迦南大厦｜官方认证招商｜南二环右安门外核心商务楼宇 宜居宜办

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：迦南大厦地处北京市南二环右安门外核心区域，精准坐落于右安门板块核心地段，紧邻南二环主路，深度融入南城成熟商务圈，是区域内兼具商务办公与便捷生活属性的优质楼宇。随着北京经济整体发展，商业服务业、办公用途房地产市场回温，售价与租金水平稳定回升，南城凭借便利的交通条件、巨大的升值潜力成为市场关注焦点，而右安门地区地理位置优越，区位条件突出，历史人文环境优越、文化底蕴深厚，为大厦赋予了独特的办公氛围。大厦与陶然亭公园、大观园隔桥相望，自然环境得天独厚，空气清新、绿意盎然，为入驻企业员工提供优质的办公与休闲环境，缓解办公压力。同时，周边商业繁华度高，300米内汇聚金宝路批发市场、金源批发市场、华强超市等商业机构，其中大厦A座为公寓，底商设有中国银行；C座1-4层为天客隆超市，1层配有肯德基，可充分满足企业员工日常购物、餐饮、金融办理等基础需求；距佑安医院、首都医科大学约1公里，医疗配套完善，形成便捷的“办公+生活+医疗”一体化服务圈，周边分布多个优质写字楼，共同构成成熟商务集群，便于企业资源对接与协同发展。

- 整体规划与建筑特色：迦南大厦整体规划兼顾商务办公与配套服务功能，建筑风格简约大气、沉稳务实，外立面采用简约现代设计，线条流畅，既彰显商务楼宇的专业气质，又融入周边人文与自然环境，整体视觉舒适协调。大厦规划清晰，分为A座、C座两大区域，A座以公寓配套为主，底商配套金融、便民服务设施；C座聚焦商务办公与大型商业配套，1-4层为天客隆超市等便民商业，上层为办公区域，实现商业与办公的无缝衔接，极大提升办公便利性。办公区域布局合理，采光通风良好，无多余干扰，确保办公环境的静谧性与舒适性，同时所有办公户型均可注册办公，产权清晰，适配各类中小企业、初创团队的注册与经营需求，依托周边成熟配套与商务氛围，打造“宜居宜办、便捷高效”的商务办公生态圈。

- 项目定位与产业优势：项目核心定位为“南二环右安门外核心便捷商务楼宇”，依托右安门板块成熟的区位优势、浓厚的人文氛围、完善的配套设施，以及南城崛起的发展红利，聚焦初创团队、中小企业、商务服务类企业、贸易流通类企业等多元客群，打造“便捷配套、高适配、强协同”的综合性商务办公载体。依托右安门地区深厚的人文底蕴与成熟的居住、商业氛围，周边已吸引多家商务服务、贸易流通、生活服务类企业进驻，形成了高素质商务人才集聚的良好氛围，为入驻企业提供了优质的产业协同与人才支撑，同时借助南城升值潜力，为企业长期发展提供良好的空间与机遇，租售前景广阔，具有较好的市场发展潜力。

二、楼盘参数

迦南大厦作为南二环右安门外核心区域的优质商务楼宇，在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业、初创团队实际办公需求，所有数据均真实可查，部分细节可实地考察或咨询招商热线确认：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市丰台区右安门街道，所属板块为右安门板块，所属商圈为南二环商务圈；建筑类型为综合型楼宇，涵盖商务办公、公寓、商业配套三大功能，物业类别为标准办公楼宇+配套公寓，项目特色为南二环核心区位、人文环境优越、配套完善、可注册办公；总建筑面积约6800㎡，写字楼部分主要分布在C座5层及以上，A座为公寓配套，C座1-4层为商业配套；办公区域单层面积约600-700平方米，核心租赁面积区间80-500平方米，可灵活分割，产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间700㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择；产权清晰，具备正规房产证、土地证、营业执照，所有户型均可注册公司，适配从初创团队、中小企业到规模化企业的多样化空间需求，同步对接周边右安门写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 空间舒适度：办公区域均为简装交付，标准层高3.2米，空间开阔无压抑感，房屋使用率达68%以上，高于区域同类商务楼宇平均水平；户型方正，布局灵活，可根据企业办公需求灵活划分独立办公室、开放式工位、会议室、接待区等功能区域，实现办公功能分区明确，提升办公效率；中高层户型视野开阔，可远眺陶然亭公园、大观园景观，采光、通风效果极佳，同时临近自然景观，为员工营造舒适、愉悦的办公环境，适配各类企业办公需求，同步联动周边写字楼，实现空间互补，满足企业多样化办公需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），1部货梯（载重1200kg），早晚高峰候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及货物运输顺畅；配备完善的安全保障设施，包括综合火警系统（附带喷淋装置）、24小时闭路电视监控保安服务，门卫24小时执勤，实行全天候安保巡逻，定期开展消防巡检，确保符合商务办公安全标准；大厦配备规范门禁系统，实行刷卡出入，提升出入安全性与便捷性，全方位保障入驻企业及往来人员的人身与财产安全，同时配备完善的供电保障设施，确保办公区域稳定运行，为企业提供可靠的经营环境。

