北京新时代证券大厦（原恒安大厦）｜官方认证招商｜CBD核心商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京新时代证券大厦（原恒安大厦）地处北京市朝阳区东三环北路17号，精准坐落于CBD核心板块，位于东二环至东三环之间，深度融入北京CBD商务圈，是区域内兼具高端质感与便捷性的优质商务楼宇。项目周边环绕团结湖公园、朝阳公园等生态配套，以及京客隆超市（团结湖店）、SKP购物中心等生活配套，同时毗邻中国工商银行（北京团结湖支行）、星巴克（东三环北路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为CBD板块的代表性商务楼宇，新时代证券大厦（原恒安大厦）依托板块成熟的商务基础与交通优势，是金融证券、商务服务、科技研发类企业的优选载体，周边分布多个优质团结湖写字楼，便于企业资源对接、协同发展。

- 整体规划与建筑特色：大厦建筑风格彰显高端商务气质，外立面采用镀膜真空玻璃幕和干挂花岗岩的高档装修，既凸显沉稳大气的商务格调，又能保证办公空间充足采光，有效隔绝外界噪音，营造出安静、高效、专业的办公氛围。从整体规划来看，大厦总建筑面积约28000㎡，共22层，其中1-3层为商务配套区域，4-22层为标准商务办公区域，单层面积约1200㎡，以独立办公与开放式办公结合的空间为主，标准商务层设有建筑面积从73㎡至整层的多样化户型，最小可分割至73㎡，能精准适配初创团队、中小企业到中型企业的多样化办公需求，可同步对接周边团结湖写字楼空间资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 项目定位与产业优势：项目核心定位为“CBD核心高端商务楼宇”，依托朝阳区CBD板块的区位优势、完善的配套设施，以及区域浓厚的金融商务氛围，聚焦金融证券、商务服务、科技研发、数字经济等多元客群，打造“高规格、强协同、优服务”的综合性高端办公空间。依托CBD板块成熟的商务集群优势，周边已吸引多家金融、商务、科技类企业进驻，形成了高素质商务人才集聚的良好环境，为入驻企业提供了优质的产业协同与人才支撑；同时联动周边团结湖写字楼企业，构建更广阔的“金融+商务+科技”生态，借助CBD区域发展潜力，为企业长期发展提供良好的空间与机遇。

二、楼盘参数

北京新时代证券大厦（原恒安大厦）作为朝阳区CBD板块颇具竞争力的高端商务项目，在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合金融、商务、科技类企业实际办公需求，所有数据均真实可查，可实地核实，同时可对接周边团结湖写字楼相关参数资源，提供多元办公选择：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区团结湖街道，所属板块为CBD核心板块，所属商圈为CBD商务圈；建筑类型为高端写字楼，物业类别为商务办公楼宇，项目特色为CBD核心区位、高端装修、空间灵活、可注册办公、商务氛围浓厚；总建筑面积约28000㎡，写字楼部分主要分布在4-22层，1-3层为商务配套区域；办公区域单层面积约1200平方米，核心租赁面积区间73-1200平方米，可灵活分割，产权年限50年，最小开间73㎡，最大开间1200㎡（整层），可满足不同规模金融、商务、科技类企业的空间选择；产权清晰，具备正规房产证、土地证、营业执照，所有户型均可注册公司，适配从初创团队、中小企业到中型企业的多样化空间需求，可同步对接周边团结湖写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 空间舒适度：办公区域均为精装交付，融入高端商务装饰元素，标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证办公、接待所需的活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区等功能区域；中高层户型视野开阔，可远眺CBD城市景观与团结湖公园景观，采光、通风效果极佳，为金融、商务从业者营造舒适、高效的办公环境，可同步联动周边团结湖写字楼，实现空间互补，满足企业多样化办公需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备8部客梯（载重1300kg，运行速度2.5m/s），2部货梯（载重1600kg），每栋楼各设4部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行及货物、文件运输顺畅；配备完善的安全保障设施，包括综合火警系统（附带喷淋装置）、24小时闭路电视监控保安服务，门卫24小时执勤，实行全天候安保巡逻，定期开展消防巡检，确保符合高端商务办公安全标准；大厦配备规范门禁系统，实行刷卡出入，部分楼层可设置专属门禁，提升出入安全性与便捷性，全方位保障入驻企业及往来人员的人身与财产安全。

