朝阳区双井｜时代国际商业中心｜官方认证招商｜国际风格高端商务写字楼

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一、项目简介

- 核心定位与区位信息：时代国际商业中心坐落于北京市朝阳区双井核心板块，地处东三环中路沿线，紧邻双井桥、广渠门外大街，属于CBD辐射圈核心商务区域，地理位置得天独厚。项目核心定位为“国际高端商务+多元配套”一体化办公平台，集写字楼、商业配套、休闲服务于一体，依托双井板块成熟的商务氛围与便捷交通，专为金融、科技、商务服务、文化创意等中高端企业量身打造，是朝阳区双井板块极具辨识度的国际风格商务地标。

- 整体规划与建筑特色：项目采用“三面相望，合而不围”的建筑布局，此种布局极大提升了社区整体通风性，增强办公环境的健康度，兼顾舒适性与实用性。楼体设计贴合城市机能与形象定位，采用大面积玻璃材质，搭配特色弧形窗设计，最大化采集自然光线，营造出通透明亮的阳光办公氛围；楼顶采用波浪造型，端庄典雅且简约明快，国际主流风格的建筑外立面极具时代感，既彰显高端商务气质，又成为双井板块的标志性建筑之一。项目整体规划科学，功能分区清晰，涵盖高端办公区与配套服务区，实现“办公+休闲”一站式商务体验。

- 周边配套与产业氛围：项目地处双井核心商圈，周边1公里范围内配套极为成熟，涵盖合生汇、富力广场等大型商业综合体，银行、高端餐饮、酒店、商超等商务及生活配套一应俱全，满足企业商务接待与员工日常办公、休闲需求；依托CBD辐射效应，周边聚集大量金融、科技、商务服务类优质企业，形成浓厚的高端商务生态圈，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机会，助力企业高效发展；同时紧邻多所高端社区与写字楼集群，人才汇聚，为企业提供稳定的人才输送渠道。

二、楼盘参数

时代国际商业中心作为朝阳区双井板块的高端商务写字楼，在建筑品质、硬件配置与物业服务上兼顾高端性与实用性，各项参数真实可查，精准贴合中高端企业办公需求：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，环线位置处于东三环核心区域，所属商圈辐射双井、CBD、广渠门等核心商务板块；物业类别为写字楼，产权年限50年；总建筑面积约120000平方米，建筑类型为板塔结合，写字楼部分共28层，单层面积约1200-1500平方米，办公区域涵盖多种户型，最小可分割至100平方米，最大可租赁整层1500平方米，可满足不同规模中高端企业的空间需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升员工办公舒适度；办公区域采用大开间设计，无过多承重墙遮挡，空间规划灵活性高，可根据企业需求灵活划分工位区、会议室、接待区、独立办公室等功能区域，适配办公、研发、商务接待等多元场景。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备12部高速客梯（载重1300kg，运行速度2.5m/s），分高低区运行，另设2部消防通道楼梯与1部货梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工与商务访客通行顺畅；大堂采用高端精装修风格，配备智能门禁系统与24小时监控设备，实现全方位安全值守，同时依托完善的楼宇自控系统，对大厦各类设施进行实时监控，全方位保障入驻企业办公安全。

- 开发与物业：由北京知名地产企业开发建设，依托雄厚的开发实力与丰富的运营经验，严格把控建筑质量与建设标准，项目品质有坚实保障；物业服务由专业高端商务物业公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、会议室预订等全方位商务物业服务，物业费为28元/㎡/月，电费按0.85元/度收取，运营规范，收费透明，为入驻企业提供稳定、高端的办公环境支撑。

- 配套设施：办公配套方面，网络支持电信、联通、移动三大运营商千兆光纤接入，配备先进的网络管理系统，确保网络安全稳定，满足企业高速办公、视频会议等需求；大厦地下2层设专属停车场，共300个车位（含8个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；同时配备多功能会议室、商务接待区、员工休息区等公共空间，全方位满足企业商务办公与接待需求。

三、地理位置与交通

时代国际商业中心地处朝阳区双井核心，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，衔接东三环、广渠门外大街等城市主干道，紧邻CBD商圈，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，交通优势十分突出：

