北京顺兴老茶馆写字楼｜官方认证招商｜大望路核心商务载体（更多大望路写字楼可选）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京顺兴老茶馆写字楼地处北京市朝阳区大望路核心商圈，坐落于建国路与光华路交汇处，紧邻大望路地铁站，周边环绕国贸CBD辐射圈、SKP商圈、华贸中心，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为大望路区域兼具文化底蕴与商务属性的特色楼宇，周边配套完善，金融机构涵盖中国银行（北京大望路支行）、招商银行（朝阳大望路分行）等，商务配套有高端商务酒店、商务洽谈中心、会议场馆等，生活配套包含超市、特色餐饮、健身场馆等，同时毗邻多家企业总部与商务园区，聚集大量成熟企业、成长型企业及商务团队，商务氛围浓厚，既能满足企业商务接待、资源对接需求，也能兼顾员工日常通勤与生活便利，依托大望路核心区位红利，为入驻企业提供丰富的商务资源与对接渠道，同时可联动更多大望路写字楼资源，适配不同规模企业的办公需求。

- 整体规划与建筑特色：北京顺兴老茶馆写字楼融合传统中式风格与现代商务设计，外立面采用仿青砖肌理搭配通透玻璃幕墙，既保留老茶馆的文化底蕴，又彰显商务楼宇的沉稳质感，保证办公空间充足采光，营造出“文化+商务”的独特办公氛围。大厦总建筑面积达8600㎡，整体规划为独栋多层商务楼宇，共6层，其中地下1层为地下车库，地上1层为特色接待区（融合老茶馆文化元素），2-6层为办公区域，功能分区清晰合理，兼顾企业办公与特色商务接待需求，区别于区域内普通写字楼，兼具商务专业性与文化特色，是大望路核心区极具辨识度的商务载体，运营规范，证照齐全，配套设施完善，可灵活入驻办公。

- 项目定位与产业优势：项目定位为大望路核心区文化型商务写字楼，以“文化赋能、灵活适配、高效办公”为核心理念，聚焦文化创意、商务服务、贸易流通、新媒体运营等领域企业，打造“专业办公+文化体验+资源协同”的特色商务生态圈。依托大望路核心区位红利、便捷的交通网络以及周边浓厚的商务与文化氛围，成为该区域内兼具品质感、灵活性与文化特色的优质商务办公载体。大厦硬件配置完善，智能化办公系统覆盖，可满足企业日常办公、商务接待、文化展示等多元需求；空间规划灵活，最小可分割至60㎡，可适配不同规模、不同类型企业的办公需求；同时可提供更多大望路写字楼选择，精准匹配不同发展阶段企业的办公需求，是文化型企业、成熟企业布局大望路、辐射国贸CBD的优选之地。

二、楼盘参数

北京顺兴老茶馆写字楼作为大望路核心区特色商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性、文化性与灵活性，各项参数均真实可查，可实地核实，精准匹配文化创意、商务服务、贸易流通等各类企业的办公需求，同步可了解更多大望路写字楼相关参数：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为大望路核心商圈，环线位置东三环至东四环之间，紧邻国贸CBD辐射圈；物业类别为文化型商务写字楼，总建筑面积约8600平方米；建筑类型为独栋多层，共6层，其中地下1层为地下车库，地上1层为特色接待区，2-6层为办公区域；单层面积约1200-1500㎡，最小开间60㎡，最大开间1500㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择；项目运营成熟，产权年限50年，证照齐全，整体维护精良，配套设施完善，可灵活入驻办公，与更多大望路写字楼形成互补，覆盖不同企业空间需求。

