宏开花园｜官方认证招商｜苹果园商务优选（更多苹果园写字楼可选）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心定位与区位信息：宏开花园坐落于北京市石景山区苹果园核心板块，地处苹果园商务圈核心地带，紧邻苹果园交通枢纽，周边环绕苹果园商圈、八大处公园、石景山万达辐射区，是苹果园区域极具性价比的商务楼宇。作为苹果园板块高品质商务项目，宏开花园以“实用高效、配套完善、灵活适配”为核心定位，聚焦中小型企业、成长型企业及商务服务机构，打造便捷、经济、舒适的商务办公环境，同时可联动更多苹果园写字楼资源，精准适配不同规模企业的办公需求。

- 整体规划与建筑特色：宏开花园建筑风格简约大气，兼顾商务质感与实用性能，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既保证了办公空间的充足采光，又彰显沉稳专业的商务气质。项目总建筑面积约8600㎡，整体规划为1栋主体楼宇，地上8层，地下2层，其中3-8层为专属写字楼区域，单层建筑面积约1100-1200㎡，采用大开间与可分割结合的设计，既能满足企业规模化办公，也能根据需求灵活分割，适配不同行业企业的办公布局需求。

- 周边配套与产业氛围：项目周边商务、商业配套成熟，1公里范围内汇聚大型商超、连锁酒店、特色餐饮及金融服务网点，满足企业员工日常办公、休闲及商务接待需求；紧邻苹果园交通枢纽，便捷联动中关村、CBD、金融街等核心商务区域，周边分布多家科技研发、商务服务、文化创意类企业，形成浓厚的产业协同氛围，助力入驻企业实现资源对接与高效发展，相较于更多苹果园写字楼，其高性价比与完善配套更具竞争力。

二、楼盘参数

宏开花园作为苹果园区域的优质商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与经济性，各项参数均贴合中小型企业及成长型企业的办公需求，所有数据真实可查，同步可了解更多苹果园写字楼相关参数：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市石景山区苹果园板块，所属商圈为苹果园商务圈，环线位置西五环至西六环之间；物业类别为商务写字楼，楼体地上8层、地下2层，其中写字楼区域为3—8层，共6个办公楼层；单层建筑面积1100-1200平方米，产权年限50年，最小开间可分割至100㎡，最大开间为1200平方米（整层），可满足中小型企业、成长型企业及商务服务机构的空间选择，与更多苹果园写字楼形成差异化互补。

- 空间舒适度：项目空间规划凸显人性化，标准层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，办公区采用大开敞与可分割结合设计，视野通透，可充分满足各类办公家具、商务设备的合理摆放，同时保证人员活动空间与办公私密性；办公区以毛坯形式交付，企业可根据自身品牌定位与办公需求，进行定制化装修设计，打造专属办公空间，适配不同行业企业的个性化需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备完善的垂直交通系统，选用品牌客梯3部，载重1000kg，运行速度1.5m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工与商务访客通行顺畅；公用电梯厅墙、地均采用优质石材贴面，搭配简约吊顶，提升商务格调；大厦配备全方位监控系统，实现楼宇24小时无死角监控，同时设置完善的消防系统与紧急疏散通道，实行24小时安保巡逻，全方位筑牢办公安全防线，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由具备丰富商务楼宇开发经验的企业开发建设，严格把控建筑质量与建设标准，依托专业开发团队，确保项目品质与建筑规范，为企业提供稳定可靠的办公载体；物业服务选用专业商务物业服务团队，服务细致周到，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月专业巡检、配套设施维护、商务接待协助等全方位服务，物业费为9元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无隐形消费，为企业提供经济、稳定的办公环境保障。

- 配套设施：项目配套设施完善，打造便捷商务服务体系：办公配套方面，配备基础楼宇自控系统，实现楼宇智能化管理，提升办公效率；综合布线系统留有充足的信息点数，实现通讯自动化，手机信号全面覆盖，有线电视接口预留到位，满足企业各类办公通讯需求；空调设施选用品牌中央空调，可根据办公需求调节温度，为企业提供舒适的办公环境；停车配套方面，规划120席专属车位，可充分满足企业员工与来访客户的停车需求，车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时）；卫生间和楼梯间均做精装修，卫生间采用人性化设计，设残疾人专用隔间，彰显人文关怀。