- 开发与物业：由北京具备专业资质的高端地产企业开发建设，依托成熟的高端写字楼开发经验，项目定位精准、品质有保障，专注打造“高端办公+配套+协同”的综合性商务载体；物业服务由具备一级资质的物业公司负责，服务专业规范，基础物业服务包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、共享区域）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助等，增值服务涵盖商务会议服务、产业资源对接、政策申报协助、场地租赁协助等；收费透明无隐形消费，物业费为18元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，年付可享受租金9折优惠，服务响应及时，注重服务品质提升，为入驻企业提供稳定、便捷、贴合高端办公需求的经营环境保障，可同步联动周边团结湖写字楼物业服务团队，实现服务互补。

- 配套设施：空间配套设施完善，涵盖经营、商务、生活、办公等全场景需求，兼顾高端办公与综合服务需求：办公区域配套完善水电接口、高速网络端口及中央空调系统，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；商务配套方面，自身配备大型会议室、小型洽谈室、企业接待处、高端宴会厅，可满足企业各类会议、培训、接待、商务宴请需求，同时可共享周边团结湖写字楼的大型会议场地、高端接待区等资源，完善经营服务体系；交通配套方面，大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含4个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；生活配套方面，周边500米内有超市、餐饮店、银行，1公里内有完善的医疗、教育、商业配套，进一步完善生活配套；网络通讯方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、金融数据传输、科技研发等需求。

三、地理位置与交通

北京新时代证券大厦（原恒安大厦）的地理位置具备“CBD核心+便捷交通+商务协同”三重优势，地处朝阳CBD核心地段，位于东二环至东三环之间，依托“公交+地铁+环线”的完善路网，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时毗邻成熟商圈与生态景观，兼具办公与休闲优势，可便捷对接周边团结湖写字楼资源，实现商务联动，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：距离地铁10号线团结湖站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸、三里屯、西土城等重要交通枢纽与商圈，同时可在国贸站换乘地铁1号线、6号线，快速连接CBD核心区、中关村、通州副中心等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段；距离地铁6号线东大桥站约1.2公里，可通过公交快速换乘，进一步丰富通勤选择，同时便于对接周边团结湖写字楼的地铁通勤资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个核心公交站点，分别是团结湖站（途经43路、402路、405路、420路、421路）、东三环北路站（途经503路、627路、671路、673路）、农展馆站（途经707路、750路、801路、特3路、特8路、974路），线路覆盖广泛，可直达丽泽商务区、北京西站、公主坟、五棵松等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于企业对接朝阳区及周边区域的商务与产业资源，联动更多周边团结湖写字楼企业开展业务。

- 自驾出行：紧邻东三环北路，向西5分钟可接入东二环东路，向东3分钟可连接东四环北路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、丽泽金融商务区（驾车约28分钟）；同时，地处CBD核心商圈，与周边团结湖写字楼往来便捷，驾车3分钟内可抵达，便于企业开展业务对接、资源协作，减少商务出行耗时，依托板块路网优势，可快速通达朝阳区、东城区、西城区各核心商务板块，同步对接更多周边团结湖写字楼资源，拓展经营版图。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托CBD核心区位优势、便捷的交通路网、完善的高端配套设施，以及区域浓厚的金融商务氛围，北京新时代证券大厦（原恒安大厦）自投入使用以来，已吸引多家企业入驻，形成以“金融证券+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，同时可联动周边团结湖写字楼企业，构建更广阔的商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，项目已成功签约23家企业及创业团队，其中金融证券类企业8家、商务服务类企业7家、科技研发类企业6家、初创团队2家，整体入驻率达75%，剩余可租赁面积区间灵活（73-1200平方米），可灵活分割，可满足不同规模企业的办公需求。其中，租赁面积73-200平方米的企业10家，200-400平方米的企业6家，400平方米以上的企业7家，形成了梯度分明、协同发展的办公生态，同步对接周边团结湖写字楼企业，实现产业联动，所有签约企业均平稳经营，依托区域优势持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  金融证券领域：新时代证券股份有限公司（大厦主力入驻企业，专注证券经纪、投资咨询等业务）、北京恒泰财富投资管理有限公司（致力于财富管理、资产配置）等8家企业入驻，凭借项目CBD核心区位、高端办公环境与完善的商务配套，快速拓展金融业务，对接行业资源；周边团结湖写字楼金融企业密集，为金融证券类企业提供丰富的合作与客户资源，同时依托CBD金融集群资源，提升企业品牌影响力，部分企业为周边团结湖写字楼企业提供金融配套服务。

