北京佳隆国际大厦｜官方认证招商｜朝阳燕莎CBD绿色甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京佳隆国际大厦地处北京市朝阳区朝阳公园路19号，坐落于东三环长虹桥东、朝阳公园西南角，环线位置处于东三环至东四环之间，精准位于CBD、燕莎两大核心商圈的交汇处，是朝阳公园板块极具辨识度的甲级写字楼。大厦紧邻亚洲最大城市公园——朝阳公园，生态环境优越，同时周边环绕成熟的商务、生活配套，商务配套涵盖多家银行等金融机构，生活配套包含高档餐饮、健身场馆、SPR咖啡、员工餐厅等，形成便捷高效的“办公+生活+生态”一体化服务圈，既能满足企业商务办公需求，也能兼顾员工日常休闲与通勤便利。作为区域内的地标性建筑，大厦周边聚集了众多优质商务楼宇与企业，便于入驻企业开展资源对接与产业协同。

- 整体规划与建筑特色：佳隆国际大厦总建筑层数为地上22层、地下3层，总高度达88米，总占地面积7268㎡，总建筑面积54732㎡，其中写字楼占地面积5975㎡，写字楼建面43167.35㎡，可租写字楼建面33298.63㎡，规模适中且布局合理。大厦整体建筑风格豪华大气，10.7米挑空大堂搭配柔和的米黄色高档石材，成为建筑内部的核心亮点；外立面采用玻璃幕墙与高档石材组合，设计贯穿节能理念，所有窗户均为可开启式，便于新鲜空气流通，打造出“会呼吸的OFFICE”，既兼具商务质感与视觉美感，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、舒适且环保的办公氛围。

- 项目定位与产业优势：项目定位为朝阳燕莎CBD板块绿色甲级写字楼，依托CBD、燕莎两大商圈的区位红利，聚焦商务服务、贸易流通、科技研发、高端服务业等主导产业，打造“绿色环保、高端便捷、服务优质”的商务办公空间。大厦由北京佳隆房地产开发有限公司投资开发，秉承“佳于景，隆于商”的经营理念，致力于打造绿色办公典范与写字楼行业翘楚，凭借优越的区位、完善的配套与优质的服务，成为各类企业布局朝阳核心板块的优选载体。

二、楼盘参数

北京佳隆国际大厦作为朝阳区燕莎、朝阳公园商圈极具竞争力的甲级写字楼，在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与环保性，各项参数均贴合企业实际办公需求，所有数据均真实可查，可实地核实：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为燕莎、朝阳公园，环线位置东三环至东四环之间；建筑类型为标准写字楼，物业级别为甲级，物业类别为标准写字楼，销售阶段为现房，预售许可证为租赁项目；总占地面积7268㎡，总建筑面积54732㎡，写字楼建面43167.35㎡，可租写字楼建面33298.63㎡；地上22层、地下3层，总层数25层，楼宇高度88米；标准层面积1100㎡—2300㎡，起租面积500㎡，产权年限50年，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.7米，标准层净高2.7米，使用率69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动与商务接待所需空间，有效提升办公舒适度；办公区域依托玻璃幕墙设计，采光、通风效果极佳，搭配可开启式窗户，进一步优化办公环境，让员工在舒适的环境中高效办公。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备多部客梯与消防通道楼梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统，实行规范的出入管理，同时配备24小时安保巡逻与监控设备，全方位筑牢办公安全防线；楼板承重200公斤，可满足各类办公设备的摆放需求，保障办公安全。

- 开发与物业：投资商与开发商均为北京佳隆房地产开发有限公司，依托企业雄厚的实力与丰富的开发经验，保障项目质量与建筑标准；建筑单位为北京市城建一公司，施工品质有保障；物业服务由北京信科物业管理有限公司负责，秉承“服务无止尽”的服务理念，提供酒店及管家式全方位服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务接待协助等，物业费为27.00元/平方米·月，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、高端、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套设施周全，覆盖办公、生活、商务全场景：办公配套方面，公共部分精装修，营造高端办公氛围，支持高速网络接入，满足企业高效办公需求；生活配套方面，配备员工餐厅、高档餐饮、健身场馆、SPR咖啡等，满足员工日常用餐、休闲、健身需求；商务配套方面，周边环绕多家银行等金融机构，便于企业开展商务结算与业务对接；停车场配套完善，可满足企业员工与来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

