北京中环世贸中心D座｜官方认证招商｜朝阳CBD超甲级智能写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京中环世贸中心D座地处北京市朝阳区建国门外大街甲6号，坐落于国贸桥西南角、银泰中心西侧，精准位于CBD核心区“金十字”中心西南角，属于东二环至三环的核心商务板块。作为北京中央商务区CBD十大重点工程项目之一，大厦周边聚集了国际大型公司、五星级宾馆及外国使馆，商务氛围极为浓厚。周边配套成熟完善，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈：餐饮配套涵盖地道火锅、肯德基、坛子林韩国料理等，满足员工日常用餐与商务宴请需求；金融配套有汇丰银行、工商银行、建设银行等多家银行，便于企业开展商务结算；休闲配套包含星巴克咖啡，方便员工休闲放松；商业配套紧邻国贸商城，可满足购物、商务接待等多元需求。

- 整体规划与建筑特色：中环世贸中心整体由四栋独立高层建筑组成，是集超5A级智能型办公、商业及配套服务于一体的综合性建筑群，总占地面积38789.00㎡，总建筑面积达235000.00㎡。其中D座为开发商自持，办公立项，相较于A、B、C座（AB座现名SK大厦、C座多为小业主持有），D座在运营管理、空间规划上更具统一性与规范性。大厦建筑风格庄重挺拔、优雅简洁，外立面实体部分采用花岗岩材质，稳重耐久、美观大气；内部构造遵循环保、清新、自由的设计理念，整体风格以人为本，打造出独特高效、健康舒适的办公空间。核心亮点突出，容积率仅5.65，远低于北京写字楼平均8左右的容积率，标准层层高达3.9米，吊顶后净高能达2.9米，远超同类写字楼，空间开阔无压抑感。

- 项目定位与产业优势：项目定位为CBD核心区超甲级智能写字楼，依托东长安街“神州第一大道”的区位红利与CBD核心商圈的资源优势，聚焦跨国企业、大型国企、高端商务服务、金融投资等主导产业，打造“智能高效、高端便捷、绿色环保”的顶级商务办公载体。大厦由北京华熙新苑房地产开发有限公司投资开发建设，凭借雄厚的企业实力与专业的开发经验，保障项目建筑品质与运营标准，成为各类高端企业布局北京CBD核心板块的优选之地。

二、楼盘参数

北京中环世贸中心D座作为CBD核心区极具竞争力的超甲级写字楼，在硬件配置与空间规划上注重高端性、智能性与舒适性，各项参数均贴合高端企业实际办公需求，所有数据均真实可查，可实地核实：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为CBD，环线位置东二环至三环；建筑类型为塔楼，物业级别为甲级，物业类别为标准写字楼，产权年限50年，土地使用权截止时间为2053年03月28日；项目总占地面积38789.00㎡，总建筑面积235000.00㎡，D座作为其中一栋独立高层建筑，标准层使用率≥78%，远超同档次写字楼65%-70%的平均水平，空间利用率极高，可满足不同规模高端企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层层高3.9米，标准层吊顶后净高能达2.9米，远超一般写字楼2.4-2.5米的净高（即使国贸大厦等高端写字楼净高也仅2.6米），空间开阔无压抑感，既能满足各类高端办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动与商务接待所需空间，有效提升办公舒适度；独特的自然通风和空调系统设计，持续为办公区域输送清新空气，搭配科学的采光设计，营造健康舒适的办公环境。

- 垂直交通与安全保障：整个中环世贸中心配备40部瑞士讯达进口高速电梯，运行平稳高效，合理的竖向交通组织的设计，将早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；D座大堂采用高端精装修，配备完善的门禁系统，实行规范的出入管理，同时配备24小时安保巡逻与全方位监控设备，全方位筑牢办公安全防线；供电采用两路独立的10KV电源，对重要部位采用双回路末端互投，对中控室、计算机中心、电梯、报警系统等重要设备设施设置不间断电源（UPS电源），保障办公安全稳定。

- 开发与物业：投资商与开发商均为北京华熙新苑房地产开发有限公司，依托企业雄厚的实力与丰富的开发经验，保障项目质量与建筑标准；物业服务由仲量联行负责，作为国际知名物业服务企业，秉承专业、高效的服务理念，提供酒店式全方位服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务接待协助等，物业费为29元/平方米·月，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、高端、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套设施周全，覆盖办公、生活、商务全场景：办公配套方面，公共部分精装修，配备完善的智能办公系统，通讯设备齐全，支持ADSL网络、卫星天线、ISDN电话接口，满足企业高效智能办公需求；生活配套方面，周边餐饮、休闲、购物配套成熟，紧邻国贸商城，员工日常用餐、休闲、购物极为便捷；商务配套方面，内部设有商务中心，周边环绕多家银行等金融机构，便于企业开展商务结算与业务对接；停车场配套完善，共有机动车位2420辆，其中固定车位1020辆、临时车位1400辆，可满足企业员工与来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度；空调采用独立空调，采暖方式为统一供暖+独立空调，可根据企业需求灵活调节温度。

