北京阳光100 D座E座F座｜官方认证招商｜朝阳CBD新艺术写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京阳光100 D座、E座、F座地处北京市朝阳区光华路2号，坐落于朝阳CBD核心商圈，环线位置位于东三环至东四环之间，是CBD传媒大道上极具特色的新艺术风格商务楼宇。项目地理位置优越，紧邻光华路主干道，周边高端商务载体密集，依托央视东迁带来的产业红利，汇聚了大量新经济及媒体公司，形成了浓厚的“新经济+传媒”特色商务氛围，是新经济企业、媒体机构、创意公司及商务服务企业在京布局办公的优选之地。周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、金融等全场景资源，学校有光华路一小、二小、光华路中学、工美、首都经贸等，商场有万惠商场等便民商业载体，医院有建国医院提供专业医疗服务，邮局有红庙邮局，银行涵盖工商银行、中国银行等，全方位满足企业商务接待与员工日常办公、生活需求。

- 整体规划与建筑特色：作为CBD核心区面向新经济的特色写字楼，北京阳光100整体由两幢板式写字楼和一幢SOHO办公楼组成，其中D座、E座、F座为核心办公载体，总建筑面积达170000平方米，占地面积36000平方米，由世界建筑大师约翰·丹顿亲自设计，建筑风格极具艺术感与现代感，打破传统写字楼的沉闷格局，打造“办公+展示”双重功能的新艺术空间。项目于2002年12月1日开工，2003年9月1日竣工并正式入住，D座、E座、F座均为标准写字楼布局，依托整体项目的绿色生态品质，注重办公空间的通透性与舒适度，同时突出个性设计，契合新经济企业张扬、创新的品牌调性，可满足企业24小时全天候办公需求，适配不同规模新经济企业的办公与展示需求。

- 项目定位与产业优势：项目定位为朝阳CBD核心区面向新经济的新艺术写字楼，以“艺术创造价值”为核心理念，聚焦新经济、传媒、创意设计、商务服务等优质企业群体，打造“绿色生态+艺术办公+高效便捷”的特色商务载体。依托CBD核心区位红利、便捷的交通网络以及央视东迁带来的传媒产业集聚效应，成为CBD区域内兼具艺术感与实用性的稀缺小体量写字楼。开发商为北京银信光华房地产开发有限公司，建筑单位为中建一局，凭借雄厚的开发实力与专业的建筑水准，保障项目建筑品质与建设标准；同时，项目注重安全、健康的办公环境打造，契合SARS之后市场对健康写字楼的需求，进一步提升了项目的核心竞争力，助力入驻企业彰显品牌个性、对接产业资源。

二、楼盘参数

北京阳光100 D座、E座、F座作为朝阳CBD区域的特色标准写字楼，在硬件配置与空间规划上注重艺术感、实用性与灵活性，各项参数均真实可查，可实地核实，精准匹配新经济企业、媒体机构及创意公司的办公需求：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为朝阳CBD核心商圈，环线位置东三环至东四环之间；物业类别为标准写字楼，D座、E座、F座作为整体项目的核心办公载体，总建筑面积170000平方米，占地面积36000平方米，户型可分割，能精准满足从初创团队到中型企业的多样化办公需求；项目绿化率25%，建筑密度合理，兼顾办公舒适度与生态环境，打造绿色健康的办公空间；竣工时间为2003年9月1日，整体建筑维护良好，配套设施完善。

- 空间舒适度：大厦标准层高3.6米，空间开阔通透，无压抑感，能充分满足各类办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，同时保证人员活动空间与办公私密性，有效提升办公舒适度；建筑由世界建筑大师设计，注重采光与通风设计，搭配绿色生态品质，营造健康、舒适的办公环境；装修状况为粗装修，便于企业根据自身品牌调性与办公需求进行个性化装修，打造专属办公空间，彰显企业个性。

- 垂直交通与安全保障：D座、E座、F座配备完善的垂直交通系统，每座楼宇均配备专属客梯，运行平稳高效、安全可靠，合理规划通行路线，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大厦拥有完善的监控和消防系统，配备规范的安保管理体系，配备门禁系统，全方位筑牢办公安全防线，提升出入安全性、便捷性；同时，项目注重健康办公环境打造，各项安全防护设施齐全，契合现代企业对安全、健康办公的需求。

- 开发与物业：由北京银信光华房地产开发有限公司开发建设，建筑单位为中建一局，依托专业的开发与建筑团队，保障项目建筑品质与建设标准，彰显特色商务楼宇的品质底蕴；物业服务由北京万怡光华物业管理有限公司负责，服务专业规范、细致周到，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、配套设施维护等全方位服务，物业费为25.00元/平方米·月，为入驻企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障，契合新经济企业的办公服务需求。

