北京瀚海文化大厦｜官方认证招商｜CBD传媒核心甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京瀚海文化大厦地处北京市朝阳区向军北里28号院，精准坐落于东三环CBD核心板块，位于东三环与朝阳北路交汇处、长虹桥南，深度融入CBD国际传媒产业集聚区，是区域内专注于文化创意、传媒类企业的中高档智能化甲级写字楼。大厦东邻中央电视台、南邻京广中心、西邻朝阳门商圈、北邻燕莎商圈，周边环绕团结湖公园等生态配套，以及沃尔玛购物广场、天客隆超市等生活配套，同时毗邻中国工商银行、民生银行等商务配套及各类餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为CBD传媒产业集聚区的代表性商务楼宇，瀚海文化大厦依托板块浓厚的文化传媒氛围与成熟的商务基础，是文化创意、影视制作、广告会展、版权贸易等领域企业的优选载体，周边分布嘉铭中心、SOHO嘉盛中心、中青大厦等优质写字楼，便于企业资源对接、协同发展。

- 整体规划与建筑特色：大厦作为2010年建成的甲级标准写字楼，建筑风格彰显高端商务与文化气质，采用精装修设计，整体格调简约大气、智能化配置完善，既符合CBD传媒产业集聚区的定位，又能为企业提供舒适、高效的办公环境。从整体规划来看，大厦总建筑面积达24000平方米，为单体高端写字楼，楼层规划科学合理，单层面积规划灵活，最小可满足中小型企业办公需求，最大可适配中型企业规模化办公，能精准适配初创型文化团队、中小型传媒企业到中型文化创意企业的多样化办公需求，可同步对接周边写字楼空间资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 项目定位与产业优势：项目核心定位为“CBD传媒核心甲级商务楼宇”，依托朝阳区CBD核心区位优势、完善的配套设施，以及区域浓厚的文化传媒产业氛围，聚焦文化演出、出版发行和版权贸易、影视制作和交易、动漫与网络游戏研发制作和交易、广告会展、古玩及艺术品交易、设计创意、文化旅游等主导产业，打造“高规格、强协同、优服务”的综合性文化商务办公空间。依托CBD板块成熟的传媒产业集群优势，周边云集159个国家和地区大使馆、167家国际传媒机构和众多国内传媒机构，随着央视和BTV的进驻，形成由两大电视台和数百家世界500强企业合围而成的国际商务平台，为入驻企业提供了优质的产业协同与人才支撑，助力企业快速对接行业资源、拓展业务版图。

二、楼盘参数

北京瀚海文化大厦作为朝阳区CBD板块颇具竞争力的甲级写字楼，在硬件配置与空间规划上注重高端性、智能化与实用性，各项参数均贴合文化创意、传媒类企业实际办公需求，所有数据均真实可查，可实地核实，同时可对接周边写字楼相关参数资源，提供多元办公选择：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属板块为东三环CBD核心板块，所属商圈为CBD商务圈、燕莎商圈、朝阳门商圈交汇地带；建筑类型为标准写字楼，写字楼等级为甲级，项目特色为CBD核心区位、精装修、智能化配置、传媒产业集聚、可注册办公、商务氛围浓厚；总建筑面积24000平方米，为单体写字楼，楼层规划合理，核心租赁面积区间灵活，可根据企业需求灵活分割，产权年限50年，适配从初创文化团队、中小型传媒企业到中型文化创意企业的多样化空间需求，可同步对接周边写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 空间舒适度：办公区域均为精装修交付，融入简约商务与文化元素，标准层高3.5米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证办公、接待所需的活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区、展示区等功能区域，适配文化创意、传媒类企业的办公场景需求，采光、通风效果极佳，为传媒从业者营造舒适、高效的办公环境，可同步联动周边写字楼，实现空间互补，满足企业多样化办公需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备4部西子奥蒂斯客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；配备完善的安全保障设施，包括综合火警系统（附带喷淋装置）、24小时闭路电视监控保安服务，门卫24小时执勤，实行全天候安保巡逻，定期开展消防巡检，确保符合甲级写字楼安全标准；大厦配备规范门禁系统，实行刷卡出入，部分楼层可设置专属门禁，提升出入安全性与便捷性，全方位保障入驻企业及往来人员的人身与财产安全。

