北京海航实业大厦｜官方认证招商｜朝阳CBD甲级地标写字楼（原摩托罗拉大厦、丰树大厦）

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京海航实业大厦（原摩托罗拉大厦、丰树大厦）地处北京市朝阳区建国路108号，坐落于国贸桥东南角，属于朝阳CBD核心板块，地理位置得天独厚。大厦与国贸大厦、中国大饭店相邻，身处北京CBD黄金地带，周边聚集了大量高端商务机构、涉外企业与世界500强分支机构，商务氛围极为浓厚，为入驻企业带来丰富的商业机遇与资源对接便利。周边配套成熟完善，形成“办公+生活+商务”一体化服务圈：餐饮配套涵盖各类高端餐厅、咖啡厅，满足员工日常用餐与商务宴请需求；商业配套紧邻国贸核心商圈，购物、休闲便捷；金融配套环绕多家银行与金融机构，便于企业开展商务结算，全方位适配高端商务办公与涉外办公需求。

- 整体规划与建筑特色：大厦竣工于1998年，前身为摩托罗拉大厦、丰树大厦，2011年10月被海航集团收购后更名为海航实业大厦，是北京CBD商圈的地标性建筑。大厦为甲级标准写字楼，建筑风格沉稳大气，外立面简约大气，兼顾商务质感与视觉美感，内部布局科学合理，大堂大门朝北，面向建国门外大街，彰显高端商务气质。大厦总建筑面积达33745平方米，整体规划注重实用性与高效性，标准层面积1889.48平方米，空间利用率高，适配各类规模企业的办公需求，凭借优越的区位与完善的配置，成为CBD核心区极具竞争力的高端商务载体。

- 项目定位与产业优势：项目定位为CBD核心区甲级高端写字楼，依托建国路与东三环交界的黄金区位红利，聚焦广告传媒、资产管理、人才服务、商务咨询等主导业态，打造“高效便捷、服务优质、配套完善”的高端商务办公载体。大厦由丰树产业私人有限公司开发，海航第一太平戴维斯提供物业服务，凭借专业的运营管理与完善的服务体系，依托CBD核心商圈的资源优势，成为各类中大型企业、涉外机构布局北京核心商务板块的优选之地，助力入驻企业高效发展、提升品牌形象。

二、楼盘参数

北京海航实业大厦作为朝阳CBD核心区的甲级写字楼，在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与便捷性，各项参数均贴合中大型企业、涉外企业实际办公需求，所有数据均真实可查，可实地核实：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为CBD，环线位置东三环内；物业类别为标准写字楼，写字楼等级为甲级，建筑年代为1998年；总建筑面积33745平方米，标准层面积1889.48平方米，使用率达70%，空间利用率合理，租赁户型可根据企业需求灵活划分，能精准满足不同规模企业的办公需求，无论是中型企业还是大型机构，都能找到适配的空间。

- 空间舒适度：大厦整体布局科学，办公区域采光充足，空间通透无压抑感，标准层高3.7米，净高2.56米（2013年5月6日实测），使用率70%，高于部分同类型甲级写字楼，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动与商务接待所需空间，营造沉稳专业的高端商务氛围，适配各类商务接待与规模化办公需求。

- 垂直交通与安全保障：配备完善的垂直交通系统，拥有六部奥的斯客梯、两部奥的斯货梯、两部奥的斯地下车库客梯，电梯运行平稳高效，合理规划通行路线，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员与货物通行顺畅；大厦配备规范的安保系统，实行严格的出入管理，全方位筑牢办公安全防线，适配高端企业与涉外企业的安全办公需求。

- 开发与物业：开发商为丰树产业私人有限公司，依托专业的开发经验，保障项目建筑品质与建设标准；物业服务由海航第一太平戴维斯负责，服务专业规范，提供24小时安保、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务配套协助等全方位服务，物业费为32元/月/平方米，为入驻企业提供稳定、便捷、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套设施齐全，覆盖办公、生活、商务全场景，适配高端办公与日常办公需求：办公配套方面，交付状况为吊顶、白墙、水泥地预留线槽，可满足企业个性化装修需求，宽带接入支持网通、电信、SOHO中国，配备York风机盘管中央空调，满足企业高效智能办公需求；生活商务配套方面，内设员工餐厅、邮局、商务中心等服务项目，为员工提供便捷的生活服务与商务配套支持；停车场配套完善，共有机动车位200个，固定车位价格为1200元/月/部，可满足企业员工与来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

