北京大望路电影产业园｜官方认证招商｜CBD核心影视文创写字楼（更多大望路写字楼可选）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京大望路电影产业园地处北京市朝阳区大望路CBD核心板块，具体位于朝阳区西大望路23号，坐落于大望路CBD与百子湾文创区交汇处，属于CBD东扩核心辐射圈，是大望路板块稀缺的影视文创主题写字楼，同步可选择更多大望路写字楼，适配不同规模、不同行业企业办公需求。项目地理位置得天独厚，紧邻国贸CBD、华贸中心、SKP商圈，周边环绕合生汇、新世界百货等大型商业综合体，以及中国工商银行（北京大望路支行）、中信银行（北京国贸支行）等金融机构，还有星巴克、鼎泰丰等高端餐饮配套，同时毗邻百子湾文创园、高碑店文化园，聚集大量影视制作、文创设计、传媒传播类企业，形成便捷的“办公+生活+文创产业”一体化服务圈。周边人文与产业氛围浓厚，毗邻北京工业大学、首都经济贸易大学等高校，靠近百子湾生活区、双井商圈，既能满足企业高端商务接待需求，也能兼顾员工日常通勤与生活便利，依托大望路CBD的产业集聚优势与影视文创产业氛围，为入驻企业提供丰富的资源对接渠道。

- 整体规划与建筑特色：该产业园由北京知名文创地产企业开发建设，依托企业在文创产业运营领域的丰富经验，保障项目品质与规范运营，打造影视文创特色商务载体。项目整体规划凸显“影视文创+商务办公”双定位，总建筑面积约15000平方米，由3栋独栋楼宇组成（A栋、B栋、C栋），其中A栋8层、B栋6层、C栋5层，地下2层为停车场与配套服务区，地上1层为影视主题接待大堂与文创展示区，2层及以上为纯办公区域，布局科学合理，兼顾大型影视企业总部规模化办公与中小型文创企业定制化办公需求。建筑风格融合现代简约与影视文创元素，外立面采用深灰色真石漆搭配透明玻璃幕墙，局部点缀影视主题装饰，既保证办公空间充足采光，又能彰显影视文创企业的品牌格调，营造出兼具专业感与创意感的商务氛围。项目于2020年开盘投入使用，整体建筑维护精良，证照齐全（土地证、房产证完备），配套设施完善，可直接入驻办公，是大望路CBD板块稀缺的影视文创主题写字楼标杆项目，区别于区域内常规写字楼，具备更强的产业适配性与创意氛围。

- 项目定位与产业优势：项目定位为北京大望路CBD核心板块影视文创主题写字楼，以“影视文创+核心区位+定制服务”为核心理念，聚焦影视制作、传媒传播、文创设计、影视宣发、艺人经纪等优质文创企业群体，打造“高端商务+产业协同+创意孵化”的特色商务载体。依托大望路CBD的区位红利、便捷的交通网络以及周边浓厚的商务与影视文创产业氛围，成为该区域内兼具稀缺性、品质感与产业适配性的优质商务楼宇。凭借开发企业的品牌实力与文创运营经验，项目运营规范、收费透明，为入驻企业提供稳定、可靠的高端办公环境；同时，紧邻国贸CBD核心区，可快速对接区域内金融机构、商务企业、影视平台等资源，同步依托周边文创园区集聚效应，助力入驻企业拓展业务、提升核心竞争力，同时可提供更多大望路写字楼选择，精准匹配不同规模、不同行业企业的办公需求，是大型影视企业总部、中小型文创企业布局CBD东扩板块的优选之地。

二、楼盘参数

北京大望路电影产业园作为朝阳大望路CBD板块的稀缺影视文创主题商务项目，在硬件配置与空间规划上注重专业性、创意性与舒适性，各项参数均真实可查，可实地核实，精准匹配影视制作、传媒传播、文创设计等各类文创企业的办公需求，同步可了解更多大望路写字楼相关参数：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为大望路CBD商圈，环线位置东三环至东四环之间；物业类别为影视文创主题写字楼，占地面积约3800平方米，总建筑面积约15000平方米；建筑类型为多独栋组合，共3栋楼宇（A栋8层、B栋6层、C栋5层），地下2层，其中1层为影视主题接待大堂与文创展示区（约1200平方米），2层及以上为办公区域（A栋单层约1800平方米、B栋单层约1200平方米、C栋单层约1000平方米）；主力户型为整层1000-1800平方米，可根据企业需求定制分割（最小可分割至200平方米），能精准满足从中型文创企业到大型影视企业总部的多样化办公需求；项目于2020年开盘，产权年限50年，证照齐全（土地证、房产证均完备），整体建筑维护精良，配套设施完善，可直接入驻办公，与更多大望路写字楼形成互补，覆盖不同企业空间需求。