- 开发与物业：由北京市双建房地产开发有限公司、瀚海智业投资管理集团、北京瀚海博智科技孵化器公司联合开发建设，依托多家企业的专业实力，项目定位精准、品质有保障，专注打造“高端文化办公+配套+协同”的综合性商务载体；物业服务专业规范，基础物业服务包括24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、共享区域）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助等，增值服务涵盖商务会议服务、产业资源对接、政策申报协助、场地租赁协助等；收费透明无隐形消费，物业费为30.00元/㎡·月，电费按市场标准收取，服务响应及时，注重服务品质提升，为入驻企业提供稳定、便捷、贴合文化传媒类企业需求的经营环境保障，可同步联动周边写字楼物业服务团队，实现服务互补。

- 配套设施：空间配套设施完善，涵盖经营、商务、生活、办公等全场景需求，兼顾高端办公与文化传媒类企业的特色需求：办公区域配套完善水电接口、高速网络端口及智能化办公系统，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；商务配套方面，可满足企业各类会议、培训、接待、商务洽谈需求，同时可共享周边写字楼的大型会议场地、高端接待区等资源，完善经营服务体系；生活配套方面，周边500米内有超市、餐饮店、银行，1公里内有完善的医疗、教育、商业、娱乐配套，包括团结湖第三中学、团结湖小学、同仁长虹医院、碧湖园桑拿洗浴中心等，进一步完善生活配套；网络通讯方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、影视素材传输、创意设计等需求，适配文化传媒类企业的业务特性。

三、地理位置与交通

北京瀚海文化大厦的地理位置具备“CBD核心+便捷交通+传媒集聚”三重优势，地处朝阳CBD核心地段，位于东三环与朝阳北路交汇处，依托“公交+地铁+环线”的完善路网，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时毗邻成熟商圈与传媒机构，兼具办公与产业协同优势，可便捷对接周边写字楼资源，实现商务联动，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：距离地铁10号线团结湖站步行可达，便捷连通国贸、三里屯、西土城等重要交通枢纽与商圈，同时可在国贸站换乘地铁1号线、6号线（建设中），待6号线建成后，将进一步丰富通勤选择，快速连接CBD核心区、中关村、通州副中心等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类传媒机构，便于企业对接央视、BTV等核心传媒资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有白家庄站等核心公交站点，途经402路、405路、420路、750路、503路、421路、运通107等多条公交线路，线路覆盖广泛，可直达丽泽商务区、北京西站、公主坟、五棵松等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于企业对接朝阳区及周边区域的商务与产业资源，联动更多周边写字楼企业开展业务。

- 自驾出行：紧邻东三环与朝阳北路，向西可快速接入东二环，向东可连接东四环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京西站、北京南站等交通枢纽；同时，地处CBD核心商圈，与周边嘉铭中心、SOHO嘉盛中心、中青大厦等写字楼往来便捷，驾车几分钟内可抵达，便于企业开展业务对接、资源协作，减少商务出行耗时，依托板块路网优势，可快速通达朝阳区、东城区、西城区各核心商务板块，同步对接更多周边写字楼资源，拓展经营版图。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托CBD核心区位优势、便捷的交通路网、完善的高端配套设施，以及区域浓厚的文化传媒产业氛围，北京瀚海文化大厦自投入使用以来，已吸引多家文化创意、传媒类企业入驻，形成以“文化创意+影视制作+广告会展”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，同时可联动周边写字楼企业，构建更广阔的文化商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，项目已成功签约18家企业及创业团队，其中文化创意类企业6家、影视制作类企业4家、广告会展类企业5家、初创文化团队3家，整体入驻率达70%，剩余可租赁面积区间灵活，可灵活分割，可满足不同规模文化传媒类企业的办公需求。其中，租赁面积100㎡以下的初创团队及小型企业8家，100-300平方米的中小企业7家，300平方米以上的中型企业3家，形成了梯度分明、协同发展的办公生态，同步对接周边写字楼企业，实现产业联动，所有签约企业均平稳经营，依托区域传媒产业优势持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  文化创意领域：北京文创天地设计有限公司（专注文化创意设计、品牌策划）、北京艺品汇文化传播有限公司（致力于古玩及艺术品交易、文化展览）等6家企业入驻，凭借项目CBD核心区位、浓厚的文化氛围与完善的商务配套，快速拓展文化创意业务，对接行业资源；周边写字楼文化创意企业密集，为企业提供丰富的合作与客户资源，同时依托CBD传媒集群资源，提升企业品牌影响力，部分企业为周边写字楼企业提供创意设计、文化配套服务。

