北京丰台｜富丰路6号｜官方认证招商｜丰台科技园核心，高性价比商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心定位与区位信息：富丰路6号地处北京市丰台区富丰路核心路段，坐落于丰台科技园东入口，紧邻富丰路与科星西路交汇处，属于丰台科技园核心辐射圈，周边环绕丰台科技园中心公园、物美超市（富丰路店）等生活配套，以及中国建设银行（北京丰台科技园支行）、麦当劳（富丰路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为丰台科技园周边的优质商务楼宇，大厦定位为“产业配套+灵活办公+高性价比”的复合型商务载体，适配科技研发、贸易流通、商务服务类中小企业、初创团队及企业区域办事处，依托丰台科技园的产业优势与成熟配套，打造高效、便捷、经济的办公平台，成为中小企业布局丰台的优选之地。

- 整体规划与建筑特色：富丰路6号由北京富丰科技发展有限公司开发建设，依托丰台科技园的产业扶持政策，打造符合园区产业定位、兼顾实用性与舒适性的商务楼宇。建筑风格简约现代，外立面采用深灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合科技园区的简约大气氛围，又能保证办公空间充足采光，营造沉稳专业的商务环境。项目整体规划清晰，总建筑面积约8600㎡，共8层，地上7层为办公区域，地下1层为配套设施区域，清晰划分高层规模化办公区与低层灵活办公区，高层以大面积办公空间为主，低层可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求，空间规划合理，利用率高。

- 周边配套与产业氛围：项目地处丰台科技园核心辐射圈，周边配套成熟完善，1公里范围内汇聚丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、电子信息企业、贸易公司及商务服务机构，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接渠道，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，周边高校与科研院所众多，人才资源充足，可满足企业研发、办公及商务拓展需求。

二、楼盘参数

富丰路6号作为丰台区丰台科技园周边颇具竞争力的商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，结合真实招商信息整理，真实可查，在区域同类楼宇中极具竞争力：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市丰台区，所属商圈为丰台科技园商圈；物业类别为纯写字楼，定位为产业配套型商务楼宇，产权年限50年，目前为现房状态，可随时入驻；总建筑面积约8600㎡，总层数8层（地下1层，地上7层），其中地上1-7层为办公区域，单层面积约1200-1300㎡，最小开间80㎡，最大开间1300㎡（整层），可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公间户型方正，无过多承重墙遮挡，采光充足、通风性好，南北朝向户型居多，进一步优化空间布局灵活性，适配日常办公、小型洽谈、研发测试等多元场景。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部消防通道楼梯，分布合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大厦设有完善的安防系统，包含24小时高清视频监控、智能门禁、应急照明、自动喷水灭火系统，全方位保障办公安全；大堂采用简约装修风格，配备专人值守，实行刷卡出入管理，提升出入安全性与便捷性，为入驻企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业：由北京富丰科技发展有限公司开发建设，依托丰台科技园的产业资源，严格把控建筑质量与建设标准，项目品质有坚实保障；物业服务由北京富丰物业管理有限公司负责，服务规范、性价比高，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、快递代收代发等基础服务，物业费为11元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，运营规范，收费透明，为企业提供稳定、经济的办公环境保障，助力企业控制运营成本。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费290元/月/位，支持临时停车（4.5元/小时），满足企业员工及来访客户停车需求；办公区域配备格力分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、客户对接、研发测试等需求；公共区域设有小型商务洽谈区、会议室（可预约使用），所有办公空间均可注册公司，适配科技研发、贸易流通、商务服务等各类合法合规企业入驻，部分房源可享受免租期优惠。

三、地理位置与交通

富丰路6号的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处丰台科技园核心辐射圈，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，在区域同类楼宇中交通便捷度优势显著：

- 地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站仅600米，步行约7分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业高效开展商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是富丰路站（途经451路、477路、692路）、科星西路站（途经840路、967路、专97路）、丰台科技园东站（途经快速直达专线177路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：紧邻富丰路，向西3分钟可接入南四环西路，向东5分钟可连接科星西路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约28分钟）、北京南站（驾车约23分钟）、丽泽金融商务区（驾车约12分钟）；同时，地处丰台科技园核心辐射圈，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边路网通达，方便货物运输与客户来访。

四、商务氛围（入驻企业）

依托丰台科技园的产业优势、政策支持与便捷区位，富丰路6号自投入运营以来，已吸引28家企业入驻，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑结合真实招商信息整理，真实可查：

- 真实签约数据：截至目前，富丰路6号累计签约各类企业28家，均以科技研发、贸易流通、商务服务类中小企业为主，其中北京智联科创科技有限公司（专注物联网设备研发）、北京丰泽商贸有限公司（主营电子元器件批发）等企业长期入驻，彰显项目公信力；科技研发类企业占比约45%，贸易流通类企业占比约30%，商务服务类企业占比约20%，其他配套企业占比约5%；长期入驻率保持在90%以上，租赁需求稳定，当前有少量优质房源待租，所有签约企业均平稳经营，依托区域产业红利与项目专属配套持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  科技研发领域：北京智联科创科技有限公司（专注物联网设备研发）、北京丰科电子技术研究所（致力于电子元器件测试技术开发）等企业入驻，借助丰台科技园的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