- 空间舒适度：大厦空间规划科学，舒适度突出，地上1层接待区层高4.8米，空间开阔，融合老茶馆文化元素，适合商务接待与文化展示；2-6层层高3.2米，得房率约70%，空间通透无压抑感，能充分满足各类办公家具、商务设备的合理摆放，同时保证人员活动空间与办公私密性，有效提升办公舒适度。首层设有300平方米特色大堂，采用中式简约装修，搭配传统装饰元素，营造出独特的文化商务氛围；各楼层分设公用卫生间，布局合理，方便员工使用；办公区域装修风格可灵活调整，兼顾文化特色与办公实用性，适配文化型企业的办公需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备完善的垂直交通系统，共配备3部客梯、1部货梯，均采用知名品牌，运行平稳高效、安全可靠，合理规划通行路线，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与办公设备、商务物料通行顺畅；大厦拥有完善的监控和消防系统，设置紧急广播和通畅的疏散通道，实行24小时保安巡逻，配备智能门禁系统、智能安防系统，全方位筑牢办公安全防线，提升出入安全性、便捷性；同时，地下车库规划合理，车辆通行有序，配备专用物料运输通道，保障办公设备、商务物料的安全存放与运输，项目运营规范，各项安全防护设施齐全，契合各类企业对安全、高效办公的需求，相较于更多大望路写字楼，具备更具特色的接待环境与便捷的垂直交通配置。

- 开发与物业：由北京顺兴文旅发展有限公司开发建设，依托集团丰富的文旅与地产开发经验，项目质量与建筑标准有保障，运营规范、收费透明，无隐形消费；物业服务由北京大望路商务物业管理有限公司负责，服务专业细致、周到高效，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、配套设施维护、商务接待协助、定制化物业服务等全方位服务，物业费为25元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障，契合文化型企业、成熟企业的办公服务需求，物业服务水平在大望路周边写字楼中处于中上游水平。

- 配套设施：大厦配套设施完善，精准匹配各类企业商务办公与多元需求，打造“文化+商务”全场景服务体系：办公配套方面，公共部分中式简约装修，可提供定制化空间规划服务，重点适配文化型企业的办公与展示需求，配备完善的电路预留、网络接口，满足日常办公、商务接待、文化展示等需求；网络通讯方面，采用全智能化办公系统，综合布线规范，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，24小时完全满足办公与业务往来需要，可根据企业需求升级带宽，保障高速办公；空调设施完善，办公间采用分户式中央空调，温度可自主调控，节约能耗，方便使用，兼顾办公舒适度与经济性；生活与商务配套方面，地下1层设专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），全面满足商务客户的停车需求，车位费700元/月/位，支持临时停车（8元/小时）；地上1层特色接待区可提供商务洽谈、小型文化展示等服务，周边商业、金融、医疗、教育等配套完善，可全方位满足企业商务接待与员工日常需求，同时可对接更多大望路写字楼配套资源，实现资源共享；同步配套公共会议室、商务洽谈区、茶水间，方便企业开展商务交流、客户接待等活动，全方位保障企业高效办公。

三、地理位置与交通

北京顺兴老茶馆写字楼的地理位置具备“大望路核心+便捷交通+CBD辐射”三重优势，公交路网密集，紧邻地铁线路，自驾便捷，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，交通优势在大望路周边写字楼中表现突出，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：交通便捷，距离地铁1号线大望路站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁1号线可直达国贸CBD、天安门、西单等核心商圈与交通枢纽，同时可在国贸站换乘地铁10号线，快速连接中关村、望京等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工通勤、客户来访、商务业务对接提供便捷支持，尤其方便对接国贸CBD的商务资源，相较于更多大望路写字楼，地铁出行更便捷。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是大望路站（途经1路、52路、113路）、光华路南站（途经488路、605路、专167路）、建国路站（途经938路、快速直达专线146路），线路覆盖广泛，可直达国贸、双井、朝阳公园、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接朝阳区及大望路周边的商务资源、合作机构，助力企业高效开展业务，公交覆盖密度高于大望路区域平均水平，出行便捷度高。

