北京华腾北搪商务大厦｜官方认证招商｜劲松核心后现代商务写字楼（更多劲松写字楼可选）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京华腾北搪商务大厦地处北京市朝阳区劲松核心商圈，坐落于朝阳路与东四环交汇处，紧邻劲松地铁站，周边环绕国贸CBD辐射圈、潘家园文化商圈，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为劲松区域极具辨识度的商务楼宇，大厦周边配套完善，金融机构涵盖中国建设银行（北京劲松支行）、北京银行（朝阳劲松分行）等，商务配套有高端商务酒店、商务咖啡馆、会议中心等，生活配套包含超市、餐饮、健身场馆等，同时毗邻多家企业总部与商务园区，聚集大量成熟企业、成长型企业及商务团队，商务氛围浓厚，既能满足企业商务接待、资源对接需求，也能兼顾员工日常通勤与生活便利，依托劲松核心区位红利，为入驻企业提供丰富的商务资源与对接渠道，同时可联动更多劲松写字楼资源，适配不同规模企业的办公需求。

- 整体规划与建筑特色：北京华腾北搪商务大厦采用后现代建筑风格，造型简约大气且极具设计感，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条装饰，既彰显商务楼宇的沉稳质感，又保证办公空间充足采光，营造出高端、高效、专业的商务氛围。大厦总建筑面积达50430平方米，整体规划为独栋高层商务楼宇，共28层，其中地下4层、地上24层，功能分区清晰合理：地下1-4层为地下车库，地上1-2层为商业用房，3-24层为办公及商住区域，兼顾企业办公与多元商务需求，区别于区域内普通写字楼，兼具商务专业性与功能多样性，是劲松核心区极具竞争力的高端商务载体，运营规范，证照齐全，配套设施完善，可灵活入驻办公。

- 项目定位与产业优势：项目定位为劲松核心区后现代高端商务写字楼，以“高端配置、灵活适配、高效办公”为核心理念，聚焦成熟企业、成长型企业、商务团队，打造“专业办公+多元配套+资源协同”的特色商务生态圈。依托劲松核心区位红利、便捷的交通网络以及周边浓厚的商务氛围，成为该区域内兼具品质感、灵活性与性价比的优质商务办公载体。大厦硬件配置高端，全智能化办公系统覆盖，可满足企业日常办公、国际业务往来等多元需求；空间规划灵活，涵盖单元式办公间、商住式公寓等多种形态，可适配不同规模、不同类型企业的办公需求；同时可提供更多劲松写字楼选择，精准匹配不同发展阶段企业的办公需求，是成熟企业布局劲松、辐射CBD的优选之地。

二、楼盘参数

北京华腾北搪商务大厦作为劲松核心区高端商务项目，在硬件配置与空间规划上注重品质感、实用性与灵活性，各项参数均真实可查，可实地核实，精准匹配成熟企业、成长型企业、商务团队的办公需求，同步可了解更多劲松写字楼相关参数：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为劲松核心商圈，环线位置东三环至东四环之间，紧邻国贸CBD辐射圈；物业类别为高端商务写字楼（含商住配套），总建筑面积约50430平方米；建筑类型为独栋高层，共28层，其中地下4层为地下车库，地上1-2层为商业用房，3-24层为办公及商住区域；单层面积根据楼层规划有所差异，3-13层为单元式办公间，采用8米开间标准间，可灵活组合，14-24层为商住式公寓，面积涵盖40-400平方米，可满足不同规模企业与个人商务办公、商住需求；项目运营成熟，产权年限50年，证照齐全，整体维护精良，配套设施完善，可灵活入驻办公，与更多劲松写字楼形成互补，覆盖不同企业空间需求。

