北京海淀｜青清商厦（青清写字楼）｜官方认证招商｜三环至四环商务优选载体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心定位与区位信息：青清商厦（青清写字楼）地处北京市海淀区远大路39号，坐落于西四环与远大路交汇处，方位属西北区域，位于三环至四环之间，是海淀区世纪城周边颇具性价比的商务载体。项目定位为综合型商务写字楼，兼顾办公与商业配套功能，聚焦中小企业、商务服务、贸易流通等领域，依托周边成熟的商务氛围与便捷交通，为入驻企业提供高效、便捷的办公环境，是中小企业布局海淀、辐射西城、朝阳的优选办公之地。周边环绕四季青派出所、海淀区审计局等政务配套，同时汇聚多家写字楼与商务机构，形成成熟的“办公+政务+生活”一体化服务圈，便捷满足企业日常办公与商务往来需求。

- 整体规划与建筑特色：青清商厦建筑类型为板塔结合，整体风格简约大气，外立面采用全景玻璃幕墙设计，既保证了办公空间充足的采光，又彰显出沉稳专业的商务气质，搭配智能化办公设施与全面的电讯解决方案，打造高档次办公环境。项目整体规划清晰，总建筑面积达16500平方米，由青清商厦主体与百禾楼两部分组成：青清商厦包含地下一层、地上两层，建筑面积14000多平方米，以大面积办公与商业空间为主，目前仅支持整租，暂不分租；百禾楼为6层老楼，位于路北，由同一物业公司管理，主打中小型办公空间，适配不同规模企业需求。项目自2005年开盘并投入使用以来，凭借便捷的交通、实用的空间布局，成为世纪城周边中小企业办公的热门选择。

- 周边配套与产业氛围：项目周边配套成熟完善，1公里范围内汇聚丰富的生活、商务与政务配套，餐饮方面有御宴海鲜、权金城、禾谷园、重庆美食、天外天等各类餐饮场所，满足企业员工日常就餐与商务接待需求；金融配套涵盖农业银行、北京农村商业银行、中信银行等多家银行网点，可便捷办理各类金融业务；商业配套有诚帝商厦等超市商场，同时紧邻鑫泰大厦、中能大厦、吉友大厦等写字楼，形成浓厚的商务集聚效应。此外，周边还有南国大自然国际商务会馆、汉拿山国际俱乐部等休闲配套，以及美容美发、汽配城等生活服务设施，全方位满足企业办公与员工日常生活需求，构建起高效便捷的商务生态圈。

二、楼盘参数

青清商厦（青清写字楼）作为海淀区三环至四环之间的成熟商务载体，在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，结合项目真实运营信息整理，真实可查，在区域同类写字楼中具备较高性价比：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，所属商圈为世纪城商圈，紧邻西四环与远大路交汇处；物业类别为写字楼、底商，楼盘特色为投资地产，产权年限50年，属大产权房，2005年开盘并完成入住，目前为现房运营状态，可随时入驻；总建筑面积16500平方米，由青清商厦（地下1层、地上2层）与百禾楼（地上6层）组成，青清商厦单层面积较大，百禾楼单层面积适中，最小开间可适配中小型企业需求，最大开间可覆盖青清商厦整层，可满足不同规模企业的空间选择，目前房源出租率长期保持在85%以上。

- 空间舒适度：项目整体采用简装交付标准，公共区域与办公区域装修简约实用，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作；青清商厦全景玻璃幕墙设计，采光充足、通风性好，空间开阔无压抑感，能满足办公家具的合理摆放与人员活动需求；百禾楼虽为老楼，但户型规整，布局实用，适配中小型企业日常办公，整体空间利用率较高，兼顾办公舒适度与实用性。

- 垂直交通与安全保障：项目配备2部三菱电梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼均设有专用消防通道楼梯，分布合理，保障消防安全；大厦设有基础安防系统，配备监控设备，同时由专业物业公司负责日常安保，大堂管理规范，提升出入安全性与便捷性，运营期间未发生任何安全事故，为入驻企业提供安心、稳定的办公环境。

- 开发与物业：开发商待定，项目依托成熟的建筑标准与运营经验，严格把控建筑质量与细节，重点突出办公与商业配套的实用性，项目品质与运营规范有坚实保障；物业服务由北京瀚海阳光物业经营管理有限公司负责，服务规范、专业高效，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、快递代收代发等专项服务，物业费按区域同类写字楼标准收取，电费按北京市商业用电标准收取（0.75元/度），水电费另行结算，运营规范，收费透明，目前物业服务满意度达90%以上。