- 空间舒适度：大厦办公标准层高4.0米，得房率约72%，空间开阔通透，无压抑感，能充分满足各类办公家具、影视后期设备、文创展示道具的合理摆放，同时保证人员活动空间与办公私密性，有效提升办公舒适度与创意氛围。大厦公共部分精装修，大堂挑高10米，采用影视主题设计，搭配文创展示陈列，内部走廊宽敞明亮，装修风格简约大气且兼具创意感，搭配专业的保洁服务，内部环境干净整洁，营造出高端、高效、有创意的办公氛围，既适合影视、文创类企业高端办公，也能满足企业高端商务接待与文创展示的品质需求；现有整层及分割户型待租，部分户型可提供定制化装修服务，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公，适配各类文创企业需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备完善的垂直交通系统，3栋楼宇共配备8部客梯（含2部高端VIP电梯）、3部货梯，均采用国际知名品牌，运行平稳高效、安全可靠，合理规划通行路线，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员与影视设备、文创道具通行顺畅；大厦拥有完善的监控和消防系统，设置紧急广播和通畅的疏散通道，实行24小时保安巡逻，配备智能门禁系统、人脸识别系统，全方位筑牢办公安全防线，提升出入安全性、便捷性；同时，针对影视文创企业需求，配备专用设备运输通道与设备储存区域，保障影视后期设备、拍摄器材的安全存放与运输，项目运营规范，各项安全防护设施齐全，契合现代文创企业对安全、高效办公的需求，相较于更多大望路写字楼，具备更优质的垂直交通配置与产业适配性安全保障。

- 开发与物业：由北京知名文创地产企业开发建设，依托企业在文创产业运营领域的丰富经验，项目质量与建筑标准有保障，运营规范、收费透明，无隐形消费；物业服务由国内高端物业服务企业负责，同时配备专业文创服务团队，服务专业高端、细致周到，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期巡检、配套设施维护、高端商务接待协助、文创资源对接、定制化物业服务等全方位服务，物业费为32元/㎡/月，为企业提供稳定、高效、优质的高端办公环境保障，契合影视、文创、传媒类企业的办公服务需求，物业服务水平在大望路写字楼中处于前列。

- 配套设施：大厦配套设施完善，精准匹配各类文创企业办公与日常需求，打造全场景高端文创商务服务体系：办公配套方面，公共部分精装修，可提供定制化装修服务，重点适配影视后期制作、文创设计等企业的空间需求，配备专业隔音、防静电设施，满足影视后期剪辑、配音等专业办公需求；网络通讯方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、影视素材传输、线上宣发等需求，同时配备专用服务器机房，保障企业影视素材、创意作品等数据安全；采暖与空调设施完善，采用中央新风空调系统，可稳定调节办公温度，保障办公舒适度，同时具备空气净化功能；生活与商务配套方面，地下2层设专属停车场，共100个车位（含6个无障碍车位），车位费1000元/月/位，支持临时停车（12元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备专用设备停车位，方便影视设备运输车辆停放；周边商业、金融、医疗、教育等配套完善，可全方位满足企业商务接待与员工日常需求，同时可对接更多大望路写字楼配套资源，实现资源共享，同步配套文创展示区、小型放映厅，方便企业开展作品展示、内部观影等活动。

三、地理位置与交通

北京大望路电影产业园的地理位置具备“CBD核心+多维便捷交通+文创集聚”三重优势，公交路网密集，紧邻地铁1号线、14号线，自驾便捷，为入驻企业员工通勤与商务出行、影视拍摄取景等提供多元便捷选择，有效降低时间成本，交通优势在更多大望路写字楼中尤为突出，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：交通便捷，距离地铁1号线大望路站仅400米，步行约5分钟即可抵达；距离地铁14号线九龙山站500米，步行约7分钟即可抵达，双地铁加持，是真正的城铁沿线影视文创写字楼；地铁1号线可直达国贸、天安门、西单等核心区域，地铁14号线可直达望京、北京南站等重要交通枢纽与商圈，可快速换乘其他地铁线路，通达北京各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工通勤、客户来访、影视素材运输及商务业务对接提供便捷支持，尤其方便对接国贸CBD的金融、商务资源与周边文创园区的产业资源，相较于更多大望路写字楼，双地铁优势更为明显。

