首钢地产大厦（石景山）｜官方认证招商｜八角核心商务载体（更多八角写字楼可选）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：首钢地产大厦地处北京市石景山区八角核心商圈，坐落于石景山路与八角东街交汇处，紧邻八角文化广场，周边环绕首钢园辐射圈、八角游乐园、京西大悦城等商业与休闲配套，以及中国建设银行（北京石景山八角支行）、北京银行（石景山支行）等金融机构，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为石景山区八角区域兼具国企底蕴与现代商务属性的标杆楼宇，周边配套完善，商务配套有高端商务酒店、商务洽谈中心、会议场馆等，生活配套包含超市、特色餐饮、健身场馆等，同时毗邻首钢集团总部、石景山政务服务中心及多家商务园区，聚集大量成熟企业、成长型企业及商务团队，商务氛围浓厚，既能满足企业商务接待、资源对接需求，也能兼顾员工日常通勤与生活便利，依托八角核心区位红利，为入驻企业提供丰富的商务资源与对接渠道，同时可联动更多八角写字楼资源，适配不同规模企业的办公需求。

- 整体规划与建筑特色：首钢地产大厦由首钢集团旗下首钢地产开发建设，融合国企沉稳格调与现代商务设计，外立面采用深灰色石材搭配通透Low-E玻璃幕墙，既彰显首钢国企的厚重底蕴，又兼具现代商务楼宇的简洁大气，保证办公空间充足采光，营造出“国企品质+高效办公”的独特商务氛围。大厦总建筑面积达12000㎡，整体规划为独栋高层商务楼宇，共18层，其中地下2层为地下车库，地上1层为挑高入户大堂，2-18层为办公区域，功能分区清晰合理，兼顾企业办公与高端商务接待需求，区别于区域内普通写字楼，兼具商务专业性与国企品质保障，是八角核心区极具辨识度的商务载体，运营规范，证照齐全，配套设施完善，可灵活入驻办公。

- 项目定位与产业优势：项目定位为石景山区八角核心区国企背景商务写字楼，以“国企护航、高效适配、产业协同”为核心理念，聚焦高端制造配套、商务服务、科技研发、文化创意等领域企业，打造“专业办公+国企保障+资源协同”的特色商务生态圈。依托八角核心区位红利、便捷的交通网络以及周边浓厚的商务与产业氛围，成为该区域内兼具品质感、稳定性与国企优势的优质商务办公载体。大厦硬件配置完善，全智能化办公系统覆盖，可满足企业日常办公、商务接待、产品展示等多元需求；空间规划灵活，最小可分割至70㎡，可适配不同规模、不同类型企业的办公需求；同时可提供更多八角写字楼选择，精准匹配不同发展阶段企业的办公需求，是国企合作企业、成熟企业、成长型企业布局石景山、辐射京西区域的优选之地。

二、楼盘参数

首钢地产大厦作为石景山区八角核心区国企背景商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性、品质感与稳定性，各项参数均真实可查，可实地核实，精准匹配高端制造配套、商务服务、科技研发等各类企业的办公需求，同步可了解更多八角写字楼相关参数：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市石景山区，所属商圈为八角核心商圈，环线位置西五环内，紧邻首钢园辐射圈；物业类别为国企背景商务写字楼，总建筑面积约12000平方米；建筑类型为独栋高层，共18层，其中地下2层为地下车库，地上1层为挑高入户大堂，2-18层为办公区域；单层面积约600-700㎡，最小开间70㎡，最大开间700㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择；项目运营成熟，产权年限50年，证照齐全，整体维护精良，配套设施完善，可灵活入驻办公，与更多八角写字楼形成互补，覆盖不同企业空间需求。

