北京盛世嘉园｜官方认证招商｜大望路CBD宜居型商务写字楼（更多大望路写字楼可选）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京盛世嘉园地处北京市朝阳区大望路CBD辐射圈核心位置，具体位于朝阳区广渠路28号，坐落于大望路与广渠路交汇处，属于CBD东扩重点发展区域，是大望路板块兼具商务属性与宜居氛围的优质写字楼，同步可选择更多大望路写字楼，适配不同规模、不同行业企业办公需求。项目地理位置优越，紧邻大望路CBD核心区、国贸CBD、华贸中心，周边环绕合生汇、家乐福（广渠路店）等大型商业综合体，以及中国建设银行（北京广渠路支行）、招商银行（北京大望路支行）等金融机构，还有麦当劳、西贝莜面村等各类餐饮配套，同时毗邻百子湾文创园、CBD文化广场，聚集大量商务办公、文创设计、贸易流通类企业，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈。周边人文与生活氛围浓厚，靠近百子湾生活区、双井商圈，毗邻北京工业大学、首都经济贸易大学等高校，既能满足企业高端商务接待需求，也能兼顾员工日常通勤与生活便利，依托大望路CBD的产业集聚优势，为入驻企业提供丰富的资源对接渠道。

- 整体规划与建筑特色：该项目由北京盛世宏基房地产开发有限公司开发建设，依托企业多年商务地产开发运营经验，保障项目品质与规范运营，打造“商务+宜居”双定位的特色商务载体。项目整体规划兼顾商务办公与人文舒适，总建筑面积约8600平方米，由2栋高层楼宇组成（1号楼、2号楼），其中1号楼12层、2号楼10层，地下1层为停车场与配套服务区，地上1层为高端接待大堂与商务展示区，2层及以上为纯办公区域，布局科学合理，兼顾中型企业规模化办公与中小型企业、初创团队定制化办公需求。建筑风格采用现代简约风格，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，线条简洁流畅，既保证办公空间充足采光，又能彰显企业品牌格调，营造出沉稳专业且兼具舒适感的商务氛围。项目于2018年开盘投入使用，整体建筑维护精良，证照齐全（土地证、房产证完备），配套设施完善，可直接入驻办公，区别于区域内纯商务型写字楼，兼具商务便捷性与生活宜居性，是大望路CBD辐射圈极具性价比的商务楼宇之一。

- 项目定位与产业优势：项目定位为北京大望路CBD辐射圈宜居型商务写字楼，以“便捷区位+高性价比+舒适办公”为核心理念，聚焦商务办公、贸易流通、文创设计、企业服务等优质企业群体，打造“高端商务+便捷生活+产业协同”的特色商务载体。依托大望路CBD的区位红利、便捷的交通网络以及周边浓厚的商务与产业氛围，成为该区域内兼具性价比、舒适度与产业适配性的优质商务楼宇。凭借开发企业的品牌实力与运营经验，项目运营规范、收费透明，为入驻企业提供稳定、可靠的办公环境；同时，紧邻大望路CBD核心区，可快速对接区域内金融机构、商务企业、文创平台等资源，同步依托周边产业集聚效应，助力入驻企业拓展业务、提升核心竞争力，同时可提供更多大望路写字楼选择，精准匹配不同规模、不同行业企业的办公需求，是中型企业、中小型创业团队、企业区域办事处布局大望路CBD辐射圈的优选之地。