- 空间舒适度：大厦空间规划科学，舒适度突出，地上1-2层商业用层高4.5米，空间开阔，适合各类商业配套布局；3-24层层高3米，空间通透无压抑感，能充分满足各类办公家具、商务设备的合理摆放，同时保证人员活动空间与办公私密性，有效提升办公舒适度。首层设有400平方米大堂，9米挑高，采用酒店式精装修，简洁舒适，营造出恰如其分的高端商务氛围；各楼层分设公用卫生间，布局合理，方便员工使用；办公区域与商住区域分区明确，互不干扰，既能满足企业专业办公需求，也能适配商住一体的多元需求，整体装修风格贴合后现代商务定位，简约大气且兼具实用性。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备完善的垂直交通系统，共配备8部客梯、2部货梯，均采用知名品牌，运行平稳高效、安全可靠，合理规划通行路线，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与办公设备、商务物料通行顺畅；大厦拥有完善的监控和消防系统，设置紧急广播和通畅的疏散通道，实行24小时保安巡逻，配备智能门禁系统、智能安防系统，全方位筑牢办公安全防线，提升出入安全性、便捷性；同时，地下车库规划合理，车辆通行有序，配备专用物料运输通道，保障办公设备、商务物料的安全存放与运输，项目运营规范，各项安全防护设施齐全，契合成熟企业、成长型企业对安全、高效办公的需求，相较于更多劲松写字楼，具备更优质的垂直交通与安全配置。

- 开发与物业：由北京华腾北搪投资有限公司开发建设，依托集团丰富的地产开发与商务运营经验，项目质量与建筑标准有保障，运营规范、收费透明，无隐形消费；物业服务由专业商务物业服务团队负责，服务专业细致、周到高效，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共区域）、水电设备定期巡检、配套设施维护、商务接待协助、定制化物业服务等全方位服务，物业费为28元/㎡/月（商住式公寓物业费按实际户型另行协商），为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障，契合成熟企业、成长型企业的办公服务需求，物业服务水平在劲松周边写字楼中处于领先水平。

- 配套设施：大厦配套设施完善，精准匹配各类企业商务办公与多元需求，打造全场景商务服务体系：办公配套方面，公共部分酒店式精装修，可提供定制化空间规划服务，重点适配各类企业的办公需求，配备完善的电路预留、网络接口，满足日常办公、国际业务往来等需求；网络通讯方面，采用全智能化办公系统，综合布线规范，支持宽带网接入，实现超速信息传输，24小时完全满足国际业务往来等办公需要，可根据企业需求升级带宽，保障高速办公；空调设施完善，办公间采用分户式中央空调，温度可自主调控，节约能耗，方便使用，兼顾办公舒适度与经济性；生活与商务配套方面，地下1-4层设专属停车场，地上、地下共290个车位，全面满足商务客户的停车需求，车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时）；地上1-2层商业用房可提供餐饮、商务配套等服务，周边商业、金融、医疗、教育等配套完善，可全方位满足企业商务接待与员工日常需求，同时可对接更多劲松写字楼配套资源，实现资源共享；同步配套公共会议室、商务洽谈区、茶水间，方便企业开展商务交流、客户接待等活动，全方位保障企业高效办公。

三、地理位置与交通

北京华腾北搪商务大厦的地理位置具备“劲松核心+便捷交通+CBD辐射”三重优势，公交路网密集，紧邻地铁线路，自驾便捷，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，交通优势在劲松周边写字楼中表现突出，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：交通便捷，距离地铁10号线劲松站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁10号线为环线，可快速换乘1号线、5号线、7号线等多条地铁线路，直达国贸CBD、西单、中关村等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工通勤、客户来访、商务业务对接提供便捷支持，尤其方便对接国贸CBD的商务资源，相较于更多劲松写字楼，地铁出行更便捷。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，包括劲松桥东站、劲松桥西站、朝阳路劲松路口站等，途经线路涵盖28路、35路、41路、52路、637路、专167路等10余条公交线路，线路覆盖广泛，可直达国贸、双井、潘家园、朝阳公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接朝阳区及劲松周边的商务资源、合作机构，助力企业高效开展业务，公交覆盖密度高于劲松区域平均水平，出行便捷度高。