- 配套设施：大厦设有专属停车场，共200个车位，车位费为2元/小时/位，支持长期租赁与临时停车，满足企业员工及来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可根据季节调节温度，兼顾舒适度与能耗控制，无需企业自行投入安装，降低运营成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、客户对接、数据传输等日常需求；公共区域布局合理，配套有基础接待空间，同时周边商务、生活配套完善，所有办公空间均可注册公司，适配商务服务、贸易流通、中小型科技企业等各类合法合规企业入驻，租赁流程规范便捷，已累计服务近30家各类企业。

三、地理位置与交通

青清商厦（青清写字楼）的地理位置具备“便捷交通+成熟配套”双重优势，地处西四环与远大路交汇处，坐拥“公交+自驾”立体化交通路网，距离地铁线路较近，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，在区域同类写字楼中交通便捷度优势显著：

- 地铁出行：距离地铁10号线火器营站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁12号线远大路站约1公里，步行约12分钟，双地铁辐射，出行便捷；地铁10号线可直达中关村、CBD、西土城等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、4号线等多条线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业高效开展商务往来与人才招聘。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内设有东冉村站、远大路西口站2个核心公交站点，途经线路涵盖425路、539路、611路、664路、982路等多条公交线路，可直达中关村、颐和园、五道口、公主坟等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：紧邻西四环北路与远大路交汇处，向西可快速接入西四环主路，向东可连接中关村大街、北三环西路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、首都国际机场（驾车约60分钟）；同时，地处世纪城商务圈核心，与周边写字楼、政务机构、商业配套往来便捷，便于业务对接、客户拜访与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边路网通达，方便货物运输与设备搬运。

四、商务氛围（入驻企业）

依托海淀区成熟的商务氛围、便捷的交通优势与完善的配套资源，青清商厦（青清写字楼）自2005年投入运营以来，累计吸引32家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+中小型科技”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务与产业生态，相关签约数据与企业口碑结合项目真实运营信息整理，真实可查，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，项目累计签约各类企业32家，均以中小型企业为主，涵盖商务服务、贸易流通、小型科技研发、咨询服务等核心领域，其中北京恒信伟业商务咨询有限公司、北京盛达通贸易有限公司、北京智联科创信息技术有限公司等11家企业长期入驻（入驻时长3年以上），彰显项目公信力；商务服务类企业占比约40%，贸易流通类企业占比约35%，小型科技及其他配套企业占比约25%；长期入驻率保持在85%以上，租赁需求稳定，目前剩余少量优质房源待租，所有签约企业均平稳经营，依托项目区位优势与配套资源，实现企业稳步发展。

- 入驻企业分类：

        1.  商务服务领域：北京恒信伟业商务咨询有限公司（主营企业资质办理、工商注册服务）、北京律诚法律咨询有限公司（专注中小企业法律咨询）等企业入驻，借助项目周边成熟的商务氛围与便捷交通，为周边企业提供一站式商务配套服务，涵盖资质办理、法律咨询、财税咨询等，形成完善的商务服务生态，助力中小企业规范运营。

        2.  贸易流通领域：北京盛达通贸易有限公司（主营建材、办公用品批发）、北京鑫源汇通供应链管理有限公司（提供小型货物配送服务）等企业入驻，凭借项目紧邻西四环的交通优势，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，周边商业配套完善，降低物流与运营成本，提升贸易业务效率。

        3.  小型科技与配套领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注小型办公软件研发）、北京绿源环保科技有限公司（主营环保设备小型研发与推广）等企业入驻，依托海淀区科创资源与人才优势，开展技术研发与产品推广，项目实用的办公空间与完善的配套设施，满足小型科技企业的研发与办公需求，助力企业快速成长。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京恒信伟业商务咨询有限公司负责人：“我们是做商务咨询服务的，选址最看重交通便捷度和周边商务氛围，青清商厦地处西四环与远大路交汇处，公交、地铁都很方便，客户过来对接也便捷。周边写字楼聚集，企业客户资源集中，物业服务也很周到，日常办公的安保、清洁都很及时，租金性价比也高，入驻4年多，企业业务稳步拓展，整体体验非常好。”

        - 北京盛达通贸易有限公司负责人：“作为贸易企业，我们最看重交通和停车便利，青清商厦的车位充足，临时停车和长期租赁都很方便，紧邻西四环，货物运输很便捷。周边餐饮、银行配套齐全，员工就餐和日常办公办事都很省心，简装交付也省去了我们装修的麻烦，入驻3年多，一直很稳定，是中小企业办公的务实之选。”

