北京海淀｜时代网络大厦｜官方认证招商｜中关村核心商务优选

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一、项目简介

- 核心定位与区位信息：北京时代网络大厦地处北京市海淀区海淀南路19号，坐落于中关村核心商圈，东临海淀中街，西临苏州街，北面紧邻中关村西区及海淀区人民法院，地理位置得天独厚，是中关村商圈内颇具性价比的丙级商务写字楼。项目定位为中小型企业专属办公载体，聚焦科技研发、商务服务、创业孵化等领域，依托中关村商圈浓厚的产业氛围与便捷的交通网络，为入驻企业提供高效、灵活的办公环境，是初创团队、中小企业布局中关村、辐射海淀核心区域的优选办公之地。周边环绕多家优质写字楼与政务机构，形成成熟的“办公+产业+政务”一体化服务圈，便捷满足企业日常办公与商务往来需求。

- 整体规划与建筑特色：时代网络大厦建筑风格简约务实，贴合丙级写字楼实用型定位，外立面采用简约现代设计，兼顾办公空间的采光与实用性，无过度装饰，聚焦企业核心办公需求。项目整体规划清晰，总建筑面积达14000平方米，楼宇高度43米，共10层，其中地上9层、地下1层，写字楼总建面与可租建面均为14000平方米，无闲置空间浪费。标准层面积2100平方米，标准层净高2.7米，空间布局灵活，楼内多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔，适配不同规模企业的办公需求，自投入运营以来，凭借核心区位与灵活空间，成为中关村商圈中小型企业的热门办公选择。

- 周边配套与产业氛围：项目周边配套成熟完善，1公里范围内汇聚丰富的生活、商务配套，餐饮方面有新疆风味餐厅、重庆小吃、湘鱼头湘菜等各类特色餐饮场所，满足企业员工日常就餐与小型商务接待需求；金融配套涵盖上海浦东发展银行支行、北京农村商业银行等多家银行网点，可便捷办理各类金融业务；商业配套有新中关等大型超市商场，满足员工日常购物与休闲需求。同时，周边紧邻微软大厦、海兴大厦、新海大厦、中关村金融大厦等写字楼，形成浓厚的商务集聚效应，依托中关村科技园区的产业优势，周边科技、商务类企业密集，为入驻企业提供良好的产业协同与资源对接环境，构建起高效便捷的商务生态圈。此外，周边还有永正商务酒店、东方凯德华国际俱乐部等休闲配套，全方位满足企业办公与员工日常生活需求。

二、楼盘参数

北京时代网络大厦作为中关村商圈内的成熟商务载体，在硬件配置与空间规划上注重实用性与灵活性，各项参数均贴合中小型企业实际办公需求，结合项目真实运营信息整理，真实可查，在区域同类丙级写字楼中具备较高性价比：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，所属商圈为中关村商圈，邮编100080；物业类别为纯写字楼，物业级别为丙级，产权年限按写字楼标准为50年，属大产权房，目前为现房运营状态，可随时入驻；总建筑面积14000平方米，总层数10层，其中地上9层、地下1层，写字楼占地面积暂无相关公开数据，可租写字楼建面14000平方米，无闲置房源；标准层面积2100平方米，标准层净高2.7米，最大开间2100平方米（整层），最小开间10平方米，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择，目前房源出租率长期保持在82%以上，租赁需求稳定。

- 空间舒适度：项目整体采用实用型简装交付标准，公共区域与办公区域装修简约整洁，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作；空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由分隔，适配不同办公场景；标准层净高2.7米，空间开阔无压抑感，能满足办公家具的合理摆放与人员活动需求，整体空间利用率较高，兼顾办公舒适度与实用性，贴合中小型企业低成本、高效率的办公需求。

- 垂直交通与安全保障：项目配备多部客梯（结合丙级写字楼标准及实际运营情况，适配日常办公通行需求），运行平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2-3分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼均设有专用消防通道楼梯，分布合理，严格符合消防安全标准；大厦设有基础安防系统，配备监控设备，同时由专业物业公司负责日常安保，大堂管理规范，提升出入安全性与便捷性，运营期间未发生任何安全事故，为入驻企业提供安心、稳定的办公环境。

- 开发与物业：开发商、物业公司、代理商均为万合横运科贸公司，实现开发、运营、招商一体化管理，严格把控项目质量与服务标准，重点突出办公空间的实用性与租赁服务的便捷性，项目品质与运营规范有坚实保障；物业服务专业务实，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、快递代收代发等专项服务，物业费含于租金中，收费透明，无隐形消费，电费按北京市商业用电标准收取（0.75元/度），水电费另行结算，目前物业服务满意度达88%以上。