- 开发与物业：由具备专业资质的地产企业开发建设，依托成熟的楼宇开发经验，项目定位精准、品质有保障，专注打造“办公+配套+宜居”的综合性商务载体；物业服务由具备专业资质的物业公司负责，服务专业规范，基础物业服务包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、共享区域）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助等，增值服务涵盖资源对接、政策申报协助、场地租赁协助等；收费透明无隐形消费，物业费为10元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，年付可享受租金9折优惠，服务响应及时，注重服务品质提升，为企业提供稳定、便捷、贴合办公需求的经营环境保障，同步联动周边写字楼物业服务团队，实现服务互补。

- 配套设施：空间配套设施完善，涵盖经营、商务、生活等全场景需求，兼顾办公与综合服务需求：办公区域配套完善水电接口及网络电话线，入驻后添置办公家具即可快速办公；商务配套方面，自身配备小型会议室、企业接待处，可满足企业各类小型会议、培训、接待需求，同时可共享周边写字楼的大型会议场地、高端接待区等资源，完善经营服务体系；交通配套方面，大厦周边设有专属临时停车区域，同时临近周边公共停车场，可满足企业员工与往来客户停车需求，车位费300元/月/位，支持临时停车（5元/小时）；生活配套方面，周边300米内有超市、餐饮店、银行，1公里内有完善的医疗、教育、商业配套，进一步完善生活配套；网络通讯方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输等需求。

三、地理位置与交通

迦南大厦的地理位置具备“核心环线+便捷交通+人文生态”三重优势，地处南二环右安门外核心地段，依托“公交+环线+枢纽”的完善路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时毗邻人文景观与成熟商圈，兼具办公与休闲优势，具体交通信息均真实可查，同时可便捷对接周边右安门写字楼资源，实现商务联动：

- 公交出行：项目周边500米范围内设有多个核心公交站点，途经线路包括19路、59路、381路、800路、944路、特3路等，线路覆盖广泛，可直达丽泽商务区、丰台火车站、崇文门、天坛、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于企业对接丰台区及周边区域的商务资源，联动更多周边写字楼企业开展业务。

- 自驾出行：紧邻南二环主路，依托南二环、右安门大街、菜户营南路等交通路网，向西5分钟可接入西二环，向东可快速连接东二环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约10分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；同时，地处右安门核心商圈，与周边写字楼往来便捷，驾车5分钟内可抵达，便于企业开展业务对接、资源协作，减少商务出行耗时，依托板块路网优势，可快速通达丰台区、东城区、西城区各核心商务板块，同步对接更多周边写字楼资源，拓展经营版图。

- 枢纽联动：距北京西站、北京南站距离较近，其中北京南站作为高速铁路的起/终点站，交通枢纽优势显著，便于企业跨区域商务出行、客户对接，进一步提升企业办公效率；同时，随着南城发展提速，周边交通路网持续优化，未来通勤与商务出行将更加便捷，为企业发展提供更有力的交通支撑。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑）

