朝阳区双井｜百环大厦｜官方认证招商｜5A甲级高端商务写字楼（更多双井写字楼优选）

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一、项目简介

- 核心定位与区位信息：百环大厦坐落于北京市朝阳区广渠路66号，地处东三环双井桥与广渠路交汇处、双井桥东南侧，属于CBD核心辐射圈，地理位置得天独厚。作为双井板块稀缺的5A甲级写字楼，项目核心定位为高端商务办公载体，专为金融、商务服务、贸易、信息技术等中高端企业量身打造，依托紧邻CBD的区位优势，距CBD核心建筑国贸中心仅1000米，可高效对接各大核心商圈资源，是双井板块兼具高端品质与便捷区位的标志性商务楼宇，也是更多双井写字楼中的优选之作。

- 整体规划与建筑特色：大厦由北京百环房地产实业有限公司斥巨资打造，整体总建筑面积约2.9万平米，采用框架结构设计，由地上15层、地下3层组成，是本商圈内稀缺的优质商务办公楼。建筑风格彰显高雅、稳重、时尚气质，外立面采用高档石材铺设，质感十足；一层大堂挑高8米，装修高端大气，充分展现高端商务办公氛围。项目整体规划科学，功能分区清晰，实现“办公+配套”一体化布局，所处位置闹中取静，让企业在繁华商务区中独享舒适、精致的办公体验。

- 周边配套与产业氛围：项目地处双井核心商圈，周边配套极为成熟，依托双井板块浓厚的商务氛围，周边聚集了首城国际大厦、北京一轻大厦、佳龙大厦、富力中心等众多优质写字楼，形成密集的商务集群，产业协同效应显著。周边1公里范围内涵盖合生汇、富力广场等大型商业综合体，银行、高端餐饮、咖啡厅、商超等商务及生活配套一应俱全，满足企业商务接待与员工日常办公、休闲需求；同时紧邻多所高端社区与人才聚集地，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

百环大厦作为朝阳区双井板块的5A甲级写字楼，在建筑品质、硬件配置与物业服务上均达到高端商务标准，各项参数真实可查，精准贴合中高端企业办公需求，在更多双井写字楼中极具竞争力：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，环线位置处于东三环核心区域，所属商圈辐射双井、CBD、广渠门等核心商务板块；物业类别为5A甲级写字楼，产权年限50年；总建筑面积约2.9万平米，建筑类型为框架结构，地上15层、地下3层，标准层面积约2000平米，办公区域最小分割面积160平米，最大可租赁整层2000平米，可满足不同规模中高端企业的空间需求。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，净高2.6米，楼板承重200KG，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与设备放置需求，有效提升员工办公舒适度；采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间规划灵活性高，可根据企业需求灵活划分工位区、会议室、接待区、独立办公室等功能区域，适配办公、商务接待、小型研发等多元场景。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备5部KONE客梯（运行速度2.5米/秒），1部货梯，分布合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工与商务访客通行顺畅；大堂配备完善的智能门禁系统与24小时监控设备，实现全方位安全值守，同时依托专业物业服务，建立健全安全管理制度，全方位保障入驻企业办公安全与财产安全。

- 开发与物业：由北京百环房地产实业有限公司开发建设，依托雄厚的开发实力与丰富的运营经验，严格把控建筑质量与建设标准，项目品质有坚实保障；物业服务由第一太平戴维斯负责，作为国际知名物业服务企业，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等全方位高端商务物业服务，物业费为30元/㎡/月，运营规范，收费透明，为入驻企业提供稳定、高端的办公环境支撑。

- 配套设施：办公配套方面，配备美国约克空调系统，可精准控制办公区域温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商千兆光纤接入，确保网络安全稳定，满足企业高速办公、视频会议等需求。功能布局清晰：地下一层为员工餐区，满足员工日常就餐需求；地下二至三层为专属停车场，共约260个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求；一层规划有银行、咖啡厅等配套，方便企业商务接待与日常办公；二层至十五层为纯办公区域，专注于为企业提供高品质办公空间。

三、地理位置与交通

百环大厦地处双井核心枢纽，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，衔接东三环、广渠路等城市主干道，紧邻CBD商圈，交通优势突出，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，在更多双井写字楼中交通便捷度优势显著：