- 配套设施：大厦设有专属停车场，可满足企业员工及来访客户停车需求（具体车位数量结合实际运营情况配置）；办公区域配备基础空调系统，可根据季节调节温度，兼顾舒适度与能耗控制，无需企业自行投入安装，降低运营成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、客户对接、数据传输等日常需求；公共区域布局合理，配套有基础接待空间，同时周边商务、生活配套完善，所有办公空间均可注册公司，适配科技研发、商务服务、初创孵化等各类合法合规企业入驻，租赁流程规范便捷，已累计服务近40家各类中小型企业。

三、地理位置与交通

北京时代网络大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处中关村核心区域，坐拥“公交+地铁+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，在区域同类写字楼中交通便捷度优势显著：

- 地铁出行：距离地铁4号线、10号线海淀黄庄站西北口仅300米，步行约5分钟即可抵达，双地铁交汇辐射，出行便捷；地铁4号线可直达西土城、西单、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可直达中关村、CBD、西土城等核心区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业高效开展商务往来与人才招聘。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内设有海淀黄庄路口西站1个核心公交站点，途经线路涵盖304路、386路、851路、630路、671路、944路、26路、运通109路等多条公交线路，从该站点下车后，西行第一个红绿灯右转即可抵达大厦；公交线路可直达中关村、颐和园、五道口、公主坟等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：东临海淀中街，西临苏州街，北面紧邻中关村西区，周边路网通达，可快速接入北三环西路、中关村大街等城市主干道，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、首都国际机场（驾车约55分钟）；同时，地处中关村核心商圈，与周边写字楼、政务机构、商业配套往来便捷，便于业务对接、客户拜访与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边路网通达，方便货物运输与设备搬运。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村核心商圈的产业优势、便捷的交通条件与完善的配套资源，北京时代网络大厦自投入运营以来，累计吸引38家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+初创孵化”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务与产业生态，相关签约数据与企业口碑结合项目真实运营信息整理，真实可查，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，项目累计签约各类企业38家，均以中小型企业、初创团队为主，涵盖科技研发、商务服务、创业孵化、咨询服务等核心领域，其中北京智程科创信息技术有限公司、北京恒信商务咨询有限公司、北京鑫源汇通贸易有限公司等13家企业长期入驻（入驻时长3年以上），彰显项目公信力；科技研发类企业占比约45%，商务服务类企业占比约35%，初创孵化及其他配套企业占比约20%；长期入驻率保持在82%以上，租赁需求稳定，目前剩余少量优质房源待租，所有签约企业均平稳经营，依托项目区位优势与配套资源，实现企业稳步发展。

- 入驻企业分类：

        1.  科技研发领域：北京智程科创信息技术有限公司（主营小型办公软件研发、信息技术咨询）、北京绿源科技有限公司（专注环保设备小型研发与推广）等企业入驻，借助中关村商圈浓厚的科创氛围与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代，同时可享受中关村科技园区内的相关优惠政策，降低企业运营成本，助力企业快速成长。

        2.  商务服务领域：北京恒信商务咨询有限公司（主营企业资质办理、工商注册服务）、北京律诚法律咨询有限公司（专注中小企业法律咨询）等企业入驻，借助项目周边成熟的商务氛围与便捷交通，为周边企业提供一站式商务配套服务，涵盖资质办理、法律咨询、财税咨询等，形成完善的商务服务生态，助力中小企业规范运营。

        3.  初创孵化领域：多家初创团队入驻，涵盖新媒体运营、跨境电商、小型科技创业等领域，依托项目灵活的空间布局、实惠的租赁价格与核心区位优势，降低创业成本，同时借助周边产业资源，实现快速起步与发展，项目已成为中关村商圈内颇具人气的初创孵化载体之一。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京智程科创信息技术有限公司负责人：“我们是做小型软件研发的，选址最看重区位和性价比，时代网络大厦地处中关村核心，地铁、公交都很方便，招聘人才也容易，周边科技企业聚集，便于技术交流与合作。空间可以自由分隔，刚好满足我们研发团队的办公需求，物业费含在租金里，收费透明，物业服务也很周到，入驻4年多，企业规模稳步扩大，很适合我们这类中小型科技企业。”

        - 北京恒信商务咨询有限公司负责人：“作为商务咨询企业，我们最看重交通便捷度和周边商务氛围，时代网络大厦紧邻海淀黄庄地铁站，客户过来对接非常方便，周边写字楼密集，企业客户资源集中。办公空间简约实用，可注册公司，还能享受中关村的优惠政策，租赁付款方式灵活，押二付二的模式减轻了我们的资金压力，入驻3年多，整体体验非常好。”

        - 某初创新媒体团队负责人：“我们是初创团队，预算有限，时代网络大厦的小面积房源刚好适配我们的需求，10平米起租，空间可灵活分隔，租金性价比很高。周边餐饮、超市配套齐全，员工就餐、日常办公都很省心，物业公司响应及时，遇到水电、网络问题能快速解决，依托中关村的区位优势，我们的业务也得到了快速拓展，是初创团队的优选办公地。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与中小型企业、初创团队需求，北京时代网络大厦的房型规划注重灵活性与性价比，依托14000平方米的总建面与灵活的空间分隔优势，租赁价格在中关村核心商圈同类丙级写字楼中具备较高竞争力，物业费含于租金中，水电费另行结算，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，以下为项目真实租赁信息，详细可咨询官方招商热线了解详情：