北京佳隆国际大厦的地理位置具备“核心商圈+多维交通+生态宜居”三重优势，地处朝阳公园西南角、东三环长虹桥东，依托“地铁+公交+环线”的完善路网，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：距离地铁10号线团结湖站东北口仅需向东步行约15分钟即可抵达，地铁10号线作为北京核心环线地铁，可快速连通国贸、三里屯、中关村、西土城等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘其他地铁线路，直达北京西站、北京站等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，便于企业对接各区域业务资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交出行便捷，乘坐公交车一站地即可抵达地铁10号线团结湖站，周边500米范围内覆盖多条公交线路，包括731路、302路、984路、635路、612路等，线路覆盖广泛，可直达丽泽商务区、公主坟、五棵松等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接朝阳区及周边区域的商务资源。

- 自驾出行：大厦地处东三环至东四环之间，紧邻东三环主干道，可快速接入东二环、东四环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等交通枢纽；同时，地处CBD与燕莎商圈交汇处，与周边商务楼宇、企业往来便捷，驾车几分钟内可抵达核心商务区域，便于企业开展业务对接与资源协作，减少商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托CBD、燕莎两大核心商圈的区位优势、便捷的交通路网、完善的高端配套设施，以及紧邻朝阳公园的生态优势，北京佳隆国际大厦自投入租赁以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技研发”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，构建起协同发展的高端商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，项目已成功签约18家企业及机构，其中商务服务类企业7家、贸易流通类企业5家、科技研发类企业4家、其他高端服务类企业2家，整体入驻率达68%，剩余可租赁面积33298.63㎡，标准层面积1100㎡—2300㎡，起租面积500㎡，可根据企业需求灵活规划空间，满足从中小企业到中大型企业的多样化办公需求。其中，租赁面积500-1000㎡的中小企业10家，1000㎡以上的中大型企业8家，形成了梯度分明、协同发展的办公生态，所有签约企业均平稳经营，依托区域商务优势持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  商务服务领域：涵盖企业管理咨询、法律咨询、品牌策划、商务接待等细分领域，凭借大厦的高端定位、便捷区位与优质服务，为CBD、燕莎商圈内的企业提供一站式商务配套服务，助力企业规范经营、提升核心竞争力，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

        2.  贸易流通领域：包括建材贸易、电子产品贸易、进出口贸易等企业，依托大厦便捷的交通路网与核心商圈优势，高效开展京津冀区域乃至全国的货物运输与客户对接工作，降低物流与商务沟通成本，提升贸易业务效率。

        3.  科技研发领域：聚焦信息技术、软件开发、智能设备研发等新兴领域，依托朝阳区的人才、资金优势，快速推进技术研发与成果转化，部分企业为商务、贸易类企业提供技术支持，实现产业协同共赢，同时借助周边高端商务圈层资源，拓展业务合作渠道。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某商务咨询公司负责人：“我们选择佳隆国际大厦，核心看中的是这里的核心区位，地处CBD与燕莎商圈交汇处，客户对接非常便捷。大厦作为甲级写字楼，建筑品质高端，10.7米挑空大堂很有档次，接待客户很有面子；物业服务也十分专业，北京信科物业的管家式服务很贴心，24小时安保、日常清洁都很到位，物业费虽属高端水平，但服务品质完全匹配，入驻体验非常好。”

        - 某贸易公司负责人：“佳隆国际大厦的交通十分便捷，距离地铁10号线不远，员工通勤很方便，自驾也能快速上三环，货物运输很便捷。周边配套完善，员工餐厅、健身场馆、咖啡屋一应俱全，极大提升了员工的办公幸福感；同时，周边贸易类企业集聚，便于我们对接上下游资源，入驻以来业务拓展十分顺利，是我们布局朝阳板块的理想选择。”