- 自驾出行：大厦地处劲松核心商圈，紧邻朝阳路、东四环中路，可快速接入东三环、东五环、京通快速路等城市主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、国贸CBD（驾车约10分钟）、潘家园文化商圈（驾车约5分钟）；同时，地处劲松商务核心区，与周边企业总部、商务园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，助力企业提升办公效率，自驾便捷性突出，且拥有充足停车位，解决企业停车难题，相较于更多劲松核心区写字楼，自驾拥堵概率更低，出行体验更优。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托劲松核心区位优势、便捷的交通路网、高端的品质配置、完善的配套设施以及周边浓厚的商务氛围，北京华腾北搪商务大厦自运营以来，已吸引多家优质成熟企业、成长型企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技研发”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，相较于更多劲松写字楼，产业集聚更具高端商务特色，构建起协同发展的商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，北京华腾北搪商务大厦累计签约各类优质企业80余家，涵盖商务服务、贸易流通、科技研发、文化传媒、咨询服务等多个领域，其中成熟企业35家，成长型企业30家，小型商务团队15家，形成鲜明的“多元化、高端化”商务聚集特色；项目总建筑面积约50430平方米，以单元式办公间、商住式公寓为主，可提供灵活组合租赁，长期入驻率保持在85%以上，剩余可租赁资源涵盖40-400平方米多种户型，依托核心区位、高端配置与灵活办公模式，可精准满足从小型商务团队到成熟企业的多样化办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域商务氛围与资源持续发展，入驻率处于劲松周边写字楼中上游水平。

- 入驻企业分类：

        1.  商务服务领域：多家高端商务服务机构入驻，涵盖北京某商务咨询有限公司、某企业管理服务公司等，专注于商务策划、企业资质办理、高端接待等领域，看重项目的高端商务氛围、核心区位与完善配套，租赁单元式办公间或中型办公空间，依托劲松核心区位与国贸CBD辐射优势，拓展商务服务业务，这类企业占比约40%。

        2.  贸易流通领域：多家贸易企业入驻，包括北京某进出口贸易有限公司、某建材贸易公司等，依托大厦便捷的交通网络与核心区位，高效开展货物运输、客户对接等业务，借助周边商务资源，拓展市场份额，提升企业竞争力，这类企业占比约30%。

        3.  科技研发与文化传媒领域：多家科技研发、文化传媒企业入驻，涵盖软件开发、新媒体运营、文化创意等领域，租赁商住式公寓或组合办公空间，看重项目的灵活办公模式、全智能化配置与便捷交通，依托区域人才资源与商务氛围，加速产品研发与内容创作，这类企业及团队占比约30%，相较于更多劲松纯商务写字楼，更受创新型、灵活型企业青睐。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某商务咨询有限公司负责人：“我们是一家专注于高端商务咨询的企业，选择北京华腾北搪商务大厦，核心是看中它的劲松核心区位、高端品质配置和浓厚的商务氛围。我们租赁了200平方米的单元式办公间，8米开间设计可灵活规划办公区与接待区，3米层高让空间很开阔，分户式中央空调可自主调控温度，非常便捷。距离地铁很近，员工通勤、客户来访都非常方便，周边商务配套完善，商务接待很有面子，同时靠近国贸CBD，便于我们对接高端客户资源。物业团队服务专业细致，响应及时，24小时安保和智能安防系统也让人放心，全智能化办公系统满足我们日常办公和国际业务往来的需求，相较于我们考察的更多劲松写字楼，这里的品质和配套更贴合我们高端商务服务的定位，非常适合我们长期办公。”

        - 某进出口贸易有限公司负责人：“作为一家进出口贸易企业，我们最看重交通便捷性、办公灵活性和配套完善度，北京华腾北搪商务大厦完全符合我们的需求。我们租赁了300平方米的组合办公空间，可灵活划分办公区、样品展示区和接待区，适配我们的业务需求。大厦紧邻东四环和朝阳路，自驾出行便捷，货物运输方便，距离地铁10号线近，客户来访也很便捷，290个车位完全解决了我们员工和客户的停车难题。周边金融机构集中，办理业务方便，物业收费透明，没有隐形消费，各类设施维护到位，体验感很好，比周边部分劲松写字楼更贴合我们贸易企业的需求，入驻以来整体很满意。”