- 配套设施：大厦配套设施完善，精准匹配新经济企业办公与展示需求，打造全场景服务体系：办公配套方面，装修状况为粗装修，可满足企业个性化装修需求，适配不同行业企业的办公风格；网络通讯方面，支持各类网络接入，满足企业日常办公、商务通讯及线上展示等需求；采暖与空调设施完善，可稳定调节办公温度，保障办公舒适度；生活与商务配套方面，地下设有800个停车位，停车位租价600元/月/位，满足企业员工与来访客户停车需求；周边商业、金融、医疗等配套完善，可全方位满足企业商务接待与员工日常需求。

三、地理位置与交通

北京阳光100 D座、E座、F座的地理位置具备“CBD核心+多维便捷交通”双重优势，紧邻地铁、公交路网密集，距离核心交通枢纽较近，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：交通极为便捷，距地铁1号线西大望路站仅300米，步行约4分钟即可抵达，无缝衔接地铁1号线干线；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等核心区域，可快速换乘其他地铁线路，通达北京各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工通勤、客户来访及商务业务对接提供便捷支持，同时依托CBD板块的地铁网络，快速对接区域内各类商务资源与传媒机构。

- 公交覆盖：大厦周边公交出行便捷，社区周边有多个公交站点，多条公交线路经过，线路覆盖广泛，可直达CBD核心商圈、光华路周边商务区域及北京各主要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接朝阳区及周边区域的商务资源与合作机构，助力企业高效开展业务。

- 自驾出行：大厦地处朝阳CBD核心区，位于光华路2号，紧邻光华路主干道，可快速接入东三环、东四环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等交通枢纽，驾车出行便捷高效；同时，地处CBD传媒大道核心位置，与周边传媒机构、新经济企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，助力企业提升办公效率。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托CBD核心区位优势、特色艺术办公环境、便捷的交通路网，以及央视东迁带来的产业红利，北京阳光100 D座、E座、F座自2003年入驻以来，已吸引多家优质新经济、传媒及创意类企业入驻，形成以“新经济+传媒+创意设计”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，构建起协同发展的特色商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，北京阳光100 D座、E座、F座累计签约各类优质企业40余家，涵盖新经济、传媒、创意设计、商务服务等多个领域，其中新经济类企业15家，传媒类企业12家，创意设计类企业8家，商务服务类企业7家，形成鲜明的特色产业聚集特色；项目总建筑面积170000平方米，户型可分割，长期入驻率保持在82%以上，剩余可租赁面积涵盖50-800平方米，依托特色艺术办公环境与便捷配套，可精准满足从初创团队到中型企业的多样化办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托CBD的商务资源与产业氛围持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  新经济领域：多家互联网科技、新媒体运营、数字营销等新经济企业入驻，依托CBD核心区位与便捷交通，高效开展线上业务、市场拓展等工作，借助项目“办公+展示”的双重功能，打造品牌展示与办公一体化的高效阵地，契合新经济企业个性张扬、高效便捷的办公需求。

        2.  传媒领域：依托央视东迁带来的传媒产业集聚效应，多家影视制作、广告策划、媒体传播等传媒机构进驻，周边传媒资源丰富，便于业务对接与资源协作，同时项目艺术化的办公环境，契合传媒机构的创意办公需求，助力企业打造特色办公空间，提升品牌形象。

        3.  创意设计与商务服务领域：创意设计、品牌策划、商务咨询等企业入驻，凭借项目的艺术氛围与CBD的高端商务资源，为周边新经济、传媒企业提供一站式配套服务，如创意设计、品牌推广、商务咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效开展商务工作。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某新媒体运营公司负责人：“我们作为新经济企业，最看重办公环境的个性与交通便捷度，阳光100 D座E座F座完全契合我们的需求。项目距1号线西大望路站仅300米，员工通勤和客户来访都极为便捷，世界大师设计的艺术化建筑，既能彰显我们的品牌个性，又能激发员工创意。物业服专业细致，24小时办公保障到位，物业费虽高于普通写字楼，但配套与服务完全匹配，周边传媒企业集聚，业务对接十分便捷，是我们布局CBD的理想选择。”

        - 某影视广告策划公司负责人：“选择阳光100，核心是看中它的CBD区位与传媒产业氛围，紧邻央视新址，周边汇聚了大量同行企业，便于资源对接与合作。项目户型可分割，我们根据自身需求定制了创意办公空间，3.6米层高让空间十分开阔，采光也很好，非常适合我们创意类工作的开展。地下停车位充足，客户来访停车便捷，周边商业配套完善，员工办公、休闲都很便利，入驻多年一直很满意。”