二、楼盘参数

北京盛世嘉园作为朝阳大望路CBD辐射圈的优质商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适度与性价比，各项参数均真实可查，可实地核实，精准匹配商务办公、贸易流通、文创设计等各类企业的办公需求，同步可了解更多大望路写字楼相关参数：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为大望路CBD商圈，环线位置东三环至东四环之间；物业类别为商务写字楼，占地面积约2200平方米，总建筑面积约8600平方米；建筑类型为高层组合，共2栋楼宇（1号楼12层、2号楼10层），地下1层，其中1层为高端接待大堂与商务展示区（约800平方米），2层及以上为办公区域（1号楼单层约750平方米、2号楼单层约680平方米）；主力户型为整层680-750平方米，可根据企业需求定制分割（最小可分割至150平方米），能精准满足从中型企业到中小型创业团队的多样化办公需求；项目于2018年开盘，产权年限50年，证照齐全（土地证、房产证均完备），整体建筑维护精良，配套设施完善，可直接入驻办公，与更多大望路写字楼形成互补，覆盖不同企业空间需求。

- 空间舒适度：大厦办公标准层高3.6米，得房率约70%，空间开阔通透，无压抑感，能充分满足各类办公家具、办公设备的合理摆放，同时保证人员活动空间与办公私密性，有效提升办公舒适度。大厦公共部分精装修，大堂挑高8米，采用简约大气的装修风格，搭配商务展示陈列，内部走廊宽敞明亮，装修风格简约雅致，搭配专业的保洁服务，内部环境干净整洁，营造出高端、高效、舒适的办公氛围，既适合各类企业高端办公，也能满足企业高端商务接待的品质需求；现有整层及分割户型待租，部分户型可提供定制化装修服务，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公，适配各类企业需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备完善的垂直交通系统，2栋楼宇共配备6部客梯（含1部高端VIP电梯）、2部货梯，均采用国内知名品牌，运行平稳高效、安全可靠，合理规划通行路线，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与办公设备、货物通行顺畅；大厦拥有完善的监控和消防系统，设置紧急广播和通畅的疏散通道，实行24小时保安巡逻，配备智能门禁系统、人脸识别系统，全方位筑牢办公安全防线，提升出入安全性、便捷性；同时，配备专用货物运输通道与设备储存区域，保障办公设备、货物的安全存放与运输，项目运营规范，各项安全防护设施齐全，契合现代企业对安全、高效办公的需求，相较于更多大望路写字楼，具备更均衡的垂直交通配置与安全保障。

- 开发与物业：由北京盛世宏基房地产开发有限公司开发建设，依托企业多年商务地产开发经验，项目质量与建筑标准有保障，运营规范、收费透明，无隐形消费；物业服务由北京盛世嘉物业管理有限公司负责，服务专业细致、周到高效，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期巡检、配套设施维护、高端商务接待协助、企业资源对接、定制化物业服务等全方位服务，物业费为28元/㎡/月，为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障，契合商务办公、贸易流通、文创设计等各类企业的办公服务需求，物业服务水平在大望路写字楼中处于中等偏上水平。

- 配套设施：大厦配套设施完善，精准匹配各类企业办公与日常需求，打造全场景商务服务体系：办公配套方面，公共部分精装修，可提供定制化装修服务，重点适配各类企业的空间需求，配备完善的电路预留、网络接口，满足各类办公需求；网络通讯方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、文件传输等需求，同时配备专用服务器机房，保障企业数据安全；采暖与空调设施完善，采用中央新风空调系统，可稳定调节办公温度，保障办公舒适度，同时具备空气净化功能；生活与商务配套方面，地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；周边商业、金融、医疗、教育等配套完善，可全方位满足企业商务接待与员工日常需求，同时可对接更多大望路写字楼配套资源，实现资源共享，同步配套商务接待区、小型洽谈区，方便企业开展商务交流活动。

三、地理位置与交通

北京盛世嘉园的地理位置具备“CBD辐射+多维便捷交通+产业集聚”三重优势，公交路网密集，紧邻地铁1号线、7号线，自驾便捷，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，交通优势在更多大望路写字楼中表现突出，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：交通便捷，距离地铁1号线四惠站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁7号线百子湾站700米，步行约10分钟即可抵达，双地铁加持，是真正的城铁沿线商务写字楼；地铁1号线可直达国贸、天安门、西单等核心区域，地铁7号线可直达北京西站、环球度假区等重要交通枢纽与商圈，可快速换乘其他地铁线路，通达北京各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工通勤、客户来访、货物运输及商务业务对接提供便捷支持，尤其方便对接国贸CBD的金融、商务资源与周边文创园区的产业资源，相较于更多大望路写字楼，双地铁辐射优势更为均衡。

