核心配套、长城杯获奖项目；总占地6240㎡，总建筑面积52439㎡，地上23层、地下3层，单层面积约2200-2300平方米，核心租赁面积区间100-2300平方米，可分割，产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间2300㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择；产权清晰，具备正规房产证、土地证、营业执照，可注册公司，适配从初创团队、中小企业到规模化企业的多样化空间需求，同步对接更多科丰桥写字楼大户型、小户型资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 空间舒适度：办公区域均为简装交付，采用科学空间布局，注重采光和通风，房屋使用率达67%以上，接近区域同类商务楼宇平均水平；标准层高3.4米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时可灵活划分办公区、会议室、接待区、储物区、培训区，有效提升空间实用性与舒适度；高层户型视野开阔，可俯瞰丰台科技园景观及科丰桥商圈街景，采光、通风效果极佳，适配各类企业办公需求，同时可联动科丰桥写字楼，实现空间互补，满足企业多样化办公需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备6部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s），2部货梯（载重1500kg），早晚高峰候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及货物运输顺畅；配备完善的安全保障设施，包括综合火警系统（附带喷淋装置）、24小时闭路电视监控保安服务，门卫24小时执勤，实行全天候安保巡逻，定期开展消防巡检，确保符合商务办公安全标准；大厦配备规范门禁系统，实行刷卡出入，提升出入安全性与便捷性，全方位保障入驻企业及往来人员的人身与财产安全，同时配备完善的供电保障设施，确保办公区域稳定运行，为企业提供可靠的经营环境。

- 开发与物业：由具备专业资质的地产企业开发建设，依托成熟的商务地产开发经验，项目定位精准、品质有保障，凭借优质建筑质量斩获长城杯银质奖；物业服务由北京铭维成物业管理有限公司负责，该公司具备专业资质，服务专业规范，基础物业服务包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、共享区域）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助等，增值服务涵盖资源对接、政策申报协助、场地租赁协助等；收费透明无隐形消费，物业费为12元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，年付可享受租金9折优惠，服务响应及时，注重服务品质提升，通过信息化管理系统实现高效管理，如清洁服务采用无干扰模式，兼顾效率与质量，为企业提供稳定、便捷、贴合办公需求的经营环境保障，同步联动科丰桥写字楼物业服务团队，实现服务互补。

- 配套设施：空间配套设施完善，涵盖经营、商务、生活、培训等全场景需求，兼顾办公与综合服务需求：办公区域配套完善水电接口及网络电话线，入驻后添置办公家具即可快速办公；商务配套方面，自身配备多功能厅、报告厅、企业接待处，可满足企业各类会议、培训、接待需求，同时可共享周边科丰桥写字楼的大型会议场地、高端接待区等资源，完善经营服务体系；交通配套方面，大厦地下3层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与往来客户停车需求；生活配套方面，周边300米内有便利店、餐饮店、超市，周边1公里内有完善的商业、教育、医疗配套，进一步完善生活配套；网络通讯方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输等需求。

三、地理位置与交通

北京工商联大厦的地理位置具备“商务集群+产业园区+便捷交通”三重优势，地处西南四环金角之地、科丰桥写字楼集群辐射核心圈、丰台科技园核心区域，依托“地铁+公交+环线”的完善路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查，同时可便捷对接更多科丰桥写字楼资源，实现商务联动：

- 地铁出行：距离地铁9号线科怡路站约1.1公里，步行约13分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要商圈与交通枢纽，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接周边科丰桥写字楼企业，同时便于客户往来，依托地铁路网，可快速通达城市各核心商务板块。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个核心公交站点，分别是富丰路站（途经340路、351路、657路）、科丰桥南站（途经451路、477路、692路）、丰台科技园站（途经快速直达专线177路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，其他公交线路可直达丰台区、海淀区、西城区各核心地段，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于企业对接丰台区及周边区域的商务资源，联动更多科丰桥写字楼企业开展业务。

- 自驾出行：紧邻富丰路，向西5分钟可接入西南四环主路，向东可快速连接科丰桥，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约18分钟）；同时，地处科丰桥写字楼集群核心辐射地带，与周边科丰桥写字楼往来便捷，驾车5分钟内可抵达多个科丰桥写字楼项目，便于企业开展业务对接、资源协作，减少商务出行耗时，依托板块路网优势，可快速通达丰台区、海淀区、西城区各核心商务板块，同步对接更多科丰桥写字楼资源，拓展经营版图。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑）