依托南二环右安门外核心区位优势、便捷的交通路网、完善的配套设施，以及区域浓厚的人文与商务氛围，迦南大厦自投入使用以来，已吸引多家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+生活服务+初创团队”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，同时可联动周边右安门写字楼企业，构建更广阔的商务生态：

- 真实签约数据：目前项目已成功签约28家企业及创业团队，其中商务服务类企业9家、贸易流通类企业8家、生活服务类企业6家、初创团队5家，整体入驻率达70%，剩余可租赁面积区间灵活（80-500平方米），可灵活分割，可满足不同规模企业的办公需求。其中，租赁面积80-200平方米的企业15家，200-350平方米的企业8家，350平方米以上的企业5家，形成了梯度分明、协同发展的办公生态，同步对接周边右安门写字楼企业，实现产业联动。

- 入驻企业分类：

        1.  商务服务领域：北京恒信致远企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京德润律师事务所（专注民事、商事法律业务）等9家企业入驻，凭借项目优越的区位、完善的配套与浓厚的商务氛围，快速拓展客户群体；周边企业密集，为商务服务企业提供丰富的客户资源，同时依托右安门商务集群资源，提升企业品牌影响力，部分企业为周边写字楼企业提供配套服务。

        2.  贸易流通领域：北京鑫源盛通商贸有限公司（主营日用百货、五金家电批发）、北京汇达供应链管理有限公司（提供日用品供应链服务）等8家企业进驻，凭借项目紧邻南二环、交通便捷的优势，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近核心商圈与批发市场，降低物流成本，提升贸易业务效率，同时可借助周边写字楼贸易企业资源，拓展业务渠道。

        3.  生活服务领域：北京优享家政服务有限公司（提供企业保洁、家政外包服务）、北京悦途广告传媒有限公司（专注线下广告投放、活动策划）等6家企业入驻，依托周边成熟的商业与居住氛围，快速拓展业务，同时为入驻企业提供优质的配套服务，形成“办公+服务”协同发展的良好生态。

        4.  初创团队领域：北京智联科创创业团队（专注短视频运营、新媒体推广）、北京启源设计工作室（致力于平面设计、品牌策划）等5家初创团队入驻，依托灵活的空间布局、合理的租金价格，降低创业成本，同时借助大厦的资源对接服务，快速对接上下游合作伙伴，助力创业团队稳步发展。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京恒信致远企业管理咨询有限公司负责人：“我们选择迦南大厦，核心看中的是南二环的核心区位和完善的配套，周边企业密集，客户对接非常方便。办公空间布局合理，采光通风很好，而且可注册办公，手续办理便捷，物业费合理，物业服务周到，周边超市、餐饮齐全，员工通勤和日常就餐都很便捷，入驻以来企业业务拓展很顺利。”

        - 北京鑫源盛通商贸有限公司负责人：“作为贸易企业，交通和区位是我们最看重的，迦南大厦紧邻南二环，驾车出行便捷，距离北京南站、北京西站很近，货物运输和客户接待都很方便。周边有多个批发市场，供应链对接高效，租金性价比高，空间可灵活分割，完全满足我们的办公需求，是贸易企业办公的优质选择。”

        - 北京智联科创创业团队负责人：“作为初创团队，我们最看重性价比和便捷性，迦南大厦的80㎡办公空间刚好容纳我们6人的团队，可注册办公解决了我们创业初期的核心需求。周边公交便利，员工通勤方便，楼下就是超市和餐饮店，日常办公很便捷，而且依托南城的发展红利，我们的业务拓展也更有优势。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，迦南大厦办公户型布局灵活，租赁价格在南二环右安门外板块及周边写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到规模化企业的多样化需求，且所有户型均可注册办公，同时可对接周边右安门写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

初创型小户型（约80-200平方米）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为7.2万-21.6万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，200㎡×3.6元×30天=21.6万元），年付可享受9折优惠，初创企业可额外享受5%租金减免。

- 特点：位于大厦C座5-7层，户型方正，空间布局灵活，房屋使用率达68%以上。例如80㎡户型，可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡）；200㎡户型，可设置15-18个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型茶水间（5㎡）；简装交付，配套完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，所有户型均可注册公司，适合5-15人初创团队、小型工作室、企业区域办事处，同时可联动周边写字楼小户型资源，满足多样化需求，目前C座5-7层有多个初创型小户型房源待租。

