朝阳区双井｜北京百环青创大厦｜官方认证招商｜高端商务写字楼（更多双井写字楼优选）

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一、项目简介

- 核心定位与区位信息：北京百环青创大厦坐落于北京市朝阳区双井街道广渠路29号，地处双井核心商圈与CBD辐射圈交汇处，紧邻广渠路主干道，地理位置优越，是双井板块专注于“青年创业+中小企业培育”的特色商务写字楼。项目核心定位为“青创赋能型商务载体”，专为初创企业、青年创业团队、中小企业及商务服务类企业量身打造，依托双井成熟的商务配套与浓厚的创业氛围，距地铁10号线双井站仅1公里，高效对接CBD、国贸、三里屯等核心商圈资源，是双井板块兼具性价比与创业扶持优势的特色商务楼宇，也是更多双井写字楼中适配中小企业的优选之作。

- 整体规划与建筑特色：大厦由北京百环房地产开发有限公司投资建设，整体总建筑面积约1.6万平米，采用框架结构设计，由地上12层、地下2层组成，是双井商圈内聚焦青创企业需求的优质商务办公楼。建筑风格融合现代简约与年轻化设计元素，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配米白色金属线条，简洁大气且充满活力，贴合青年创业群体的审美需求；一层大堂挑高6.8米，装修简约干练，配备智能接待台与创业文化展示区，充分展现“赋能青创、便捷办公”的核心定位。项目整体规划科学，功能分区清晰，实现“办公+创业配套+商务接待”一体化布局，闹中取静，为创业团队与中小企业提供舒适高效的办公环境。

- 周边配套与产业氛围：项目地处双井核心商圈，周边配套极为成熟，依托双井板块浓厚的商务与创业氛围，周边聚集了首城国际大厦、富力中心、合生财富广场等众多优质写字楼，形成密集的商务集群，产业协同效应显著。周边1公里范围内涵盖合生汇、富力广场等大型商业综合体，银行、便捷餐饮、咖啡厅、商超等商务及生活配套一应俱全，满足企业商务接待与员工日常办公、休闲需求；同时紧邻双井青年创业园区、文创孵化基地等机构，周边初创企业、中小企业集聚，为入驻企业提供丰富的资源对接、创业交流渠道，助力企业快速成长，也为商务类企业注入年轻化活力，在更多双井写字楼中形成独特的青创产业氛围。

二、楼盘参数

北京百环青创大厦作为朝阳区双井板块的青创特色商务写字楼，在建筑品质、硬件配置与物业服务上精准贴合初创企业、中小企业办公需求，各项参数真实可查，性价比突出，在更多双井写字楼中极具竞争力：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，环线位置处于东三环与东四环之间，所属商圈辐射双井、CBD、广渠门等核心商务板块；物业类别为商务写字楼（青创特色型），产权年限50年；总建筑面积约1.6万平米，建筑类型为框架结构，地上12层、地下2层，标准层面积约1300平米，办公区域最小分割面积80平米，最大可租赁整层1300平米，可满足从初创团队到中型企业的不同规模空间需求。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，净高2.3米，楼板承重200KG，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与小型设备放置需求，尤其适合初创企业、创业团队的灵活办公与小型商务接待需求；采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间规划灵活性高，可根据企业需求灵活划分工位区、小型会议室、接待区、独立办公室等功能区域，适配办公、商务接待、创业研讨等多元场景。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备4部客梯（运行速度2.0米/秒），1部货梯，分布合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工与商务访客通行顺畅；大堂配备智能门禁系统、人脸识别系统与24小时监控设备，实现全方位安全值守，同时依托专业物业服务，建立健全安全管理制度，全方位保障入驻企业办公安全与财产安全，尤其注重初创企业核心资料、设备的安全防护。