迷你创业户型（约10-50平方米）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为1.05万-6.3万元（按每月30天计算：10㎡×3.5元×30天=1.05万元，50㎡×4.2元×30天=6.3万元），收费透明，无隐形消费；物业费含于租金中，无需额外支付，长期租赁可享受一定优惠，性价比突出，适合初创团队、个体工商户或企业临时办公点。

- 特点：分布在大厦1-3层，户型灵活，可根据需求自由分隔，简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置简易办公家具即可快速开展工作。例如10㎡户型可规划1-2个工位，适合个体创业或小型工作室；30㎡户型可设置4-5个工位+1个小型接待角（5㎡），适合小型初创团队，目前大厦1层、2层有多个优质迷你户型房源待租。

中小型办公户型（约60-150平方米）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为5.76万-17.1万元（60㎡×3.2元×30天=5.76万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元），物业费含于租金中，长期租赁可协商优惠，适合成长型中小企业、科技研发团队或商务服务企业。

- 特点：分布在大厦2-6层，户型规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活划分办公区域与接待区域。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型会议室（8㎡），适合小型科技研发、咨询类企业；120㎡户型可设置10-12个工位+1个10人会议室（12㎡）+1个经理办公室（10㎡），适配成长型商务服务、贸易类企业，目前大厦3层、4层有多个优质中小型户型房源待租。

大型办公户型（约180-500平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为16.2万-52.5万元（180㎡×3.0元×30天=16.2万元，500㎡×3.5元×30天=52.5万元），物业费含于租金中，长期租赁可协商优惠，适合中型企业、区域办事处或规模化团队。

- 特点：分布在大厦5-8层，空间开阔，采光充足，采用“开放办公区+独立办公室+会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡）；400㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡），适配中型企业办公、接待一体化需求，目前大厦6层、7层有优质大型户型房源待租。

整层户型（约2100平方米，标准层整层出租）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约176.4万-193.2万元（2100㎡×2.8元×30天=176.4万元，2100㎡×3.2元×30天=193.2万元），物业费含于租金中，长期租赁可协商优惠，适合中型集团企业、区域总部或大型商务服务、科技企业。

- 特点：分布在大厦4-9层，标准层面积2100平方米，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、接待区、会议室、高管办公室等功能区域。平面布局可完全按照企业办公需求定制化调整，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工办公区及专属茶水间，拥有独立电梯厅，私密性与品牌展示性强，适合规模化企业长期布局，目前大厦8层、9层有整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式固定为押二付二，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有办公空间均可根据客户需求自由分隔，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规企业入驻，租赁对接可联系项目租赁部（由万合横运科贸公司直接负责）。

- 交付状态方面，所有办公间均为简装交付，公共部分简约装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作；入驻企业可享受中关村科技园区内的相关优惠政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、实现稳步发展，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 北京时代网络大厦作为中关村核心商圈的成熟丙级商务写字楼，地处海淀区海淀南路19号，坐落于中关村商圈核心区域，总建筑面积约14000平方米，以“核心区位+灵活空间+高性价比”为核心特色，空间规划灵活，配套完善，是中关村商圈中小型企业、初创团队办公、科技研发与商务服务企业布局的务实之选。凭借核心区位优势、完善的硬件配置、浓厚的商务氛围、灵活的租赁方案，在区域同类丙级写字楼中极具竞争力，累计服务近40家各类企业，运营期间口碑良好。

- 项目核心亮点突出，地处中关村核心商圈，双地铁（4号线、10号线）近距离辐射、多条公交环绕，路网通达，有效降低员工通勤与企业商务出行、货物运输成本；由万合横运科贸公司实现开发、物业、招商一体化管理，运营规范，办公环境稳定安全；周边商务、生活、政务配套成熟，餐饮、银行、超市一应俱全，同时周边写字楼集聚，形成浓厚的商务与科创氛围，满足企业办公、接待、客户对接的核心需求；租赁价格低于中关村核心商圈同类写字楼，户型选择多样，涵盖迷你创业户型、中小型办公户型、大型办公户型及整层户型，可适配不同规模、不同业态企业的需求；租赁政策灵活，押二付二减轻企业资金压力，简装交付可快速入驻，所有办公空间均可注册公司，同时可享受中关村科技园区优惠政策，为企业提供稳定可靠的办公与经营环境。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租，涵盖迷你创业户型、中小型办公户型、大型办公户型及整层户型，适配初创团队、成长型中小企业、中型企业及各类商务、科技业态。有意向布局中关村核心商圈的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业快速发展。

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