- 空间舒适度：大厦空间规划科学，舒适度突出，地上1层大堂挑高6.8米，空间开阔大气，采用简约商务装修，搭配金属线条装饰，彰显国企商务格调，适合高端商务接待；2-18层层高3.3米，得房率约72%，空间通透无压抑感，能充分满足各类办公家具、商务设备的合理摆放，同时保证人员活动空间与办公私密性，有效提升办公舒适度。各楼层分设公用卫生间与茶水间，布局合理，方便员工使用；办公区域装修风格可灵活调整，兼顾国企商务格调与办公实用性，适配各类企业的办公需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备完善的垂直交通系统，共配备6部客梯、2部货梯，均采用知名品牌，运行平稳高效、安全可靠，合理规划通行路线，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与办公设备、商务物料通行顺畅；大厦拥有完善的监控和消防系统，设置紧急广播和通畅的疏散通道，实行24小时保安巡逻，配备智能门禁系统、智能安防系统、人脸识别出入系统，全方位筑牢办公安全防线，提升出入安全性、便捷性；同时，地下车库规划合理，车辆通行有序，配备专用物料运输通道，保障办公设备、商务物料的安全存放与运输，项目运营规范，各项安全防护设施齐全，契合各类企业对安全、高效办公的需求，相较于更多八角写字楼，具备更优质的垂直交通与安全保障配置。

- 开发与物业：由首钢集团旗下首钢地产开发建设，依托首钢集团深厚的国企底蕴与丰富的地产开发经验，项目质量与建筑标准有保障，运营规范、收费透明，无隐形消费；物业服务由首钢物业负责，服务专业细致、周到高效，传承国企服务理念，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、配套设施维护、商务接待协助、定制化物业服务等全方位服务，物业费为22元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障，契合成熟企业、国企合作企业的办公服务需求，物业服务水平在八角周边写字楼中处于领先水平。

- 配套设施：大厦配套设施完善，精准匹配各类企业商务办公与多元需求，打造“国企品质+全场景商务”服务体系：办公配套方面，公共部分简约商务装修，可提供定制化空间规划服务，重点适配高端商务与科技研发企业的办公与展示需求，配备完善的电路预留、网络接口，满足日常办公、商务接待、产品展示等需求；网络通讯方面，采用全智能化办公系统，综合布线规范，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，24小时完全满足办公与业务往来需要，可根据企业需求升级带宽，保障高速办公；空调设施完善，办公间采用分户式中央空调，温度可自主调控，节约能耗，方便使用，兼顾办公舒适度与经济性；生活与商务配套方面，地下2层设专属停车场，共120个车位（含4个无障碍车位），全面满足商务客户的停车需求，车位费600元/月/位，支持临时停车（7元/小时）；地上1层大堂可提供高端商务洽谈、小型展示等服务，周边商业、金融、医疗、教育等配套完善，可全方位满足企业商务接待与员工日常需求，同时可对接更多八角写字楼配套资源，实现资源共享；同步配套大型会议室、小型洽谈室、员工休息室，方便企业开展商务交流、客户接待、员工培训等活动，全方位保障企业高效办公。

三、地理位置与交通

首钢地产大厦的地理位置具备“八角核心+便捷交通+京西辐射”三重优势，公交路网密集，紧邻地铁线路，自驾便捷，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，交通优势在八角周边写字楼中表现突出，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：交通便捷，距离地铁1号线八角游乐园站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸CBD等核心商圈与交通枢纽，同时可在苹果园站换乘地铁6号线，快速连接中关村、望京等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工通勤、客户来访、商务业务对接提供便捷支持，尤其方便对接京西及市中心的商务资源，相较于更多八角写字楼，地铁出行更便捷。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是八角东街站（途经318路、327路、337路）、石景山路八角站（途经958路、959路、专108路）、八角游乐园站（途经527路、663路、快速直达专线212路），线路覆盖广泛，可直达首钢园、石景山万达、苹果园商圈、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接石景山区及八角周边的商务资源、合作机构，助力企业高效开展业务，公交覆盖密度高于八角区域平均水平，出行便捷度高。