- 自驾出行：大厦地处大望路核心商圈，紧邻建国路、光华路，可快速接入东三环、东四环、京通快速路等城市主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、国贸CBD（驾车约5分钟）、三里屯商圈（驾车约10分钟）；同时，地处大望路商务核心区，与周边企业总部、商务园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，助力企业提升办公效率，自驾便捷性突出，且拥有充足停车位，解决企业停车难题，相较于更多大望路核心区写字楼，自驾拥堵概率更低，出行体验更优。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托大望路核心区位优势、便捷的交通路网、特色的品质配置、完善的配套设施以及周边浓厚的商务与文化氛围，北京顺兴老茶馆写字楼自运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“文化创意+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，相较于更多大望路写字楼，产业集聚更具文化特色，构建起协同发展的商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，北京顺兴老茶馆写字楼累计签约各类优质企业60余家，涵盖文化创意、商务服务、贸易流通、新媒体运营、咨询服务等多个领域，其中成熟企业28家，成长型企业22家，小型商务团队10家，形成鲜明的“文化化、多元化”商务聚集特色；项目总建筑面积约8600平方米，以灵活分割办公间、整层办公为主，可提供灵活组合租赁，长期入驻率保持在82%以上，剩余可租赁资源涵盖60-1500平方米多种户型，依托核心区位、特色配置与灵活办公模式，可精准满足从小型商务团队到成熟企业的多样化办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域商务与文化氛围持续发展，入驻率处于大望路周边写字楼中上游水平。

- 入驻企业分类：

        1.  文化创意领域：多家文化创意企业入驻，涵盖北京某文化传播有限公司、某影视制作工作室、某非遗文化推广公司等，专注于文化传播、影视创作、非遗推广等领域，看重项目的文化特色、核心区位与完善配套，租赁灵活分割办公间或中型办公空间，依托大望路的文化与商务资源，拓展文化业务，这类企业占比约45%。

        2.  商务服务领域：多家商务服务机构入驻，包括北京某商务咨询有限公司、某企业管理服务公司、某律师事务所等，专注于商务策划、企业资质办理、法律咨询等领域，看重项目的便捷交通、商务氛围与特色接待环境，租赁单元式办公间或中型办公空间，依托大望路核心区位与国贸CBD辐射优势，拓展商务服务业务，这类企业占比约30%。

        3.  贸易流通与新媒体领域：多家贸易企业、新媒体运营团队入驻，涵盖北京某进出口贸易有限公司、某电商运营团队、某短视频创作公司等，租赁灵活办公空间或组合办公区域，看重项目的灵活办公模式、便捷交通与高速网络配置，依托区域商务资源，拓展市场份额、开展内容创作，这类企业及团队占比约25%，相较于更多大望路纯商务写字楼，更受文化型、创新型企业青睐。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某文化传播有限公司负责人：“我们是一家专注于传统文化传播的企业，选择北京顺兴老茶馆写字楼，核心是看中它的文化特色、大望路核心区位和浓厚的商务氛围。我们租赁了180平方米的办公空间，户型方正，3.2米层高让空间很开阔，分户式中央空调可自主调控温度，非常便捷。距离地铁1号线很近，员工通勤、客户来访都非常方便，周边商务配套完善，1层的特色接待区很有格调，非常适合我们开展文化接待和展示活动。物业团队服务专业细致，响应及时，24小时安保和智能安防系统也让人放心，高速网络保障我们的线上推广工作高效开展，相较于我们考察的更多大望路写字楼，这里的文化氛围和配套更贴合我们的企业定位，非常适合我们长期办公。”

        - 某商务咨询有限公司负责人：“作为一家商务咨询企业，我们最看重交通便捷性、办公灵活性和商务氛围，北京顺兴老茶馆写字楼完全符合我们的需求。我们租赁了120平方米的单元式办公间，可灵活规划办公区与接待区，适配我们的业务需求。大厦紧邻建国路，自驾出行便捷，距离地铁1号线大望路站很近，客户来访也很便捷，45个车位基本解决了我们员工和客户的停车难题。周边金融机构集中，办理业务方便，物业收费透明，没有隐形消费，各类设施维护到位，体验感很好，比周边部分大望路写字楼更贴合我们商务服务企业的需求，入驻以来整体很满意。”

