海淀区公主坟｜国海广场｜官方认证招商｜政经核心甲级写字楼

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一、项目简介

- 核心定位与区位信息：国海广场坐落于北京市海淀区复兴路17号，地处西长安街与西三环交汇处，公主坟新兴桥东北角，环线位置为西三环，所属商圈为公主坟核心商圈，是中央政经核心区的标志性商务综合体。作为西长安街沿线高端商务标杆，项目紧邻金融街与西三环商业圈重要节点，地段价值无可复制，核心定位为“高端总部办公、多元商务协同”，聚焦大型企业总部、高端商贸、电子信息等领域，打造集办公、公寓、商业于一体的多功能高端商务生态圈。

- 整体规划与建筑特色：国海广场由四栋百米高的建筑体及五层裙房组成，是一个以办公为核心，融合公寓、商业配套的城市建筑综合体，写字楼部分于2008年正式开盘。项目占地面积约3.26万平方米，总建筑面积达32万平方米，建筑采用框架结构，外立面搭配现代感十足的玻璃幕墙，简约大气且极具商务质感，与周边政经氛围完美契合。大厦拥有10米挑高大堂（两端5.5米），公共部分精装修，彰显高端商务格调，地下四层、地上百米的建筑高度，成为西长安街沿线极具辨识度的商务地标。

- 周边配套与产业氛围：项目地处公主坟核心商圈，周边配套极为成熟，1公里范围内汇聚各类高端商业、餐饮、金融服务机构，满足企业商务接待与员工日常办公、休闲需求；作为金融街与西三环商业圈的重要连接节点，周边分布有大量国企、央企及优质民营企业，形成浓厚的高端商务氛围，同时依托中央政经核心区的政策优势，为入驻企业提供广阔的发展空间与资源对接机遇，助力企业实现高效发展。

二、楼盘参数

国海广场作为海淀区公主坟板块的甲级写字楼，在硬件配置、空间规划与物业服务上均达到行业高端标准，各项参数真实可查，贴合大型企业总部及高端商务机构的办公需求：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，所属商圈为公主坟，环线位置西三环；物业类别为标准写字楼，物业级别甲级，产权年限50年；占地面积32600平方米，总建筑面积320000平方米；标准层面积1800平方米，不可分割，开间面积固定为1800平方米，主要适配大型企业整层办公需求，满足企业规模化、规范化办公布局。

- 空间舒适度：大厦采用框架结构，内墙为高级内墙涂料，公共部分精装修，卫生间配备美国科勒品牌设施，品质出众；电力已增容至110瓦，承重达250公斤，可满足各类办公设备及大型办公场景需求；办公区域依托玻璃幕墙设计，采光充足，通风性佳，搭配合理的空间布局，营造开阔舒适的办公环境，彰显企业高端气质。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备4部高档客梯与1部高档货梯，运行高效平稳，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障企业员工与商务访客通行顺畅；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，实现楼宇全方位安全防护；大堂配备完善的安防设施，进一步提升出入安全性与便捷性，为企业办公保驾护航。

- 开发与物业：由中房京贸房地产开发有限公司开发建设，建筑单位为北京城建五建设工程有限公司，依托专业开发与建设团队，严格把控建筑质量与建设标准，项目品质有坚实保障；物业管理由戴德梁行与北京汉海物业管理公司联合负责，提供专业、高效的全方位商务物业服务，物业费为5.85元/平方米·月（A座待核实），运营规范，收费透明，为入驻企业提供稳定、高端的办公环境支撑。

- 配套设施：办公配套方面，配备美国开利户式中央空调，可根据办公需求灵活调节温度，保障室内舒适度；网络通讯支持宽带接入，网络供应商涵盖联通与电信，满足企业高速办公需求；采暖、供水均采用市政配套，保障办公生活便捷；停车配套方面，设有地下停车位1200个，停车位租金为1200元/位·月，可充分满足企业员工与来访客户的停车需求，解决商务出行停车难题；无燃气配套，贴合纯办公场景需求。

三、地理位置与交通

国海广场地处西长安街与西三环交汇处，坐拥“地铁+公交+自驾+民航班车”多维便捷交通路网，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，交通优势十分突出：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线公主坟站，步行可达，地铁1号线作为北京核心地铁线路，可直达天安门、西单、国贸等核心商圈与交通枢纽，无缝接驳全城地铁网络，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工通勤、客户来访提供便捷支持。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内公交网络极为发达，汇聚40余条公交线路，包括323路、324路、368路、394路、483路、57路、609路、613路、631路、811路、运通102路、运通103路、运通108路、运通201路、1路、212路、337路等，可直达丽泽商务区、丰台科技园、中关村、西直门等城市重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，便于企业对接周边商务资源。

- 自驾与民航班车：地处西三环与西长安街交汇处，可快速接入西三环、长安街等城市主干道，驾车便捷抵达北京首都国际机场、北京西站、北京站等重要交通枢纽；同时，新兴宾馆门前设有民航班车，线路为新兴宾馆→友谊宾馆→北太平庄→安贞大厦→首都机场，为企业商务出行提供额外便捷选择，进一步提升商务出行效率。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托中央政经核心区的区位优势、高端硬件配置、便捷交通路网以及浓厚的高端商务氛围，国海广场自2009年入住以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“企业总部+电子信息+高端商贸”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查：