- 自驾出行：大厦地处八角核心商圈，紧邻石景山路、八角东街，可快速接入西五环、阜石路、莲石路等城市主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、首钢园（驾车约10分钟）、八角游乐园（驾车约5分钟）；同时，地处石景山区商务核心区，与周边企业总部、商务园区、政务服务中心往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，助力企业提升办公效率，自驾便捷性突出，且拥有充足停车位，解决企业停车难题，相较于更多八角核心区写字楼，自驾拥堵概率更低，出行体验更优。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托八角核心区位优势、便捷的交通路网、国企品质配置、完善的配套设施以及周边浓厚的商务与产业氛围，首钢地产大厦自运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“高端制造配套+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，相较于更多八角写字楼，产业集聚更具国企特色与产业协同优势，构建起协同发展的商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，首钢地产大厦累计签约各类优质企业70余家，涵盖高端制造配套、商务服务、科技研发、文化创意、政务配套服务等多个领域，其中成熟企业35家，成长型企业25家，小型商务团队10家，形成鲜明的“国企化、专业化”商务聚集特色；项目总建筑面积约12000平方米，以灵活分割办公间、整层办公为主，可提供灵活组合租赁，长期入驻率保持在85%以上，剩余可租赁资源涵盖70-700平方米多种户型，依托核心区位、国企品质与灵活办公模式，可精准满足从小型商务团队到成熟企业的多样化办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域商务与产业氛围持续发展，入驻率处于八角周边写字楼中上游水平。

- 入驻企业分类：

        1.  高端制造配套领域：多家高端制造配套企业入驻，涵盖北京首钢冶金工程技术有限公司、某重型机械配套有限公司、某智能装备研发配套公司等，专注于冶金工程、重型机械配套、智能装备研发等领域，看重项目的国企背景、核心区位与完善配套，租赁中型办公空间或整层办公，依托首钢集团的产业资源，拓展制造配套业务，这类企业占比约40%。

        2.  商务服务领域：多家商务服务机构入驻，包括北京某国企商务咨询有限公司、某企业管理服务公司、某律师事务所等，专注于商务策划、企业资质办理、法律咨询、政务对接等领域，看重项目的国企品质、便捷交通与商务氛围，租赁单元式办公间或中型办公空间，依托八角核心区位与石景山政务资源，拓展商务服务业务，这类企业占比约35%。

        3.  科技研发与文化创意领域：多家科技研发、文化创意企业入驻，涵盖北京某信息技术有限公司、某数字文化创意公司、某环保科技研发团队等，租赁灵活办公空间或组合办公区域，看重项目的灵活办公模式、便捷交通与高速网络配置，依托区域产业资源，开展技术研发、内容创作等业务，这类企业及团队占比约25%，相较于更多八角纯商务写字楼，更受科技型、创新型企业青睐。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某重型机械配套有限公司负责人：“我们是一家专注于重型机械配套的企业，选择首钢地产大厦，核心是看中它的国企背景、八角核心区位和完善的配套设施。我们租赁了300平方米的办公空间，户型方正，3.3米层高让空间很开阔，分户式中央空调可自主调控温度，非常便捷。距离地铁1号线很近，员工通勤、客户来访都非常方便，周边金融机构集中，办理业务方便，1层的挑高大堂很有格调，非常适合我们开展高端商务接待活动。首钢物业团队服务专业细致，响应及时，24小时安保和智能安防系统也让人放心，高速网络保障我们的技术研发与业务对接工作高效开展，相较于我们考察的更多八角写字楼，这里的国企品质和配套更贴合我们的企业定位，非常适合我们长期办公。”

        - 某国企商务咨询有限公司负责人：“作为一家国企背景的商务咨询企业，我们最看重办公品质、交通便捷性和商务氛围，首钢地产大厦完全符合我们的需求。我们租赁了150平方米的单元式办公间，可灵活规划办公区与接待区，适配我们的业务需求。大厦紧邻石景山路，自驾出行便捷，距离地铁1号线八角游乐园站很近，客户来访也很便捷，120个车位基本解决了我们员工和客户的停车难题。周边政务服务中心、企业总部聚集，便于我们对接业务，物业收费透明，没有隐形消费，各类设施维护到位，体验感很好，比周边部分八角写字楼更贴合我们国企商务服务企业的需求，入驻以来整体很满意。”

