北京新族大厦｜官方认证招商｜朝阳CBD建国门外甲级写字楼

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京新族大厦地处北京市朝阳区建国门外大街日坛路6号，坐落于CBD核心商圈，环线位置位于东二环与东三环之间，紧临长安街，地理位置得天独厚，是CBD核心区极具性价比的标准甲级写字楼。大厦周边商务氛围浓厚，西临国际俱乐部，南靠国际大厦，与华侨村、长富宫相望，东接建国饭店、京伦饭店及国贸中心，北临环境优雅的使馆区，形成便捷的“办公+商务+接待”一体化服务圈，是中外企业、商务服务机构、贸易公司在京布局办公的优质选择。周边环绕高端酒店、商务会所、银行网点等配套，满足企业商务接待、员工日常办公等多元需求。

- 整体规划与建筑特色：作为CBD建国门外大街的经典商务楼宇，新族大厦整体规划紧凑实用，兼具实用性与商务质感，于1999年8月1日建成投用，至今仍保持良好的建筑品质。大厦总建筑面积达7500平方米，共计11层，其中地上10层、地下1层，标准层面积800平方米，采用全开放式写字间设计，单元面积从52.24至728.89平方米不等，空间灵活度高，可根据企业需求灵活分割布局。建筑外观简约大气，外墙三层以上采用釉面砖，三层以下采用天然石材装修，搭配高级铝合金外窗及镀膜中空玻璃，既保证了建筑的耐用性，又能有效阻隔噪音、引入充足自然光线，营造沉稳专业的商务氛围。

- 项目定位与产业优势：项目定位为CBD核心区高性价比标准甲级写字楼，依托建国门外大街的核心区位红利与便捷的交通网络，聚焦商务服务、贸易流通、中外企业办事处、中小型科技企业等群体，打造“便捷办公+完善配套+浓厚商务”的优质商务载体。大厦凭借紧邻使馆区、周边高端商务配套密集的优势，自投用以来始终保持稳定的入驻率，汇聚了各类优质中小企业，形成了协同发展的商务生态，成为企业布局CBD、彰显品牌形象、拓展业务资源的务实之选。

二、楼盘参数

北京新族大厦作为CBD建国门外区域的经典甲级写字楼，在硬件配置与空间规划上贴合中小企业实际办公需求，各项参数均真实可查，可实地核实：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为CBD核心商圈，环线位置东二环与东三环之间；物业类别为标准写字楼，写字楼等级为甲级（当时）；大厦总建筑面积7500平方米，标准层面积800平方米，共11层（地下1层，地上10层），全开放式写字间设计，单元面积区间52.24-728.89平方米，可分割，能精准满足初创团队、中小型企业、规模化企业及企业驻京办事处的多样化办公需求。

- 空间舒适度：大厦标准层高3.60米，净高2.70米，空间开阔无压抑感，能充分满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；全开放式写字间设计，无过多承重墙遮挡，便于企业根据自身业务需求进行个性化布局，适配不同行业企业的办公场景。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备完善的垂直交通系统，设有4个客梯和1个货梯，均采用高档电梯，运行平稳高效，合理规划通行路线，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大厦配备规范的安保管理体系，结合公共区域监控设备，全方位筑牢办公安全防线，同时大堂采用进口大理石装修，入口为双层镀钛玻璃自动开启门，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京同凯经济发展有限公司开发建设，依托企业实力保障项目建筑品质与建设标准，作为1999年建成的经典商务楼宇，具有成熟的运营经验与深厚的行业底蕴；物业服务由北京同凯经济发展有限公司亲自负责，服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、配套设施维护等全方位服务，物业费为16.00元/平方米·月，为入驻企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套设施完善，精准匹配企业办公与员工生活需求，打造全场景服务体系：办公配套方面，装修状况为公共部分精装修，大堂内墙及地面均采用进口大理石，卫生间墙面及地面采用CIMIC玻化砖，配备天然石材洗台及TOTO卫生洁具，所有窗户采用高级铝合金外窗及镀膜中空玻璃，品质出众；网络通讯方面，配备充足的IDD电话线路，拥有Internet专线接入环境，传输速率可达2Mdps，商户可通过此专线组成本企业局域网并连接服务器，实现音频、视频资讯交换及电子商务，满足企业高速办公需求；生活与商务配套方面，大厦配备餐厅、民航售票、商务中心等设施，同时地上设有80个停车位，停车位租价150元/月/位，满足企业员工与来访客户停车需求，全方位提升办公与商务便捷度；采暖与空调采用中央空调，可稳定调节办公温度，保障办公舒适度。