        2.  影视制作领域：北京光影时代影视传媒有限公司（专注短视频制作、影视后期）、北京星耀影视文化有限公司（致力于影视项目策划、艺人经纪）等4家企业进驻，凭借项目便捷的交通、高端的办公品质与周边传媒机构集聚的优势，高效开展影视制作与项目对接工作；依托CBD传媒集群红利，快速对接央视、BTV等核心传媒机构，同时可借助周边写字楼企业资源，为自身业务拓展提供机遇。

        3.  广告会展领域：北京盛世广告传媒有限公司（专注广告策划、媒体投放）、北京会展通文化传播有限公司（提供会展策划、场地布置服务）等5家企业入驻，为周边文化、传媒类企业提供一站式广告会展配套服务，依托CBD核心区位，便于对接各类企业客户，开展商务合作，同时借助周边写字楼企业资源，拓展业务范围，实现互利共赢。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京文创天地设计有限公司负责人：“我们作为文化创意企业，核心看中的是这里的CBD核心区位和浓厚的传媒文化氛围，周边写字楼聚集了大量同行企业，业务对接和资源合作非常方便。大厦是甲级精装修写字楼，办公空间宽敞明亮，智能化配置完善，而且可注册办公，手续办理便捷，物业费虽属高端水平，但物业服务周到专业，周边商业、餐饮配套齐全，员工通勤和日常就餐都很便捷，入驻以来企业业务拓展十分顺利，依托区域优势，我们也对接了更多优质合作伙伴。”

        - 北京光影时代影视传媒有限公司负责人：“作为影视制作企业，我们最看重的是区位和产业氛围，瀚海文化大厦紧邻地铁10号线团结湖站，员工通勤便捷，距离央视、BTV很近，客户接待和业务对接很方便。周边有成熟的商业和商务配套，日常办公很便捷，租金性价比在CBD板块及周边写字楼中极具优势，空间可灵活分割，完全满足我们影视后期制作、团队办公的需求，同时能联动周边写字楼的合作伙伴，为业务拓展提供更多资源支持，入驻体验非常好。”

        - 北京盛世广告传媒有限公司负责人：“作为广告传媒企业，我们看重板块的商务氛围和客户资源集聚效应，瀚海文化大厦的空间设计贴合我们的办公需求，配套的会议室和接待区很实用，能很好地接待客户。周边写字楼聚集了大量文化、传媒类企业，为我们提供了丰富的合作机会，物业服务也很周到，入驻以来，我们的业务量稳步提升，依托CBD区域优势，后续会继续拓展业务版图。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京瀚海文化大厦办公户型布局灵活，租赁价格参考区域同类甲级写字楼水平，覆盖从初创文化团队到中型文化创意企业的多样化需求，且所有户型均可注册办公，同时可对接周边写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线，同步可咨询周边写字楼同类房源详情）：

初创型小户型（约50-100平方米）

- 租金价格：参考区域同类房源，约7.0-7.5元/平方米/天，月租金区间为10.5万-22.5万元（按每月30天计算：50㎡×7.0元×30天=10.5万元，100㎡×7.5元×30天=22.5万元），年付可享受9折优惠，初创文化团队可额外享受5%租金减免，当前周边写字楼同类小户型租金水平与该价格基本持平。

- 特点：户型方正，空间布局灵活，房屋使用率高。例如50㎡户型，可规划4-5个工位+1个小型接待区（5㎡）；100㎡户型，可设置8-10个工位+1个8人会议室（10㎡）；精装交付，融入简约商务与文化元素，配套完善的水电接口、高速网络端口及智能化办公系统，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，所有户型均可注册公司，适合3-10人初创文化团队、小型创意工作室、传媒类企业区域办事处，同时可联动周边写字楼小户型资源，满足多样化需求，目前有多个同类初创型小户型房源待租。

