海淀北三环｜北京城建大厦｜官方认证招商｜5A智能生态商务地标

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一、项目简介

- 核心定位与区位信息：北京城建大厦地处北京市海淀区北太平庄路18号，坐落于北三环北太平庄路口东北角，隶属于泛中关村板块，扼守中关村东大门，是北三环沿线高品质甲级智能化综合性商务楼宇。项目地处“金边银角”黄金位置，北邻高等学府密集的学院区，南接新街口、西单繁华商业区，东连马甸商圈、CBD中央商务区，西通大钟寺数码商圈、北京电视台，周边环绕国家知识产权局、中国再保险公司等重要机构，以及有研硅谷等上市企业，形成浓厚的高端商务与科创集聚圈，定位聚焦大型企业总部、科技研发、金融服务、商务办公等核心领域，是企业布局海淀、辐射全城的优选商务载体。

- 整体规划与建筑特色：北京城建大厦由北京城建集团有限责任公司投资兴建，整体为现代高智能化建筑，建筑风格沉稳大气，兼具品质感与生态性。大厦采用全钢结构骨架，通体搭配通透的LOW-E玻璃幕墙，白天采光充足、视野开阔，夜晚内光外透，尽显商务地标气质；总建筑面积达126180平方米，占地面积17900平方米，整体规划清晰，由A座、B座（27层塔楼）、C座（11层塔楼）及6层裙楼、4层地下空间组成，其中写字楼区域打造5A智能化绿色健康办公空间，裙楼规划近3万平方米商业空间，涵盖餐饮、娱乐、健身休闲等多元配套，实现“办公+商业+生活”一体化布局，单一产权、只租不售，彰显投资商实力与长远服务诚意。

- 周边配套与产业氛围：项目周边配套成熟完善，1公里范围内汇聚丰富的商务、生活、金融与教育配套，餐饮涵盖高端商务宴请与日常快餐，满足企业接待与员工就餐需求；商业配套有物美精品百货、综合超市等，足不出户即可满足购物、休闲需求；金融配套有中国光大银行、建设银行等网点，便捷办理各类金融业务；周边环绕中国政法大学、中央财经大学等高校，人才储备充足，同时集聚影视产业相关机构，形成独特的商务与文化融合氛围，构建起高效便捷的“办公+产业+生活”一体化商务生态圈，全方位满足企业办公与员工日常生活需求。

二、楼盘参数

北京城建大厦作为北三环泛中关村板块的标杆商务项目，在硬件配置与空间规划上注重品质感、智能化与实用性，各项参数均贴合中大型企业、总部型企业及成长型企业实际办公需求，所有数据真实可查，在区域同类写字楼中具备显著竞争力：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，所属商圈为泛中关村板块，方位处于北三环沿线；物业类别为写字楼/商铺，楼盘特色为投资地产，产权类型为大产权房，产权年限50年，2000年开盘，目前为现房运营状态，可随时入驻；总建筑面积126180平方米，占地面积17900平方米，容积率5.13，绿化率30.53%；大厦分为A座、B座（27层）、C座（11层）及6层裙楼，标准层面积2800平方米，楼宇总高103.8米，最小开间可灵活分割，最大开间为整层2800平方米，可满足从成长型企业到大型总部企业的多样化空间选择，目前房源出租率长期保持在90%以上，租赁需求稳定。

- 空间舒适度：项目公共部分采用精装修标准，简约大气、品质精良，写字楼内部可根据企业需求灵活分割布局，适配开放式办公、独立办公室、高管办公室、大型会议室等不同办公场景；大厦主体为全钢结构，抗震性好、空间利用率高，核心筒居中设计，适当的开间和进深令所有办公空间均可享受自然采光；LOW-E玻璃幕墙高透光、低辐射，减少光污染且保温节能，搭配可开启外窗，通风效果优良；标准层高3.6米（首层5.2米，2~5层4.2米，6层4.0米），空间开阔无压抑感，配备单向新风输送系统与中央纯净水系统，24小时提供清新空气与安全直饮水，打造绿色生态办公环境。

- 垂直交通与安全保障：项目配备完善的垂直交通系统，其中A、B座设有4部高区客梯、6部低区客梯、2部消防梯、2部转换梯，裙楼设有8部扶梯、2部客梯、2部货梯，C座设有2部客梯，所有电梯均为德国蒂森品牌，轿箱豪华内饰，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大厦设有全方位综合安全防范系统，集成电视监控、防盗报警、门禁、车库管理、巡更、一卡通等系统，主机采用美国AD品牌，安防中心24小时专人值守，同时配备自动消防烟感报警系统、自动喷淋灭火系统，实行24小时安保巡逻，大堂配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，运营期间未发生任何安全事故。

- 开发与物业：开发商、投资商、物业公司均为北京城建置业有限公司，该公司为北京城建集团全资子公司，成立于2001年，注册资本金5000万元，拥有健全的组织机构与专业的管理团队，员工均为大专以上学历，平均年龄36岁，先后荣获2004年度“首都文明单位”、2005年“青年文明号”，2005年5月顺利通过ISO9000国际质量体系、ISO14001环境管理体系和OHSAS18001职业健康安全管理体系认证；物业服务专业细致，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、快递代收代发、会议室预约等专项服务，物业费为25元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取，物业服务满意度达90%以上。

- 配套设施：大厦设有立体停车系统，共719个车位（含地上与地下），车位费地上150元/月/位，可满足企业员工及来访客户停车需求，同时配备地下自行车库，方便中短途上班族存车；办公区域配备中央空调系统，采用美国约克冷水机组、韩国富士特无压锅炉，搭配美国江森液晶温控系统，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持歌华、光环、网通多家宽带接入，综合布线采用美国西蒙产品，网络交换机为美国CISCO，服务器选用美国HP，千兆以太网为主干，百兆水平布线为支干，满足高速办公与数据传输需求；配套有14间不同规格会议室、可容纳300多人的大型多功能厅、3000多平方米员工餐厅、格兰维尔意式咖啡区、圣梦美容美发机构、邮局分检中心等，全方位满足企业办公与员工休闲需求，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规企业入驻。