- 开发与物业：由北京百环房地产开发有限公司开发建设，依托集团多年房地产开发经验，严格把控建筑质量与建设标准，项目品质有坚实保障；物业服务由北京百环物业管理有限公司负责，专注于青创型写字楼物业服务，贴合中小企业需求，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、创业政策咨询等全方位商务物业服务，物业费为18元/㎡/月，运营规范，收费透明，为入驻企业提供稳定、高性价比的办公环境支撑。

- 配套设施：办公配套方面，配备中央新风系统与分体式空调，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商千兆光纤接入，确保网络安全稳定，满足企业高速办公、视频会议、线上创业交流等需求。功能布局清晰：地下一层为员工餐区与快递驿站，满足员工日常就餐与快递收发需求；地下二层为专属停车场，共约180个车位（含3个无障碍车位），可满足企业员工与来访客户停车需求；一层规划有银行网点、便捷咖啡厅、青创服务中心等配套，方便企业商务接待、日常办公与创业咨询；二层至十二层为纯办公区域，专注于为初创企业、中小企业提供高品质、高性价比的办公空间。

三、地理位置与交通

北京百环青创大厦地处双井核心枢纽，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，衔接广渠路、东三环、东四环等城市主干道，紧邻CBD商圈，交通优势突出，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，在更多双井写字楼中交通便捷度优势显著：

- 地铁出行：步行至地铁10号线双井站仅需8-10分钟，地铁10号线为环线，可直达CBD、国贸、三里屯、中关村等核心商圈与交通枢纽，同时可换乘1号线、5号线、7号线等多条地铁线路，快速连接城市各个区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便企业对接CBD核心区域的商务资源与周边青创机构、孵化基地，助力企业高效开展业务、对接创业资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖28路、57路、91路、348路、专10路、657路等，可直达国贸、三里屯、崇文门、北京站、双井青年创业园区等城市重要节点与青创机构，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个核心区域，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：紧邻广渠路主干道，可快速接入东三环、东四环等城市环线，驾车便捷抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约18分钟）、北京站（驾车约12分钟）等重要交通枢纽；与CBD商圈、三里屯商圈、国贸商圈的通勤时间均控制在15-20分钟以内，便于企业开展跨商圈商务对接，节省商务出行耗时；周边路网通达，便于企业货物运输、物资调配，适配初创企业、中小企业的日常运营需求。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托双井核心区位优势、高性价比硬件配置、浓厚的青创氛围与成熟的商务配套，北京百环青创大厦自投入运营以来，已吸引多家优质初创企业、中小企业入驻，形成以“青创创业+商务服务+文创孵化”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，在更多双井写字楼中商务氛围与青创特色兼具优势：

- 真实签约数据：截至目前，北京百环青创大厦写字楼累计签约各类优质企业及创业团队30余家，均以初创企业、青年创业团队、中小企业、商务服务类企业为主，其中青创类、初创类企业占比约55%，商务服务类占比约30%，文创及其他类占比约15%；写字楼办公区域可租赁面积充足，租赁形式涵盖单间租赁、组合租赁、整层租赁，长期入驻率保持在78%以上，目前有多个优质房源待租，可精准满足不同规模初创企业、中小企业的办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域商务红利、青创政策支持持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  青创创业与文创孵化领域：北京某青年科技创业公司（专注人工智能小型应用研发）、某文创创业工作室（主营新媒体内容创作与品牌推广）、某大学生创业团队（专注校园文创产品开发）等入驻，依托大厦的青创定位与周边孵化资源，便捷开展创业研发、产品推广、品牌打造等业务，借助朝阳区青创产业政策红利（如创业补贴、场地减免），降低创业成本，加速企业成长，部分企业与周边青创园区、高校创业中心建立长期合作关系，实现资源共享、互利共赢。

        2.  商务服务领域：涵盖中小企业咨询、财税服务、人力资源服务、品牌策划（侧重初创品牌）等类型企业，依托双井成熟的商务生态圈与便捷的交通网络，为周边青创企业、中小企业提供一站式商务配套服务，如企业注册、财税代理、人才招聘、初创品牌推广等，形成“青创+商务”协同发展的良好生态；同时有部分中型企业在此设立区域办事处或业务分部，借助大厦的高性价比与区位优势，拓展朝阳区及周边区域业务。

