海淀区北二环至三环｜京师大厦｜官方认证招商｜高校背景综合性商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心定位与区位信息：京师大厦坐落于北京市海淀区新街口外大街19号，地处北二环至三环之间，位于北京师范大学东南角，东临新街口外大街，南临学院南路，地处北太平庄板块核心区域，周边学术氛围与商务氛围交融，地理位置得天独厚。作为由北京师范大学投资、按四星级标准兴建的综合性建筑，项目核心定位为“学术+商务+综合配套”一体化高端商务平台，集办公、会议、商住高级写字间、客房、餐饮、康乐、健身等功能于一体，既承载着百年名校的文化底蕴，又具备高端商务办公的多元适配性，专为科技、教育、文化、商务服务类企业及机构量身打造。

- 整体规划与建筑特色：京师大厦由北京师范大学投资建设，2000年正式开盘，建筑类型为板塔结合，整体风格庄重雄伟、豪华典雅，兼顾学术底蕴与商务质感。大厦占地面积10000平方米，总建筑面积达48000平方米，整体布局合理，功能分区清晰，涵盖办公、商住、配套服务等多个板块，既能满足企业日常办公需求，又能提供完善的商务接待与员工休闲配套，实现“办公+生活+商务”一站式服务。

- 周边配套与产业氛围：项目紧邻北京师范大学，周边汇聚多所高等学府与科研院所，学术氛围浓厚，为入驻企业提供稳定的人才输送与科研资源对接渠道；1公里范围内配套成熟，涵盖银行、餐饮、商超、休闲娱乐等商务及生活配套，满足企业商务接待与员工日常办公、休闲需求；同时依托北京师范大学的产学研优势，尊享海淀区相关产业扶持政策，周边聚集大量教育科技、文化创意、商务服务类企业，形成协同发展的商务生态圈，助力入驻企业高效发展。

二、楼盘参数

京师大厦作为海淀区北二环至三环之间的优质综合性商务写字楼，依托北京师范大学的雄厚实力，在硬件配置、智能化水平与物业服务上兼顾高端性与实用性，各项参数真实可查，贴合各类企业办公需求：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，环线位置处于北二环至三环之间，所属商圈辐射北太平庄、中关村、西直门等核心商圈；物业类别为写字楼，产权年限50年；总建筑面积48000平方米，占地面积10000平方米，建筑类型为板塔结合，办公区域涵盖多种户型，可满足不同规模企业的空间需求。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，整体装修风格庄重典雅，兼顾商务质感与使用舒适度；办公区域空间布局灵活，无过多冗余设计，可根据企业需求灵活规划工位、会议室、接待区等功能区域，适配办公、研发、接待等多元场景，整体空间开阔通透，提升员工办公体验。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备完善的垂直交通系统，电梯运行高效平稳，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障企业员工与商务访客通行顺畅；配备全方位安全防护系统，结合智能化管理，实现24小时安全值守，同时依托完善的楼宇自控系统，对大厦各类设施进行实时监控，全方位保障入驻企业办公安全。

- 开发与物业：由北京师范大学开发建设，依托百年高校的雄厚实力，严格把控建筑质量与建设标准，项目品质有坚实保障；物业管理由北京师范大学国际学术交流中心负责，提供专业、高效的全方位商务物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务接待协助等服务，运营规范，收费透明，为入驻企业提供稳定、高端的办公环境支撑。

- 配套设施：办公配套方面，网络系统采用AVAYA公司产品，由西门子公司施工，千兆光纤到楼层、百兆到桌面，1300多个网络信息点提供充足接口冗余，搭配韩国DASAN公司网络设备与先进管理系统，安全稳定；供电系统采用瑞士ABB中压断路器、法国施耐德低压断路器等高端设备，24小时专人监控维护，保障供电不间断。楼宇自控系统采用西门子产品，可远程监控七大子系统，确保设施安全高效运行；同时配备完善的有线电视系统、背景音乐系统、客房控制管理系统与专业酒店管理系统，配套涵盖餐饮、康乐、健身等功能，全方位满足企业办公与商务接待需求。