三、地理位置与交通

北京新族大厦的地理位置具备“CBD核心+多维便捷交通”双重优势，紧邻地铁、公交路网密集，距离核心交通枢纽较近，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：交通极为便捷，距离地铁1号线、2号线建国门站东北口仅300余米，向东步行约5分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等核心区域，地铁2号线可快速连通北京站、朝阳门、东直门等重要交通枢纽与商圈，可快速换乘通达北京各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工通勤与客户来访提供便捷支持。

- 公交覆盖：大厦周边公交出行便捷，楼下即为日坛路公交站，覆盖多条公交线路，分别是1路、57路、403路、4路、120路、808路、703路、728路等，线路覆盖广泛，可直达CBD核心商圈、天安门、西单、德胜门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接朝阳区及周边区域的商务资源。

- 自驾出行：大厦地处建国门外大街，紧邻城市主干道，可快速接入东二环、东三环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等交通枢纽，驾车出行便捷高效；同时，地处CBD核心商圈，与周边高端写字楼、商务配套、酒店紧密相连，驾车几分钟内可抵达各类商务场所、使馆区，便于企业开展业务对接、资源协作与商务交流，减少商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托CBD核心区位优势、完善的配套设施、便捷的交通路网，以及高性价比的办公条件，北京新族大厦自1999年投用以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+中外企业办事处”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，构建起协同发展的高端商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，北京新族大厦累计签约各类企业30余家，涵盖商务服务、贸易流通、中外企业办事处、小型科技服务等多个领域，其中商务服务类企业12家，贸易流通类企业10家，中外企业办事处8家，形成鲜明的商务产业聚集特色；大厦总建筑面积7500平方米，可出租写字间面积充足，长期入驻率保持在85%以上，剩余可租赁面积52.24-728.89平方米，可根据企业需求灵活划分，依托灵活的空间规划，可精准满足不同规模企业的办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托CBD商圈的资源优势持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  商务服务领域：北京恒信致远商务咨询有限公司、北京盈通律师事务所驻京办事处等专业服务机构入驻，借助CBD核心商圈的区位优势，为周边企业提供商务咨询、法律咨询、资质办理等一站式服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效运营。

        2.  贸易流通领域：北京盛达鑫通贸易有限公司、北京丰泽源商贸分公司等企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，紧邻国贸中心等贸易核心区域，降低物流与商务对接成本，提升贸易业务效率。

        3.  中外企业办事处：多家外资企业驻华代表处、国内大型企业驻京办事处入驻，依托大厦紧邻使馆区的优势，便捷开展商务对接与外事交流，同时借助CBD的国际化氛围，提升品牌曝光度，打造便捷的驻京办公阵地。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京恒信致远商务咨询有限公司负责人：“我们选择新族大厦，核心看中的是它的CBD核心区位和高性价比，与我们商务咨询公司的定位高度契合。大厦距离地铁1、2号线建国门站步行仅5分钟，员工通勤和客户来访都极为便捷，周边商务配套完善，紧邻国际俱乐部、建国饭店，商务接待非常方便。物业服务专业贴心，公共区域整洁有序，物业费合理，全开放式空间可根据我们的业务需求灵活布局，入驻体验非常好。”

        - 北京盛达鑫通贸易有限公司负责人：“作为贸易企业，我们最看重交通便捷度和周边商务氛围，新族大厦地处建国门外大街，紧邻东二环、东三环，驾车出行便捷，距离国贸中心仅几分钟路程，便于我们对接客户。大厦配套齐全，商务中心、餐厅一应俱全，员工办公便利，停车位充足且租金合理，同时网络通讯便捷，能满足我们与各地客户的高效对接需求，是我们布局CBD的理想选择。”

        - 某外资企业驻华代表处负责人：“我们作为外资企业驻京办事处，入驻新族大厦主要看中它紧邻使馆区的区位优势，商务出行和外事对接非常方便。大厦建筑品质出众，公共部分精装修，办公环境整洁专业，能很好地彰显我们的品牌形象，物业服务周到，能为我们提供全方位的办公保障，而且租金性价比高，空间灵活，完全满足我们驻京办事处的办公需求。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京新族大厦采用全开放式写字间设计，租赁价格在CBD建国门外区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到规模化企业、企业驻京办事处的多样化需求，且所有户型均可注册办公，可满足商务服务、贸易流通、中外企业等各类主体的办公需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