- 公交覆盖：大厦周边公交出行便捷，500米范围内设有多个公交站点，包括广渠路站、百子湾站、四惠桥东站等，途经线路涵盖23路、35路、486路、605路、985路等15条公交线路，线路覆盖广泛，可直达国贸CBD、双井、百子湾、朝阳公园、高碑店文化园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接朝阳区及周边区域的商务资源、合作机构，助力企业高效开展业务，公交覆盖密度贴合大望路区域写字楼平均水平，出行便捷度高。

- 自驾出行：大厦地处朝阳区广渠路28号，位于大望路CBD辐射圈核心，可快速接入东三环、东四环、广渠路等城市主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约28分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、国贸CBD（驾车约5分钟）、望京商圈（驾车约15分钟）、高碑店文化园（驾车约12分钟）；同时，地处大望路CBD辐射圈，与周边商务楼宇、金融机构、文创企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行、货物运输耗时，助力企业提升办公效率，自驾便捷性突出，且拥有专属停车场，解决企业停车难题，相较于更多大望路核心区写字楼，自驾拥堵概率更低。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托大望路CBD的区位优势、便捷的交通路网、优质的品质配置以及周边浓厚的商务与产业氛围，北京盛世嘉园自2018年投入使用以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务办公+贸易流通+文创设计”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，相较于更多大望路写字楼，产业集聚更具多元化，构建起协同发展的商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，北京盛世嘉园累计签约各类优质企业12家，涵盖商务办公、贸易流通、文创设计、企业服务、科技研发等多个领域，其中中型企业4家，中小型企业6家，小型创业工作室2家，形成鲜明的“多元化产业协同”聚集特色；项目总建筑面积约8600平方米，户型以整层680-750平方米为主，可分割租赁，长期入驻率保持在85%以上，剩余可租赁面积涵盖150-750平方米，依托便捷区位、高性价比与舒适办公环境，可精准满足从中型企业到小型创业团队的多样化办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域产业氛围与资源持续发展，入驻率处于大望路写字楼中等偏上水平。

- 入驻企业分类：

        1.  商务办公领域：多家企业区域总部、商务咨询公司入驻，涵盖某商务咨询公司北京分公司、某企业管理有限公司区域总部等，看重项目的便捷区位、舒适办公环境与高性价比，整层或中大型户型办公可满足总部办公、高管办公、商务接待等多样化需求，依托大望路CBD的区位优势，辐射京津冀区域业务，这类企业占比约33%。

        2.  贸易流通领域：多家贸易公司、供应链管理公司入驻，包括北京某建材贸易有限公司、北京某供应链管理有限公司等，依托项目的便捷交通网络与周边物流配套，高效开展货物运输、客户对接等业务，借助大望路CBD的商务资源，拓展合作渠道，提升企业市场竞争力，这类企业占比约42%。

        3.  文创与科技领域：多家小型文创设计工作室、科技初创企业入驻，租赁150-300平方米分割户型，依托项目的舒适办公氛围、灵活租赁方案与周边文创产业资源，降低办公成本，同时借助园区内产业协同优势，对接中型企业资源，实现快速发展，这类企业占比约25%，相较于更多大望路纯商务写字楼，更受小型文创与科技初创团队青睐。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某商务咨询公司北京分公司负责人：“我们选择盛世嘉园，核心是看中它的区位优势和高性价比，距离地铁近，员工通勤、客户来访都很方便，周边商业配套完善，商务接待也很便捷。我们租赁了700平方米的整层户型，3.6米层高和70%的得房率让办公空间很开阔，没有压抑感，VIP电梯能满足我们高端商务接待的需求。物业团队服务专业，响应及时，24小时安保和人脸识别系统也让人放心，公共区域清洁到位，办公环境很舒适，相较于我们考察的更多大望路写字楼，这里的性价比和舒适度平衡得很好，非常适合我们区域分公司办公。”

