北京海淀｜海淀文化艺术大厦（原帝恒大厦）｜官方认证招商｜中关村核心商务地标

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一、项目简介

- 核心定位与区位信息：海淀文化艺术大厦（原帝恒大厦）地处北京市海淀区中关村大街甲28号，坐落于海淀黄庄路口东北角，隶属于中关村核心区域，是海淀黄庄商圈优质写字楼代表之一。项目紧邻双安商场、当代商城、友谊宾馆等商务生活配套，北邻海龙大厦、鼎好大厦，西邻海淀大厦、中关村大厦，周边环绕众多优质写字楼与高校院所，形成浓厚的商务集聚圈与科创氛围。作为中关村核心区域的成熟商务载体，项目定位聚焦文化艺术、科技研发、商务服务、企业办事处等核心领域，依托中关村深厚的产业底蕴、密集的人才资源与便捷的交通网络，为入驻企业提供高效、稳定、便捷的办公环境，是中小型企业、成长型企业布局中关村、辐射海淀核心区域的优选办公之地，周边商务氛围浓厚，便于企业业务对接与资源协作。

- 整体规划与建筑特色：海淀文化艺术大厦（原帝恒大厦）作为中关村区域老牌成熟写字楼，建筑类型采用板塔结合设计，兼顾商务质感与实用属性，整体风格沉稳大气，贴合中关村科创与商务融合的区域定位。项目整体规划清晰，总建筑面积达44125平方米，占地面积7000平方米，容积率6.3，空间利用率高，楼宇规划科学合理，分为A座与B座，其中A座写字楼多为小业主持有，时有出租出售，B座由开发商直接负责租赁运营。大厦公共部分及室内均采用精装修标准，简约大气且整洁规范，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作，自运营以来，凭借核心区位与成熟配套，成为中关村区域中小型企业的热门办公载体。

- 周边配套与产业氛围：项目周边配套成熟完善，1公里范围内汇聚丰富的商务、生活、金融配套，餐饮方面涵盖各类特色餐饮、商务宴请场所，从快餐到高端餐饮一应俱全，满足企业员工日常就餐与商务接待需求；商业配套有双安商场、当代商城等大型商业综合体，满足员工日常购物、休闲需求；周边高校密集，紧邻人民大学等知名学府，人才储备充足，同时环绕多家科研院所、高新企业，形成以科技研发、文化艺术、商务服务为主的产业集聚效应，为入驻企业提供良好的产业协同与资源对接环境，构建起高效便捷的“办公+产业+生活”一体化商务生态圈，全方位满足企业办公与员工日常生活需求。

二、楼盘参数

海淀文化艺术大厦（原帝恒大厦）作为中关村核心区域的成熟商务楼宇，在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业、成长型企业实际办公需求，结合项目真实运营信息整理，真实可查，在区域同类写字楼中具备较高竞争力：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，所属商圈为中关村板块，方位处于北三环至四环之间；物业类别为纯写字楼，楼盘特色为投资地产，产权类型为大产权房，产权年限按写字楼标准为50年，目前为现房运营状态，可随时入驻；总建筑面积44125平方米，占地面积7000平方米，容积率6.3；大厦分为A座与B座，A座多为小业主持有，B座由开发商直接租赁，户型涵盖多种面积段，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择，目前房源出租率长期保持在80%以上，租赁需求稳定。

- 空间舒适度：项目整体采用公共部分及室内精装修交付标准，装修简约大气、整洁规范，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作；空间布局灵活，可根据企业需求自由分隔，适配开放式办公、独立办公室、会议室等不同办公场景；楼宇采用板塔结合设计，采光充足，通风效果好，空间开阔无压抑感，能满足办公家具的合理摆放与人员活动需求，整体空间利用率较高，兼顾办公舒适度与实用性，贴合中小企业低成本、高效率的办公需求。

