泰然大厦（农工商办公楼）｜官方认证招商｜石景山八宝山5A商务标杆（更多八宝山写字楼可选）

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一、项目简介

- 核心定位与产权信息：泰然大厦（农工商办公楼）是由中海地产精心建造，于2017年11月正式返还北京古城泰然投资管理公司，该公司持有大厦全部产权，确保项目运营规范、权益清晰。作为石景山区八宝山区域的5A级商务楼宇，大厦委派专业物业团队全权负责物业管理，以专业服务为入驻企业保驾护航，打造高效、有序、优质的商务办公环境，同时可联动更多八宝山写字楼资源，适配不同规模企业的办公需求。

- 核心区位与周边配套：泰然大厦占据北京“一轴一带”交会的核心位置，一轴为贯穿北京东西的中轴线长安街（经济发展商务轴），同时地处“有山（西山）有水（永定河）”的特色功能区，实现自然与商务的完美融合。大厦距北京天安门仅15公里，坐落于北京市中心区西部外缘及长安街西沿线的交汇地带，周边商务配套完善，近距离有金融街长安中心（38万体量）、中海地产、新首钢创意产业园，及新启动的苹果园大悦城商圈交通枢纽，为企业提供丰富的商务对接资源；2022年冬奥会总指挥部曾选址于此，进一步提升了该商圈的商务价值与发展潜力，形成便捷的“办公+商务+休闲”一体化服务圈。

- 整体规划与建筑特色：作为5A级商务楼，泰然大厦整体规划科学合理，建筑高度达60米，总建筑面积40000㎡，清晰划分办公区域、商业区域与地下区域，功能分区明确。大厦外立面融合现代商务美学，简约大气且极具辨识度，既彰显5A商务楼宇的高端质感，又能保证办公空间充足采光，营造沉稳专业、高效便捷的商务氛围。其中办公建筑面积25939㎡，商业建筑面积3025㎡，地下建筑面积11000㎡，可满足企业办公、商务接待、商业配套等多元需求，是八宝山区域兼具品质与实力的商务标杆。

二、楼盘参数

泰然大厦作为石景山区八宝山区域的5A级商务项目，在硬件配置与空间规划上兼顾高端性与实用性，各项参数均真实可查，精准匹配各类企业的办公需求，同步可了解更多八宝山写字楼相关参数：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市石景山区八宝山板块，所属商圈为长安街西沿线商务圈，环线位置西五环内；物业类别为5A级商务写字楼，总建筑面积40000㎡，其中办公建筑面积25939㎡，商业建筑面积3025㎡，地下建筑面积11000㎡；建筑类型为高层商务楼宇，共18层（地上15层，地下3层）；办公区域分布在3-15层，3-10层为8个户型（总面积2538.07㎡），户型面积130-470㎡，11-15层为4个户型（总面积1147.32㎡），户型面积158-393㎡；商业区域规划9户跃层户型（250-650㎡），另有5个仓库户型（11-36㎡），仓库户型不对外出租；产权清晰，运营规范，可灵活满足不同规模企业的空间选择，与更多八宝山写字楼形成互补，覆盖各类企业办公需求。

- 空间舒适度：大厦空间规划科学，舒适度突出，一层层高4m，2-15层层高3.85m，空间开阔无压抑感，能充分满足各类办公家具、商务设备的合理摆放，同时保证人员活动空间与办公私密性；套内面积占比约65%，符合国家标准（60-70%），空间利用率合理，兼顾办公实用性与舒适度；公共区域采用精装装修，格调高端，适配高端商务接待需求，办公区域为毛坯状态，可让企业根据自身需求进行个性化装修，打造专属办公空间。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备完善的垂直交通系统，采用通力品牌电梯，共8部客梯（4部高层，4部低层）、1部货梯，运行平稳高效、安全可靠，合理规划通行路线，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与办公设备、商务物料通行顺畅；大厦拥有完善的监控和消防系统，设置紧急广播和通畅的疏散通道，实行24小时保安巡逻，配备智能门禁系统，全方位筑牢办公安全防线，提升出入安全性、便捷性；地下区域规划合理，车辆通行有序，保障办公设备、商务物料的安全存放与运输。

- 开发与物业：由中海地产开发建设，依托中海地产深厚的地产开发经验与高品质建设标准，项目质量与建筑标准有保障；北京古城泰然投资管理公司持有全部产权，委派专业物业团队全权负责物业管理，服务专业细致、周到高效，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备专业巡检、配套设施维护、商务接待协助等全方位服务，收费透明，无隐形消费，为企业提供稳定、高端的办公环境保障，物业服务水平在八宝山周边写字楼中处于领先水平。