        3.  其他配套领域：多家小型科技服务、法律咨询、设计类企业入驻，依托大厦的青创氛围与中小企业集聚优势，精准对接初创企业的服务需求，形成“创业+服务”的特色产业生态，助力初创企业、中小企业规避经营风险、提升运营效率。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某青年科技创业公司负责人：“我们是一家初创科技公司，选择入驻北京百环青创大厦，核心看重这里的青创氛围、高性价比和便捷区位。周边聚集了很多同类创业团队，便于我们开展行业交流、资源对接，大厦的青创服务中心还能提供创业政策咨询，帮我们申请了相关补贴，大大降低了创业成本。办公空间灵活，无过多承重墙，我们根据团队需求划分了办公区和小型研发区，硬件配置齐全，电梯运行顺畅，物业服务贴心，周边配套成熟，员工通勤和客户来访都很方便，是初创企业的优选办公之地。”

        - 某文创创业工作室负责人：“作为一家大学生创业团队，我们对办公成本和办公氛围要求很高，百环青创大厦完全符合我们的需求。租金合理，物业费适中，没有隐形消费，公共区域装修简约有活力，很贴合我们文创团队的气质。交通便捷，地铁10号线步行可达，周边餐饮、商超齐全，员工日常办公很方便；物业不仅提供基础服务，还会协助我们对接创业资源，入驻以来，我们通过大厦的企业交流活动，对接了多个合作客户，入驻体验非常好。”

        - 某中小企业咨询公司负责人：“我们主要为初创企业提供咨询服务，选择入驻百环青创大厦，就是看中这里的青创企业集聚效应，能快速对接目标客户。大厦地理位置优越，紧邻双井核心商圈，交通便捷，方便我们外出对接业务；办公空间规划灵活，我们划分了办公区和接待区，满足日常办公与客户洽谈需求，物业费合理，物业服务专业，在双井众多写字楼中，这里的性价比和青创特色都很突出，很适合我们这类服务中小企业的机构。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京百环青创大厦户型规划灵活，涵盖多种面积段，租赁价格贴合朝阳区双井板块青创型写字楼市场水平，兼顾初创企业、中小企业的多样化需求，所有办公空间均可注册公司，证照齐全，在更多双井写字楼中适配性极强，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约80-200平方米，可独立租赁）

- 租金价格：租赁价格约4.0-5.0元/平方米/天，月租金区间为9.6万-30.0万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，200㎡×5.0元×30天=30.0万元），参考双井周边同类青创型写字楼房源，结合楼层位置与朝向，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，青创企业可额外申请政策补贴，具体细则可咨询招商热线，适合初创创业团队、小型文创工作室、中小企业办事处。

- 特点：户型方正，采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，净高2.3米，采光通风极佳，可根据需求灵活规划工位、小型接待区。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置15-18个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型接待区（15㎡），配备完善的水电接口与千兆网络端口，公共部分简约精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前大厦2-5层有多个小户型优质房源待租。

中户型（约200-500平方米，可组合租赁）

- 租金价格：租赁价格约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为22.8万-67.5万元（200㎡×3.8元×30天=22.8万元，500㎡×4.5元×30天=67.5万元），价格可根据租赁面积、租期长短协商调整，长期租期可享受额外优惠，青创企业、成长型中小企业可进一步洽谈补贴政策，适合成长型初创企业、中型商务服务公司、文创企业等。

- 特点：可由多个小户型组合而成，空间连贯性强，框架结构设计让空间规划灵活性极高，可根据企业需求灵活划分功能区域，尤其适配成长型企业的多元需求。例如300㎡组合户型可规划22个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个10人会议室（16㎡）+1个小型接待区（18㎡），500㎡组合户型可设置35个工位+3个部门办公室（各16㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个接待区（22㎡）+1个小型茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，部分户型可俯瞰双井商圈景观，依托大厦简约年轻化的装修格调，彰显企业活力与商务实力，适合对办公环境有一定要求的成长型青创企业、中型企业，目前大厦6-9层有多个200-500平方米组合房源待租。

