北京国家广告产业园区｜官方认证招商｜朝阳CBD广告文创核心商务写字楼（更多大望路写字楼可选）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京国家广告产业园区地处北京市朝阳区CBD核心辐射圈，具体位于朝阳区高碑店乡，坐落于东五环与京通快速路交汇处，属于朝阳广告文创核心板块，是集广告创意、数字传媒、文化科技于一体的特色产业园区，同步可选择更多大望路写字楼，适配不同规模、不同行业企业办公需求。项目地理位置优越，紧邻CBD核心区、高碑店文化园、传媒大学文创街区，周边环绕华贸中心、SKP购物中心等大型商业综合体，以及中国建设银行（北京高碑店支行）、北京银行（朝阳文创支行）等金融机构，还有高端文创主题餐厅、商务咖啡馆等配套，同时毗邻中国传媒大学、北京第二外国语学院，聚集大量广告传媒、数字文创、影视制作类企业，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化文创商务服务圈。周边人文与产业氛围浓厚，既能满足企业高端商务接待需求，也能兼顾员工日常通勤与生活便利，依托朝阳文创产业集聚优势，为入驻企业提供丰富的资源对接渠道，同时可联动大望路CBD商务资源，实现产业互补。

- 整体规划与建筑特色：该项目由北京朝阳文化创意产业发展中心主导开发建设，依托政府产业扶持资源与专业运营团队，保障项目品质与规范运营，打造“文创产业+商务办公”双定位的特色载体。项目整体规划兼顾产业集聚与办公舒适度，总建筑面积约18000平方米，由3栋独栋楼宇及附属配套建筑组成，共12层，地下2层为停车场与配套服务区，地上1层为文创展示大厅与商务接待区，2-12层为纯办公区域，布局科学合理，兼顾大型传媒企业规模化办公与中小型文创团队、初创企业定制化办公需求。建筑风格采用现代文创简约风格，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，融入广告文创元素设计，既保证办公空间充足采光，又能彰显文创企业的创意格调，营造出沉稳专业且兼具创意感的商务氛围。项目于2015年开盘投入使用，整体建筑维护精良，证照齐全（土地证、房产证完备），配套设施完善，可直接入驻办公，区别于区域内普通商务写字楼，兼具文创产业属性与商务便捷性，是朝阳CBD周边极具竞争力的文创类商务园区之一。

- 项目定位与产业优势：项目定位为北京朝阳CBD广告文创核心区特色商务园区，以“核心区位+文创氛围+高效办公”为核心理念，聚焦广告创意、数字传媒、影视制作、文化科技等优质文创类企业群体，打造“文创产业+商务办公+资源协同”的特色载体。依托朝阳CBD的核心区位红利、便捷的交通网络以及周边浓厚的文创产业氛围，成为该区域内兼具产业适配性、舒适度与性价比的优质商务园区。凭借政府主导的运营优势，项目运营规范、收费透明，为入驻企业提供稳定、可靠的办公环境，同时可享受朝阳文创产业扶持政策（如税收减免、人才补贴）；紧邻CBD核心区与大望路商务板块，可快速对接区域内广告传媒龙头企业、金融机构、商务服务平台等资源，同步依托周边产业集聚效应，助力入驻企业拓展业务、提升核心竞争力，同时可提供更多大望路写字楼选择，精准匹配不同规模、不同行业企业的办公需求，是大型传媒企业区域总部、中型文创企业、小型文创初创团队布局朝阳CBD周边的优选之地。

二、楼盘参数

北京国家广告产业园区作为朝阳CBD周边核心文创类商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性、创意性与舒适度，各项参数均真实可查，可实地核实，精准匹配广告创意、数字传媒、影视制作、文化科技等各类文创企业的办公需求，同步可了解更多大望路写字楼相关参数：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为朝阳CBD文创核心商圈，环线位置东四环至东五环之间，紧邻大望路CBD辐射圈；物业类别为文创类商务写字楼（产业园区），占地面积约4500平方米，总建筑面积约18000平方米；建筑类型为多层独栋+高层组合，共3栋楼宇，12层，地下2层，其中1层为文创展示大厅与商务接待区（约2000平方米），2-12层为办公区域，单层面积约1200-1500平方米；主力户型为整层1200-1500平方米，可根据企业需求定制分割（最小可分割至100平方米），能精准满足从大型传媒企业到中小型文创企业、文创初创团队的多样化办公需求；项目于2015年开盘，产权年限50年，证照齐全（土地证、房产证均完备），整体建筑维护精良，配套设施完善，可直接入驻办公，与更多大望路写字楼形成互补，覆盖不同企业空间需求。