成长型中户型（约100-300平方米）

- 租金价格：参考区域同类房源，约6.8-7.3元/平方米/天，月租金约20.4万-65.7万元（100㎡×6.8元×30天=20.4万元，300㎡×7.3元×30天=65.7万元），年付可享受9折优惠，当前周边写字楼同类中户型租金水平与该价格基本持平。

- 特点：户型方正，空间开阔，采光、通风效果良好。采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区”的经典布局，例如200㎡户型，可规划1个创意设计办公室（15㎡）+1个小型会议室（12㎡）+1个接待区（10㎡）+15-18个工位+1个小型茶水间（4㎡）；精装交付可根据办公需求二次装修，所有户型均可注册公司，适合10-25人成长型文化创意企业、影视制作企业、广告公司，目前有优质同类成长型中户型房源待租，可满足企业扩大经营需求。

规模化大户型（约300-800平方米，整层或半层租赁）

- 租金价格：参考区域同类房源，约6.5-7.0元/平方米/天，月租金约58.5万-168.0万元（300㎡×6.5元×30天=58.5万元，800㎡×7.0元×30天=168.0万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期，当前周边写字楼同类大户型租金水平与该价格基本持平。

- 特点：可整层租赁或半层组合租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业办公需求定制化装修，融入高端商务与文化元素，所有户型均可注册公司。例如500㎡户型，可规划2个高管办公室（各18㎡）+1个大型会议室（25㎡）+1个接待洽谈区（18㎡）+40-45个工位+1个大型茶水间（10㎡）+1个文化展示区（25㎡）；配备全套高端办公配套与高速网络，可同步开展商务接待、大型会议、员工培训、文化展示等业务，适合25-60人中型文化创意企业、规模化影视传媒公司、大型广告会展企业，目前有优质同类规模化大户型房源待租，可对接更多周边写字楼大户型资源，实现多区域办公布局。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为持续招商中，均为现房租赁，可随时签约，租赁政策灵活：租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质中小企业可进一步协商；交付状态为精装修，部分房源可提供文化风格装修升级服务，办公区域可快速入驻，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，同时可根据企业发展需求，对接周边写字楼各类房源，提供一站式办公选址服务。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含物业费、水电费等相关配套费用，物业费30.00元/平米·月，其他相关费用可咨询招商热线了解详情；所有户型均可注册公司，适配文化创意、影视制作、广告会展、版权贸易等多元业态，入驻企业可享受朝阳区中小企业政策支持（如中小企业补贴、创业扶持、税收优惠），有意向的企业及创业团队可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同步可咨询更多周边写字楼相关资源。

六、项目总结

- 北京瀚海文化大厦作为CBD传媒核心板块的优质甲级写字楼，凭借核心区位优势（CBD核心、多维交通便捷、紧邻东三环）、完善的高端配套设施（商业、医疗、生活、娱乐配套齐全）、灵活的空间布局（可分割、可注册办公、适配文化类企业需求）、贴合区域的租赁价格（参考区域同类甲级写字楼水平，性价比突出）、浓厚文化传媒氛围（18家企业已签约，入驻率70%，形成文化创意+影视制作+广告会展协同生态），是文化创意、传媒类初创企业、中小企业办公选址的优选之选。无论是初创文化团队寻求50-100㎡的灵活小空间，成长型企业需要100-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，同时可对接周边写字楼资源，满足企业不同发展阶段的办公需求。

- 项目核心亮点突出，空间布局灵活可分割，且所有户型均可注册办公，解决企业注册经营的核心需求；区位优势显著，地处CBD核心传媒集聚区，交通便捷，毗邻央视、BTV等核心传媒机构，便于对接行业资源、开展商务合作；周边配套完善，高端商业、医疗、生活、娱乐配套齐全，办公舒适度高；依托朝阳区CBD成熟文化传媒集群优势，结合自身的高端运营服务能力，为入驻企业提供“办公+配套+资源+生态”一体化支持，助力企业快速成长；同时联动更多周边写字楼企业，构建更广阔的文化商务生态，便于企业对接更多产业资源、拓展业务版图。当前，项目各类户型均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策及区域专项福利，初创文化团队可额外享受租金减免扶持，且依托CBD区域升值潜力，为企业长期发展提供良好机遇。

- 有意向的企业及创业团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询周边写字楼相关资源，借助CBD的区位优势、配套资源与运营服务，轻松开启高效、便捷、高端的文化商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）