初创型户型（约52.24-100平方米）

- 租金价格：参考区域同类甲级写字楼房源，结合市场走势，当前租金约5.0-6.0元/平方米/天（按使用面积计算），月租金区间为7.8万-18.0万元（按每月30天计算：52.24㎡×5.0元×30天≈7.8万元，100㎡×6.0元×30天=18.0万元），年付可享受9折优惠。

- 特点：户型灵活可分割，空间利用率高，采用全开放式布局，可根据需求规划为“开放办公区+小型接待区”，适配初创团队、小型商务服务团队或企业驻京办事处办公需求。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，配备完善的网络接口与电路预留，公共部分精装修，入驻后添置办公家具即可快速办公，适合初创型商务服务、科技服务类企业，目前有多个同类初创型户型房源待租。

成长型户型（约100-300平方米）

- 租金价格：参考区域同类甲级写字楼房源，当前租金约4.8-5.5元/平方米/天（按使用面积计算），月租金区间为14.4万-49.5万元（100㎡×4.8元×30天=14.4万元，300㎡×5.5元×30天=49.5万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期。

- 特点：户型方正，空间布局灵活，全开放式设计可自主规划功能区域，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的布局，部分户型可规划小型茶水间。例如200㎡户型可规划15-18个工位+1个经理办公室+1个8人会议室，楼层视野开阔，采光充足，依托镀膜中空玻璃设计，既能保证办公私密性，又能引入自然光线，适合成长型商务服务、贸易流通类企业，目前有优质成长型户型房源待租。

规模化户型（约300-728.89平方米，可组合）

- 租金价格：参考区域同类甲级写字楼房源，当前租金约4.5-5.2元/平方米/天（按使用面积计算），月租金约40.5万-113.0万元（300㎡×4.5元×30天=40.5万元，728.89㎡×5.2元×30天≈113.0万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期。

- 特点：可根据企业需求灵活组合空间，空间连贯性强，全开放式设计可完全按照企业需求定制化装修布局，可规划开放式办公区、高管办公室、多个部门办公室、中型会议室、商务接待区等功能区域。例如500㎡户型可规划35-40个工位+2个部门办公室+1个12人会议室+1个商务接待区，私密性与品牌展示性强，适合规模化商务服务企业、贸易公司、中外企业区域办事处，目前有优质规模化户型及组合户型房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁政策灵活，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；交付状态为公共部分精装修，办公区域为全开放式设计，企业可根据自身办公需求进行二次装修，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求。

- 收费透明无隐形消费，租金报价为使用面积价格，不含物业费、水电费等相关配套费用，物业费为16.00元/平方米·月，地上停车位租金为150元/月/部；所有户型均可注册公司，适配商务服务、贸易流通、中外企业办事处、科技服务等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托CBD商圈资源优势，拓展业务、提升品牌影响力，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 北京新族大厦作为朝阳CBD建国门外大街的经典甲级写字楼，凭借核心区位优势（CBD核心商圈、紧邻地铁1、2号线建国门站，步行5分钟可达）、成熟的建筑品质（1999年建成，硬件配置完善）、合理的空间规划（总建面7500㎡，52.24-728.89㎡灵活户型可按需划分）、完善的配套设施（餐厅、商务中心、充足停车位等）、高性价比的租赁价格（参考CBD同类甲级写字楼水平，性价比突出）、浓厚的商务氛围（商务服务、贸易企业、中外办事处聚集，形成产业协同生态），成为各类企业布局CBD的务实之选。无论是初创团队寻求52.24-100㎡的灵活小空间，成长型企业需要100-300㎡的功能型办公区，还是规模化企业布局300㎡以上的高端办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目核心亮点突出，地处建国门外大街核心地段，紧邻使馆区、高端酒店与商务配套，商务接待与外事对接便捷；交通路网密集，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效降低企业通勤与商务出行成本；硬件配置完善，公共部分精装修，网络通讯便捷，物业服务专业，收费透明，为企业提供稳定、高效的办公保障；租金性价比高，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求。当前，项目各类户型均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策，依托CBD的商务资源与区位优势，为企业长期发展提供良好机遇。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及产业氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助CBD的商务红利、产业资源与大厦的优质服务，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

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