三、地理位置与交通

宏开花园的地理位置具备“交通便捷+商圈辐射+产业集聚”三重优势，紧邻苹果园交通枢纽，多维交通路网密集，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，交通优势在苹果园周边写字楼中表现突出，具体交通信息均真实可查：

- 地铁出行：交通便捷，紧邻地铁1号线苹果园站，步行6分钟即可抵达，地铁1号线可直达天安门、西单、国贸CBD等核心商圈与交通枢纽，同时可无缝接驳地铁6号线、S1线，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工通勤、客户来访、商务业务对接提供便捷支持，相较于更多苹果园写字楼，地铁出行便捷度优势显著。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络发达，500米范围内设有3个公交站点，分别是苹果园地铁站站（途经336路、389路、489路）、苹果园南路东口站（途经527路、958路、专109路）、八大处公园站（途经347路、389路、598路），可直达石景山万达、公主坟、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业对接石景山区及周边的商务资源、合作机构，助力企业高效开展业务。

- 自驾出行：大厦紧邻苹果园南路、西五环，可快速接入五环、四环等城市主干道，路网畅通，驾车可便捷抵达北京首都国际机场（约50分钟）、北京西站（约30分钟）、北京站（约40分钟）、中关村（约25分钟）；同时，地处苹果园商务核心区，与周边企业、商务园区、政务服务中心往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，加之120席充足车位，彻底解决企业停车难题。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托苹果园核心区位优势、便捷的交通路网、实用的硬件配置、完善的配套设施以及周边浓厚的商务与产业氛围，宏开花园自运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+文化创意”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，相较于更多苹果园写字楼，其高性价比与灵活适配性更具吸引力，构建起协同发展的商务生态：

- 真实签约数据：截至目前，宏开花园累计签约各类优质企业25余家，涵盖商务服务、科技研发、文化创意、贸易流通等多个领域，其中成长型企业14家，中小型企业8家，专业商务服务机构3家，形成鲜明的“多元协同、稳步发展”商务特色；写字楼区域总办公面积约6600㎡（6层×1100㎡），以分割租赁、中小型整层租赁为主，长期入驻率保持在78%以上，剩余可租赁资源涵盖100-1200㎡多种户型，依托核心区位、高性价比配置，可精准满足中小型企业及成长型企业的办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域商务与产业氛围持续发展，入驻率处于苹果园周边商务写字楼中上游水平。

- 入驻企业分类：

        1.  商务服务领域：多家专业商务服务机构入驻，包括企业管理咨询公司、财税服务公司、知识产权代理机构等，专注于为中小型企业提供配套服务，租赁100-200㎡分割空间，看重项目的商务氛围、便捷交通与高性价比，依托周边企业资源拓展业务，这类企业占比约32%。

        2.  科技研发领域：多家中小型科技研发企业入驻，专注于软件开发、智能设备配件研发、数字技术应用等领域，看重项目的空间灵活性、配套完善度与产业氛围，租赁200-500㎡分割或中小型整层空间，开展技术研发与成果转化，这类企业占比约40%。

        3.  文化创意领域：少量文化创意类企业入驻，包括设计工作室、传媒公司等，租赁150-300㎡空间，看重项目的办公环境与交通便捷性，依托苹果园区域文化氛围拓展业务，这类企业占比约16%。