三、地理位置与交通

京师大厦地处海淀区核心区域，坐拥“公交+自驾”立体化交通路网，衔接北二环、北三环等城市环线，紧邻新街口外大街、学院南路等主干道，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，交通优势十分突出：

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极为发达，途经公交线路众多，包括22路、38路、47路、344快、345路、345快、398路、618路、626路、690路、810路、826路、919区、919支1、919支2区、919支3、939路、949路、运通104线等，可直达北太平庄、西直门、中关村、亚运村等城市重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，便于企业对接周边高校、科研院所及商务资源。

- 自驾出行：紧邻新街口外大街、学院南路主干道，可快速接入北二环、北三环等城市环线，驾车便捷抵达北京首都国际机场、北京西站、北京站等重要交通枢纽；周边路网通达，与中关村商圈、亚奥商圈、西直门商圈的通勤时间均控制在30分钟以内，便于企业开展跨商圈商务对接，节省商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托北京师范大学的学术资源、核心区位优势及完善的硬件配套，京师大厦自开盘以来，已吸引多家优质企业及机构入驻，形成以“教育科技+文化创意+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查：

- 真实签约数据：截至目前，京师大厦写字楼累计签约各类优质企业及机构20余家，均以教育科技、文化创意、商务服务、科研辅助类为主，其中教育科技类占比约45%，文化创意类占比约25%，商务服务及其他类占比约30%；写字楼办公区域可租赁面积充足，租赁形式涵盖单间租赁、组合租赁、整层租赁，长期入驻率保持在70%以上，目前有多个优质房源待租，可精准满足不同规模企业的办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域学术红利与政策支持持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  教育科技领域：多家专注于教育软件研发、教师培训、教育咨询的企业入驻，依托北京师范大学的教育资源优势，开展教育产品研发、学术合作等业务，借助区域政策红利，加速产品迭代与市场拓展，部分企业与北京师范大学开展产学研合作，实现资源共享、互利共赢。

        2.  文化创意领域：涵盖文化传播、新媒体、学术出版、艺术设计等类型企业，看重项目浓厚的学术氛围与核心区位优势，依托周边高校资源与三大商圈的流量资源，开展文化创意、内容传播、学术交流等业务，借助大厦的高端商务配置与完善配套，提升企业品牌形象与市场竞争力。

        3.  商务服务领域：部分商务咨询、法律服务、知识产权服务类企业入驻，依托便捷的交通网络与周边企业资源，为教育科技、文化创意类企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时有部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势与高校背景，拓展海淀区及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某教育科技企业负责人：“我们选择入驻京师大厦，核心看重这里紧邻北京师范大学的区位优势和浓厚的学术氛围，便于我们对接高校人才与教育资源，开展教育产品研发。大厦配套完善，网络系统稳定、供电有保障，智能化楼宇自控系统让办公更高效，物业团队服务专业细致，餐饮、康乐等配套极大方便了员工日常办公和商务接待，非常适合教育科技类企业发展。”

        - 某文化创意企业负责人：“京师大厦的地理位置十分优越，北二环至三环的核心地段，公交网络发达，商务出行便捷。大厦整体风格庄重典雅，既有高校的文化底蕴，又有高端商务的质感，公共部分精装修品质很高，内部配套齐全，周边学术氛围浓厚，能为我们的创意创作提供更多灵感，物业服务周到，租赁流程规范透明，入驻体验非常好。”

        - 某商务服务企业负责人：“作为一家专注于知识产权服务的企业，我们看重京师大厦的高端定位与完善配套，这里聚集了大量教育科技、文化创意类企业，能为我们带来稳定的客户资源。大厦的智能化配置齐全，网络、供电等设施稳定可靠，物业响应及时，同时依托北京师范大学的背景，提升了我们企业的公信力，是商务服务类企业的优质办公之选。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，京师大厦户型规划灵活，涵盖多种面积段，租赁价格贴合海淀区北二环至三环板块写字楼市场水平，覆盖从初创团队到规模化企业的多样化需求，所有办公空间均可注册公司，证照齐全，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约100-200平方米，可独立租赁）