北京海航实业大厦的地理位置具备“CBD核心+多维便捷交通”双重优势，地处建国路与东三环交界东南角，紧邻地铁与多条公交线路，为入驻企业员工通勤与商务出行、涉外接待提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：交通极为便捷，紧邻地铁1号线、10号线国贸站，东南口出站后步行即可抵达，是真正的“双地铁上盖”甲级写字楼。地铁1号线、10号线作为北京核心地铁线路，可快速连通天安门、西单、中关村、望京等重要区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，直达北京西站、北京站等核心交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，便于企业对接各区域业务资源，也为涉外客户来访提供便捷交通支持。

- 公交覆盖：大厦周边公交出行便捷，500米范围内的大北窑东站覆盖多条公交线路，包括1路、4路、728路、930路等十几趟公交线路，线路覆盖广泛，可直达丽泽商务区、公主坟、五棵松、天安门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接朝阳区及周边区域的商务资源。

- 自驾出行：大厦地处建国路与东三环交界，紧邻CBD核心路网，可快速接入东三环、东二环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等交通枢纽；同时，与国贸中心、中国大饭店相邻，驾车几分钟内可抵达国贸核心商务区域，便于企业开展业务对接与资源协作，减少商务出行耗时，也方便涉外客户驾车来访。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托CBD核心区位优势、便捷的交通路网、完善的配套设施，以及甲级写字楼的定位优势，北京海航实业大厦自投入租赁以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“广告传媒+资产管理+人才服务”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查（数据更新至2013年5月），构建起协同发展的高端商务生态：

- 真实签约数据：截至2013年5月，海航实业大厦已成功签约多家优质企业及机构，入驻企业涵盖广告传媒、资产管理、人才服务、商务咨询等多个领域，其中整层租赁企业2家，半层及以上租赁企业3家，中小型租赁企业4家，整体入驻氛围浓厚，剩余可租赁面积可根据企业需求灵活划分，依托70%的使用率，可精准满足不同规模企业的办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托CBD核心商圈优势持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  广告传媒领域：北京杰尔思行广告有限公司（CHEIL CHINA），租赁9F、10F整层办公，专注于高端广告策划与执行，依托大厦的核心区位与高端商务氛围，对接各类高端客户资源，提升品牌影响力。

        2.  资产管理领域：北京源乐晟资产管理有限公司、百年人寿保险股份有限公司资产管理部，分别租赁11F 1101室、1102室，借助CBD核心金融资源优势，开展资产管理、保险资管等业务，实现高效发展。

        3.  人才服务领域：北京伯乐优才管理顾问有限公司、英智人才服务（上海）有限公司，分别租赁11F 1103室、1104室，依托CBD企业集聚优势，为周边企业提供专业人才招聘、人才管理咨询等服务，构建“企业+人才服务”协同生态。

        4.  商务咨询领域：PDM设计咨询（北京）有限公司、英才华网网络技术（北京）有限公司，分别租赁11F 1106室、12F整层，为入驻企业及周边商务机构提供设计咨询、网络技术服务等配套支持，助力企业规范经营、提升核心竞争力。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京杰尔思行广告有限公司负责人：“我们选择海航实业大厦，核心看中的是它的CBD核心区位与甲级写字楼品质，紧邻国贸大厦，对接高端客户极为便捷，双地铁直达，客户来访与员工通勤都很方便。大厦的硬件配置完善，奥的斯电梯通行高效，中央空调舒适度高，70%的使用率让空间利用率很高，整层租赁的布局完全满足我们的团队办公与商务接待需求，物业是海航第一太平戴维斯，服务专业贴心，入驻以来体验非常好。”

        - 北京源乐晟资产管理有限公司负责人：“作为资产管理企业，我们对办公区位和配套要求很高，海航实业大厦地处CBD核心，周边金融机构聚集，便于我们对接各类合作资源，物业费32元/月/平方米，配套有商务中心和员工餐厅，日常办公很便捷。大厦的空间通透，净高充足，办公环境舒适，安保措施到位，能够很好地保障企业办公安全，是我们布局CBD的理想选择。”

        - 英智人才服务（上海）有限公司负责人：“我们看重的是大厦的区位优势和产业集聚效应，周边企业密集，能够快速对接客户需求，大北窑东站有多条公交线路，地铁1号线、10号线直达，员工通勤十分便捷。大厦的配套很完善，邮局、商务中心等设施能满足我们的日常办公需求，交付状态适合企业个性化装修，租赁政策灵活，性价比很高。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京海航实业大厦办公户型布局灵活，租赁价格参考CBD核心板块同类甲级写字楼水平，覆盖从中型企业到大型机构的多样化需求，且所有户型均可注册办公，可满足高端商务与涉外办公需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