        4.  其他领域：少量贸易流通企业、企业办事处入驻，租赁100-200㎡空间，看重项目的高性价比与便捷交通，开展区域业务拓展，这类企业及团队占比约12%，相较于更多苹果园写字楼，更受中小型企业及成长型企业青睐。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某科技研发企业负责人：“我们是一家成长型科技公司，对办公空间的灵活性和性价比要求较高，宏开花园完全符合我们的预期。租赁了300㎡的分割空间，可灵活划分研发区、办公区和小型会议室，毛坯交付让我们能够根据研发需求定制装修。3.2米层高空间开阔，品牌中央空调带来舒适的办公环境，周边交通便捷，员工通勤很方便，120席车位也解决了我们的停车难题。物业费合理，物业服务响应及时，相较于我们考察的更多苹果园写字楼，这里的高性价比和灵活配置更贴合我们中小企业的发展需求，入驻以来整体体验很好。”

        - 某财税服务公司负责人：“作为一家专注于中小企业服务的财税机构，我们非常看重办公的便捷性和成本控制，宏开花园的优势很明显。租赁了150㎡的空间，户型方正，空间利用率高，紧邻地铁1号线，客户来访和员工通勤都很便捷。周边配套完善，日常办公、商务接待都很方便，楼宇安保措施到位，安全性有保障，物业费和电费收费透明，没有隐形消费，比周边部分苹果园写字楼更具性价比，助力我们降低运营成本，高效开展业务。”

        - 某设计工作室负责人：“我们是一家小型设计工作室，注重办公环境的舒适度和便捷性，宏开花园的办公体验超出预期。租赁了200㎡的空间，采光充足，视野开阔，可灵活规划设计区和接待区，毛坯交付让我们打造了符合自身风格的办公空间。周边交通便利，距离公交站、地铁站都很近，周边餐饮、商超齐全，员工日常休闲很方便，物业服务细致周到，相较于更多苹果园写字楼，这里的环境和性价比更适合我们小型创意企业。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，宏开花园户型规划以灵活分割为主，租赁方式涵盖整层租赁、分割租赁等多种形式，价格贴合苹果园商务写字楼市场水平，具备极高性价比，覆盖从中小型企业到成长型企业的多样化办公需求，且所有办公空间均可注册公司，证照齐全，可满足各类企业的办公需求，同步可提供更多苹果园写字楼户型选择，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约100-200平方米，可分割、可整租）

- 租金价格：租赁价格约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为8.4万-21万元（按每月30天计算：100㎡×2.8元×30天=8.4万元，200㎡×3.5元×30天=21万元），参考苹果园周边同类商务写字楼房源，结合楼层位置与装修需求，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，相较于更多苹果园同级别写字楼，性价比突出，适合中小型商务服务机构、初创科技公司、企业区域办事处等。

- 特点：主要分布在大厦3-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如100㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型茶水间（5㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，毛坯交付，企业可根据自身需求简单装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前大厦3层、4层有多个小户型房源待租，可实地考察挑选，同步可对比更多苹果园写字楼同类型户型配置。

中户型（约200-500平方米，可分割、可整租）

- 租金价格：租赁价格约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为15.6万-48万元（按每月30天计算：200㎡×2.6元×30天=15.6万元，500㎡×3.2元×30天=48万元），空间利用率高，可根据企业需求灵活规划布局，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体可根据企业需求定制租赁方案，性价比在苹果园周边同类商务房源中表现突出，适合成长型科技企业、中型商务服务机构、文化创意企业等。

- 特点：分布在大厦4-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如300㎡户型可规划22个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（6㎡），500㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化，适合成长型企业规模化办公，目前大厦4层、5层有优质中户型房源待租，可实地考察并定制装修改造方案，同步可对比更多苹果园写字楼同类型户型配置。

整层户型（约1100-1200平方米，可整租、可定制分割）

- 租金价格：租赁价格约2.4-2.8元/平方米/天，月租金区间为79.2万-100.8万元（按每月30天计算：1100㎡×2.4元×30天=79.2万元，1200㎡×2.8元×30天=100.8万元），参考苹果园周边同类商务写字楼房源，结合楼层位置与定制需求，价格可协商，长期租期（2年及以上）可协商优惠及1个月免租期，具体细则可咨询招商热线，相较于更多苹果园同级别写字楼，性价比突出，适合中型企业、规模化成长型企业、区域总部等。