        2.  贸易流通领域：北京丰泽商贸有限公司（主营电子元器件批发）、北京盛达供应链管理有限公司（提供医疗器械供应链服务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近南四环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率。

        3.  商务服务领域：北京中企智航企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理服务）、北京律和律师事务所（专注知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展丰台及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京智联科创科技有限公司负责人：“我们是科技研发企业，选址优先考虑产业氛围与交通便利性，富丰路6号地处丰台科技园核心辐射圈，周边科技企业集聚，便于我们开展技术交流与资源对接。交通便捷，地铁步行7分钟可达，员工通勤方便，办公空间采光好、布局合理，物业费也很实惠，入驻以来体验很好，依托园区政策红利，我们的技术转化效率也提升了不少。”

        - 北京丰泽商贸有限公司负责人：“作为贸易企业，我们最看重交通与物流便捷度，富丰路6号紧邻南四环，货物运输方便，距离地铁也近，对接客户十分便捷。办公空间可灵活规划，满足我们的仓储与办公需求，物业服务周到，收费透明，没有隐形消费，入驻两年多，整体很满意，也推荐了同行入驻。”

        - 北京中企智航企业管理咨询有限公司负责人：“我们是商务服务企业，看重大厦的区位优势与周边产业氛围，富丰路6号周边科技、贸易企业集聚，为我们提供了丰富的客户资源。办公环境整洁，公共区域有洽谈区和会议室，满足日常接待需求，租金性价比高，有效控制了我们的运营成本，是中小型商务服务企业的优选办公地。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，富丰路6号的房型规划各有侧重，租赁价格在丰台科技园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，详细租赁细则可咨询官方招商热线：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.1-3.7元/平方米/天，月租金区间为7.4万-16.7万元（按每月30天计算：80㎡×3.1元×30天≈7.4万元，150㎡×3.7元×30天=16.7万元），性价比高于区域同类小户型房源，收费透明，无隐形消费。

- 特点：位于大厦1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前有3-4套优质小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金区间为15.7万-30.6万元（180㎡×2.9元×30天=15.7万元，300㎡×3.4元×30天=30.6万元），租赁价格低于区域平均水平5%-10%，性价比突出。

- 特点：分布在大厦2-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，目前大厦4层、5层有优质中户型房源待租。

整层户型（约1200-1300平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.5-2.9元/平方米/天，月租金约90万-113.1万元（1200㎡×2.5元×30天=90万元，1300㎡×2.9元×30天=113.1万元），长期租赁可享受一定优惠，适合规模化企业入驻。

- 特点：位于大厦6-7层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前大厦7层有整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规企业入驻。

- 交付状态方面，所有办公间均为简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，部分优质房源可协商精装修升级；入驻企业可享受丰台科技园的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展，当前房源有限，有意向的企业可尽快咨询招商热线，锁定房源。

六、项目总结

- 富丰路6号作为丰台科技园核心辐射圈的优质商务楼宇，由北京富丰科技发展有限公司开发建设，坐落于丰台区富丰路核心路段，总建筑面积约8600㎡，总层数8层，以“产业配套+便捷交通+高性价比”为核心特色，空间规划合理，配套完善，打造兼具实用性与经济性的商务办公平台，凭借核心区位优势、完善的硬件配置、灵活的租赁方案、浓厚的产业氛围，成为中小企业、初创团队及企业区域办事处布局丰台的务实之选，在区域同类楼宇中极具竞争力。

- 项目核心亮点突出，地处丰台科技园核心辐射圈，周边科技、贸易企业集聚，产业协同效应显著，入驻企业可享受园区政策红利；交通便捷，地铁、公交、自驾路网完善，有效降低员工通勤与企业商务出行成本；硬件配置贴合中小企业办公需求，专业物业服务、完善的安防系统、高速网络，全方位满足企业多元化办公需求；租赁价格低于区域平均水平，性价比突出，户型选择多样，可覆盖从初创团队到中型企业的不同需求；租赁政策灵活，可享受免租期优惠，所有办公空间均可注册公司，运营规范，为企业提供稳定可靠的办公环境。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，优先锁定剩余优质房源，后续可实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助富丰路6号的区位优势、产业氛围、完善办公配置及高性价比，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

（更多丰台其它写字楼）：富丰路6号依托丰台科技园核心区位与高性价比优势，成为中小企业办公优选；此外，北京丰台区丰台科技园、丽泽商务区、丰台火车站周边还有多个优质写字楼项目，涵盖不同定位、不同价位，既有适合初创团队的小户型房源，也有适合中型企业的规模化办公空间，可满足各类企业办公需求，详细可咨询官方招商热线了解更多房源信息。

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