        - 某软件开发企业负责人：“我们是一家成长型软件开发企业，选择这里主要是看中它的灵活办公模式、全智能化配置和核心区位优势。我们租赁了150平方米的办公空间，户型方正，可规划研发区和办公区，分户式中央空调能满足我们研发团队长时间办公的舒适度需求，全智能化办公系统和高速网络，保障我们的研发工作高效开展。周边聚集了不少同类企业，便于我们对接合作资源，同时靠近劲松核心商圈，员工日常通勤和生活都很便捷。租金合理，运营规范，物业服务周到，相较于更多劲松写字楼，这里的灵活性和配置更适合我们创新型科技企业，助力我们快速发展。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京华腾北搪商务大厦户型规划灵活多样，贴合各类成熟企业、成长型企业、商务团队的办公需求，租赁方式涵盖单元式办公间租赁、商住式公寓租赁、组合式办公空间租赁等多种形式，价格贴合劲松周边高端商务写字楼市场水平，具备较高性价比，覆盖从小型商务团队到成熟企业的多样化办公需求，且所有办公空间均可注册公司，证照齐全，可满足商务服务、贸易流通、科技研发、文化传媒等各类主体的办公需求，同步可提供更多劲松写字楼户型选择，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

商住式公寓（约40-100平方米，可整租、月租）

- 租金价格：租赁价格约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为4.6万-13.5万元（按每月30天计算：40㎡×3.8元×30天=4.6万元，100㎡×4.5元×30天=13.5万元），参考劲松周边同类商住式办公房源，结合户型面积与楼层位置，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，相较于更多劲松同面积段写字楼，性价比突出，适合小型商务团队、初创型科技企业、个人工作室。

- 特点：主要分布在大厦14-24层，户型灵活多样，40-100平方米可随意选择，兼具办公与居住功能，适配商住一体的需求。户型方正，采光充足，3米层高，空间通透，可根据需求规划办公区与小型休息区，配备完善的网络接口、电路预留，分户式中央空调可自主调控温度，节约能耗，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公。租赁灵活，支持月租、年租，可根据自身需求灵活选择租赁时长，同时可享受项目提供的基础商务服务，目前有多个商住式公寓房源待租，可实地考察挑选，同步可对比更多劲松写字楼同类型户型配置。

单元式办公间（约100-200平方米，可整租、组合租、月租）

- 租金价格：租赁价格约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为12.6万-30.0万元（按每月30天计算：100㎡×4.2元×30天=12.6万元，200㎡×5.0元×30天=30.0万元），参考劲松周边高端商务办公空间，结合户型面积与楼层位置，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，相较于更多劲松同面积段写字楼，性价比突出，适合成长型企业、中型商务团队。

- 特点：主要分布在大厦3-13层，采用8米开间标准间设计，可根据企业需求灵活组合，户型方正紧凑，布局合理，3米层高，空间开阔，适合成长型企业、中型商务团队高效办公。可根据需求规划“开放办公区+1-2个独立办公室+1个接待区”的布局，配备完善的网络接口、电路预留，公共部分酒店式精装修，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公，部分户型可提供定制化空间调整，适配各类商务办公需求，同时可享受项目提供的全方位商务服务，目前有多个单元式办公间房源待租，可实地考察挑选，同步可对比更多劲松写字楼同类型户型配置。

组合式办公空间（约200-400平方米，可整租、组合租、月租）

- 租金价格：租赁价格约4.0-4.8元/平方米/天，月租金约24.0万-57.6万元（200㎡×4.0元×30天=24.0万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元），作为组合式租赁房源，可根据企业需求灵活规划面积与布局，价格具备显著优势，长期租期（2年及以上）可协商优惠及1个月免租期，具体可根据企业需求定制租赁方案，性价比在劲松周边高端写字楼中表现突出，适合成熟企业、规模化商务团队。