        - 某建材贸易有限公司负责人：“作为一家贸易企业，我们最看重交通便捷性和仓储配套，盛世嘉园完全符合我们的需求。我们租赁了300平方米的分割户型，布局合理，可规划办公区和小型仓储区，专用货梯和设备储存区解决了我们货物搬运和存放的难题。紧邻广渠路，货物运输很方便，距离地铁和公交站近，员工通勤也便捷，周边物流配套完善，能有效降低我们的物流成本。物业收费透明，没有隐形消费，各类设施维护到位，体验感远超我们之前租赁的其他大望路写字楼，入驻以来整体很满意。”

        - 某文创设计工作室负责人：“我们是一家小型文创设计工作室，选择这里主要是看中它的舒适办公氛围和灵活的租赁方案。我们租赁了180平方米的分割户型，布局紧凑合理，可规划设计区、接待区和小型展示区，满足我们的日常办公和客户接待需求。周边聚集了不少商务和文创企业，为我们提供了丰富的合作资源，而且租金性价比高，运营规范，物业服务周到，能帮我们对接园区内的中型企业资源，相较于更多大望路写字楼，这里的办公氛围更舒适，更适合我们创意类团队长期办公。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京盛世嘉园户型规划科学合理，贴合各类企业办公需求，租赁方式为整租或分割租（最小分割至150平方米），价格贴合大望路CBD辐射圈商务写字楼市场水平，具备较高性价比，覆盖从中型企业到小型创业团队的多样化办公需求，且所有户型均可注册办公，证照齐全，可满足商务办公、贸易流通、文创设计、科技研发等各类主体的办公需求，同步可提供更多大望路写字楼户型选择，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

分割户型（约150-300平方米，整租）

- 租金价格：租赁价格约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为18.9万-43.2万元（按每月30天计算：150㎡×4.2元×30天=18.9万元，300㎡×4.8元×30天=43.2万元），参考大望路CBD辐射圈同类商务写字楼房源，结合市场走势，价格具备较高性价比，具体可根据租赁面积、租期长短协商确定，长期租期可享受一定优惠，相较于更多大望路高端写字楼，同面积段租金更具优势，适合中小型企业与创业团队。

- 特点：户型方正紧凑，布局合理，主要分布在2号楼2-8层，层高3.6米，得房率约70%，适合小型创业工作室、文创设计团队、贸易公司分部等高效办公，可规划“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型接待区”的布局，配备完善的网络接口、通讯接口、电路预留，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公，部分户型可提供定制化装修调整，适配各类中小型企业办公需求，目前有多个分割户型房源待租，可实地考察挑选，同时可对比更多大望路写字楼同类型户型。

中大型户型（约350-600平方米，整租）

- 租金价格：租赁价格约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为42万-81万元（350㎡×4.0元×30天=42万元，600㎡×4.5元×30天=81万元），参考大望路CBD辐射圈同类商务写字楼房源，结合户型面积与楼层位置，价格可协商，长期租期（2年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，相较于更多大望路同面积段写字楼，性价比突出，适合成长型企业。

- 特点：户型布局舒展，空间利用率高，主要分布在1号楼3-10层、2号楼7-10层，层高3.6米，得房率约70%，可规划“开放办公区+3-4个独立办公室+2个会议室+1个茶水间”的经典布局，采光通风良好，视野开阔，可俯瞰周边商务与生活景观，适合成长型贸易企业、商务咨询公司、文创设计企业，目前有优质中大型户型房源待租，可根据企业需求灵活调整布局，配备完善的办公配套，同步可对比更多大望路写字楼中大型户型配置。