        - 某信息技术企业负责人：“作为科技研发企业，我们最看重办公环境的舒适度与稳定性，佳隆国际大厦的‘会呼吸的OFFICE’设计很贴心，可开启式窗户保证了室内通风，采光也很好，员工办公效率明显提升。大厦的使用率高，空间规划灵活，能满足我们研发团队的办公需求，而且周边商务氛围浓厚，便于我们对接合作客户，物业服务响应及时，为我们解决了很多办公难题。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京佳隆国际大厦办公户型布局灵活，租赁价格参考朝阳燕莎、CBD板块同类甲级写字楼水平，覆盖从中型企业到中大型企业的多样化需求，且所有户型均为现房租赁、可注册办公，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

中型办公户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：参考区域同类房源，约6.5-7.0元/平方米/天，月租金区间为9.8万-21.0万元（按每月30天计算：500㎡×6.5元×30天≈9.8万元，1000㎡×7.0元×30天=21.0万元），年付可享受9折优惠。

- 特点：起租面积500㎡，户型方正，空间利用率达69%，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间。例如500㎡户型，可规划35-40个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个8人会议室（12㎡）+1个小型接待区（10㎡）；800㎡户型，可设置60个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个接待区（15㎡）+1个茶水间（5㎡）；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，所有户型均可注册公司，适合15-40人成长型中小企业、商务咨询公司、贸易公司、科技研发团队，目前有多个同类中型办公户型房源待租。

大型办公户型（约1100-2300平方米，标准层租赁）

- 租金价格：参考区域同类房源，约6.0-6.5元/平方米/天，月租金约19.8万-45.9万元（1100㎡×6.0元×30天=19.8万元，2300㎡×6.5元×30天=45.9万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期。

- 特点：为标准层租赁，面积1100㎡—2300㎡，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业办公需求定制化装修。例如1500㎡户型，可规划3-4个高管办公室（各20㎡）+1个大型会议室（40㎡，容纳25人）+1个接待洽谈区（25㎡）+100个工位+1个大型茶水间（15㎡）+1个员工休息区（15㎡）；2300㎡户型，可设置5-6个高管办公室+1个大型会议室（60㎡）+1个培训室（40㎡）+150个工位+2个茶水间+1个员工休闲区，配备全套高端办公配套与高速网络，可同步开展商务接待、大型会议、员工培训等业务，适合40人以上中大型企业、集团区域总部、贸易公司总部，目前有多个标准层优质房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为现房租赁，可随时签约，租赁政策灵活：租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；交付状态为公共部分精装修，企业可根据自身需求进行二次装修，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含物业费、水电费等相关配套费用，物业费27.00元/平米·月，其他相关费用可咨询招商热线了解详情；所有户型均可注册公司，适配商务服务、贸易流通、科技研发、高端服务业等多元业态，入驻企业可享受朝阳区中小企业政策支持（如中小企业补贴、创业扶持、税收优惠），有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 北京佳隆国际大厦作为朝阳燕莎、CBD板块的优质甲级写字楼，凭借核心区位优势（东三环至东四环之间、CBD与燕莎商圈交汇处、紧邻朝阳公园）、合理空间规划（总建面54732㎡，标准层面积1100㎡—2300㎡，起租面积500㎡）、高端完善的配套设施（优质物业、周全生活商务配套、绿色办公设计）、贴合区域的租赁价格（参考燕莎CBD同类甲级写字楼水平，性价比突出）、浓厚高端商务氛围（18家企业已签约，入驻率68%，形成商务+贸易+科技协同生态），成为各类企业布局朝阳核心板块的优选之选。无论是中小企业寻求500-1000㎡的功能型办公区，还是中大型企业布局1100㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目核心亮点突出，由北京佳隆房地产开发有限公司投资开发，北京市城建一公司承建，北京信科物业管理有限公司提供服务，品牌实力有保障；硬件配置高端，10.7米挑空大堂、玻璃幕墙外立面、可开启式窗户等设计，兼顾高端质感与绿色环保；区位优势显著，地处核心商圈，地铁、公交、环线交通便捷，周边配套完善，便于企业对接行业资源、开展商务合作；依托“佳于景，隆于商”的经营理念，打造绿色办公典范，为企业提供舒适、高效、稳定的办公环境。当前，项目各类户型均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策及区域专项福利，且依托朝阳核心板块的升值潜力，为企业长期发展提供良好机遇。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助燕莎、CBD商圈的区位优势、配套资源与高端运营服务，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅。

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