依托科丰桥的交通优势、完善配套、成熟的商务氛围，丰台科技园的产业优势，以及科丰桥写字楼集群的产业辐射效应，北京工商联大厦自2005年投入使用以来，已吸引多家企业入驻，形成以“IT+芯片研发+法律服务+高新技术”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，同时可联动更多科丰桥写字楼企业，构建更广阔的商务生态：

- 真实签约数据：目前项目已成功签约35家企业及创业团队，其中IT企业10家、芯片研发企业6家、法律服务企业8家、高新技术企业7家、其他配套服务企业4家，整体入驻率达75%，剩余可租赁面积区间灵活（100-2300平方米），可满足不同规模企业的办公需求。其中，租赁面积100-300平方米的企业18家，300-800平方米的企业11家，800平方米以上的企业6家，形成了梯度分明、协同发展的办公生态，同步对接更多科丰桥写字楼企业，实现产业联动。

- 入驻企业分类：

        1.  IT领域：北京四维益友信息技术有限公司（专注信息技术研发与服务）、北京智联创想科技有限公司（专注工业物联网设备研发）等10家企业入驻，借助科丰桥写字楼集群的商务资源与丰台科技园的产业政策红利，加速技术成果转化与产品迭代，同时周边IT企业密集，为企业提供稳定的合作渠道，助力企业发展。

        2.  芯片研发领域：北京丰科芯电子技术有限公司（致力于芯片设计与测试）、丰台科兴电子技术研究所（专注电子元器件测试技术开发）等6家企业入驻，租赁面积集中在300-800平方米，依托大厦完善的配套及高速网络，满足芯片研发、测试等办公需求；借助科丰桥写字楼集群的产业氛围，便于开展技术交流与业务对接，其中多家芯片研发企业已与周边科丰桥写字楼企业建立长期合作关系，实现互利共赢。

        3.  法律服务领域：北京律和律师事务所（专注知识产权法律业务）、北京盈科律师事务所（专注商事法律业务）等8家企业入驻，凭借大厦优越的区位与浓厚的商务氛围，快速拓展客户群体；周边企业密集，为法律服务企业提供丰富的客户资源，同时依托科丰桥写字楼集群的商务资源，提升企业品牌影响力。

        4.  高新技术领域：北京科创达高新技术有限公司（专注新能源技术研发）、北京智汇科技有限公司（主营智能设备研发）等7家企业入驻，借助丰台科技园的政策支持与科研资源，加速技术创新与产品推广，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业发展。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京四维益友信息技术有限公司负责人：“大厦地理位置优越，地处科丰桥写字楼集群核心，紧邻地铁9号线，员工通勤和客户对接都很便捷，周边IT企业密集，便于我们对接上下游合作伙伴，物业费合理，物业服务专业周到，采用无干扰清洁模式，不影响日常办公，空间布局灵活，非常适合我们这类IT企业发展，同时还能联动更多科丰桥写字楼资源，拓展业务渠道。”

        - 北京律和律师事务所负责人：“我们选择这里主要看中科丰桥的商务氛围和完善配套，周边企业密集，我们的客户大多集中在这一区域，通勤和业务对接都很方便，大厦配备专业的报告厅和接待区，满足我们的会议、接待需求，收费透明无隐形消费，物业服务响应及时，是法律服务企业办公的优质选择。”

        - 北京丰科芯电子技术有限公司负责人：“大厦硬件配置完善，高速网络稳定，能满足我们芯片研发的办公需求，周边芯片研发企业集聚，便于技术交流与合作，依托科丰桥写字楼集群的产业优势，我们快速对接了多家上下游企业，入驻以来企业经营效率提升明显，而且租赁政策灵活，适配企业发展需求。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京工商联大厦租赁价格在丰台区科丰桥板块及科丰桥写字楼集群周边具备较高性价比，覆盖从初创团队到规模化企业的多样化需求，同时可对接更多科丰桥写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

初创小户型（约100-300平方米）

- 租金价格：约3.1-3.7元/平方米/天，月租金区间为9.3万-33.3万元（按每月30天计算：100㎡×3.1元×30天=9.3万元，300㎡×3.7元×30天=33.3万元），年付可享受9折优惠，初创企业可额外享受5%租金减免。

