北京国际大厦（巧克力大厦）｜官方认证招商｜朝阳CBD核心甲级写字楼标杆

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京国际大厦（又称“巧克力大厦”）地处北京市朝阳区建国门外大街19号，坐落于CBD核心商圈，环线位置位于东二环与东三环之间，地理位置得天独厚，是首都北京第一座对外出租经营的现代化办公大厦。大厦距天安门广场仅3公里，座北朝南，东面与友谊商店毗邻，西面与国际俱乐部一街之隔，北面为使馆区和日坛公园，环境优美、底蕴深厚。周边环绕国际俱乐部、赛特大厦、东海中心、京泰大厦、北京广播大厦等高端商务配套，形成便捷的“办公+商务+休闲”一体化服务圈，是中外商社、公司、金融机构在京设置办公机构的理想之选。

- 整体规划与建筑特色：作为CBD商圈内极具辨识度的经典甲级写字楼，国际大厦整体规划简洁大气，兼具时代感与实用性。大厦共31层，地下2层，地上29层，总高度达101米，总建筑面积6万平方米，其中可出租写字间使用面积3万平方米。建筑风格独具特色，外表饰以飞金深棕色玻璃马赛克，镶配古铜色窗框和茶色双层玻璃，基座高三层，外饰玻璃幕墙并上下镶嵌磨光黑色花岗岩，阳光照耀下熠熠生辉，因深棕色外观矗立在周边浅色建筑群中，被人们亲切称为“巧克力大厦”，成为CBD商圈的标志性建筑之一。

- 项目定位与产业优势：项目定位为CBD核心区高端甲级写字楼，依托朝阳CBD的商务红利与核心资源，聚焦中外企业、金融机构、商务服务类企业，打造“高端办公+完善配套+便捷交通”的国际化商务载体。大厦凭借核心区位优势、成熟的商务配套与便捷的交通网络，自1985年投入租赁以来，始终保持较高入驻率，汇聚了各类优质企业，形成了浓厚的国际化商务氛围，成为企业布局CBD、彰显品牌实力的优选之地。

二、楼盘参数

北京国际大厦（巧克力大厦）作为CBD商圈内的经典甲级写字楼，在硬件配置与空间规划上兼顾实用性与高端性，各项参数均贴合中外企业、金融机构等各类主体的办公需求，所有数据均真实可查，可实地核实：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为CBD核心商圈，环线位置东二环与东三环之间；物业类别为标准写字楼，写字楼等级为甲级；大厦总建筑面积60000平方米，可出租写字间使用面积30000平方米，共31层（地下2层，地上29层），标准层面积1000平方米，可分割，开间面积32-275平方米，能精准满足初创团队、中小型企业、规模化企业及金融机构的多样化办公需求。

- 空间舒适度：大厦采用框架结构，空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，便于企业根据自身需求进行个性化布局；标准净层高2.55米，公共部分精装修，办公区域采光充足，依托深棕色玻璃幕墙与茶色双层玻璃设计，既能保证办公私密性，又能引入充足自然光线，营造沉稳专业的办公氛围，适配各类企业长期办公需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备完善的垂直交通系统，设有8个客梯和1个货梯，均为瑞士迅达进口高速电梯，运行平稳高效，合理规划通行路线，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大厦设火灾报警及自动灭火系统，实行规范的安保管理，全方位筑牢办公安全防线，适配金融机构、高端企业的办公安全需求。

- 开发与物业：由中国国际信托投资公司开发建设，依托强大的企业实力，保障项目建筑品质与建设标准，作为北京第一座对外出租的现代化办公大厦，具有深厚的行业底蕴；物业服务由北京国际大厦经营管理公司负责，服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、配套设施维护等全方位服务，物业费为1.35元/平方米·天，为入驻企业提供稳定、便捷、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套设施完善，精准匹配高端办公与员工生活需求，打造全场景服务体系：办公配套方面，装修状况为公共部分精装修、内墙毛坯，可满足企业个性化装修需求，网络通讯支持10M带宽，光纤入楼并安装“节点机”，可快捷满足客户对ISDN、DDN的需求，同时建有电脑虚拟以太网络，接入便捷、速率快；会议配套方面，4层设有可出租的高档会议厅，是集同声翻译、多媒体投影、视像远距离传输、网络信息服务为一体的智能型国际会议中心，可灵活组成大、中、小不同规模会议空间，另有小会议室、贵宾厅及茶苑，满足各类商务需求；生活与商务配套方面，顶层设有中、西餐厅，后楼首层设有员工餐厅，提供早午餐服务，主楼首层设有银行、邮局，2层设有国内、国际机票代办处，地下设有200个停车位，地下停车位租金1200元/位·月，全方位提升办公与商务便捷度。