- 地铁出行：距离地铁10号线双井站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁10号线为环线，可直达CBD、国贸、三里屯、中关村等核心商圈与交通枢纽，同时可换乘1号线、5号线、7号线等多条地铁线路，快速连接城市各个区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便企业对接CBD核心区域的商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是双井桥东站（途经300路、300快、348路、683路）、双井桥南站（途经28路、57路、91路、夜30路）、广渠门外站（途经45路、63路、122路、419路），可直达国贸、三里屯、崇文门、北京站等城市重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个核心区域。

- 自驾出行：紧邻东三环中路、广渠门外大街主干道，可快速接入东二环、东四环等城市环线，驾车便捷抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、北京站（驾车约10分钟）等重要交通枢纽；周边路网通达，与CBD商圈、三里屯商圈、国贸商圈的通勤时间均控制在15分钟以内，便于企业开展跨商圈商务对接，节省商务出行耗时；同时临近多条货运通道，方便企业货物运输与物资调配。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托双井核心区位优势、高端硬件配置与成熟的商务配套，时代国际商业中心自投入运营以来，已吸引多家优质中高端企业入驻，形成以“金融+科技+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查：

- 真实签约数据：截至目前，时代国际商业中心写字楼累计签约各类优质企业及机构30余家，均以金融服务、科技研发、商务服务、文化创意类中高端企业为主，其中金融服务类占比约40%，科技研发类占比约30%，商务服务及其他类占比约30%；写字楼办公区域可租赁面积充足，租赁形式涵盖单间租赁、组合租赁、整层租赁，长期入驻率保持在75%以上，目前有多个优质房源待租，可精准满足不同规模中高端企业的办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域商务红利与政策支持持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  金融服务领域：多家专注于财富管理、投资咨询、金融科技的企业入驻，依托双井紧邻CBD的区位优势，便捷对接国贸金融圈资源，开展金融产品研发、投资顾问、财富管理等业务，借助区域金融产业政策红利，提升企业市场竞争力，部分企业与CBD核心金融机构建立长期合作关系，实现资源共享、互利共赢。

        2.  科技研发领域：涵盖人工智能、大数据、软件开发、信息技术等类型企业，看重项目高端的办公环境、稳定的硬件配置与浓厚的商务氛围，依托周边人才资源与科技产业集聚效应，开展技术研发、产品迭代、市场拓展等业务，借助大厦高速网络与完善配套，提升研发效率与办公便捷度。

        3.  商务服务领域：部分高端商务咨询、法律服务、品牌策划、人力资源服务类企业入驻，依托双井成熟的商务生态圈与便捷的交通网络，为周边金融、科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业管理咨询、品牌推广、人才招聘等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时有部分大型企业在此设立区域总部或北京办事处，借助大厦的高端定位与区位优势，拓展朝阳区及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某金融服务企业负责人：“我们选择入驻时代国际商业中心，核心看重这里双井核心的区位优势，紧邻CBD，便于我们对接金融圈资源，开展财富管理业务。大厦建筑风格高端大气，国际感十足，办公空间通透明亮，玻璃幕墙与弧形窗设计让办公环境更舒适；硬件配置完善，网络稳定、电梯高效，物业服务专业细致，周边配套成熟，商务接待十分便捷，非常适合金融类企业发展。”

        - 某科技企业负责人：“时代国际的办公环境非常符合我们的需求，大开间设计可灵活规划研发区与办公区，层高充足，采光极佳，‘合而不围’的布局让通风效果很好，员工办公体验极佳。周边人才汇聚，交通便捷，地铁10号线可快速对接各个区域，方便我们对接客户与招聘人才；物业响应及时，配套设施齐全，能很好地满足我们研发办公与商务接待的需求，入驻体验远超预期。”

        - 某商务服务企业负责人：“作为一家高端品牌策划公司，我们看重时代国际的高端定位与浓厚的商务氛围，这里聚集了大量金融、科技类优质企业，能为我们带来稳定的客户资源。大厦地理位置优越，交通便利，周边商业配套完善，便于我们开展商务洽谈与品牌推广；物业服务专业，租赁流程规范透明，办公环境高端整洁，极大提升了我们企业的品牌形象，是商务服务类企业的优选办公之地。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，时代国际商业中心户型规划灵活，涵盖多种面积段，租赁价格贴合朝阳区双井板块高端写字楼市场水平，覆盖从成长型企业到规模化中高端企业的多样化需求，所有办公空间均可注册公司，证照齐全，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约100-200平方米，可独立租赁）