        - 北京智联科创信息技术有限公司负责人：“我们是小型科技研发团队，看重办公环境的实用性和性价比，青清商厦的办公空间规整，采光好，中央空调也很方便，无需自己投入安装，降低了我们的运营成本。周边高校人才集聚，方便我们招聘研发人员，物业服务响应及时，遇到水电、网络问题能快速解决，入驻2年，企业规模稳步扩大，很适合我们这类初创型科技企业。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与中小企业需求，青清商厦（青清写字楼）的房型规划注重实用性与适配性，分为青清商厦主体与百禾楼两大区域，租赁价格在海淀区三环至四环之间同类写字楼中具备较高性价比，水电费另行结算，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，以下为项目真实租赁信息，详细可咨询官方招商热线了解详情：

百禾楼小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为7.9万-17.6万元（按每月30天计算：80㎡×3.3元×30天≈7.9万元，150㎡×3.9元×30天=17.6万元），收费透明，无隐形消费；长期租赁可享受一定优惠，性价比突出，适合初创型企业与小型团队。

- 特点：分布在百禾楼1-4层，百禾楼为6层老楼，户型规整，简装交付，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），适合初创型商务咨询、小型科技研发团队；120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作，适合小型贸易、咨询类企业，目前百禾楼2层、3层有多个优质小户型房源待租。

百禾楼中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为16.7万-32.4万元（180㎡×3.1元×30天≈16.7万元，300㎡×3.6元×30天=32.4万元），长期租赁可协商优惠，适合成长型中小企业。

- 特点：分布在百禾楼3-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光充足，适配办公、接待一体化需求，适合成长型商务服务、贸易类企业，目前百禾楼4层、5层有优质中户型房源待租。

青清商厦整层户型（约7000平方米，地上1-2层，整层出租）

- 租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金约60.9万-71.4万元（7000㎡×2.9元×30天=60.9万元，7000㎡×3.4元×30天=71.4万元），长期租赁可协商优惠，适合中型企业、区域总部或大型贸易公司入驻。

- 特点：青清商厦地上1-2层可整层租赁，地下1层可作为仓储或配套使用，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、接待区、仓储区等功能区域。平面布局可完全按照企业办公需求定制化调整，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工办公区及专属茶水间，适合中型集团化企业、区域总部或大型贸易、商务服务企业，目前青清商厦地上2层有整层房源待租。

底商整租户型（青清商厦地上1层部分区域）

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金根据面积核算（按每月30天计算），长期租赁可协商优惠，适合商务配套、餐饮、金融服务等业态入驻。

- 特点：位于青清商厦地上1层，临近远大路主干道，人流量大，展示性强，户型规整，适配各类商务配套业态（如银行网点、餐饮、便利店等），周边写字楼与企业集聚，消费需求稳定，目前底商有少量优质房源整租待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；青清商厦主体暂不分租，仅支持整租，百禾楼可根据企业需求灵活租赁，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规企业入驻，租赁对接可联系项目租赁部。

- 交付状态方面，所有办公间与底商均为简装交付，公共部分简约装修，入驻后仅需添置办公、经营设备即可快速开展工作，部分优质房源可协商精装修升级；入驻企业可享受海淀区相关中小企业产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、实现稳步发展，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 青清商厦（青清写字楼）作为海淀区三环至四环之间的成熟商务载体，地处西四环与远大路交汇处，坐落于世纪城商圈核心，总建筑面积约16500平方米，由青清商厦主体与百禾楼组成，以“便捷交通+成熟配套+高性价比”为核心特色，空间规划实用，配套完善，是海淀区中小企业办公、贸易流通与商务服务企业布局的务实之选。凭借核心区位优势、完善的硬件配置、浓厚的商务氛围、灵活的租赁方案，在区域同类写字楼中极具竞争力，累计服务近30家各类企业，运营期间口碑良好。

- 项目核心亮点突出，地处三环至四环黄金区位，双地铁辐射、多条公交环绕，紧邻西四环，有效降低员工通勤与企业商务出行、货物运输成本；由北京瀚海阳光物业经营管理有限公司提供专业物业服务，运营规范，办公环境稳定安全；周边商务、生活、政务配套成熟，餐饮、银行、超市一应俱全，同时周边写字楼集聚，形成浓厚的商务氛围，满足企业办公、接待、客户对接的核心需求；租赁价格低于区域同类写字楼，户型选择多样，涵盖小户型、中户型、整层及底商，可适配不同规模、不同业态企业的需求；租赁政策灵活，简装交付，可快速入驻，所有办公空间均可注册公司，为企业提供稳定可靠的办公与经营环境。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租，涵盖百禾楼小户型、中户型，青清商厦整层及底商，适配初创团队、成长型中小企业、中型企业及商务配套业态。有意向布局海淀区三环至四环商务圈的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业快速发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）