- 垂直交通与安全保障：项目配备3部客梯与1部货梯，电梯品牌为富士，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大厦设有完善的安全保障系统，配备自动消防烟感报警系统、自动喷淋灭火系统及全方位安防系统，同时由专业物业公司负责日常安保，实行24小时安保巡逻，大堂管理规范，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，运营期间未发生任何安全事故，为入驻企业提供安心、稳定的办公环境。

- 开发与物业：开发商为（超市发）大厦房地产开发有限公司，投资商为北京帝恒地产经营开发有限公司，依托两大企业的实力背景，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业公司为新中物业，物业服务专业细致，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、快递代收代发、会议室预约等专项服务，物业费为15元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取（0.75元/度），水电费另行结算，目前物业服务满意度达88%以上。

- 配套设施：大厦地下设有充足地下车位，共300个，车位费600元/月/位，满足企业员工及来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可根据季节调节温度，兼顾舒适度与能耗控制，无需企业自行投入安装，降低运营成本；网络支持光纤电缆接入，配备DDN电话接口，可满足企业高速办公、客户对接、数据传输等日常需求；公共部分精装修，配套有基础接待空间、共享会议室，同时周边商务、生活、金融配套完善，所有办公空间均可注册公司，适配文化艺术、科技研发、商务服务、企业办事处等各类合法合规企业入驻，租赁流程规范便捷，已累计服务近40家各类企业。

三、地理位置与交通

海淀文化艺术大厦（原帝恒大厦）的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处中关村核心区域、海淀黄庄路口东北角，坐拥“公交+地铁+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，在区域同类写字楼中交通便捷度优势显著：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线、4号线海淀黄庄站，从东北口出来即到，步行仅需2分钟，双地铁无缝衔接，出行便捷；地铁4号线可直达西土城、西单、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可直达CBD、西土城、公主坟等核心区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业高效开展商务往来与人才招聘。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内公交线路密集，途经线路涵盖323路、365路、716路、717路、731路、732路、运通105路、运通106路、801路、808路、814路等多条公交线路，从站点下车后步行3-5分钟即可抵达大厦；公交线路可直达中关村、颐和园、五道口、公主坟、双安商场等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：紧邻中关村大街等城市主干道，周边路网通达，可快速接入北三环西路、北四环西路等环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、首都国际机场（驾车约55分钟）；同时，地处中关村核心商圈，与周边写字楼、商务机构、商业配套往来便捷，便于业务对接、客户拜访与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边路网通达，方便货物运输与设备搬运。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村核心的产业优势、便捷的交通条件与完善的配套资源，海淀文化艺术大厦（原帝恒大厦）自投入运营以来，累计吸引近40家企业入驻，形成以“文化艺术+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务与产业生态，相关签约数据与企业口碑结合项目真实运营信息整理，真实可查，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，项目累计签约各类企业38家，均以中小型企业、成长型企业为主，涵盖文化艺术、科技研发、商务服务、企业办事处等核心领域，其中北京艺品文化传播有限公司、北京智汇科技有限公司、北京恒信商务咨询有限公司等15家企业长期入驻（入驻时长3年以上），彰显项目公信力；文化艺术类企业占比约35%，科技研发类企业占比约32%，商务服务及其他配套企业占比约33%；长期入驻率保持在80%以上，租赁需求稳定，目前A座、B座均有少量优质房源待租，所有签约企业均平稳经营，依托项目区位优势与配套资源，实现企业稳步发展。

- 入驻企业分类：

        1.  文化艺术领域：北京艺品文化传播有限公司（主营书画展览、文化交流）、北京视觉创意设计有限公司（专注平面设计、文创产品开发）等企业入驻，借助中关村浓厚的文化氛围与人才优势，便捷对接高校、科研院所及文化机构，加速文化成果转化与产品迭代，同时周边文化类企业集聚，便于交流合作与资源共享。