- 空间舒适度：大厦办公标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔通透，无压抑感，能充分满足各类办公家具、文创设备（设计工作站、剪辑设备等）的合理摆放，同时保证人员活动空间与办公私密性，有效提升办公舒适度。大厦公共部分采用文创风格精装修，大堂挑高8米，搭配文创作品展示陈列，内部走廊宽敞明亮，装修风格简约雅致且融入创意元素，搭配专业的保洁服务，内部环境干净整洁，营造出创意、高效、舒适的办公氛围，既适合各类文创企业办公，也能满足企业文创作品展示、商务接待的品质需求；现有整层及分割户型待租，部分户型可提供定制化文创风格装修服务，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公，适配各类文创企业需求。

- 垂直交通与安全保障：园区配备完善的垂直交通系统，3栋楼宇共配备8部客梯（含1部高端VIP电梯）、2部货梯，均采用知名品牌，运行平稳高效、安全可靠，合理规划通行路线，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与办公设备、文创物料通行顺畅；园区拥有完善的监控和消防系统，设置紧急广播和通畅的疏散通道，实行24小时保安巡逻，配备智能门禁系统、人脸识别系统、智能安防系统，全方位筑牢办公安全防线，提升出入安全性、便捷性；同时，配备专用物料运输通道与设备储存区域，保障办公设备、文创物料的安全存放与运输，项目运营规范，各项安全防护设施齐全，契合现代文创企业对安全、高效办公的需求，相较于更多大望路写字楼，具备更贴合文创企业需求的交通与安全配置。

- 开发与物业：由北京朝阳文化创意产业发展中心主导开发建设，依托政府资源与专业运营经验，项目质量与建筑标准有保障，运营规范、收费透明，无隐形消费；物业服务由北京文创园物业管理有限公司负责，服务专业细致、周到高效，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期巡检、配套设施维护、文创商务接待协助、企业资源对接、定制化物业服务等全方位服务，物业费为28元/㎡/月，为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障，契合广告创意、数字传媒、影视制作等各类文创企业的办公服务需求，物业服务水平在朝阳文创类园区及大望路周边写字楼中处于领先水平。

- 配套设施：园区配套设施完善，精准匹配各类文创企业办公与日常需求，打造全场景文创商务服务体系：办公配套方面，公共部分文创风格精装修，可提供定制化文创装修服务，重点适配各类文创企业的空间需求，配备完善的电路预留、网络接口、影音接口，满足文创设计、影视剪辑等高端办公需求；网络通讯方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、大型文件传输、影音制作等需求，同时配备专用服务器机房，保障企业数据安全；采暖与空调设施完善，采用中央新风空调系统，可稳定调节办公温度，保障办公舒适度，同时具备空气净化功能；生活与商务配套方面，地下2层设专属停车场，共150个车位（含8个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；周边商业、金融、医疗、教育等配套完善，可全方位满足企业商务接待与员工日常需求，同时可对接更多大望路写字楼配套资源，实现资源共享，同步配套文创展示区、多功能会议室、小型洽谈区、文创交流空间，方便企业开展文创展示、商务交流、创意研讨等活动。

三、地理位置与交通

北京国家广告产业园区的地理位置具备“CBD辐射+文创集聚+多维便捷交通”三重优势，公交路网密集，紧邻地铁线路，自驾便捷，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，交通优势在朝阳文创类园区及大望路周边写字楼中表现突出，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：交通便捷，距离地铁八通线高碑店站仅500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁1号线四惠站1.2公里，步行约15分钟或乘坐1站公交可抵达，双地铁辐射，便捷连接大望路CBD核心区；地铁八通线可直达国贸、天安门等核心区域，地铁1号线可直达大望路、西单等商圈，可快速换乘其他地铁线路，通达北京各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工通勤、客户来访、文创物料运输及商务业务对接提供便捷支持，尤其方便对接大望路CBD的商务资源与国贸的金融资源，相较于更多大望路写字楼，兼具文创氛围与交通便捷性。