- 特点：空间灵活性强，主要分布在大厦3-13层（单元式办公间组合）、14-24层（商住式公寓组合），可完全按照企业需求定制化装修布局，可规划开放式办公区、高管办公室、部门办公室、小型会议室、接待区、样品展示区等功能区域，采光通风良好，视野开阔，可俯瞰劲松周边商务景观。配备完善的高端办公配套与商务服务，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，适合成熟商务服务企业、规模化贸易企业、科技研发企业等，目前有优质组合式办公空间房源待租，可实地考察并定制装修方案，相较于更多劲松写字楼同面积段房源，空间灵活性与配套服务更具竞争力。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，涵盖商住式公寓租赁、单元式办公间租赁、组合式办公空间租赁，租期可灵活选择（月租、年租），1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商优惠政策，3年及以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步洽谈，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费，同时可提供更多劲松写字楼租赁政策对比，助力企业选择最优方案。

- 交付状态方面，公共部分酒店式精装修，商住式公寓、单元式办公间均配备基础设施，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公；组合式办公空间可根据企业需求进行个性化定制装修，可协助企业对接专业装修团队与办公设备供应商，满足不同类型企业的办公需求；所有办公空间均可注册公司，适配商务服务、贸易流通、科技研发、文化传媒等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托劲松核心区位的商务资源、优质品质保障及项目的产业集聚效应，拓展业务、提升品牌影响力，同时可享受项目提供的全方位商务服务，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同时可咨询更多劲松写字楼相关信息。

六、项目总结

- 北京华腾北搪商务大厦作为劲松核心区的后现代高端商务写字楼，总建筑面积50430平方米，地上24层、地下4层，凭借核心区位优势（东三环至东四环之间、地铁10号线加持、紧邻国贸CBD、劲松核心商圈）、高端品质配置（后现代建筑风格、酒店式大堂、全智能化办公系统、分户式中央空调）、灵活的空间规划（涵盖40-400平方米商住公寓、单元办公间、组合办公空间，支持多种租赁方式）、完善的配套设施（290个车位、高端商务配套、全场景办公服务）、贴合各类企业需求的租赁方案（价格合理、租期灵活）、浓厚的高端商务氛围（商务服务+贸易流通+科技研发企业集聚），成为成熟企业、成长型企业、商务团队布局劲松、辐射国贸CBD的优选之选，同时可提供更多劲松写字楼选择，精准匹配不同规模、不同发展阶段企业的办公需求。无论是小型商务团队寻求40-100㎡的灵活办公空间，还是成长型企业需要100-200㎡的专业办公区域，甚至成熟企业租赁200-400㎡的规模化办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案，相较于更多劲松写字楼，综合品质、灵活性与商务氛围更为突出。

- 项目核心亮点突出，地处劲松核心商圈，双地铁辐射，公交路网密集，自驾便捷，有效降低企业通勤、商务出行与物料运输成本；由专业企业开发运营，运营规范、证照齐全，为企业提供稳定可靠的办公环境；硬件配置高端，全智能化办公系统、分户式中央空调、酒店式大堂等，保障企业高效、舒适办公；租赁政策灵活，价格贴合市场，可根据企业需求定制租赁方案与装修方案，可灵活入驻，降低企业办公投入成本；配套设施完善，充足停车位、高端商务配套、专业物业服务，全方位解决企业办公痛点；产业氛围浓厚且具特色，周边聚集大量高端商务企业，产业协同效应明显，既能提升企业品牌形象，又能助力企业对接优质商务资源，相较于更多劲松写字楼，商务适配性、资源协同性优势更为显著。当前，项目各类型房源均有优质资源待租，可享受合理的租赁优惠政策，依托劲松核心区位的商务红利与优质服务，为各类企业拓展业务、加速成长提供良好机遇，同时可同步了解更多劲松写字楼房源，多维度对比选择。

- 有意向的企业及商务团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询更多劲松写字楼相关信息，借助劲松核心区位的商务资源与项目的高端品质配置，轻松开启高效、稳定、便捷的高端商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）