- 配套设施：大厦配套设施完善，打造“5A商务+全场景服务”体系：办公配套方面，公共区域精装装修，办公区域毛坯交付，可提供定制化空间规划服务，配备完善的电路预留、网络接口，满足日常办公、商务接待等需求；空调设施采用美的VRV分控系统，温度可自主调控，节约能耗，方便使用，兼顾办公舒适度与经济性；停车配套方面，共规划191个车位，可满足企业员工与来访客户的停车需求，保障商务出行便捷；周边商业、金融、休闲配套完善，可全方位满足企业商务接待与员工日常需求，同时可对接更多八宝山写字楼配套资源，实现资源共享。

三、地理位置与交通

泰然大厦的地理位置具备“长安街核心+多维交通+区域辐射”三重优势，公交路网密集，紧邻地铁线路，自驾便捷，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，交通优势在八宝山周边写字楼中表现突出，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：交通便捷，步行5分钟可达地铁一号线古城站，地铁一号线可直达天安门、西单、国贸CBD等核心商圈与交通枢纽，同时可无缝接驳地铁6号线及S1线，快速连接中关村、望京、门头沟等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工通勤、客户来访、商务业务对接提供便捷支持，尤其方便对接长安街沿线及市中心的商务资源，相较于更多八宝山写字楼，地铁出行更便捷。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络发达，有10余条公交线路交错互补，覆盖广泛，可直达首钢园、苹果园商圈、公主坟、西二环等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接石景山区及八宝山周边的商务资源、合作机构，助力企业高效开展业务，公交覆盖密度高于八宝山区域平均水平，出行便捷度高。

- 自驾出行：大厦紧邻阜石路、莲石路、五环路三条快速道路，向东直抵西二环，向西通达门头沟，路网畅通，可快速接入城市主干道；驾车可便捷抵达北京首都国际机场（约45分钟）、北京西站（约25分钟）、天安门（约30分钟）、新首钢创意产业园（约10分钟）；同时，地处长安街西沿线商务核心区，与周边企业总部、商务园区、政务服务中心往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，自驾便捷性突出，且拥有充足停车位，解决企业停车难题。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托长安街核心区位优势、便捷的交通路网、5A商务配置、完善的配套设施以及周边浓厚的商务与产业氛围，泰然大厦自运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+文化创意”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，相较于更多八宝山写字楼，产业集聚更具高端性与协同性，构建起协同发展的商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，泰然大厦累计签约各类优质企业60余家，涵盖商务服务、科技研发、文化创意、建筑设计、高端咨询等多个领域，其中成熟企业30家，成长型企业22家，小型商务团队8家，形成鲜明的“高端化、专业化”商务聚集特色；项目办公建筑面积25939㎡，以单元式办公、组合办公为主，可提供灵活组合租赁，长期入驻率保持在82%以上，剩余可租赁资源涵盖130-470㎡多种户型，依托核心区位、5A品质与灵活办公模式，可精准满足从小型商务团队到成熟企业的多样化办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域商务与产业氛围持续发展，入驻率处于八宝山周边写字楼中上游水平。

- 入驻企业分类：

        1.  商务服务领域：多家高端商务服务机构入驻，涵盖北京某商务咨询有限公司、某企业管理服务公司、某律师事务所等，专注于商务策划、企业资质办理、法律咨询、政务对接等领域，看重项目的5A商务品质、核心区位与便捷交通，租赁单元式办公间或中型办公空间，依托长安街商务资源与石景山政务资源，拓展商务服务业务，这类企业占比约45%。

        2.  科技研发领域：多家科技研发企业入驻，包括北京某信息技术有限公司、某智能装备研发公司、某数字科技团队等，专注于软件开发、智能设备研发、数字技术应用等领域，看重项目的高端配置、高速网络与产业氛围，租赁中型办公空间或组合办公区域，依托周边产业资源，开展技术研发与成果转化，这类企业占比约35%。

        3.  文化创意与其他领域：多家文化创意、建筑设计企业入驻，涵盖某文化创意有限公司、某建筑设计事务所等，租赁灵活办公空间或单元式办公间，看重项目的区位优势、空间舒适度与商务氛围，开展文化创作、建筑设计等业务，这类企业及团队占比约20%，相较于更多八宝山纯商务写字楼，更受创新型、高端服务型企业青睐。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某商务咨询有限公司负责人：“我们是一家专注于高端商务咨询的企业，选择泰然大厦，核心是看中它的5A商务品质、长安街核心区位和完善的配套设施。我们租赁了200平方米的办公空间，户型方正，3.85米层高让空间很开阔，美的VRV分控空调可自主调控温度，非常便捷。步行5分钟就能到地铁一号线，员工通勤、客户来访都非常方便，周边金融街长安中心、新首钢创意产业园等配套，为我们对接商务资源提供了很大便利，公共区域精装格调很高，非常适合我们开展高端商务接待活动。物业团队服务专业细致，响应及时，24小时安保和智能门禁系统也让人放心，高速网络保障我们的业务对接工作高效开展，相较于我们考察的更多八宝山写字楼，这里的5A品质和区位更贴合我们的企业定位，非常适合我们长期办公。”