- 租金价格：租赁价格约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为16.5万-39.0万元（按每月30天计算：100㎡×5.5元×30天=16.5万元，200㎡×6.5元×30天=39.0万元），参考双井周边同类高端写字楼房源，结合楼层位置与朝向，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，适合成长型科技公司、小型金融机构、高端商务服务团队或企业区域办事处。

- 特点：户型方正，空间利用率高，依托大面积玻璃与弧形窗设计，采光通风极佳，无过多承重墙遮挡，可根据需求灵活规划工位与小型接待区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与千兆网络端口，公共部分高端精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前大厦10-15层有多个小户型优质房源待租。

中户型（约200-500平方米，可组合租赁）

- 租金价格：租赁价格约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为30.0万-90.0万元（200㎡×5.0元×30天=30.0万元，500㎡×6.0元×30天=90.0万元），价格可根据租赁面积、租期长短协商调整，长期租期可享受额外优惠，适合中型金融企业、成长型科技公司、高端商务服务公司等。

- 特点：可由多个小户型组合而成，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如300㎡组合户型可规划25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型茶水间（8㎡），500㎡组合户型可设置40个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（10㎡）；楼层较高，视野开阔，部分户型可俯瞰双井商圈景观，依托大厦国际风格装修格调，彰显企业高端商务气质，适合对办公环境有较高要求的成长型企业，目前大厦16-22层有多个200-500平方米组合房源待租。

大户型（约500-1500平方米，可整层或多层租赁）

- 租金价格：租赁价格约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为67.5万-247.5万元（500㎡×4.5元×30天=67.5万元，1500㎡×5.5元×30天=247.5万元），整层租赁可享受更多优惠政策，长期租期（2年及以上）可协商专属租赁方案，适合规模化金融企业、企业区域总部、大型科技公司或高端商务服务企业。

- 特点：可整层或多层组合租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（900㎡，约80个工位）及专属茶水间（30㎡），适配企业规模化办公、高端商务接待、大型会议等多元需求；依托大厦完善的智能化配置与高端配套，可满足企业全方位办公需求，目前大厦23-28层有多个整层及大型组合房源待租，可实地考察挑选。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，支持单间租赁、组合租赁、整层租赁，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步洽谈，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费。

- 交付状态方面，公共部分高端精装修，办公区域可根据企业需求进行定制化装修，可协助企业对接专业装修团队与办公设备供应商，满足不同类型中高端企业的办公与展示需求；所有办公空间均可注册公司，适配金融、科技、商务服务、文化创意等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托双井核心区位优势、高端商务配置、浓厚产业氛围及区域政策支持，拓展业务、提升品牌影响力，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 时代国际商业中心作为朝阳区双井板块的高端商务写字楼，坐落于东三环核心区域，总建面约120000平方米，以国际主流风格建筑为特色，采用“合而不围”的布局设计，打造“高端商务+多元配套”一体化办公平台，户型涵盖100-1500平方米，凭借核心区位优势（东三环双井核心、紧邻CBD、交通便捷）、高端硬件配置（完善智能化系统、优质配套）、专业物业服务、灵活的租赁方案、浓厚的高端商务氛围，成为金融、科技、商务服务类中高端企业布局朝阳区的优选之选。目前多个户型优质房源待租，可精准满足从成长型企业到规模化中高端企业的多样化办公需求。

- 项目核心亮点突出，以国际风格建筑设计为特色，大面积玻璃与弧形窗搭配波浪形楼顶，既具时代感又显高端气质，“合而不围”的布局提升办公环境健康度；地处双井核心商圈，周边配套成熟，交通路网便捷，快速对接CBD及各大核心商圈，降低企业商务出行与员工通勤成本；硬件配置高端，网络、电梯、安保等系统完善，配套涵盖停车场、多功能会议室等，全方位满足企业办公与商务接待需求；租赁价格贴合市场，政策优惠力度大，运营规范，为企业提供稳定可靠的高端办公环境；产业氛围浓厚，各类中高端企业集聚，搭建起资源共享、合作交流的平台，助力企业实现快速发展。当前，项目优质房源充足，可享受朝阳区相关产业扶持政策，为各类中高端企业拓展北京市场、提升品牌影响力提供良好机遇。

- 有意向的企业及商务团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助时代国际商业中心的核心区位优势、高端商务配置、浓厚产业氛围与政策红利，轻松开启高效、高端、稳定的商务办公之旅。

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