- 真实签约数据：截至目前，国海广场写字楼累计签约各类优质企业20余家，均以大型企业、区域总部及高端商务机构为主，其中企业总部类占比约60%，电子信息类占比约20%，高端商贸及其他类占比约20%；写字楼总办公面积约10万平方米，以整层租赁为主，长期入驻率保持在80%以上，目前1号楼纯写字楼初次招租，剩余优质整层房源可精准满足大型企业总部、规模化企业的办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域政经红利持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  企业总部领域：国海广场写字楼A座已被中国电子进出口总公司整栋购买，作为其区域总部办公场所，此外还有多家国企、央企区域总部入驻，看重项目的核心区位、高端商务气质与便捷交通，借助大厦的品牌形象与区位优势，拓展北京及周边区域业务，提升企业品牌影响力。

        2.  电子信息领域：多家专注于电子设备进出口、信息技术服务等领域的企业入驻，租赁整层办公空间，看重项目的区位优势与产业氛围，依托周边商务资源与便捷交通，开展全国性业务布局与客户对接，实现业务快速拓展。

        3.  高端商贸领域：部分高端商贸、供应链管理类企业入驻，借助项目核心区位与便捷的交通网络，高效开展京津冀区域及全国范围内的商贸业务，降低物流与商务对接成本，提升业务效率。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某央企区域总部负责人：“我们选择将区域总部设立在国海广场，核心看重这里的政经核心区位与高端商务品质。10米挑高大堂彰显企业实力，公共部分精装修提升了商务接待档次，4部客梯保障了员工通行效率，1200个地下车位彻底解决了我们的停车难题。周边交通便捷，地铁、公交、自驾都很方便，戴德梁行的物业服务专业细致，入驻以来整体体验极佳，是大型企业总部办公的优选之地。”

        - 某电子信息企业负责人：“作为一家专注于电子设备进出口的企业，我们对办公区位和交通便捷度要求很高，国海广场完全符合我们的预期。整层1800平方米的空间规划规整，承重与电力配置能满足我们的办公需求，玻璃幕墙设计让办公环境明亮通透。紧邻地铁1号线和西三环，客户来访、货物运输都很便捷，周边高端企业集聚，也为我们提供了更多的合作机遇，入驻后业务拓展十分顺利。”

        - 某高端商贸企业负责人：“国海广场的地理位置十分优越，地处公主坟核心商圈，衔接金融街与西三环商业圈，是我们开展商贸业务的理想选址。整层办公空间宽敞舒适，公共配套完善，物业费合理，物业服务周到，周边公交、地铁网络密集，员工通勤和商务出行都很便捷，依托这里的区位优势，我们的客户对接效率大幅提升，非常适合高端商贸企业入驻。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，国海广场写字楼以整层办公空间为主，户型规划规整大气，租赁价格贴合海淀区公主坟板块甲级写字楼市场水平，主要适配大型企业总部、规模化企业的办公需求，所有办公空间均可注册公司，证照齐全，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

整层户型（约1800平方米，标准层面积，仅整租）

- 租金价格：租赁价格约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为35.1万-40.5万元（按每月30天计算：1800㎡×6.5元×30天=35.1万元，1800㎡×7.5元×30天=40.5万元），参考公主坟周边同类甲级写字楼房源，结合楼层位置，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，适合大型企业总部、区域总部、规模化电子信息及高端商贸企业等。

- 特点：分布在大厦各标准楼层，单层面积固定为1800平方米，不可分割，采用框架结构，空间规整大气，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能区域。例如可规划总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（55㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（1400㎡，约120个工位）及专属茶水间（25㎡），适配企业规模化办公、高端商务接待、大型会议等多元需求；公共部分精装修，配备美国开利户式中央空调、高速宽带，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前1号楼纯写字楼初次招租，有多个整层优质房源待租，可实地考察挑选。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式以整层租赁为主，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商优惠政策，3年及以上长期租期可进一步洽谈专属优惠；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步洽谈，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费。

- 交付状态方面，公共部分精装修，办公区域可根据企业需求进行定制化装修，可协助企业对接专业装修团队与办公设备供应商，满足不同类型大型企业的办公与展示需求；所有办公空间均可注册公司，适配企业总部、电子信息、高端商贸等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托中央政经核心区的政策红利、大厦的高端硬件配置及产业集聚效应，拓展业务、提升品牌影响力，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 国海广场作为海淀区公主坟板块的甲级商务综合体，地处西长安街与西三环交汇处，中央政经核心区核心位置，总建面32万平方米，标准层面积1800平方米，凭借核心区位优势（政经核心、紧邻地铁1号线）、高端硬件配置（10米挑高大堂、美国开利空调、1200个地下车位）、完善的配套设施（专业物业服务、双网络供应商）、贴合大型企业需求的租赁方案（整层租赁、灵活租期）、浓厚的高端商务氛围（央企总部集聚），成为大型企业总部、规模化企业布局北京西长安街沿线的优选之选。目前1号楼纯写字楼初次招租，优质整层房源充足，可精准满足各类大型企业的规模化办公需求。

- 项目核心亮点突出，地处中央政经核心区，地段价值无可复制，衔接金融街与西三环商业圈，政策优势与产业优势显著；由专业开发团队建设，建筑品质与服务标准达到甲级写字楼水平，运营规范、证照齐全，为企业提供稳定可靠的办公环境；硬件配置高端，框架结构、玻璃幕墙、挑高大堂等设计，彰显企业高端气质，提升办公舒适度与商务接待品质；租赁政策灵活，价格贴合市场，可满足企业个性化办公需求；产业氛围浓厚，央企总部、优质企业集聚，助力企业实现资源对接、业务拓展。当前，项目1号楼纯写字楼初次招租，可享受合理的租赁优惠政策，依托中央政经核心区的红利与优质服务，为各类大型企业拓展北京市场、提升品牌影响力提供良好机遇。

- 有意向的企业及商务团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助国海广场的核心区位优势、高端商务配置与浓厚产业氛围，轻松开启高效、高端、稳定的商务办公之旅。

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