        - 某信息技术有限公司负责人：“我们是一家成长型科技研发企业，选择这里主要是看中它的国企品质、灵活办公模式和便捷交通。我们租赁了90平方米的办公空间，户型灵活，可规划研发区和办公区，分户式中央空调能满足我们团队长时间办公的舒适度需求，高速网络保障我们的技术研发和数据传输工作高效开展。周边聚集了不少同类科技企业和制造配套企业，便于我们对接合作资源，同时靠近八角核心商圈，员工日常通勤和生活都很便捷。租金合理，运营规范，物业服务周到，相较于更多八角写字楼，这里的稳定性和产业协同性更适合我们创新型科技团队，助力我们快速发展。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，首钢地产大厦户型规划灵活多样，贴合各类高端制造配套、商务服务、科技研发企业及商务团队的办公需求，租赁方式涵盖灵活分割办公间、单元式办公间、整层租赁、组合式办公空间租赁等多种形式，价格贴合八角周边国企背景商务写字楼市场水平，具备较高性价比，覆盖从小型商务团队到成熟企业的多样化办公需求，且所有办公空间均可注册公司，证照齐全，可满足各类企业的办公需求，同步可提供更多八角写字楼户型选择，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

灵活分割办公间（约70-150平方米，可整租、组合租）

- 租金价格：租赁价格约3.8-4.4元/平方米/天，月租金区间为7.9万-19.8万元（按每月30天计算：70㎡×3.8元×30天=7.9万元，150㎡×4.4元×30天=19.8万元），参考八角周边同类国企背景办公房源，结合户型面积与楼层位置，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，相较于更多八角同面积段写字楼，性价比突出，适合小型科技团队、初创型企业、个人工作室、企业区域办事处。

- 特点：主要分布在大厦2-6层，户型灵活多样，70-150平方米可随意选择、灵活组合，户型方正，采光充足，3.3米层高，空间通透，可根据需求规划办公区与小型接待区，配备完善的网络接口、电路预留，公共部分简约商务装修，融入国企格调，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公。租赁灵活，支持年租，可根据自身需求灵活选择租赁面积与时长，同时可享受项目提供的基础商务服务，目前有多个灵活分割办公间房源待租，可实地考察挑选，同步可对比更多八角写字楼同类型户型配置。

单元式办公间（约150-300平方米，可整租、组合租）

- 租金价格：租赁价格约4.1-4.8元/平方米/天，月租金区间为18.5万-43.2万元（按每月30天计算：150㎡×4.1元×30天=18.5万元，300㎡×4.8元×30天=43.2万元），参考八角周边国企背景高端商务办公空间，结合户型面积与楼层位置，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，相较于更多八角同面积段写字楼，性价比突出，适合成长型科技企业、中型商务团队、制造配套企业。

- 特点：主要分布在大厦7-12层，户型方正紧凑，布局合理，3.3米层高，空间开阔，适合成长型企业、中型商务团队高效办公。可根据需求规划“开放办公区+1-2个独立办公室+1个接待区”的布局，配备完善的网络接口、电路预留，公共部分简约商务装修，融入国企格调，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公，部分户型可提供定制化空间调整，适配各类商务办公与产品展示需求，同时可享受项目提供的全方位商务服务，目前有多个单元式办公间房源待租，可实地考察挑选，同步可对比更多八角写字楼同类型户型配置。

整层办公（约600-700平方米，单层整租）

- 租金价格：租赁价格约3.6-4.2元/平方米/天，月租金约64.8万-88.2万元（600㎡×3.6元×30天=64.8万元，700㎡×4.2元×30天=88.2万元），作为整层租赁房源，可根据企业需求灵活规划面积与布局，价格具备显著优势，长期租期（2年及以上）可协商优惠及1个月免租期，具体可根据企业需求定制租赁方案，性价比在八角周边国企背景写字楼中表现突出，适合成熟企业、规模化制造配套企业、区域总部。