中型办公户型（约200-500平方米）

- 租金价格：参考区域同类甲级写字楼房源，结合2013年3月租金参考价及市场走势，当前租金约10.0-11.0元/平方米/天，月租金区间为6.0万-16.5万元（按每月30天计算：200㎡×10.0元×30天=6.0万元，500㎡×11.0元×30天=16.5万元），年付可享受9折优惠。

- 特点：户型灵活可分隔，使用率达70%，空间利用率高，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型接待区+1个小型会议室”的经典布局，适配中型企业办公需求。例如300㎡户型可规划20-25个工位+2个部门办公室+1个经理办公室+1个10人会议室+1个接待区，配备完善的宽带接口与中央空调，交付状态为吊顶、白墙、水泥地预留线槽，企业可根据自身需求进行个性化装修，入驻后添置办公家具即可快速办公，适合中型广告公司、咨询公司、人才服务机构，目前有多个同类中型办公户型房源待租。

大型办公户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：参考区域同类甲级写字楼房源，当前租金约9.5-10.5元/平方米/天，月租金区间为14.3万-31.5万元（500㎡×9.5元×30天=14.3万元，1000㎡×10.5元×30天=31.5万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期。

- 特点：户型方正，使用率70%，空间布局合理，采用“开放办公区+4-5个独立办公室+1个大型接待区+1-2个会议室”的布局，部分户型带有小型茶水间。例如800㎡户型可规划60-65个工位+4个部门办公室+1个高管办公室+1个15人会议室+1个20人会议室+1个高端接待区，楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰CBD核心景观，配备全套高端办公配套与高速网络，可满足大型团队办公、高端商务接待、多部门协同办公等多元需求，适合大型广告传媒、资产管理、商务咨询企业，目前有优质大型办公户型房源待租。

整层办公户型（约1889.48平方米，标准层面积）

- 租金价格：参考区域同类甲级写字楼房源，当前租金约9.0-10.0元/平方米/天，月租金约51.0万-56.7万元（1889.48㎡×9.0元×30天≈51.0万元，1889.48㎡×10.0元×30天≈56.7万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期。

- 特点：标准层整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，使用率达70%，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修布局。可规划开放式办公区（约1300㎡，可容纳100-120个工位）、高管办公室（3-4间）、部门办公室（5-6间）、大型会议室（可容纳30人）、员工培训室、专属茶水间与员工休息区，配备高速网络与全套中央空调系统，适合大型集团企业、区域总部、规模化机构，目前有标准层整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁政策灵活，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；交付状态为吊顶、白墙、水泥地预留线槽，企业可根据自身需求进行二次装修，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与高端商务接待需求。

- 收费透明无隐形消费，租金报价不含物业费、水电费等相关配套费用，物业费为32元/月/平方米，车位费为固定1200元/月/部；所有户型均可注册公司，适配广告传媒、资产管理、人才服务、商务咨询等多元业态，入驻企业可享受朝阳区高端企业相关政策支持（如税收优惠、人才补贴），有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 北京海航实业大厦（原摩托罗拉大厦、丰树大厦）作为朝阳CBD核心区的甲级地标写字楼，凭借核心区位优势（东三环内、CBD核心板块、与国贸大厦相邻）、合理的空间规划（总建面33745㎡，使用率70%，标准层面积1889.48㎡，灵活户型可按需划分）、完善的高端配套设施（奥的斯电梯、York中央空调、员工餐厅、商务中心等）、贴合区域的租赁价格（参考CBD同类甲级写字楼水平，性价比突出）、浓厚的高端商务氛围（多家优质企业入驻，形成广告传媒+资产管理+人才服务协同生态），成为中大型企业、涉外机构布局北京CBD核心板块的优选之选。无论是中型企业寻求200-500㎡的功能型办公区，成长型企业需要500-1000㎡的规模化办公空间，还是大型机构布局1889.48㎡的整层办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目核心亮点突出，前身为摩托罗拉大厦、丰树大厦，底蕴深厚，2011年由海航集团收购后升级运营，由丰树产业私人有限公司开发、海航第一太平戴维斯提供物业服务，服务专业规范，硬件配置高端；区位优势显著，地处CBD黄金地带，双地铁直达，公交、环线交通便捷，周边配套成熟，便于企业对接行业资源、开展商务合作与涉外业务；作为甲级写字楼，适配各类高端商务办公需求，为企业拓展业务、提升品牌形象提供良好载体。当前，项目各类户型均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策及区域专项福利，依托CBD核心板块的不可复制性与升值潜力，为企业长期发展提供良好机遇。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助CBD核心商圈的区位优势、配套资源与高端运营服务，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）