- 特点：主要分布在大厦6-8层，共3个户型，每个楼层1个整层户型，单层面积1100-1200平方米，均为大开间式设计，无过多承重墙遮挡，空间灵活性极强。可完全按照企业需求定制化规划布局，例如1200㎡整层户型可规划总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（2-3间，各15-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳30人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（850㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡），适配企业规模化办公、高端商务接待等多元需求。毛坯交付，企业可根据自身品牌定位与办公需求进行个性化装修，配备完善的智能化系统、电路预留、网络接口，依托大厦优质配置与核心区位，可有效提升企业品牌曝光度与商务影响力，目前大厦7层、8层有整层优质房源待租，可实地考察并定制装修改造方案，同步可对比更多苹果园写字楼同类型户型配置。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，涵盖整层租赁、分割租赁，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商优惠政策，3年及以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步洽谈，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费，同时可提供更多苹果园写字楼租赁政策对比，助力企业选择最优方案。

- 交付状态方面，办公区域均为毛坯状态，可根据企业需求进行定制化装修，可协助企业对接专业装修团队与办公设备供应商，满足不同类型企业的办公与展示需求；所有办公空间均可注册公司，适配商务服务、科技研发、文化创意、贸易流通等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托苹果园核心区位的商务与产业资源、优质硬件配置及项目的产业集聚效应，拓展业务、提升品牌影响力，同时可享受项目提供的全方位商务服务，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情，同时可咨询更多苹果园写字楼相关信息。

六、项目总结

- 宏开花园作为石景山区苹果园板块的优质商务楼宇，以高性价比、灵活适配为核心定位，楼体地上8层、地下2层，写字楼区域3-8层，单层面积1100-1200平方米，凭借核心区位优势（苹果园交通枢纽、紧邻核心商圈）、实用的硬件配置（完善配套、智能化管理）、灵活的空间规划（大开间设计、可定制分割）、完善的配套设施（120席车位、专业物业服务）、贴合中小型企业需求的租赁方案（价格合理、租期灵活、高性价比）、浓厚的商务氛围（多元企业集聚、产业协同效应明显），成为中小型企业、成长型企业布局苹果园、辐射北京西部核心区域的优选之选，同时可提供更多苹果园写字楼选择，精准匹配不同规模、不同发展阶段企业的办公需求。无论是中小型企业寻求100-200㎡的灵活办公空间，还是成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，亦或是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，相较于更多苹果园写字楼，综合性价比、灵活适配性与便捷性优势更为显著。

- 项目核心亮点突出，地处苹果园商务核心，紧邻地铁1号线，公交路网密集，自驾便捷，有效降低企业通勤、商务出行与物料运输成本；由专业团队开发建设，建筑品质与服务标准达到优质商务写字楼水平，运营规范、证照齐全，为企业提供稳定可靠的办公环境；硬件配置实用，智能化管理系统、优质垂直交通、品牌空调设施，保障企业高效、舒适办公；租赁政策灵活，价格贴合市场，毛坯交付可满足企业个性化装修需求，可灵活入驻；配套设施完善，120席充足车位、专业物业服务、人性化设计，全方位解决中小型企业办公痛点；产业氛围浓厚且具特色，周边聚集大量商务服务、科技研发、文化创意类企业，产业协同效应明显，既能提升企业品牌形象，又能助力企业对接优质商务与产业资源，相较于更多苹果园写字楼，中小型企业适配性、经济性与便捷性优势更为显著。当前，项目整层及分割户型均有优质资源待租，可享受合理的租赁优惠政策，依托苹果园核心区位的商务与产业红利与优质服务，为各类中小型企业、成长型企业拓展业务、加速成长提供良好机遇，同时可同步了解更多苹果园写字楼房源，多维度对比选择。

- 有意向的企业及商务团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时可咨询更多苹果园写字楼相关信息，借助苹果园核心区位的商务与产业资源与项目的优质商务配置，轻松开启高效、稳定、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）