- 公交覆盖：园区周边公交出行便捷，500米范围内设有多个公交站点，包括高碑店站、文化园站、京通快速路站等，途经线路涵盖312路、475路、666路、专167路等12条公交线路，线路覆盖广泛，可直达大望路CBD、国贸、双井、朝阳公园、高碑店文化园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接朝阳区及大望路周边的商务资源、合作机构，助力企业高效开展业务，公交覆盖密度高于朝阳文创类园区平均水平，出行便捷度高。

- 自驾出行：园区地处朝阳区高碑店乡，紧邻京通快速路、东五环，可快速接入东四环、东三环、建国路等城市主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、大望路CBD（驾车约10分钟）、国贸CBD（驾车约15分钟）、高碑店文化园（驾车约5分钟）；同时，地处朝阳文创核心区，与周边文创企业、传媒机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行、文创物料运输耗时，助力企业提升办公效率，自驾便捷性突出，且拥有专属停车场，解决企业停车难题，相较于更多大望路核心区写字楼，自驾拥堵概率更低，出行体验更优。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托朝阳CBD的核心辐射优势、便捷的交通路网、优质的品质配置以及周边浓厚的文创产业氛围，北京国家广告产业园区自2015年投入使用以来，已吸引多家优质文创类企业入驻，形成以“广告创意+数字传媒+影视制作”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，相较于更多大望路写字楼，产业集聚更具文创特色，构建起协同发展的文创商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，北京国家广告产业园区累计签约各类优质文创及相关企业35家，涵盖广告创意、数字传媒、影视制作、文化科技、文创服务等多个领域，其中大型企业10家，中型企业15家，小型文创初创工作室10家，形成鲜明的“文创化、多元化产业协同”聚集特色；项目总建筑面积约18000平方米，户型以整层1200-1500平方米为主，可分割租赁，长期入驻率保持在88%以上，剩余可租赁面积涵盖100-1500平方米，依托核心区位、文创氛围与舒适办公环境，可精准满足从大型传媒企业到小型文创初创团队的多样化办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域产业氛围与资源持续发展，入驻率处于朝阳文创类园区及大望路周边写字楼中上游水平。

- 入驻企业分类：

        1.  广告创意领域：多家知名广告公司、创意设计机构入驻，涵盖北京某大型广告策划有限公司、某高端创意设计工作室等，看重项目的文创氛围、核心区位与优质物业服务，整层或中大型户型办公可满足创意研发、客户接待、项目执行等多样化需求，依托朝阳文创产业优势与大望路CBD商务资源，辐射全国业务，这类企业占比约45%。

        2.  数字传媒领域：多家数字传媒公司、新媒体运营企业入驻，包括北京某数字传媒有限公司、某短视频内容制作公司等，依托项目的便捷交通网络与周边文创资源，高效开展内容创作、平台运营、客户对接等业务，借助朝阳文创产业政策红利，拓展市场份额，提升企业竞争力，这类企业占比约35%。

        3.  文创配套领域：多家文创服务机构、影视制作工作室、文化科技初创企业入驻，租赁100-300平方米分割户型，依托项目的文创氛围、灵活租赁方案与周边文创产业资源，降低办公成本，同时借助园区内产业协同优势，对接大型文创企业资源，实现快速发展，这类企业占比约20%，相较于更多大望路纯商务写字楼，更受小型文创类团队青睐。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某大型广告策划有限公司负责人：“我们选择北京国家广告产业园区，核心是看中它的文创氛围和核心区位，距离地铁近，员工通勤、客户来访都非常方便，周边文创企业聚集，便于我们对接合作资源，同时靠近大望路CBD，高端商务接待也很便捷。我们租赁了1200平方米的整层户型，3.5米层高和70%的得房率让办公空间很开阔，适合我们创意团队开展工作，VIP电梯能满足我们高端商务接待的需求。物业团队服务专业细致，响应及时，24小时安保和智能安防系统也让人放心，公共区域清洁到位，文创风格的办公环境很贴合我们的企业定位，相较于我们考察的更多大望路写字楼，这里的文创氛围和产业适配性更突出，非常适合我们这类广告策划企业办公。”