- 公交覆盖：大厦周边公交出行便捷，500米范围内设有多个公交站点，包括大望路站、八王坟西站、九龙山站等，途经线路涵盖30路、486路、513路、605路、985路、特8路等20多条公交线路，线路覆盖广泛，可直达国贸CBD、双井、百子湾、朝阳公园、高碑店文化园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接朝阳区及周边区域的商务资源、文创企业与合作机构，助力企业高效开展业务，公交覆盖密度优于大望路部分写字楼。

- 自驾出行：大厦地处朝阳区西大望路23号，位于大望路CBD核心板块，可快速接入东三环、东四环、建国路等城市主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约18分钟）、国贸CBD（驾车约3分钟）、望京商圈（驾车约12分钟）、高碑店文化园（驾车约10分钟）；同时，地处大望路CBD核心，与周边商务楼宇、金融机构、影视文创企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行、影视设备运输耗时，助力企业提升办公效率，自驾便捷性在更多大望路写字楼中表现突出，且拥有专属停车场与设备停车位，解决文创企业设备运输与停放难题。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托大望路CBD的区位优势、便捷的交通路网、高端的品质配置以及周边浓厚的商务与影视文创产业氛围，北京大望路电影产业园自2020年投入使用以来，已吸引多家优质文创企业入驻，形成以“影视制作+传媒传播+文创设计”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，相较于更多大望路写字楼，产业集聚效应更为明显，构建起协同发展的高端文创商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，北京大望路电影产业园累计签约各类优质文创企业15家，涵盖影视制作、传媒传播、文创设计、影视宣发、艺人经纪等多个领域，其中大型影视企业区域总部3家，中型文创企业8家，小型创意工作室4家，形成鲜明的“影视文创+产业协同”聚集特色；项目总建筑面积约15000平方米，户型以整层1000-1800平方米为主，可分割租赁，长期入驻率保持在88%以上，剩余可租赁面积涵盖200-1800平方米，依托影视文创主题优势、核心区位与完善配套，可精准满足从中型文创企业到大型影视企业总部的多样化办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域产业氛围与资源持续发展，入驻率高于大望路多数写字楼。

- 入驻企业分类：

        1.  大型影视企业总部领域：多家中型影视制作集团区域总部、传媒公司北京总部入驻，涵盖某知名影视制作公司北京总部、某传媒集团华北区域总部等，看重项目的影视文创主题定位、核心区位与高端品质，整层办公可满足总部办公、高管办公、后期制作、宣发等多样化需求，依托大望路CBD的区位优势与周边文创产业资源，辐射全国及京津冀区域业务，这类企业占比在大望路写字楼中处于较高水平。

        2.  中型文创企业领域：多家影视后期制作公司、文创设计公司、影视宣发机构入驻，包括北京某影视后期制作有限公司、北京某文创设计工作室等，依托项目的专业配套（隔音设施、高速网络、设备储存区）与产业集聚效应，高效开展影视后期剪辑、文创产品设计、影视宣发等业务，同时借助大望路CBD的商务资源，拓展合作渠道，提升企业品牌影响力，契合文创企业的办公需求。

        3.  小型创意工作室领域：多家小型影视工作室、艺人经纪工作室、独立创意设计工作室入驻，租赁200-500平方米分割户型，依托项目的创意氛围、便捷交通与灵活租赁方案，降低办公成本，同时借助园区内产业协同优势，对接大型影视企业资源，实现快速发展，相较于更多大望路写字楼，更受小型创意工作室青睐。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某影视制作公司北京总部负责人：“我们选择大望路电影产业园，核心是看中它的影视文创主题定位和核心区位，整层办公既能满足我们总部办公、后期制作的多样化需求，也能彰显企业品牌实力。项目双地铁加持，员工通勤、客户来访以及影视设备运输都很方便，8部客梯完全满足高峰期通行需求，候梯时间很短。办公空间开阔，4.0米层高和72%的得房率非常实用，专业的隔音设施和高速网络完全适配我们的后期制作需求，物业是高端团队，还配备专业文创服务，能帮我们对接周边文创资源，24小时安保和人脸识别系统也让人放心，相较于我们了解的更多大望路写字楼，这里的产业适配性、创意氛围和私密性都是无可替代的，是我们区域总部办公的理想选择。”