- 地铁出行：步行至地铁10号线双井站仅需5-7分钟，地铁10号线为环线，可直达CBD、国贸、三里屯、中关村等核心商圈与交通枢纽，同时可换乘1号线、5号线、7号线等多条地铁线路，快速连接城市各个区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便企业对接CBD核心区域的商务资源，助力企业高效开展业务。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖28路、57路、91路、300路、348路等，可直达国贸、三里屯、崇文门、北京站等城市重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个核心区域，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：紧邻东三环中路、广渠路主干道，可快速接入东二环、东四环等城市环线，驾车便捷抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、北京站（驾车约10分钟）等重要交通枢纽；与CBD商圈、三里屯商圈、国贸商圈的通勤时间均控制在15分钟以内，便于企业开展跨商圈商务对接，节省商务出行耗时；周边路网通达，便于企业货物运输与物资调配。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托双井核心区位优势、5A甲级硬件配置与成熟的商务配套，百环大厦自投入运营以来，已吸引多家优质中高端企业入驻，形成以“金融+商务服务+贸易”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，在更多双井写字楼中商务氛围优势突出：

- 真实签约数据：截至目前，百环大厦写字楼累计签约各类优质企业及机构25余家，均以金融服务、商务咨询、贸易流通、信息技术类中高端企业为主，其中金融服务类占比约45%，商务服务类占比约30%，贸易及其他类占比约25%；写字楼办公区域可租赁面积充足，租赁形式涵盖单间租赁、组合租赁、整层租赁，长期入驻率保持在80%以上，目前有多个优质房源待租，可精准满足不同规模中高端企业的办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域商务红利与政策支持持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  金融服务领域：多家专注于投资咨询、财富管理、金融中介的企业入驻，依托大厦紧邻CBD的区位优势，便捷对接国贸金融圈资源，开展投资顾问、财富管理、金融产品对接等业务，借助区域金融产业政策红利，提升企业市场竞争力，部分企业与CBD核心金融机构建立长期合作关系，实现资源共享、互利共赢。

        2.  商务服务领域：涵盖高端商务咨询、法律服务、人力资源服务、品牌策划等类型企业，依托双井成熟的商务生态圈与便捷的交通网络，为周边金融、贸易企业提供一站式商务配套服务，如企业管理咨询、知识产权保护、人才招聘、品牌推广等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时有部分大型企业在此设立区域总部或北京办事处，借助大厦的高端定位与区位优势，拓展朝阳区及周边区域业务。

        3.  贸易流通领域：多家主营建材、医疗器械、日用百货等品类的贸易企业入驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，临近东三环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率，依托双井核心商圈的辐射力，拓展市场份额。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某金融服务企业负责人：“我们选择入驻百环大厦，核心看重这里双井核心的区位优势，距国贸仅1000米，便于我们对接金融圈资源，开展财富管理业务。大厦作为5A甲级写字楼，外立面高端大气，8米挑高大堂彰显企业实力，办公空间开阔通透，层高充足，硬件配置齐全，KONE电梯运行高效，物业服务专业细致，周边配套成熟，商务接待十分便捷，是金融类企业的优选办公之地。”

        - 某商务咨询企业负责人：“百环大厦的办公环境和区位都非常符合我们的需求，框架结构设计让空间规划很灵活，我们根据业务需求划分了接待区、会议室和独立办公区，实用性很强。周边写字楼集群密集，商务氛围浓厚，能为我们带来稳定的客户资源；交通便捷，地铁10号线步行可达，员工通勤和客户来访都很方便，第一太平戴维斯的物业服务也很到位，入驻体验非常好。”

        - 某贸易企业负责人：“作为一家建材贸易公司，我们看重百环大厦便捷的交通条件，紧邻东三环和广渠路，货物运输十分方便，能有效降低物流成本。大厦配套完善，员工餐区、停车场一应俱全，解决了员工就餐和停车的难题；办公空间宽敞，净高充足，不会有压抑感，周边商业配套成熟，商务洽谈和日常办公都很便捷，在双井众多写字楼中，这里的性价比和实用性都很突出。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，百环大厦户型规划灵活，涵盖多种面积段，租赁价格贴合朝阳区双井板块5A甲级写字楼市场水平，覆盖从成长型企业到规模化中高端企业的多样化需求，所有办公空间均可注册公司，证照齐全，在更多双井写字楼中适配性极强，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约160-300平方米，可独立租赁）

- 租金价格：租赁价格约5.8-6.8元/平方米/天，月租金区间为28.1万-61.2万元（按每月30天计算：160㎡×5.8元×30天≈28.1万元，300㎡×6.8元×30天=61.2万元），参考双井周边同类5A甲级写字楼房源，结合楼层位置与朝向，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，具体细则可咨询招商热线，适合成长型科技公司、小型金融机构、高端商务服务团队或企业区域办事处。