        - 某数字传媒有限公司负责人：“作为一家数字传媒企业，我们最看重文创氛围、交通便捷性和产业协同优势，北京国家广告产业园区完全符合我们的需求。我们租赁了300平方米的分割户型，布局合理，可规划办公区、剪辑区和小型接待区，专用货梯和设备储存区解决了我们影视设备和物料搬运、存放的难题。紧邻京通快速路，物料运输很方便，距离地铁和公交站近，员工通勤也便捷，周边聚集了不少文创企业，能有效提升我们的企业形象，助力业务拓展。物业收费透明，没有隐形消费，各类设施维护到位，还能协助我们对接园区内的大型文创企业资源，体验感远超我们之前租赁的其他大望路写字楼，入驻以来整体很满意。”

        - 某文创设计工作室负责人：“我们是一家小型文创设计工作室，选择这里主要是看中它的文创氛围、核心区位和灵活的租赁方案。我们租赁了150平方米的分割户型，布局紧凑合理，可规划设计区、接待区和小型展示区，满足我们的日常办公和客户接待需求。周边聚集了不少广告、传媒类企业，为我们提供了丰富的合作资源，而且租金性价比高，运营规范，物业服务周到，还能享受朝阳文创产业的扶持政策，相较于更多大望路写字楼，这里的办公氛围更贴合文创类团队，能激发我们的创意灵感，很适合我们长期办公。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京国家广告产业园区户型规划科学合理，贴合各类文创企业办公需求，租赁方式为整租或分割租（最小分割至100平方米），价格贴合朝阳CBD周边文创类写字楼市场水平，具备较高性价比，覆盖从大型传媒企业到小型文创初创团队的多样化办公需求，且所有户型均可注册办公，证照齐全，可满足广告创意、数字传媒、影视制作、文化科技等各类主体的办公需求，同步可提供更多大望路写字楼户型选择，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

分割户型（约100-300平方米，整租）

- 租金价格：租赁价格约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为13.5万-46.8万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，300㎡×5.2元×30天=46.8万元），参考朝阳CBD周边同类文创类写字楼房源，结合市场走势，价格具备较高性价比，具体可根据租赁面积、租期长短协商确定，长期租期可享受一定优惠，相较于更多大望路同面积段写字楼，同面积段租金更具优势，适合小型文创初创工作室、新媒体团队、文创服务机构等。

- 特点：户型方正紧凑，布局合理，主要分布在园区2-8层，层高3.5米，得房率约70%，适合小型文创团队高效办公，可规划“开放办公区+1个独立办公室+1个小型接待/展示区”的布局，配备完善的网络接口、影音接口、电路预留，公共部分文创风格精装修，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公，部分户型可提供定制化文创装修调整，适配各类小型文创企业办公需求，目前有多个分割户型房源待租，可实地考察挑选，同时可对比更多大望路写字楼同类型户型。

中大型户型（约350-800平方米，整租）

- 租金价格：租赁价格约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为44.1万-115.2万元（350㎡×4.2元×30天=44.1万元，800㎡×4.8元×30天=115.2万元），参考朝阳CBD周边同类文创类写字楼房源，结合户型面积与楼层位置，价格可协商，长期租期（2年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，相较于更多大望路同面积段写字楼，性价比突出，适合成长型文创企业、中型传媒公司。

- 特点：户型布局舒展，空间利用率高，主要分布在园区5-10层，层高3.5米，得房率约70%，可规划“开放办公区+2-3个独立办公室+1-2个会议室+1个小型文创展示区”的经典布局，采光通风良好，视野开阔，可俯瞰园区文创景观与周边产业氛围，适合成长型数字传媒企业、广告策划公司、影视制作团队，目前有优质中大型户型房源待租，可根据企业需求灵活调整布局，配备完善的文创办公配套，同步可对比更多大望路写字楼中大型户型配置。