大户型（约500-1300平方米，可整层或多层租赁）

- 租金价格：租赁价格约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为52.5万-163.8万元（500㎡×3.5元×30天=52.5万元，1300㎡×4.2元×30天=163.8万元），整层租赁可享受更多优惠政策，长期租期（2年及以上）可协商专属租赁方案，适合规模化青创企业、企业区域总部、大型商务服务公司等。

- 特点：可整层或多层组合租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（2-3间，各18-22㎡）、大型会议室（45㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约65个工位）及专属茶水间（25㎡），适配企业规模化办公、高端商务接待、创业培训等多元需求；依托大厦完善的智能化配置、高性价比配套与青创氛围，可满足各类规模化企业的办公需求，目前大厦10-12层有多个整层及大型组合房源待租，可实地考察挑选。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，支持单间租赁、组合租赁、整层租赁，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可灵活协商，支持押三付三、押二付六，青创企业、优质中小企业可进一步洽谈优惠及政策补贴，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费。

- 交付状态方面，公共部分简约精装修，办公区域可根据企业需求进行定制化装修，尤其支持青创企业、文创企业的个性化空间设计，可协助企业对接专业装修团队与办公设备供应商，满足不同类型初创企业、中小企业的办公需求；所有办公空间均可注册公司，适配青创创业、商务服务、文创孵化、科技研发等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托双井核心区位优势、高性价比配置、浓厚青创氛围及朝阳区青创产业政策支持，拓展业务、实现成长，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 北京百环青创大厦作为朝阳区双井板块的青创特色商务写字楼，坐落于双井核心枢纽，总建面约1.6万平米，由地上12层、地下2层组成，以“青创赋能+高性价比”为核心特色，外立面融合现代简约与年轻化元素，6.8米挑高大堂搭配青创文化展示区，打造兼具实用性与活力的商务办公平台，户型涵盖80-1300平方米，凭借核心区位优势（双井核心、紧邻CBD、交通便捷）、高性价比硬件配置（完善智能化系统、优质配套）、专业青创型物业服务、灵活的租赁方案、浓厚的青创商务氛围，成为初创企业、青年创业团队、中小企业布局朝阳区的优选之选，也是更多双井写字楼中的青创特色标杆之作。目前多个户型优质房源待租，可精准满足从初创创业团队到规模化中小企业的多样化办公需求。

- 项目核心亮点突出，作为双井商圈稀缺的青创型商务写字楼，贴合初创企业、中小企业需求，主打高性价比与创业赋能，6.8米挑高大堂与青创服务中心提升企业形象与创业支持能力；地处双井核心商圈，周边配套成熟，写字楼集群与青创机构、孵化基地密集，产业协同效应显著，交通路网便捷，快速对接CBD及各大核心商圈，降低企业商务出行与员工通勤成本；硬件配置贴合中小企业需求，框架结构、高效电梯、完善配套，全方位满足企业办公、商务接待与创业发展需求；租赁价格贴合市场，政策优惠力度大，青创企业可享受额外补贴，运营规范，为企业提供稳定可靠的高性价比办公环境；“青创+商务”产业氛围浓厚，各类初创企业、中小企业集聚，搭建起资源共享、合作交流的平台，助力企业快速成长。当前，项目优质房源充足，可享受朝阳区青创产业相关扶持政策，为各类初创企业、中小企业拓展北京市场、实现稳步发展提供良好机遇。

- 有意向的企业、创业团队可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及青创与商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助北京百环青创大厦的核心区位优势、高性价比配置、浓厚青创氛围与政策红利，轻松开启高效、经济、有活力的商务办公之旅，同时可了解更多双井写字楼优质房源信息，精准匹配办公需求。

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