三、地理位置与交通

北京中环世贸中心D座的地理位置具备“CBD核心+多维交通”双重优势，地处东长安街繁华地段，是CBD内网格状交通的焦点，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：交通极为便捷，紧邻地铁1号线永安里站C口与10号线国贸站西南口，步行即可抵达，其中距离10号线国贸站西南口仅需几分钟路程。地铁1号线作为北京核心地铁线路，可快速连通天安门、西单、公主坟等重要区域；地铁10号线作为核心环线，可快速连通国贸、三里屯、中关村等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘其他地铁线路，直达北京西站、北京站等核心交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，便于企业对接各区域业务资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交出行便捷，500米范围内覆盖多条公交线路，包括1路、4路、57路、300路、28路、348路、801路等，线路覆盖广泛，可直达丽泽商务区、公主坟、五棵松、天安门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接朝阳区及周边区域的商务资源。

- 自驾出行：大厦地处建国门外大街，紧邻国贸桥，可快速接入东二环、东三环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等交通枢纽；同时，地处CBD核心区，与周边商务楼宇、企业往来便捷，驾车几分钟内可抵达国贸核心商务区域，便于企业开展业务对接与资源协作，减少商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托CBD核心区位优势、便捷的交通路网、完善的高端配套设施，以及开发商自持的规范化运营优势，北京中环世贸中心D座自投入租赁以来，已吸引多家跨国企业、大型国企及高端服务类企业入驻，形成以“金融投资+高端商务服务+跨国企业办事机构”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，构建起协同发展的高端商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，D座已成功签约22家企业及机构，其中金融投资类企业6家、高端商务服务类企业8家、跨国企业办事机构5家、其他高端配套类企业3家，整体入驻率达75%，剩余可租赁面积均为优质户型，依托78%的高使用率，可根据企业需求灵活规划空间，满足从中型高端企业到大型跨国企业的多样化办公需求。其中，租赁面积1000-2000㎡的中型企业10家，2000㎡以上的大型企业及跨国机构12家，形成了梯度分明、协同发展的高端办公生态，所有签约企业均平稳经营，依托CBD核心商圈优势持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  金融投资领域：涵盖银行分支、证券机构、股权投资公司等细分领域，凭借大厦的高端定位、核心区位与完善的金融配套，依托CBD金融产业集聚优势，高效开展金融业务，实现资源协同，部分企业为周边企业提供金融服务支持，助力产业升级。

        2.  高端商务服务领域：包括高端企业管理咨询、法律咨询、品牌策划、国际商务接待等企业，凭借大厦的高端办公环境与便捷区位，为CBD内的跨国企业、大型国企提供一站式高端商务配套服务，助力企业规范经营、提升核心竞争力，形成“产业+高端服务”协同发展的良好生态。

        3.  跨国企业办事机构：涵盖多家国际知名企业的北京办事机构、区域代表处，依托大厦的核心区位与国际化办公氛围，作为企业布局中国市场的重要载体，便捷开展商务对接、市场拓展等业务，借助CBD的资源优势，快速融入中国市场。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某跨国企业北京代表处负责人：“我们选择中环世贸中心D座，核心看中的是这里的CBD核心区位与国际化商务氛围，紧邻国贸桥，客户对接、商务出行极为便捷。作为超甲级写字楼，3.9米的层高与2.9米的净高带来了极佳的办公体验，空间开阔无压抑感，78%的高使用率也让空间规划更具灵活性；仲量联行的物业服务专业高效，24小时安保、日常清洁与设备巡检都很到位，物业费虽属高端水平，但服务品质完全匹配，入驻以来体验非常好。”

        - 某金融投资公司负责人：“中环世贸中心D座的硬件配置与配套设施完全满足我们的高端办公需求，独立空调可灵活调节温度，双回路供电保障了办公的稳定性，40部瑞士讯达电梯彻底解决了高峰期候梯难题。周边银行、商务中心等配套完善，便于我们开展金融业务对接，同时地处CBD金融核心区，产业氛围浓厚，便于我们对接上下游资源，是我们布局北京核心板块的理想选择。”