        - 某智能装备研发公司负责人：“作为一家成长型科技研发企业，我们最看重办公品质、交通便捷性和产业氛围，泰然大厦完全符合我们的需求。我们租赁了300平方米的办公空间，毛坯交付可根据我们的研发需求定制装修，户型布局合理，可规划研发区、办公区和小型接待区，美的VRV分控空调能满足我们团队长时间办公的舒适度需求，高速网络保障我们的技术研发和数据传输工作高效开展。周边聚集了不少同类科技企业和商务服务机构，便于我们对接合作资源，同时靠近苹果园大悦城商圈，员工日常通勤和生活都很便捷。租金合理，运营规范，物业服务周到，相较于更多八宝山写字楼，这里的5A配置和产业协同性更适合我们创新型科技企业，助力我们快速发展。”

        - 某建筑设计事务所负责人：“我们是一家专注于建筑设计的机构，选择泰然大厦主要是看中它的核心区位、空间舒适度和商务氛围。我们租赁了180平方米的办公空间，3.85米层高适合我们摆放设计图纸和模型，户型方正，采光充足，能激发设计团队的灵感。大厦紧邻阜石路、莲石路，自驾出行便捷，距离地铁一号线古城站很近，客户来访也很便捷，191个车位基本解决了我们员工和客户的停车难题。周边商务配套完善，便于我们对接项目资源，物业收费透明，没有隐形消费，各类设施维护到位，体验感很好，比周边部分八宝山写字楼更贴合我们设计类企业的需求，入驻以来整体很满意。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，泰然大厦户型规划科学合理，贴合各类商务服务、科技研发、文化创意企业及商务团队的办公需求，租赁方式涵盖单元式办公、组合式办公、商业跃层租赁等多种形式，价格贴合八宝山周边5A商务写字楼市场水平，具备较高性价比，覆盖从小型商务团队到成熟企业的多样化办公需求，且所有办公空间均可注册公司，证照齐全，可满足各类企业的办公需求，同步可提供更多八宝山写字楼户型选择，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

3-10层单元式办公间（约130-470平方米，可整租、组合租）

- 租金价格：租赁价格约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为15.3万-70.5万元（按每月30天计算：130㎡×4.2元×30天=15.3万元，470㎡×5.0元×30天=70.5万元），参考八宝山周边同类5A商务办公房源，结合户型面积与楼层位置，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，相较于更多八宝山同面积段写字楼，性价比突出，适合成长型科技企业、中型商务团队、商务服务机构、建筑设计事务所等。

- 特点：主要分布在大厦3-10层，共8个户型（总面积2538.07㎡），户型方正，采光充足，3.85米层高，空间通透，套内面积占比约65%，空间利用率合理。可根据需求规划“开放办公区+1-3个独立办公室+1个接待区”的布局，配备完善的网络接口、电路预留，公共部分精装装修，彰显5A商务格调，办公区域为毛坯状态，可根据企业需求进行个性化装修，入驻后添置办公家具与专业设备即可快速办公。租赁灵活，支持年租，可根据自身需求灵活选择租赁面积与时长，同时可享受项目提供的全方位商务服务，目前有多个单元式办公间房源待租，可实地考察挑选，同步可对比更多八宝山写字楼同类型户型配置。

11-15层单元式办公间（约158-393平方米，可整租、组合租）

- 租金价格：租赁价格约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为21.3万-61.7万元（按每月30天计算：158㎡×4.5元×30天=21.3万元，393㎡×5.2元×30天=61.7万元），参考八宝山周边5A高端商务办公空间，结合户型面积与楼层位置，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，相较于更多八宝山同面积段写字楼，性价比突出，适合成熟商务服务企业、规模化科技研发企业、区域办事处等。

- 特点：主要分布在大厦11-15层，共4个户型（总面积1147.32㎡），楼层较高，视野开阔，可俯瞰长安街西沿线商务景观与周边生态景观，采光通风俱佳。户型方正紧凑，布局合理，3.85米层高，空间开阔，适合成熟企业、规模化团队高效办公。可根据需求规划“开放办公区+2-4个独立办公室+1个大型接待区+1个小型茶水间”的布局，配备完善的网络接口、电路预留，公共部分精装装修，办公区域为毛坯状态，可提供定制化空间调整，适配各类高端商务办公与产品展示需求，同时可享受项目提供的全方位商务服务，目前有多个单元式办公间房源待租，可实地考察挑选，同步可对比更多八宝山写字楼同类型户型配置。