- 特点：空间灵活性强，主要分布在大厦13-18层，可完全按照企业需求定制化装修布局，可规划开放式办公区、高管办公室、部门办公室、大型会议室、产品展示区、接待区、样品展示区等功能区域，采光通风良好，视野开阔，可俯瞰八角周边商务景观与八角文化广场。配备完善的高端办公配套与商务服务，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与产品展示需求，适合成熟制造配套企业、规模化商务服务企业、区域总部等，目前大厦15-18层有优质整层房源待租，可实地考察并定制装修方案，相较于更多八角写字楼同面积段房源，空间灵活性与国企品质适配性更具竞争力。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，涵盖灵活分割办公间租赁、单元式办公间租赁、整层租赁、组合式办公空间租赁，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商优惠政策，3年及以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六，优质企业、国企合作企业可进一步洽谈，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费，同时可提供更多八角写字楼租赁政策对比，助力企业选择最优方案。

- 交付状态方面，公共部分简约商务装修，灵活分割办公间、单元式办公间均配备基础设施，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公；整层办公可根据企业需求进行个性化定制装修，可协助企业对接专业装修团队与办公设备供应商，满足不同类型企业的办公与产品展示需求；所有办公空间均可注册公司，适配高端制造配套、商务服务、科技研发、文化创意等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托八角核心区位的商务与产业资源、国企品质保障及项目的产业集聚效应，拓展业务、提升品牌影响力，同时可享受项目提供的全方位商务服务，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同时可咨询更多八角写字楼相关信息。

六、项目总结

- 首钢地产大厦作为石景山区八角核心区的国企背景商务写字楼，总建筑面积12000平方米，地上18层、地下2层，凭借核心区位优势（西五环内、地铁1号线加持、紧邻首钢园、八角核心商圈）、国企品质配置（简约商务设计、挑高入户大堂、全智能化办公系统、分户式中央空调）、灵活的空间规划（涵盖70-700平方米灵活办公间、单元办公间、整层办公，支持多种租赁方式）、完善的配套设施（120个车位、高端商务配套、全场景办公服务）、贴合各类企业需求的租赁方案（价格合理、租期灵活）、浓厚的国企商务氛围（高端制造配套+商务服务+科技研发企业集聚），成为国企合作企业、成熟企业、成长型企业布局石景山、辐射京西区域的优选之选，同时可提供更多八角写字楼选择，精准匹配不同规模、不同发展阶段企业的办公需求。无论是小型科技团队寻求70-150㎡的灵活办公空间，还是成长型企业需要150-300㎡的专业办公区域，甚至成熟企业租赁600㎡以上的规模化办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案，相较于更多八角写字楼，综合品质、国企保障与产业协同性更为突出。

- 项目核心亮点突出，地处八角核心商圈，地铁直达，公交路网密集，自驾便捷，有效降低企业通勤、商务出行与物料运输成本；由首钢集团旗下首钢地产开发运营，国企背景加持，运营规范、证照齐全，为企业提供稳定可靠的办公环境；硬件配置完善，全智能化办公系统、分户式中央空调、挑高商务大堂等，保障企业高效、舒适办公；租赁政策灵活，价格贴合市场，可根据企业需求定制租赁方案与装修方案，可灵活入驻，降低企业办公投入成本；配套设施完善，充足停车位、高端商务配套、专业国企物业服务，全方位解决企业办公痛点；产业氛围浓厚且具特色，周边聚集大量制造配套、科技研发与商务企业，产业协同效应明显，既能提升企业品牌形象，又能助力企业对接优质商务与产业资源，相较于更多八角写字楼，商务适配性、国企品质与资源协同性优势更为显著。当前，项目各类型房源均有优质资源待租，可享受合理的租赁优惠政策，依托八角核心区位的商务与产业红利与国企优质服务，为各类企业拓展业务、加速成长提供良好机遇，同时可同步了解更多八角写字楼房源，多维度对比选择。

- 有意向的企业及商务团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询更多八角写字楼相关信息，借助八角核心区位的商务与产业资源与项目的国企品质配置，轻松开启高效、稳定、便捷的国企背景商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）