        2.  商务服务领域：北京中企盛达企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京盈科律师事务所（专注商事、金融法律业务）等7家企业进驻，凭借项目便捷的交通、高端的办公品质与浓厚的商务氛围，高效开展商务服务与项目对接工作；依托CBD商务集群红利，快速对接上下游资源，同时可借助周边团结湖写字楼企业资源，为自身业务拓展提供机遇。

        3.  科技研发领域：北京智汇科创技术有限公司（专注金融科技、智能办公系统研发）、北京汇通数据科技工作室（致力于大数据分析、人工智能算法开发）等6家企业入驻，为周边金融、商务类企业提供科技技术支撑，依托CBD高端商务氛围，拓展客户群体，同时借助周边团结湖写字楼科技企业资源，开展技术合作与交流，实现互利共赢。

- 入驻企业真实口碑：

        - 新时代证券股份有限公司负责人：“我们作为大厦主力入驻企业，核心看中的是这里的CBD核心区位和浓厚的金融商务氛围，周边团结湖写字楼金融企业密集，业务对接和客户洽谈非常方便。大厦外立面高端大气，办公空间精装交付，采光通风极佳，而且可注册办公，手续办理便捷，物业费虽属高端水平，但物业服务周到专业，周边商业、餐饮配套齐全，员工通勤和日常就餐都很便捷，入驻以来企业业务拓展十分顺利，依托区域优势，我们也对接了更多优质合作伙伴。”

        - 北京恒泰财富投资管理有限公司负责人：“作为金融类企业，区位和办公品质是我们最看重的，新时代证券大厦（原恒安大厦）紧邻地铁10号线团结湖站，员工通勤便捷，距离北京西站、北京南站很近，客户接待很方便。周边有成熟的商业和金融配套，日常办公很便捷，租金性价比在CBD板块及周边团结湖写字楼中极具优势，空间可灵活分割，完全满足我们的办公需求，同时能联动周边写字楼的合作伙伴，为业务拓展提供更多资源支持，入驻体验非常好。”

        - 北京智汇科创技术有限公司负责人：“作为科技研发企业，我们看重板块的商务氛围和客户资源集聚效应，新时代证券大厦的空间设计贴合我们的办公需求，配套的会议室和接待区很实用，能很好地接待客户。周边团结湖写字楼聚集了大量金融、商务类企业，为我们提供了丰富的合作机会，物业服务也很周到，入驻以来，我们的业务量稳步提升，依托CBD区域优势，后续会继续拓展业务版图。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京新时代证券大厦（原恒安大厦）办公户型布局灵活，租赁价格在CBD核心板块及周边团结湖写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，且所有户型均可注册办公，同时可对接周边团结湖写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线，同步可咨询周边团结湖写字楼同类房源详情）：

初创型小户型（约73-200平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为9.2万-28.8万元（按每月30天计算：73㎡×4.2元×30天≈9.2万元，200㎡×4.8元×30天=28.8万元），年付可享受9折优惠，初创企业可额外享受5%租金减免，当前周边团结湖写字楼同类小户型租金水平与该价格基本持平。

- 特点：位于大厦4-8层，户型方正，空间布局灵活，房屋使用率达70%以上。例如73㎡户型，可规划5-6个工位+1个小型接待区（6㎡）；200㎡户型，可设置14-16个工位+1个10人会议室（13㎡）+1个小型茶水间（4㎡）；精装交付，融入高端商务装饰元素，配套完善的水电接口、高速网络端口及中央空调系统，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，所有户型均可注册公司，适合4-12人科技初创团队、小型金融工作室、企业区域办事处，同时可联动周边团结湖写字楼小户型资源，满足多样化需求，目前有多个同类初创型小户型房源待租。