商业跃层户型（约250-650平方米，整租）

- 租金价格：租赁价格约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为41.3万-126.8万元（按每月30天计算：250㎡×5.5元×30天=41.3万元，650㎡×6.5元×30天=126.8万元），作为商业跃层房源，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划布局，价格可协商，长期租期（2年及以上）可协商优惠及1个月免租期，具体可根据企业需求定制租赁方案，性价比在八宝山周边商业商务房源中表现突出，适合高端商务接待、品牌展示、商业配套服务等类型企业。

- 特点：共规划9户跃层户型，户型面积250-650平方米，空间灵活性强，可完全按照企业需求定制化装修布局，可规划高端接待区、品牌展示区、办公区、休闲区等功能区域，适配高端商务接待、品牌旗舰店、高端会所等多元需求。依托大厦核心区位与便捷交通，可有效提升企业品牌曝光度与商务影响力，适合注重品牌形象、有高端接待需求的企业，目前有少量商业跃层房源待租，可实地考察并定制装修方案，相较于更多八宝山写字楼商业配套，空间优势与区位优势更为显著。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，涵盖单元式办公间租赁、组合式办公空间租赁、商业跃层租赁，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商优惠政策，3年及以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步洽谈，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费，同时可提供更多八宝山写字楼租赁政策对比，助力企业选择最优方案。

- 交付状态方面，公共部分精装装修，办公区域均为毛坯状态，可根据企业需求进行个性化定制装修，可协助企业对接专业装修团队与办公设备供应商，满足不同类型企业的办公与展示需求；商业跃层户型同样为毛坯交付，可根据企业商业需求定制装修，适配高端接待、品牌展示等功能；所有办公及商业空间均可注册公司，适配商务服务、科技研发、文化创意、建筑设计等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托长安街核心区位的商务与产业资源、5A商务品质保障及项目的产业集聚效应，拓展业务、提升品牌影响力，同时可享受项目提供的全方位商务服务，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同时可咨询更多八宝山写字楼相关信息。

六、项目总结

- 泰然大厦（农工商办公楼）作为石景山区八宝山区域的5A级商务标杆，总建筑面积40000平方米，地上15层、地下3层，凭借核心区位优势（长安街西沿线核心、地铁一号线加持、紧邻新首钢创意产业园）、5A商务品质配置（通力电梯、美的VRV分控系统、精装公共区域）、灵活的空间规划（涵盖130-650平方米单元办公、商业跃层，支持多种租赁方式）、完善的配套设施（191个车位、高端商务配套、专业物业服务）、贴合各类企业需求的租赁方案（价格合理、租期灵活）、浓厚的高端商务氛围（商务服务+科技研发+文化创意企业集聚），成为成熟企业、成长型企业、高端服务型企业布局石景山、辐射长安街沿线区域的优选之选，同时可提供更多八宝山写字楼选择，精准匹配不同规模、不同发展阶段企业的办公需求。无论是小型商务团队寻求130-200㎡的灵活办公空间，还是成长型企业需要200-400㎡的专业办公区域，甚至成熟企业租赁400㎡以上的规模化办公空间或商业跃层，都能在此找到高度契合的解决方案，相较于更多八宝山写字楼，综合品质、区位优势与商务适配性更为突出。

- 项目核心亮点突出，地处长安街核心区位，地铁直达，公交路网密集，自驾便捷，有效降低企业通勤、商务出行与物料运输成本；由中海地产开发、北京古城泰然投资管理公司持有产权，运营规范、证照齐全，5A商务品质加持，为企业提供稳定可靠的办公环境；硬件配置完善，通力电梯、美的VRV分控空调、精装公共区域等，保障企业高效、舒适办公；租赁政策灵活，价格贴合市场，可根据企业需求定制租赁方案与装修方案，可灵活入驻，降低企业办公投入成本；配套设施完善，充足停车位、高端商务配套、专业物业服务，全方位解决企业办公痛点；产业氛围浓厚且具特色，周边聚集大量高端商务、科技研发与文化创意企业，产业协同效应明显，既能提升企业品牌形象，又能助力企业对接优质商务与产业资源，相较于更多八宝山写字楼，商务适配性、5A品质与资源协同性优势更为显著。当前，项目各类型房源均有优质资源待租，可享受合理的租赁优惠政策，依托长安街核心区位的商务与产业红利与5A优质服务，为各类企业拓展业务、加速成长提供良好机遇，同时可同步了解更多八宝山写字楼房源，多维度对比选择。

- 有意向的企业及商务团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询更多八宝山写字楼相关信息，借助长安街核心区位的商务与产业资源与项目的5A商务品质配置，轻松开启高效、稳定、高端的商务办公之旅。

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