        - 某影视后期制作有限公司负责人：“作为一家专注影视后期制作的企业，我们看重办公环境的专业性、空间灵活性和交通便捷性，这栋产业园完全符合我们的需求。我们租赁了500平方米的分割户型，可根据后期制作团队需求定制布局，划分剪辑区、配音区、调色区和办公区，高速网络和专用服务器机房完全满足我们的素材传输和数据安全需求，专业的隔音设施也保障了后期制作的工作环境。周边商业配套完善，员工就餐、休闲都很方便，而且地处大望路CBD，能吸引更多优质创意人才加入，物业响应及时，各类设施维护到位，尤其是设备储存区和设备运输通道，解决了我们的大难题，体验感远超我们之前考察的其他大望路写字楼。”

        - 某文创设计工作室负责人：“我们是一家小型创意设计工作室，主要服务影视文创领域，选择这里主要是看中它的创意氛围和灵活的租赁方案。我们租赁了200平方米的分割户型，布局合理，可规划设计区、接待区和小型展示区，满足我们的日常办公和客户接待需求。项目周边聚集了大量影视、文创企业，为我们提供了丰富的合作资源，而且运营规范、收费透明，没有隐形消费，物业服务周到，还能帮我们对接园区内的大型企业资源，相较于更多大望路写字楼，这里的创意氛围和产业协同优势更能匹配我们的发展需求，入驻以来整体体验非常好。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与产业园实际房源情况，北京大望路电影产业园户型规划科学合理，贴合影视文创企业办公需求，租赁方式为整租或分割租（最小分割至200平方米），价格贴合大望路CBD影视文创主题写字楼市场水平，具备较高性价比，覆盖从中型文创企业到大型影视企业总部的多样化办公需求，且所有户型均可注册办公，证照齐全，可满足大型影视企业总部、影视后期制作、文创设计、传媒传播等各类主体的办公需求，同步可提供更多大望路写字楼户型选择，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

分割户型（约200-500平方米，整租）

- 租金价格：租赁价格约5.0-5.8元/平方米/天，月租金区间为30万-87万元（按每月30天计算：200㎡×5.0元×30天=30万元，500㎡×5.8元×30天=87万元），参考大望路CBD同类影视文创主题写字楼房源，结合市场走势，价格具备较高性价比，具体可根据租赁面积、租期长短协商确定，长期租期可享受一定优惠，相较于更多大望路高端写字楼，文创主题分割户型的产业适配性与创意氛围更为突出。

- 特点：户型方正紧凑，布局合理，主要分布在B栋、C栋2-5层，层高4.0米，得房率约72%，适合小型创意工作室、艺人经纪工作室、影视后期制作小组等高效办公，可规划“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区+1个专业工作区（剪辑、设计）”的布局，配备完善的网络接口、通讯接口、电路预留及专业隔音设施，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公，部分户型可提供定制化装修调整，适配文创企业专业办公需求，目前有多个分割户型房源待租，可实地考察挑选，同时可对比更多大望路写字楼同类型户型。

中大型户型（约600-900平方米，整租）

- 租金价格：租赁价格约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为86.4万-148.5万元（600㎡×4.8元×30天=86.4万元，900㎡×5.5元×30天=148.5万元），参考大望路CBD同类影视文创主题写字楼房源，结合户型面积与楼层位置，价格可协商，长期租期（2年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，相较于更多大望路同面积段写字楼，文创主题户型的性价比与产业适配性突出。

- 特点：户型布局舒展，空间利用率高，主要分布在A栋2-6层、B栋3-6层，层高4.0米，得房率约72%，可规划“开放办公区+3-4个独立办公室+2个会议室+1个专业工作区+1个茶水间”的经典布局，采光通风良好，视野开阔，可俯瞰大望路CBD城市景观与周边文创园区，适合成长型影视后期企业、文创设计公司、影视宣发机构，目前有优质中大型户型房源待租，可根据企业需求灵活调整布局，配备专业隔音、防静电设施，同步可对比更多大望路写字楼中大型户型配置。

整层户型（约1000-1800平方米，单层面积，整租）

- 租金价格：租赁价格约4.5-5.0元/平方米/天，月租金约135万-270万元（1000㎡×4.5元×30天=135万元，1800㎡×5.0元×30天=270万元），作为整层租赁房源，价格具备显著优势，长期租期（3年及以上）可协商优惠及1-2个月免租期，具体可根据企业需求定制租赁方案，性价比在大望路影视文创主题写字楼中表现突出。

- 特点：整层租赁，主要分布在A栋3-8层、B栋4-6层、C栋4-5层，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修布局，可规划开放式办公区、高管办公室、多个部门办公室、大型会议室、商务接待区、员工休息区、茶水间、专用服务器机房、专业工作区（剪辑、配音、设计）、设备储存区等功能区域，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，适合中型影视企业总部、传媒集团区域总部、规模化文创企业，目前有整层房源待租，可实地考察并定制装修方案，配备专业隔音、高速网络等配套，相较于更多大望路写字楼整层房源，空间配置与文创产业适配性更具竞争力。