- 特点：户型方正，采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，净高2.6米，采光通风极佳，可根据需求灵活规划工位与小型接待区。例如160㎡户型可规划12-15个工位+1个小型接待区（15㎡），300㎡户型可设置25-30个工位+1个10人会议室（18㎡），配备完善的水电接口与千兆网络端口，公共部分高端精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前大厦2-6层有多个小户型优质房源待租。

中户型（约300-800平方米，可组合租赁）

- 租金价格：租赁价格约5.3-6.3元/平方米/天，月租金区间为47.7万-151.2万元（300㎡×5.3元×30天=47.7万元，800㎡×6.3元×30天=151.2万元），价格可根据租赁面积、租期长短协商调整，长期租期可享受额外优惠，适合中型金融企业、成长型科技公司、高端商务服务公司、贸易企业等。

- 特点：可由多个小户型组合而成，空间连贯性强，框架结构设计让空间规划灵活性极高，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如500㎡组合户型可规划40个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个12人会议室（22㎡）+1个小型茶水间（10㎡），800㎡组合户型可设置65个工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个16人会议室（28㎡）+1个茶水间（12㎡）；楼层较高，视野开阔，部分户型可俯瞰双井商圈景观，依托大厦5A甲级高端装修格调，彰显企业高端商务气质，适合对办公环境有较高要求的成长型企业，目前大厦7-12层有多个300-800平方米组合房源待租。

大户型（约800-2000平方米，可整层或多层租赁）

- 租金价格：租赁价格约4.8-5.8元/平方米/天，月租金区间为115.2万-348.0万元（800㎡×4.8元×30天=115.2万元，2000㎡×5.8元×30天=348.0万元），整层租赁可享受更多优惠政策，长期租期（2年及以上）可协商专属租赁方案，适合规模化金融企业、企业区域总部、大型贸易公司或高端商务服务企业。

- 特点：可整层或多层组合租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（45㎡）、高管团队办公室（3-4间，各22-28㎡）、大型会议室（65㎡，容纳45人）、员工培训室（55㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）及专属茶水间（35㎡），适配企业规模化办公、高端商务接待、大型会议等多元需求；依托大厦完善的智能化配置与高端配套，可满足企业全方位办公需求，目前大厦13-15层有多个整层及大型组合房源待租，可实地考察挑选。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，支持单间租赁、组合租赁、整层租赁，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步洽谈，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费。

- 交付状态方面，公共部分高端精装修，办公区域可根据企业需求进行定制化装修，可协助企业对接专业装修团队与办公设备供应商，满足不同类型中高端企业的办公与展示需求；所有办公空间均可注册公司，适配金融、科技、商务服务、贸易等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托双井核心区位优势、5A甲级商务配置、浓厚产业氛围及区域政策支持，拓展业务、提升品牌影响力，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 百环大厦作为朝阳区双井板块的5A甲级高端写字楼，坐落于东三环双井核心枢纽，总建面约2.9万平米，由地上15层、地下3层组成，以高档石材外立面、8米挑高大堂为特色，打造高端商务办公平台，户型涵盖160-2000平方米，凭借核心区位优势（东三环双井核心、紧邻CBD、交通便捷）、5A甲级硬件配置（完善智能化系统、优质配套）、国际知名物业服务、灵活的租赁方案、浓厚的高端商务氛围，成为金融、商务服务、贸易类中高端企业布局朝阳区的优选之选，也是更多双井写字楼中的标杆之作。目前多个户型优质房源待租，可精准满足从成长型企业到规模化中高端企业的多样化办公需求。

- 项目核心亮点突出，作为双井商圈稀缺的5A甲级写字楼，高档石材外立面彰显高端气质，8米挑高大堂提升企业形象；地处双井核心商圈，周边配套成熟，写字楼集群密集，产业协同效应显著，交通路网便捷，快速对接CBD及各大核心商圈，降低企业商务出行与员工通勤成本；硬件配置高端，KONE电梯、美国约克空调、框架结构设计等，全方位满足企业办公与商务接待需求；租赁价格贴合市场，政策优惠力度大，运营规范，为企业提供稳定可靠的高端办公环境；产业氛围浓厚，各类中高端企业集聚，搭建起资源共享、合作交流的平台，助力企业实现快速发展。当前，项目优质房源充足，可享受朝阳区相关产业扶持政策，为各类中高端企业拓展北京市场、提升品牌影响力提供良好机遇。

- 有意向的企业及商务团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助百环大厦的核心区位优势、5A甲级商务配置、浓厚产业氛围与政策红利，轻松开启高效、高端、稳定的商务办公之旅，同时可了解更多双井写字楼优质房源信息，精准匹配办公需求。

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