整层户型（约680-750平方米，单层面积，整租）

- 租金价格：租赁价格约3.8-4.3元/平方米/天，月租金约77.88万-96.75万元（680㎡×3.8元×30天=77.88万元，750㎡×4.3元×30天=96.75万元），作为整层租赁房源，价格具备显著优势，长期租期（3年及以上）可协商优惠及1-2个月免租期，具体可根据企业需求定制租赁方案，性价比在大望路CBD辐射圈写字楼中表现突出。

- 特点：整层租赁，主要分布在1号楼4-12层、2号楼8-10层，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修布局，可规划开放式办公区、高管办公室、多个部门办公室、大型会议室、商务接待区、员工休息区、茶水间、专用服务器机房、设备储存区等功能区域，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，适合中型企业总部、区域分公司、规模化贸易企业，目前有整层房源待租，可实地考察并定制装修方案，配备完善的办公配套，相较于更多大望路写字楼整层房源，空间配置与性价比更具竞争力。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式为整租或分割租（最小分割至150平方米），租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商优惠政策，3年及以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步洽谈，依托开发企业运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费，同时可提供更多大望路写字楼租赁政策对比，助力企业选择最优方案。

- 交付状态方面，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公；办公区域可根据企业需求进行个性化定制装修，可协助企业对接专业装修团队与办公设备供应商，满足不同类型企业的高端办公需求；所有户型均可注册公司，适配商务办公、贸易流通、文创设计、科技研发等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托大望路CBD的核心商务资源、优质品质保障及项目的产业集聚效应，拓展业务、提升品牌影响力，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同时可咨询更多大望路写字楼相关信息。

六、项目总结

- 北京盛世嘉园作为朝阳大望路CBD辐射圈的优质宜居型商务写字楼，凭借核心区位优势（东三环至东四环之间、双地铁加持、紧邻国贸CBD）、高性价比品质（合理租金、完善配套、舒适办公）、灵活的空间规划（户型可整租或分割租，覆盖150-750㎡）、完善的配套设施（充足停车位、专业物业服务、全场景周边配套）、贴合各类企业需求的租赁方案（价格合理、租期灵活）、多元化的产业氛围（商务办公+贸易流通+文创设计企业集聚），成为中型企业、中小型创业团队、企业区域办事处布局大望路CBD辐射圈的优选之选，同时可提供更多大望路写字楼选择，精准匹配不同规模、不同行业企业的办公需求。无论是小型创业工作室寻求150-300㎡的灵活空间，还是中型企业需要350-600㎡的功能型办公区，甚至中型企业整层租赁打造专属总部，都能在此找到高度契合的解决方案，相较于更多大望路写字楼，综合性价比与舒适度更为突出。

- 项目核心亮点突出，地处大望路CBD辐射圈核心区域，双地铁加持，公交路网密集，自驾便捷，有效降低企业通勤、商务出行与货物运输成本；知名地产企业开发，运营规范、证照齐全，为企业提供稳定可靠的办公环境；硬件配置完善，3.6米层高、70%得房率、高速网络、完善的安全设施，保障企业高效办公；租赁政策灵活，价格贴合市场，可根据企业需求定制租赁方案与装修方案，可快速入驻，降低企业装修与设备投入成本；产业氛围多元化，周边聚集大量商务、贸易、文创企业，产业协同效应明显，既能提升企业品牌形象，又能助力企业对接优质资源，相较于更多大望路写字楼，性价比、舒适度与产业多元化优势更为显著。当前，项目各户型均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策，依托大望路CBD的区域商务红利、品牌保障与优质服务，为各类企业拓展业务、提升品牌影响力提供良好机遇，同时可同步了解更多大望路写字楼房源，多维度对比选择。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询更多大望路写字楼相关信息，借助大望路CBD的核心资源、品牌保障与项目的产业集聚效应，轻松开启高效、稳定、舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）