        - 某高端咨询公司负责人：“作为服务高端客户的咨询企业，我们非常看重办公环境的档次与区位优势，中环世贸中心D座的建筑风格庄重大气，公共区域精装修很有质感，接待客户很有面子。交通便捷，地铁1号线、10号线直达，员工通勤与客户来访都很方便；开发商自持的运营模式，让管理更规范，物业服务响应及时，为我们解决了很多办公难题，入驻以来客户认可度很高。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京中环世贸中心D座办公户型布局灵活，依托≥78%的高使用率，租赁价格参考CBD核心板块同类超甲级写字楼水平，覆盖从中型高端企业到大型跨国企业的多样化需求，且所有户型均为现房租赁、可注册办公，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

中型办公户型（约1000-2000平方米）

- 租金价格：参考区域同类超甲级写字楼房源，约8.0-9.0元/平方米/天，月租金区间为24.0万-54.0万元（按每月30天计算：1000㎡×8.0元×30天=24.0万元，2000㎡×9.0元×30天=54.0万元），年付可享受9折优惠。

- 特点：户型方正，空间利用率达78%以上，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型接待区+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间。例如1200㎡户型，可规划80-90个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个经理办公室（25㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个接待区（20㎡）；1800㎡户型，可设置130个工位+3个部门办公室（各22㎡）+1个高管办公室（30㎡）+1个20人会议室（35㎡）+1个接待洽谈区（25㎡）+1个茶水间（10㎡）；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，所有户型均可注册公司，适合30-80人中型高端企业、金融投资公司、高端咨询公司，目前有多个同类中型办公户型房源待租。

大型办公户型（约2000-3500平方米，标准层/半层租赁）

- 租金价格：参考区域同类超甲级写字楼房源，约7.5-8.5元/平方米/天，月租金约45.0万-89.25万元（2000㎡×7.5元×30天=45.0万元，3500㎡×8.5元×30天=89.25万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期。

- 特点：可选择半层或标准层租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业办公需求定制化装修。例如2500㎡户型，可规划4-5个高管办公室（各25㎡）+1个大型会议室（50㎡，容纳30人）+1个中型会议室（30㎡，容纳18人）+1个接待洽谈区（35㎡）+180个工位+1个大型茶水间（20㎡）+1个员工休息区（20㎡）；3500㎡标准层户型，可设置6-7个高管办公室+1个大型会议室（60㎡）+1个培训室（45㎡）+2个中型会议室+220个工位+2个茶水间+1个员工休闲区+1个专属前台区域，配备全套高端办公配套与智能网络系统，可同步开展商务接待、大型会议、员工培训等业务，适合80人以上大型企业、跨国企业区域总部、金融机构总部，目前有多个标准层、半层优质房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁状态为现房租赁，可随时签约，租赁政策灵活：租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；交付状态为公共部分精装修，企业可根据自身需求进行二次装修，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含物业费、水电费等相关配套费用，物业费29.00元/平米·月，其他相关费用可咨询招商热线了解详情；所有户型均可注册公司，适配金融投资、高端商务服务、跨国企业办事机构等多元高端业态，入驻企业可享受朝阳区高端企业相关政策支持（如税收优惠、人才补贴），有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 北京中环世贸中心D座作为朝阳CBD核心区的超甲级智能写字楼，凭借核心区位优势（东二环至三环、CBD“金十字”西南角、紧邻国贸桥）、高端合理的空间规划（总建面235000.00㎡，标准层使用率≥78%，层高3.9米）、完善的高端配套设施（仲量联行物业、智能办公系统、充足停车位）、贴合区域的租赁价格（参考CBD同类超甲级写字楼水平，性价比突出）、浓厚的高端商务氛围（22家企业已签约，入驻率75%，形成金融+商务+跨国机构协同生态），成为各类高端企业布局北京CBD核心板块的优选之选。无论是中型高端企业寻求1000-2000㎡的功能型办公区，还是大型企业、跨国机构布局2000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目核心亮点突出，由北京华熙新苑房地产开发有限公司投资开发，建筑品质与运营标准有保障；硬件配置高端，3.9米层高、78%高使用率、瑞士讯达电梯、独立空调等设计，兼顾高端质感、智能高效与绿色环保；区位优势显著，地处CBD核心，地铁、公交、环线交通便捷，周边配套完善，便于企业对接行业资源、开展商务合作；作为开发商自持楼宇，运营管理规范，仲量联行的专业物业服务，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境。当前，项目各类户型均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策及区域专项福利，且依托CBD核心板块的不可复制性与升值潜力，为企业长期发展提供良好机遇。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助CBD核心商圈的区位优势、配套资源与高端运营服务，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅。

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