        2.  科技研发领域：北京智汇科技有限公司（主营软件开发、信息技术咨询）、北京绿源电子科技有限公司（专注电子元器件研发与销售）等企业入驻，依托中关村科创产业优势与密集的人才资源，提升技术创新能力，同时可享受中关村科技园区内的相关优惠政策，降低企业运营成本，助力企业快速成长。

        3.  商务服务领域：北京恒信商务咨询有限公司（主营企业资质办理、工商注册服务）、北京律诚法律咨询有限公司（专注中小企业法律咨询、知识产权服务）等企业入驻，借助项目周边成熟的商务氛围与便捷交通，为周边企业提供一站式商务配套服务，涵盖资质办理、法律咨询、财税咨询等，形成完善的商务服务生态，助力中小企业规范运营。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京艺品文化传播有限公司负责人：“我们是做文化传播与书画展览的，选址最看重区位氛围与交通便捷度，海淀文化艺术大厦地处中关村核心，周边文化机构、高校密集，便于开展文化交流活动，地铁10号线、4号线直达，客户过来参观对接非常方便。办公空间精装修交付，无需额外装修，采光好、布局合理，刚好满足我们办公与小型展览的需求，物业服务周到，各类配套齐全，入驻4年多，企业业务稳步拓展，很适合文化艺术类企业。”

        - 北京智汇科技有限公司负责人：“作为科技研发企业，我们最看重人才集聚度与交通便利性，大厦紧邻海淀黄庄地铁站，员工通勤十分便捷，周边高校众多，招聘技术人才很方便。空间布局灵活，可根据研发团队需求分隔区域，网络与水电配套完善，物业费虽高于周边部分楼宇，但物业服务质量到位，各类问题响应及时，入驻3年多，整体体验非常好，是中小型科技企业的优选办公地。”

        - 北京恒信商务咨询有限公司负责人：“我们做商务咨询，核心需求是交通便捷、周边企业资源集中，海淀文化艺术大厦周边写字楼密集，企业客户资源丰富，地铁、公交四通八达，客户对接效率很高。办公空间精装修，简约大气，可注册公司，租赁流程规范，收费透明，无隐形消费，入驻2年多，业务拓展顺利，物业服务贴心，能很好地满足我们的办公需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与中小型企业、成长型企业需求，海淀文化艺术大厦（原帝恒大厦）的房型规划注重灵活性与实用性，依托44125平方米的总建面与灵活的空间分隔优势，租赁价格在中关村核心区域同类写字楼中具备一定竞争力，物业费单独收取，水电费另行结算，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，以下为项目真实租赁信息，详细可咨询官方招商热线了解详情：

小型办公户型（约60-100平方米）

- 租金价格：统一4元/平方米/天，月租金区间为7.2万-12万元（按每月30天计算：60㎡×4元×30天=7.2万元，100㎡×4元×30天=12万元），收费透明，无隐形消费；物业费15元/㎡/月，长期租赁可享受一定优惠，性价比突出，适合初创团队、小型工作室或企业临时办公点。

- 特点：主要分布在大厦A座1-3层，户型灵活，可根据需求自由分隔，精装修交付，配备完善的水电接口、高速网络端口及电话接口，入驻后仅需添置简易办公家具即可快速开展工作。例如60㎡户型可规划4-5个工位，适合小型初创团队；80㎡户型可设置6-7个工位+1个小型接待角（6㎡），适合小型文化艺术、科技研发类企业，目前A座1层有多个优质小型户型房源待租。

中小型办公户型（约120-200平方米）

- 租金价格：统一4元/平方米/天，月租金区间为14.4万-24万元（120㎡×4元×30天=14.4万元，200㎡×4元×30天=24万元），物业费15元/㎡/月，长期租赁可协商优惠，适合成长型中小企业、科技研发团队或商务服务企业。