        - 某短视频创作团队负责人：“我们是一家成长型新媒体团队，选择这里主要是看中它的灵活办公模式、便捷交通和特色环境。我们租赁了80平方米的办公空间，户型灵活，可规划创作区和办公区，分户式中央空调能满足我们团队长时间办公的舒适度需求，高速网络保障我们的视频剪辑和上传工作高效开展。周边聚集了不少同类文化创意和新媒体企业，便于我们对接合作资源，同时靠近大望路核心商圈，员工日常通勤和生活都很便捷。租金合理，运营规范，物业服务周到，相较于更多大望路写字楼，这里的灵活性和文化氛围更适合我们创新型团队，助力我们快速发展。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京顺兴老茶馆写字楼户型规划灵活多样，贴合各类文化创意、商务服务、贸易流通企业及商务团队的办公需求，租赁方式涵盖灵活分割办公间、单元式办公间、整层租赁、组合式办公空间租赁等多种形式，价格贴合大望路周边文化型商务写字楼市场水平，具备较高性价比，覆盖从小型商务团队到成熟企业的多样化办公需求，且所有办公空间均可注册公司，证照齐全，可满足各类企业的办公需求，同步可提供更多大望路写字楼户型选择，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

灵活分割办公间（约60-120平方米，可整租、组合租）

- 租金价格：租赁价格约4.0-4.6元/平方米/天，月租金区间为7.2万-16.6万元（按每月30天计算：60㎡×4.0元×30天=7.2万元，120㎡×4.6元×30天=16.6万元），参考大望路周边同类文化型办公房源，结合户型面积与楼层位置，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，相较于更多大望路同面积段写字楼，性价比突出，适合小型文化团队、初创型企业、个人工作室、企业区域办事处。

- 特点：主要分布在大厦2-3层，户型灵活多样，60-120平方米可随意选择、灵活组合，户型方正，采光充足，3.2米层高，空间通透，可根据需求规划办公区与小型接待区，配备完善的网络接口、电路预留，公共部分中式简约装修，融入文化元素，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公。租赁灵活，支持年租，可根据自身需求灵活选择租赁面积与时长，同时可享受项目提供的基础商务服务，目前有多个灵活分割办公间房源待租，可实地考察挑选，同步可对比更多大望路写字楼同类型户型配置。

单元式办公间（约120-200平方米，可整租、组合租）

- 租金价格：租赁价格约4.3-5.0元/平方米/天，月租金区间为15.5万-30.0万元（按每月30天计算：120㎡×4.3元×30天=15.5万元，200㎡×5.0元×30天=30.0万元），参考大望路周边文化型高端商务办公空间，结合户型面积与楼层位置，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，相较于更多大望路同面积段写字楼，性价比突出，适合成长型文化企业、中型商务团队、贸易公司。

- 特点：主要分布在大厦3-5层，户型方正紧凑，布局合理，3.2米层高，空间开阔，适合成长型企业、中型商务团队高效办公。可根据需求规划“开放办公区+1-2个独立办公室+1个接待区”的布局，配备完善的网络接口、电路预留，公共部分中式简约装修，融入文化元素，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公，部分户型可提供定制化空间调整，适配各类商务办公与文化展示需求，同时可享受项目提供的全方位商务服务，目前有多个单元式办公间房源待租，可实地考察挑选，同步可对比更多大望路写字楼同类型户型配置。

整层办公（约1200-1500平方米，单层整租）

- 租金价格：租赁价格约3.8-4.5元/平方米/天，月租金约136.8万-202.5万元（1200㎡×3.8元×30天=136.8万元，1500㎡×4.5元×30天=202.5万元），作为整层租赁房源，可根据企业需求灵活规划面积与布局，价格具备显著优势，长期租期（2年及以上）可协商优惠及1个月免租期，具体可根据企业需求定制租赁方案，性价比在大望路周边文化型写字楼中表现突出，适合成熟企业、规模化文化创意企业、区域总部。