- 特点：位于大厦1-6层，户型方正，空间布局合理，注重采光通风，房屋使用率达67%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（8㎡），300㎡户型可设置25-28个工位+1个12人会议室（18㎡），简装交付，配套完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合1-15人初创团队、企业区域办事处或小型IT、法律服务机构，同时可联动科丰桥写字楼小户型资源，满足多样化需求，目前1-6层有多个初创小户型房源待租。

成长型中户型（约300-800平方米）

- 租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金约26.1万-81.6万元（300㎡×2.9元×30天=26.1万元，800㎡×3.4元×30天=81.6万元），年付可享受9折优惠。

- 特点：分布在大厦7-15层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室+1个小型接待区+1个茶水间”的经典布局，部分户型带有小型培训区（15-20㎡）。例如500㎡户型可规划38个工位+2个经理办公室（各16㎡）+1个15人会议室（22㎡）+1个茶水间（6㎡），800㎡户型可设置60个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个20人会议室（28㎡）+1个茶水间（8㎡）+1个小型培训区（18㎡）；楼层适中，视野开阔，采光、通风效果良好，简装交付可根据办公需求二次装修，适合15-40人成长型中小企业、芯片研发企业、IT企业、法律服务机构，目前7-15层有优质成长型中户型房源待租，同时可对接更多科丰桥写字楼中户型资源，满足企业扩大经营需求。

规模化大户型（约800-2300平方米，整层或半层租赁）

- 租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金约62.4万-219.9万元（800㎡×2.6元×30天=62.4万元，2300㎡×3.1元×30天=219.9万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期。

- 特点：分布在大厦16-23层，可整层租赁或半层组合租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业办公需求定制化装修，可灵活规划60-180个工位+4-6个独立办公室+1个大型洽谈区（30㎡）+1个大型会议室（40㎡）+1个茶水间（12㎡）+1个培训区（30㎡）+1个储物区（20㎡）；配备全套高端办公配套与高速网络，自身配备多功能厅、报告厅，可同步开展商务接待、大型会议、员工培训等业务，适合40-150人中型企业、规模化IT企业、芯片研发企业、区域总部，目前16-23层有优质规模化大户型房源待租，同时可对接更多科丰桥写字楼大户型资源，实现多区域办公布局。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为持续招商中，为现房租赁，可随时签约，租赁政策灵活：租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质中小企业可进一步协商；交付状态为简装，办公区域可快速入驻，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，同时可根据企业发展需求，对接更多科丰桥写字楼资源，提供一站式办公选址服务。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含物业费、水电费、车位费等相关配套费用，物业费12.00元/平米·月、车位租金350元/位·月，电费按0.75元/度收取，其他相关费用可咨询招商热线了解详情；所有户型均可注册公司，适配中小企业办公、IT、芯片研发、法律服务、高新技术等多元业态，入驻企业可享受丰台区中小企业政策支持（如中小企业补贴、创业扶持、税收优惠），有意向的企业及创业团队可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同时可咨询更多科丰桥写字楼相关资源。

六、项目总结

- 北京工商联大厦作为丰台区科丰桥板块、科丰桥写字楼集群核心的优质综合商务楼宇，凭借核心区位优势（西南四环金角之地、紧邻科丰桥写字楼集群、多维交通便捷）、合理空间规划（总建面52439㎡，100-2300平方米灵活开间）、高性价比配置（租金2.6-3.7元/平方米/天，低于科丰桥写字楼集群周边同类商务楼宇平均水平10%-12%）、浓厚产业氛围（35家企业已签约，入驻率75%，形成IT+芯片研发+法律服务+高新技术协同生态），以及长城杯银质奖加持的优质建筑品质，成为初创企业、中小企业、规模化企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求100-300㎡的灵活小空间，成长型企业需要300-800㎡的功能型办公区，还是中型企业布局800㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，同时可对接更多科丰桥写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 项目核心亮点突出，区位优势显著，紧邻地铁9号线科怡路站，交通便捷，配套完善，租赁灵活，依托丰台区的商务政策优势、丰台科技园的产业优势，以及科丰桥写字楼集群的产业辐射效应，结合自身的运营服务能力与优质建筑品质，为入驻企业提供“办公+配套+资源”一体化支持，助力企业快速成长；同时联动更多科丰桥写字楼企业，构建更广阔的商务生态，便于企业对接更多产业资源、拓展业务版图。当前，大厦各户型均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策及区域专项福利，初创企业可额外享受租金减免扶持。

- 有意向的企业及创业团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看办公空间、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询更多科丰桥写字楼相关资源，借助北京工商联大厦的区位优势、配套资源与运营服务，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

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