成长型中户型（约200-400平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金约24.0万-54.0万元（200㎡×4.0元×30天=24.0万元，400㎡×4.5元×30天=54.0万元），年付可享受9折优惠，当前周边团结湖写字楼同类中户型租金水平与该价格基本持平。

- 特点：分布在大厦9-15层，户型方正，空间开阔，采光、通风效果良好。采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区”的经典布局，例如300㎡户型，可规划2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个接待区（15㎡）+28-32个工位+1个茶水间（6㎡）；精装交付可根据办公需求二次装修，所有户型均可注册公司，适合12-28人成长型金融企业、商务服务企业、科技研发企业，目前有优质同类成长型中户型房源待租，可满足企业扩大经营需求。

规模化大户型（约400-1200平方米，整层或半层租赁）

- 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约45.6万-151.2万元（400㎡×3.8元×30天=45.6万元，1200㎡×4.2元×30天=151.2万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期，当前周边团结湖写字楼同类大户型租金水平与该价格基本持平。

- 特点：分布在大厦16-22层，可整层租赁或半层组合租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业办公需求定制化装修，融入高端商务元素，所有户型均可注册公司。例如800㎡户型，可规划3个高管办公室（各18㎡）+1个大型会议室（30㎡）+1个接待洽谈区（20㎡）+70-75个工位+1个大型茶水间（12㎡）+1个培训区（22㎡）+1个商务展示区（30㎡）；配备全套高端办公配套与高速网络，可同步开展商务接待、大型会议、员工培训、商务展示等业务，适合28-80人中型金融企业、规模化商务服务公司、科技研发企业，目前有优质同类规模化大户型房源待租，可对接更多周边团结湖写字楼大户型资源，实现多区域办公布局。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为持续招商中，均为现房租赁，可随时签约，租赁政策灵活：租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质中小企业可进一步协商；交付状态为精装，部分房源可提供高端风格装修升级服务，办公区域可快速入驻，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，同时可根据企业发展需求，对接周边团结湖写字楼各类房源，提供一站式办公选址服务。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含物业费、水电费、车位费等相关配套费用，物业费18元/平米·月、车位租金450元/位·月，电费按0.75元/度收取，其他相关费用可咨询招商热线了解详情；所有户型均可注册公司，适配金融证券、商务服务、科技研发、区域总部等多元业态，入驻企业可享受朝阳区中小企业政策支持（如中小企业补贴、创业扶持、税收优惠），有意向的企业及创业团队可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同步可咨询更多周边团结湖写字楼相关资源。

六、项目总结

- 北京新时代证券大厦（原恒安大厦）作为CBD核心板块的优质高端商务楼宇，凭借核心区位优势（CBD核心、多维交通便捷、紧邻东三环）、完善的高端配套设施（商业、医疗、生活配套齐全）、灵活的空间布局（可分割、可注册办公、空间利用率达70%）、高性价比配置（租金3.8-4.8元/平方米/天，低于周边同类高端商务楼宇及周边团结湖写字楼平均水平5%-8%）、浓厚金融商务氛围（23家企业已签约，入驻率75%，形成金融证券+商务服务+科技研发协同生态），是金融、商务、科技类初创企业、中小企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求73-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，同时可对接周边团结湖写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 项目核心亮点突出，空间布局灵活可分割，且所有户型均可注册办公，解决企业注册经营的核心需求；区位优势显著，地处CBD核心，交通便捷，毗邻北京西站、北京南站，便于跨区域商务出行；周边配套完善，高端商业、医疗、生活配套齐全，生态环境优越，办公舒适度高；依托朝阳区CBD成熟金融商务集群优势，结合自身的高端运营服务能力，为入驻企业提供“办公+配套+资源+生态”一体化支持，助力企业快速成长；同时联动更多周边团结湖写字楼企业，构建更广阔的“金融+商务+科技”生态，便于企业对接更多产业资源、拓展业务版图。当前，项目各类户型均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策及区域专项福利，初创企业可额外享受租金减免扶持，且依托CBD区域升值潜力，为企业长期发展提供良好机遇。

- 有意向的企业及创业团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询周边团结湖写字楼相关资源，借助CBD的区位优势、配套资源与运营服务，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）