- 特点：分布在大厦A座4-6层、B座1-3层，户型规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活划分办公区域与接待区域，精装修交付，采光充足。例如150㎡户型可规划12-14个工位+1个小型会议室（12㎡），适合小型科技研发、咨询类企业；200㎡户型可设置16-18个工位+1个12人会议室（15㎡）+1个经理办公室（12㎡），适配成长型商务服务、文化艺术类企业，目前A座4层、B座2层有多个优质中小型户型房源待租。

大型办公户型（约220-500平方米）

- 租金价格：统一4元/平方米/天，月租金区间为26.4万-60万元（220㎡×4元×30天=26.4万元，500㎡×4元×30天=60万元），物业费15元/㎡/月，长期租赁可协商优惠，适合中型企业、区域办事处或规模化团队。

- 特点：分布在大厦B座4-6层，空间开阔，采光充足，采用“开放办公区+独立办公室+会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡），精装修交付，配套完善。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）；450㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡），适配中型企业办公、接待一体化需求，目前B座4层、5层有优质大型户型房源待租。

整层户型（约1200-1500平方米，标准层整层出租）

- 租金价格：统一4元/平方米/天，月租金约144万-180万元（1200㎡×4元×30天=144万元，1500㎡×4元×30天=180万元），物业费15元/㎡/月，长期租赁可协商优惠，适合中型集团企业、区域总部或大型商务服务、文化艺术、科技企业。

- 特点：分布在大厦B座6-8层，标准层面积约1200-1500平方米，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、接待区、会议室、高管办公室等功能区域。平面布局可完全按照企业办公需求定制化调整，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工办公区及专属茶水间，拥有独立电梯厅，私密性与品牌展示性强，适合规模化企业长期布局，目前B座7层有整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押二付三或押三付三（优质企业可进一步协商），运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有办公空间均可根据客户需求自由分隔，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规企业入驻，租赁对接可联系项目租赁部（由开发商直接负责B座租赁，A座可对接小业主）。

- 交付状态方面，所有办公间均为精装修交付，公共部分简约大气装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作；入驻企业可享受中关村科技园区内的相关优惠政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、实现稳步发展，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 海淀文化艺术大厦（原帝恒大厦）作为中关村核心区域的成熟商务写字楼，地处中关村大街甲28号、海淀黄庄路口东北角，地铁10号线、4号线海淀黄庄站东北口出来即到，南邻双安商场、人民大学，北邻海龙大厦、鼎好大厦，周边环绕多家优质写字楼与高校院所，总建筑面积44125平方米，占地面积7000平方米，以“核心区位+精装空间+浓厚商务氛围”为核心特色，空间规划灵活，配套完善，是中关村核心区域文化艺术、科技研发、商务服务类中小企业、成长型企业办公布局的务实之选。凭借核心区位优势、完善的硬件配置、浓厚的产业氛围、灵活的租赁方案，在区域同类写字楼中极具竞争力，累计服务近40家各类企业，运营期间口碑良好。

- 项目核心亮点突出，地处中关村核心商圈，双地铁（4号线、10号线）零距离辐射、多条公交环绕，路网通达，有效降低员工通勤与企业商务出行、货物运输成本；由（超市发）大厦房地产开发有限公司开发、新中物业负责运营，项目品质与物业服务有保障，办公环境稳定安全；周边商务、生活、金融配套成熟，餐饮、银行、超市、商业综合体一应俱全，同时周边高校、科研院所、企业密集，形成浓厚的商务与科创、文化氛围，满足企业办公、接待、客户对接的核心需求；租赁价格统一规范，户型选择多样，涵盖小型办公户型、中小型办公户型、大型办公户型及整层户型，可适配不同规模、不同业态企业的需求；租赁政策灵活，多种付款方式可选，精装修交付可快速入驻，所有办公空间均可注册公司，同时可享受中关村科技园区优惠政策，为企业提供稳定可靠的办公与经营环境。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租，涵盖小型办公户型、中小型办公户型、大型办公户型及整层户型，适配初创团队、成长型中小企业、中型企业及各类商务、科技、文化艺术业态。有意向布局中关村核心区域的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业快速发展。

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