- 租金价格：租赁价格约4.3-5.0元/平方米/天，月租金区间为12.9万-30.0万元（按每月30天计算：100㎡×4.3元×30天=12.9万元，200㎡×5.0元×30天=30.0万元），参考北二环至三环周边同类写字楼房源，结合楼层位置，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，适合初创科技公司、教育咨询企业、小型文化创意团队或企业区域办事处。

- 特点：户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据需求灵活规划工位与小型接待区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（8㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有多个小户型优质房源待租。

中户型（约200-500平方米，可组合租赁）

- 租金价格：租赁价格约4.0-4.6元/平方米/天，月租金区间为24.0万-69.0万元（200㎡×4.0元×30天=24.0万元，500㎡×4.6元×30天=69.0万元），价格可根据租赁面积、租期长短协商调整，长期租期可享受额外优惠，适合成长型教育科技企业、中型文化创意企业、商务服务公司等。

- 特点：可由多个小户型组合而成，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如300㎡组合户型可规划25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个小型茶水间（6㎡），500㎡组合户型可设置40个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层视野开阔，采光充足，依托大厦整体装修格调，彰显企业商务气质，适合对办公环境有一定要求的成长型企业，目前有多个200-500平方米组合房源待租。

大户型（约500-1500平方米，可整层或多层租赁）

- 租金价格：租赁价格约3.6-4.3元/平方米/天，月租金区间为54.0万-193.5万元（500㎡×3.6元×30天=54.0万元，1500㎡×4.3元×30天=193.5万元），整层租赁可享受更多优惠政策，长期租期（2年及以上）可协商专属租赁方案，适合规模化教育科技企业、企业区域总部、大型文化创意公司或商务服务企业。

- 特点：可整层或多层组合租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适配企业规模化办公、高端商务接待、大型会议等多元需求；依托大厦完善的智能化配置与高端配套，可满足企业全方位办公需求，目前有多个整层及大型组合房源待租，可实地考察挑选。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，支持单间租赁、组合租赁、整层租赁，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商优惠政策，3年及以上长期租期可进一步洽谈专属优惠；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步洽谈，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费。

- 交付状态方面，公共部分精装修，办公区域可根据企业需求进行定制化装修，可协助企业对接专业装修团队与办公设备供应商，满足不同类型企业的办公与展示需求；所有办公空间均可注册公司，适配教育科技、文化创意、商务服务等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托北京师范大学的学术资源、多项政府扶持政策及大厦的高端硬件配置，拓展业务、提升品牌影响力，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 京师大厦作为海淀区北二环至三环之间的优质综合性商务写字楼，坐落于新街口外大街19号，紧邻北京师范大学，总建面48000平方米，依托百年高校的学术底蕴与雄厚实力，打造“学术+商务+综合配套”一体化高端办公平台，户型涵盖100-1500平方米，凭借核心区位优势（北二环至三环核心、交通便捷）、高端硬件配置（智能化系统、完善配套）、专业物业服务、灵活的租赁方案、浓厚的学术与商务氛围，成为教育科技、文化创意、商务服务类企业布局海淀区的优选之选。目前多个户型优质房源待租，可精准满足从初创团队到规模化企业的多样化办公需求。

- 项目核心亮点突出，依托北京师范大学的学术资源与高校背景，形成独特的“学术+商务”协同发展模式，为入驻企业提供人才、科研、政策等多方面支持；作为按四星级标准兴建的综合性建筑，硬件配置高端，智能化水平高，网络、供电、楼宇自控等系统完善，配套涵盖餐饮、康乐、健身等多元功能，全方位满足企业办公与商务接待需求；交通路网便捷，公交覆盖广泛，衔接三大商圈与多条交通主干道，降低企业商务出行与员工通勤成本；租赁价格贴合市场，政策优惠力度大，运营规范，为企业提供稳定可靠的办公环境；产业氛围浓厚，各类优质企业集聚，搭建起资源共享、合作交流的平台，助力企业实现快速发展。当前，项目优质房源充足，可享受多项政府扶持政策，为各类企业拓展北京市场、提升品牌影响力提供良好机遇。

- 有意向的企业及商务团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助京师大厦的核心区位优势、高端商务配置、浓厚学术氛围与政策红利，轻松开启高效、高端、稳定的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）