        - 某创意设计公司负责人：“我们专注于品牌创意设计，阳光100的艺术化建筑风格与我们的行业属性高度契合，既能作为办公空间，又能作为作品展示空间，一举两得。项目地处CBD核心，交通便捷，便于对接各类客户资源，物业维护到位，办公环境整洁有序，户型可灵活分割，随着企业发展，我们也能随时调整办公空间，租赁政策灵活，是我们长期办公的优选之地。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京阳光100 D座、E座、F座户型可分割，租赁价格在朝阳CBD核心写字楼区域内贴合新经济企业需求，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，且所有户型均可注册办公，可满足新经济、传媒、创意设计等各类主体的办公需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约50-100平方米，可分割）

- 租金价格：参考区域同类特色写字楼房源，结合市场走势，当前租金约6.5-7.5元/平方米/天（按使用面积计算），月租金区间为9.75万-22.5万元（按每月30天计算：50㎡×6.5元×30天=9.75万元，100㎡×7.5元×30天=22.5万元），年付可享受9折优惠。

- 特点：户型可灵活分割，空间布局规整，可根据企业需求自主规划功能区域，采用“开放办公区+1个小型接待区”的布局，配备完善的网络接口、通讯接口与电路预留，装修状况为粗装修，入驻后可根据企业品牌调性进行个性化装修，适合初创新经济企业、小型传媒工作室、创意设计团队，目前D座1-3层、E座1-2层有多个小户型房源待租。

中户型（约120-300平方米，可分割）

- 租金价格：参考区域同类特色写字楼房源，当前租金约6.0-7.0元/平方米/天（按使用面积计算），月租金区间为21.6万-63.0万元（120㎡×6.0元×30天=21.6万元，300㎡×7.0元×30天=63.0万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期。

- 特点：户型可灵活分割，空间开阔通透，3.6米层高保障办公舒适度，可规划“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，采光通风良好，艺术化建筑风格可提升企业品牌形象，适合成长型新经济企业、中型传媒机构、创意设计公司，目前D座4-6层、E座3-5层有优质中户型房源待租。

大户型（约350-800平方米，可分割/组合）

- 租金价格：参考区域同类特色写字楼房源，当前租金约5.5-6.5元/平方米/天（按使用面积计算），月租金区间为57.75万-156.0万元（350㎡×5.5元×30天=57.75万元，800㎡×6.5元×30天=156.0万元），年付可享受9折优惠，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期。

- 特点：户型可灵活分割或组合，主要分布在F座及D座、E座高层，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修布局，可规划开放式办公区、高管办公室、多个部门办公室、大型会议室、商务接待区、创意展示区、员工休息区等功能区域，私密性与品牌展示性强，适合中型新经济企业、规模化传媒机构、创意设计集团，目前F座2-6层有优质大户型及组合户型房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁政策灵活，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；交付状态为粗装修，办公区域可根据企业需求进行个性化二次装修，可协助企业对接专业装修团队，满足不同行业企业的办公与展示需求。

- 收费透明无隐形消费，租金报价为使用面积价格，不含物业费、水电费等相关配套费用，物业费为25.00元/平方米·月，地下停车位租金为600元/月/部；所有户型均可注册公司，适配新经济、传媒、创意设计、商务服务等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托CBD的核心商务资源、项目的产业集聚效应，拓展业务、提升品牌影响力，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 北京阳光100 D座、E座、F座作为朝阳CBD核心区的特色新艺术写字楼，凭借核心区位优势（CBD核心、距1号线西大望路站仅300米、东三环至东四环之间）、独特的艺术建筑品质（世界大师设计、新艺术风格）、灵活的空间规划（户型可分割，覆盖50-800㎡）、完善的配套设施（800个停车位、专业物业服务）、贴合新经济企业需求的租赁价格（参考CBD同类特色写字楼水平）、浓厚的特色产业氛围（新经济+传媒+创意设计企业集聚），成为新经济、传媒、创意类企业布局北京CBD的优选之选。无论是初创团队寻求50-100㎡的灵活小空间，成长型企业需要120-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局350-800㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目核心亮点突出，地处CBD传媒大道核心位置，紧邻央视新址，传媒产业资源丰富，便于企业对接合作；交通路网密集，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，有效降低企业通勤与商务出行成本；硬件配置完善，3.6米层高、充足停车位，专业物业服务保障高效办公；租赁政策灵活，户型可分割，可满足企业个性化装修需求，适配不同规模新经济企业的发展需求；艺术化办公环境，既能作为办公空间，又能作为展示空间，彰显企业个性与品牌形象。当前，项目D座、E座、F座均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策，依托CBD的商务红利、项目的产业优势与优质服务，为企业拓展业务、提升品牌影响力提供良好机遇。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助CBD的核心商务资源、项目的艺术氛围与产业集聚效应，轻松开启高效、有特色的商务办公之旅。

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