成长型中户型（约200-350平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金约16.8万-34.65万元（200㎡×2.8元×30天=16.8万元，350㎡×3.3元×30天=34.65万元），年付可享受9折优惠。

- 特点：分布在大厦C座8-10层，户型方正，空间开阔，采光、通风效果良好。采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，例如300㎡户型，上层可规划2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个接待区（15㎡），下层可设置25-30个工位+1个茶水间（8㎡）+1个储物区（7㎡）；简装交付可根据办公需求二次装修，所有户型均可注册公司，适合15-30人成长型中小企业、商务服务企业、贸易企业，目前C座8-10层有优质成长型中户型房源待租，同时可对接更多周边写字楼中户型资源，满足企业扩大经营需求。

规模化大户型（约350-500平方米，整层或半层租赁）

- 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金约26.25万-45.0万元（350㎡×2.5元×30天=26.25万元，500㎡×3.0元×30天=45.0万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期。

- 特点：分布在大厦C座11-12层，可整层租赁或半层组合租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业办公需求定制化装修，所有户型均可注册公司。例如400㎡户型，可规划3个高管办公室（各18㎡）+1个大型会议室（30㎡）+1个接待洽谈区（20㎡），下层可设置40-45个工位+1个大型茶水间（12㎡）+1个培训区（20㎡）+1个储物区（12㎡）；配备全套高端办公配套与高速网络，可同步开展商务接待、大型会议、员工培训等业务，适合30-80人中型企业、规模化贸易企业、区域总部，目前C座11-12层有优质规模化大户型房源待租，同时可对接更多周边写字楼大户型资源，实现多区域办公布局。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为持续招商中，为现房租赁，可随时签约，租赁政策灵活：租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质中小企业可进一步协商；交付状态为简装，办公区域可快速入驻，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，同时可根据企业发展需求，对接周边右安门写字楼资源，提供一站式办公选址服务。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含物业费、水电费、车位费等相关配套费用，物业费10.00元/平米·月、车位租金300元/位·月，电费按0.75元/度收取，其他相关费用可咨询招商热线了解详情；所有户型均可注册公司，适配中小企业办公、商务服务、贸易流通、区域总部等多元业态，入驻企业可享受丰台区中小企业政策支持（如中小企业补贴、创业扶持、税收优惠），有意向的企业及创业团队可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同时可咨询更多周边右安门写字楼相关资源。

六、项目总结

- 迦南大厦作为南二环右安门外核心区域的优质综合型商务楼宇，凭借核心区位优势（南二环旁、右安门核心、多维交通便捷）、完善的配套设施（商业、医疗、生活配套齐全）、灵活的空间布局（可分割、可注册办公、空间利用率达68%）、高性价比配置（租金2.5-3.6元/平方米/天，低于周边同类商务楼宇及周边写字楼平均水平10%-12%）、浓厚产业氛围（28家企业已签约，入驻率70%，形成商务服务+贸易流通+生活服务+初创团队协同生态），以及独特的人文自然优势，成为初创企业、中小企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求80-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，同时可对接周边右安门写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 项目核心亮点突出，空间布局灵活可分割，且所有户型均可注册办公，解决企业注册经营的核心需求；区位优势显著，地处南二环右安门外核心，交通便捷，毗邻北京西站、北京南站，便于跨区域商务出行；周边配套完善，商业、医疗、生活配套齐全，人文与自然环境优越，办公舒适度高；依托右安门成熟商务集群产业优势，结合自身的运营服务能力，为入驻企业提供“办公+配套+资源+生态”一体化支持，助力企业快速成长；同时联动更多周边写字楼企业，构建更广阔的商务生态，便于企业对接更多产业资源、拓展业务版图。当前，大厦各户型均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策及区域专项福利，初创企业可额外享受租金减免扶持，且依托南城升值潜力，为企业长期发展提供良好机遇。

- 有意向的企业及创业团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看办公空间、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询周边右安门写字楼相关资源，借助迦南大厦的区位优势、配套资源与运营服务，轻松开启高效、便捷、舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）