整层户型（约1200-1500平方米，单层面积，整租）

- 租金价格：租赁价格约4.0-4.5元/平方米/天，月租金约144万-202.5万元（1200㎡×4.0元×30天=144万元，1500㎡×4.5元×30天=202.5万元），作为整层租赁房源，价格具备显著优势，长期租期（3年及以上）可协商优惠及1-2个月免租期，具体可根据企业需求定制租赁方案，性价比在朝阳CBD周边文创类写字楼及大望路周边写字楼中表现突出。

- 特点：整层租赁，主要分布在园区8-12层，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化文创风格装修布局，可规划开放式办公区、高管办公室、多个部门办公室、大型会议室、高端商务接待区、文创展示区、员工休息区、茶水间、专用服务器机房、设备储存区等功能区域，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，适合大型传媒企业区域总部、规模化广告公司、文创集团公司，目前有整层房源待租，可实地考察并定制装修方案，配备完善的高端文创办公配套，相较于更多大望路写字楼整层房源，空间配置与文创氛围更具竞争力。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式为整租或分割租（最小分割至100平方米），租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商优惠政策，3年及以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六，优质文创企业可进一步洽谈，依托政府主导的运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费，同时可提供更多大望路写字楼租赁政策对比，助力企业选择最优方案。

- 交付状态方面，公共部分文创风格精装修，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公；办公区域可根据企业需求进行个性化定制文创装修，可协助企业对接专业文创装修团队与办公设备供应商，满足不同类型文创企业的办公需求；所有户型均可注册公司，适配广告创意、数字传媒、影视制作、文化科技等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托朝阳CBD的核心商务资源、文创产业政策、优质品质保障及项目的产业集聚效应，拓展业务、提升品牌影响力，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同时可咨询更多大望路写字楼相关信息。

六、项目总结

- 北京国家广告产业园区作为朝阳CBD周边核心的文创类商务园区，凭借核心区位优势（东四环至东五环之间、双地铁加持、紧邻大望路CBD）、高性价比品质（合理租金、完善文创配套、舒适办公）、灵活的空间规划（户型可整租或分割租，覆盖100-1500㎡）、完善的配套设施（充足停车位、专业物业服务、全场景周边配套）、贴合各类文创企业需求的租赁方案（价格合理、租期灵活）、浓厚的文创产业氛围（广告创意+数字传媒+影视制作企业集聚），成为大型传媒企业区域总部、中型文创企业、小型文创初创团队布局朝阳CBD周边的优选之选，同时可提供更多大望路写字楼选择，精准匹配不同规模、不同行业企业的办公需求。无论是小型文创初创工作室寻求100-300㎡的灵活空间，还是中型文创企业需要350-800㎡的功能型办公区，甚至大型传媒企业整层租赁打造专属总部，都能在此找到高度契合的解决方案，相较于更多大望路写字楼，综合文创氛围与性价比更为突出。

- 项目核心亮点突出，地处朝阳CBD文创核心区域，双地铁加持，公交路网密集，自驾便捷，有效降低企业通勤、商务出行与文创物料运输成本；政府主导开发运营，运营规范、证照齐全，为企业提供稳定可靠的办公环境，同时可享受朝阳文创产业扶持政策；硬件配置完善，3.5米层高、70%得房率、高速网络、完善的安全设施，保障企业高效办公；租赁政策灵活，价格贴合市场，可根据企业需求定制租赁方案与文创装修方案，可快速入驻，降低企业装修与设备投入成本；产业氛围浓厚且具特色，周边聚集大量文创企业，产业协同效应明显，既能提升企业品牌形象，又能助力企业对接优质文创与商务资源，相较于更多大望路写字楼，文创适配性、产业协同性优势更为显著。当前，项目各户型均有优质房源待租，可享受合理的租赁优惠政策，依托朝阳CBD的区域商务红利、文创产业政策与优质服务，为各类文创企业拓展业务、提升品牌影响力提供良好机遇，同时可同步了解更多大望路写字楼房源，多维度对比选择。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及文创商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询更多大望路写字楼相关信息，借助朝阳CBD的核心资源、文创产业政策与项目的产业集聚效应，轻松开启高效、稳定、舒适的文创商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）