三、地理位置与交通

北京国际大厦（巧克力大厦）的地理位置具备“CBD核心+多维便捷交通”双重优势，紧邻地铁、公交路网密集，距离核心交通枢纽较近，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：交通极为便捷，距离地铁1号线、2号线建国门站东北口仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等核心区域，地铁2号线可快速连通北京站、朝阳门、东直门等重要交通枢纽与商圈，可快速换乘通达北京各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工通勤与客户来访提供便捷支持。

- 公交覆盖：大厦周边公交出行便捷，500米范围内的日坛路站覆盖多条公交线路，分别是1路、4路、57路、808路、48路、特1路等，线路覆盖广泛，可直达CBD核心商圈、天安门、西单、德胜门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接朝阳区及周边区域的商务资源。

- 自驾出行：大厦地处建国门外大街，紧邻城市主干道，可快速接入东二环、东三环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等交通枢纽，驾车出行便捷高效；同时，地处CBD核心商圈，与周边高端写字楼、商务配套紧密相连，驾车几分钟内可抵达各类商务场所、金融机构，便于企业开展业务对接、资源协作与商务交流，减少商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托CBD核心区位优势、完善的配套设施、便捷的交通路网，以及高端甲级写字楼的定位，北京国际大厦（巧克力大厦）自1985年开盘入驻以来，已吸引多家中外优质企业入驻，形成以“金融机构+商务服务+中外企业”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，构建起协同发展的高端国际化商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，北京国际大厦（巧克力大厦）累计签约各类中外企业60余家，涵盖金融、商务服务、国际贸易、科技服务等多个领域，其中金融类企业18家，商务服务类企业22家，国际贸易类企业15家，形成鲜明的高端商务产业聚集特色；大厦可出租写字间使用面积3万平方米，长期入驻率保持在88%以上，剩余可租赁面积32-275平方米，可根据企业需求灵活划分，依托灵活的空间规划，可精准满足不同规模企业的办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托CBD商圈的资源优势持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  金融机构领域：中国建设银行（北京建国门支行）、华泰证券股份有限公司北京分公司等金融机构入驻，借助CBD核心商圈的金融集聚优势，开展各类金融业务，依托大厦便捷的交通与完善的配套，提升业务对接效率，彰显品牌实力。

        2.  商务服务领域：北京中企华资产评估有限责任公司、北京盈科律师事务所建国门分所等专业服务机构入驻，为周边企业提供资产评估、法律咨询、商务代理等一站式服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效运营。

        3.  中外企业领域：多家外资企业驻华代表处、国内大型企业区域总部入驻，依托大厦的国际化定位与CBD的区位优势，拓展国内外业务，借助周边使馆区、高端商务配套，提升商务对接的便捷度，打造国际化办公阵地。

- 入驻企业真实口碑：

        - 华泰证券股份有限公司北京分公司负责人：“我们选择北京国际大厦，核心看中的是它的CBD核心区位与甲级写字楼品质，与我们金融机构的品牌定位高度契合。作为北京第一座现代化出租办公大厦，底蕴深厚，周边金融机构聚集，便于我们开展业务对接与资源共享。距离地铁1、2号线建国门站仅500米，员工通勤和客户来访都极为便捷，大厦的会议配套完善，智能会议厅能满足我们各类商务会议、客户洽谈需求，物业服务专业贴心，入驻体验非常好。”

        - 北京盈科律师事务所建国门分所负责人：“作为专业法律服务机构，我们对办公区位和商务氛围要求很高，国际大厦的位置得天独厚，紧邻使馆区和各类企业，便于我们对接客户、开展业务。大厦配套齐全，员工餐厅、银行、邮局一应俱全，极大提升了员工办公便捷度，物业费合理，空间布局灵活，可根据我们的业务需求规划办公区域，而且地处CBD，能有效提升我们的品牌影响力，是我们布局朝阳核心区的理想选择。”

        - 某外资企业驻华代表处负责人：“我们作为外资企业，入驻国际大厦主要看中它的国际化氛围与便捷交通，距离使馆区较近，商务出行非常方便。大厦的建筑特色鲜明，‘巧克力大厦’的辨识度很高，能很好地彰显我们的品牌形象，内部配套完善，网络通讯便捷，能满足我们与海外总部的高效对接需求，物业服务专业，能为我们提供全方位的办公保障，整体入驻体验超出预期。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京国际大厦（巧克力大厦）办公户型布局灵活，租赁价格参考CBD商圈同类甲级写字楼水平，覆盖从初创团队到规模化企业、金融机构的多样化需求，且所有户型均可注册办公，可满足金融、商务服务、中外企业等各类主体的办公需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