- 特点：空间灵活性强，主要分布在大厦4-6层，可完全按照企业需求定制化装修布局，可规划开放式办公区、高管办公室、部门办公室、大型会议室、文化展示区、接待区、样品展示区等功能区域，采光通风良好，视野开阔，可俯瞰大望路周边商务景观。配备完善的高端办公配套与商务服务，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与文化展示需求，适合成熟文化创意企业、规模化商务服务企业、区域总部等，目前大厦5-6层有优质整层房源待租，可实地考察并定制装修方案，相较于更多大望路写字楼同面积段房源，空间灵活性与文化适配性更具竞争力。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，涵盖灵活分割办公间租赁、单元式办公间租赁、整层租赁、组合式办公空间租赁，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商优惠政策，3年及以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步洽谈，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费，同时可提供更多大望路写字楼租赁政策对比，助力企业选择最优方案。

- 交付状态方面，公共部分中式简约装修，灵活分割办公间、单元式办公间均配备基础设施，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公；整层办公可根据企业需求进行个性化定制装修，可协助企业对接专业装修团队与办公设备供应商，满足不同类型企业的办公与文化展示需求；所有办公空间均可注册公司，适配文化创意、商务服务、贸易流通、新媒体运营等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托大望路核心区位的商务与文化资源、优质品质保障及项目的产业集聚效应，拓展业务、提升品牌影响力，同时可享受项目提供的全方位商务服务，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同时可咨询更多大望路写字楼相关信息。

六、项目总结

- 北京顺兴老茶馆写字楼作为大望路核心区的文化型商务写字楼，总建筑面积8600平方米，地上6层、地下1层，凭借核心区位优势（东三环至东四环之间、地铁1号线加持、紧邻国贸CBD、大望路核心商圈）、特色品质配置（中式与现代融合设计、文化型接待区、全智能化办公系统、分户式中央空调）、灵活的空间规划（涵盖60-1500平方米灵活办公间、单元办公间、整层办公，支持多种租赁方式）、完善的配套设施（45个车位、特色商务配套、全场景办公服务）、贴合各类企业需求的租赁方案（价格合理、租期灵活）、浓厚的文化商务氛围（文化创意+商务服务+贸易流通企业集聚），成为文化型企业、成熟企业、成长型企业布局大望路、辐射国贸CBD的优选之选，同时可提供更多大望路写字楼选择，精准匹配不同规模、不同发展阶段企业的办公需求。无论是小型文化团队寻求60-120㎡的灵活办公空间，还是成长型企业需要120-200㎡的专业办公区域，甚至成熟企业租赁1200㎡以上的规模化办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案，相较于更多大望路写字楼，综合品质、文化特色与灵活性更为突出。

- 项目核心亮点突出，地处大望路核心商圈，地铁直达，公交路网密集，自驾便捷，有效降低企业通勤、商务出行与物料运输成本；由专业企业开发运营，运营规范、证照齐全，为企业提供稳定可靠的办公环境；硬件配置完善，全智能化办公系统、分户式中央空调、中式特色大堂等，保障企业高效、舒适办公；租赁政策灵活，价格贴合市场，可根据企业需求定制租赁方案与装修方案，可灵活入驻，降低企业办公投入成本；配套设施完善，充足停车位、特色商务配套、专业物业服务，全方位解决企业办公痛点；产业氛围浓厚且具特色，周边聚集大量文化创意与商务企业，产业协同效应明显，既能提升企业品牌形象，又能助力企业对接优质商务与文化资源，相较于更多大望路写字楼，商务适配性、文化特色与资源协同性优势更为显著。当前，项目各类型房源均有优质资源待租，可享受合理的租赁优惠政策，依托大望路核心区位的商务与文化红利与优质服务，为各类企业拓展业务、加速成长提供良好机遇，同时可同步了解更多大望路写字楼房源，多维度对比选择。

- 有意向的企业及商务团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询更多大望路写字楼相关信息，借助大望路核心区位的商务与文化资源与项目的特色品质配置，轻松开启高效、稳定、便捷的文化型商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）