整栋租赁（约15000平方米，整栋面积，整租）

- 租金价格：租赁价格约4.2-4.8元/平方米/天，月租金约189万-216万元（15000㎡×4.2元×30天=189万元，15000㎡×4.8元×30天=216万元），作为整栋租赁房源，价格具备极强的竞争力，长期租期（5年及以上）可协商大幅优惠及2-3个月免租期，具体可根据企业需求定制专属租赁方案，性价比在大望路CBD影视文创主题写字楼中处于领先水平。

- 特点：整栋租赁，拥有完全独立的产权使用空间，可自主规划建筑内外布局与功能分区，可设置企业专属LOGO、独立出入口、专属停车场与设备运输通道，具备极高的私密性与品牌展示性。可规划开放式办公区、高管办公区、多个部门办公室、大型会议室、商务接待区、员工餐厅、休息区、健身区、专用服务器机房、专业工作区、文创展示区、小型放映厅、设备储存区等全功能区域，适配大型影视集团总部、跨国传媒公司中国区总部等，可满足企业规模化、定制化办公与文创展示、作品放映等需求，目前整栋房源可租，可实地考察并定制专属装修与运营方案，相较于更多大望路写字楼，整栋租赁的自主性与文创产业适配性无可替代。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式为整租或分割租（最小分割至200平方米），租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商优惠政策，3年及以上长期租期可协商1-2个月免租期，5年及以上整栋租赁可协商2-3个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六，优质文创企业可进一步洽谈，依托开发企业运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费，同时可提供更多大望路写字楼租赁政策对比，助力企业选择最优方案。

- 交付状态方面，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公；办公区域可根据企业需求进行个性化定制装修，重点适配影视后期、文创设计等专业需求，可协助企业对接专业高端装修团队与文创设备供应商，满足不同类型文创企业的高端办公与展示需求；所有户型均可注册公司，适配大型影视企业总部、影视后期制作、文创设计、传媒传播等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托大望路CBD的核心商务资源、高端品质保障及项目的产业集聚效应，拓展业务、提升品牌影响力，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同时可咨询更多大望路写字楼相关信息。

六、项目总结

- 北京大望路电影产业园作为朝阳大望路CBD板块的稀缺影视文创主题商务载体，凭借核心区位优势（东三环至东四环之间、双地铁加持、紧邻国贸CBD与文创园区）、稀缺文创主题品质（多独栋设计、影视主题装修、专业配套）、灵活的空间规划（户型可整租或分割租，覆盖200-15000㎡）、完善的配套设施（充足停车位与设备车位、专业文创物业服务、全场景周边配套）、贴合文创企业需求的租赁方案（价格合理、租期灵活）、浓厚的文创产业氛围（影视制作+传媒传播+文创设计企业集聚），成为中型文创企业、大型影视企业总部布局大望路CBD板块的优选之选，同时可提供更多大望路写字楼选择，精准匹配不同规模、不同行业企业的办公需求。无论是小型创意工作室寻求200-500㎡的灵活空间，还是中型文创企业需要600-900㎡的功能型办公区，甚至大型影视企业整栋租赁打造专属总部，都能在此找到高度契合的解决方案，相较于更多大望路写字楼，综合竞争力与稀缺性更为突出。

- 项目核心亮点突出，地处大望路CBD核心区域，双地铁加持，公交路网密集，自驾便捷，有效降低企业通勤、商务出行与设备运输成本；知名文创地产企业开发，运营规范、证照齐全，为企业提供稳定可靠的高端办公环境；硬件配置完善，4.0米层高、72%得房率、高速网络、专业隔音设施、专用设备区域，保障文创企业高效专业办公；租赁政策灵活，价格贴合市场，可根据企业需求定制租赁方案与装修方案，可快速入驻，降低企业装修与设备投入成本；文创产业氛围浓厚，周边聚集大量影视、文创企业，产业协同效应明显，既能提升企业品牌形象，又能助力企业对接优质资源，相较于更多大望路写字楼，产业集聚优势、文创主题优势与品质优势更为显著。当前，项目各户型均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策，依托大望路CBD的区域商务红利、品牌保障与优质服务，为文创企业拓展业务、提升品牌影响力提供良好机遇，同时可同步了解更多大望路写字楼房源，多维度对比选择。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询更多大望路写字楼相关信息，借助大望路CBD的核心资源、品牌保障与项目的产业集聚效应，轻松开启高效、稳定、高端的文创商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）