初创型户型（约32-80平方米）

- 租金价格：参考区域同类甲级写字楼房源，结合市场走势，当前租金约5.5-6.5元/平方米/天（按使用面积计算），月租金区间为5.3万-15.6万元（按每月30天计算：32㎡×5.5元×30天≈5.3万元，80㎡×6.5元×30天=15.6万元），年付可享受9折优惠。

- 特点：户型灵活可分割，空间利用率高，采用“开放办公区+小型接待区”的简约布局，适配初创团队、小型商务服务团队或企业驻京办事处办公需求。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，配备完善的网络接口与电路预留，内墙毛坯可满足个性化装修需求，公共部分精装修，入驻后添置办公家具即可快速办公，适合初创型商务服务、科技服务类企业，目前有多个同类初创型户型房源待租。

成长型户型（约80-150平方米）

- 租金价格：参考区域同类甲级写字楼房源，当前租金约5.0-6.0元/平方米/天（按使用面积计算），月租金区间为12.0万-27.0万元（80㎡×5.0元×30天=12.0万元，150㎡×6.0元×30天=27.0万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期。

- 特点：户型方正，空间布局合理，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的布局，部分户型带有小型茶水间。例如120㎡户型可规划10-12个工位+1个经理办公室+1个8人会议室，楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰CBD周边商务景观，配备高速网络与完善的电路系统，可满足办公、商务洽谈一体化需求，适合成长型商务服务、国际贸易、科技服务类企业，目前有优质成长型户型房源待租。

规模化户型（约150-275平方米，可组合）

- 租金价格：参考区域同类甲级写字楼房源，当前租金约4.8-5.5元/平方米/天（按使用面积计算），月租金约21.6万-45.4万元（150㎡×4.8元×30天=21.6万元，275㎡×5.5元×30天≈45.4万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期。

- 特点：可根据企业需求灵活组合空间，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修布局，可规划开放式办公区、高管办公室、多个部门办公室、中型会议室、商务接待区等功能区域。例如200㎡户型可规划18-20个工位+2个部门办公室+1个12人会议室+1个商务接待区，私密性与品牌展示性强，适合规模化金融机构、商务服务企业、中外企业区域总部，目前有优质规模化户型及组合户型房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁政策灵活，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业、金融机构可进一步协商；交付状态为公共部分精装修、内墙毛坯，企业可根据自身办公需求进行二次装修，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求。

- 收费透明无隐形消费，租金报价为使用面积价格，不含物业费、水电费等相关配套费用，物业费为1.35元/平方米·天，地下停车位租金为1200元/月/部；所有户型均可注册公司，适配金融、商务服务、国际贸易、科技服务等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托CBD商圈资源优势，拓展业务、提升品牌影响力，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 北京国际大厦（巧克力大厦）作为朝阳CBD核心区的经典甲级写字楼、北京第一座对外出租经营的现代化办公大厦，凭借核心区位优势（CBD核心商圈、紧邻地铁1、2号线建国门站）、独特的建筑特色（“巧克力大厦”标志性外观）、合理的空间规划（总建面6万㎡，可出租面积3万㎡，32-275㎡灵活户型可按需划分）、完善的配套设施（智能会议厅、员工餐厅、银行邮局等）、贴合区域的租赁价格（参考CBD同类甲级写字楼水平，性价比突出）、浓厚的国际化商务氛围（金融机构、中外企业聚集，形成产业协同生态），成为中外企业、金融机构、商务服务类企业布局CBD的优选之选。无论是初创团队寻求32-80㎡的灵活小空间，成长型企业需要80-150㎡的功能型办公区，还是规模化企业布局150㎡以上的高端办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目核心亮点突出，作为CBD商圈的标志性建筑，辨识度高，能有效彰显企业品牌实力；地处CBD核心，深度融入国际化商务生态圈，周边商务配套完善，便于企业开展业务对接与资源共享；交通便捷，地铁、公交路网密集，配套齐全，员工餐厅、智能会议厅等设施全方位满足办公与商务需求；物业服务专业，收费透明，为企业提供稳定、高端的办公保障。当前，项目各类户型均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策，依托CBD的商务资源与区位优势，为企业长期发展提供良好机遇。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及产业氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助CBD的商务红利、产业资源与大厦的优质服务，轻松开启高效、高端、便捷的国际化商务办公之旅。

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