三、地理位置与交通

北京城建大厦的地理位置具备“核心枢纽+便捷路网”双重优势，地处北三环黄金地段，坐拥“公交+地铁+自驾”立体化交通路网，扼守繁华枢纽，既能享受中关村政策红利，又能告别拥堵，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离正在运营的轻轨13号线和地铁10号线（商务线）约三站地，步行至最近地铁站仅需15分钟左右，地铁10号线可直达CBD、公主坟等核心区域，便捷换乘地铁1号线、2号线、4号线等多条线路，轻轨13号线连接西二旗、东直门等重要节点，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业高效开展商务往来与人才招聘。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内公交线路密集，途经22路、47路、运通104路、300路、345路、825路等50余条公交线路，从站点下车后步行3-5分钟即可抵达大厦；公交线路可直达中关村、五道口、西单、新街口、马甸等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：地处北三环路、北太平庄路、八达岭高速公路编织成的“一纵两横”路网核心，向东可穿越马甸商圈、德胜科技园、国际展览中心、三元桥国门商务区、燕莎使馆区，直达CBD中央商务区；向西可通往大钟寺商圈、数码商圈、北京电视台、万柳高尚社区；向北可驶往四环路、高等学府密集的学院区；向南可进入繁华的新街口和西单商业区；八达岭高速公路直通回龙观经济社区，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、首都国际机场（驾车约50分钟），便于企业商务出行与货物运输。

四、商务氛围（入驻企业）

依托北三环核心区位、完善的配套资源、5A智能化配置与浓厚的产业氛围，北京城建大厦自投入运营以来，已吸引多家国内著名企业签约入驻，形成以“金融服务+科技研发+企业总部+商务配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，项目累计签约各类企业40余家，以中大型企业、总部型企业及优质成长型企业为主，涵盖金融服务、科技研发、企业总部、商务服务、影视相关等多个领域，其中北京城建集团、中国光大银行、物美集团、爱普生公司等12家企业长期入驻（入驻时长5年以上），彰显项目公信力与吸引力；金融服务类企业占比约30%，科技研发类企业占比约28%，企业总部及分支机构占比约25%，商务服务及其他配套企业占比约17%；长期入驻率保持在90%以上，租赁需求稳定，目前A座、B座、C座均有少量优质房源待租，所有签约企业均平稳经营，依托项目区位优势与配套资源，实现企业稳步发展。

- 入驻企业分类：

        1.  金融服务领域：中国光大银行（区域分支机构）等金融机构入驻，依托项目核心区位与便捷交通，为周边企业与居民提供全方位金融服务，同时借助周边商务集聚优势，拓展业务布局，提升品牌影响力。

        2.  科技研发领域：爱普生公司（北京分支机构）等知名科技企业入驻，依托周边高校密集、人才充足的优势，开展技术研发与产品推广工作，借助大厦5A智能化办公设施，提升研发效率，同时可享受中关村相关优惠政策，降低运营成本。

        3.  企业总部领域：北京城建集团（总部）、物美集团（区域总部）等企业入驻，依托大厦高品质办公环境、完善的配套设施与核心区位优势，搭建企业管理与运营中枢，辐射周边区域业务，彰显企业品牌实力。

        4.  其他配套领域：涵盖商务咨询、影视相关服务等企业，与核心产业企业形成协同发展态势，完善商务生态，为入驻企业提供多元化配套服务，实现互利共赢。

- 入驻企业真实口碑：

        - 中国光大银行（北京城建大厦支行）负责人：“作为金融机构，我们选址最看重区位地段、交通便捷度与办公品质，北京城建大厦地处北三环核心，周边商务氛围浓厚，企业与高端客户资源集中，地铁、公交、自驾出行都十分便捷，客户对接效率很高。大厦5A智能化配置完善，网络与水电配套稳定，物业服务专业周到，24小时安保与巡检让我们十分安心，办公环境绿色生态，员工工作舒适度高，入驻多年，整体体验极佳，非常适合金融机构布局。”

        - 爱普生公司（北京分支机构）负责人：“我们作为科技研发企业，核心需求是人才集聚、办公设施智能化与空间灵活性，北京城建大厦周边高校众多，招聘技术人才十分便捷，大厦全钢结构设计，空间分割灵活，可根据研发团队需求规划办公区域，5A智能系统与高速网络，完全满足我们的研发与数据传输需求。绿色生态办公环境能有效提升员工工作效率，周边配套齐全，员工就餐、休闲都很方便，物业服务响应及时，是科技企业办公的优选之地。”

        - 物美集团（区域总部）负责人：“作为零售企业区域总部，我们看重办公空间规模、区位辐射力与配套完善度，北京城建大厦标准层面积大，可满足我们总部管理、运营、销售等多个部门的办公需求，地处北三环枢纽，辐射范围广，便于对接周边门店与合作商。大厦商业配套完善，自带精品百货与超市，办公与生活无缝衔接，单一产权、只租不售，运营规范，收费透明，入驻多年，企业业务稳步拓展，非常适合企业总部长期布局。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与中大型企业、总部型企业、成长型企业需求，北京城建大厦的房型规划注重品质感、灵活性与实用性，依托126180平方米的总建面与灵活的空间分隔优势，租赁价格在北三环泛中关村板块同类甲级写字楼中具备一定竞争力，物业费单独收取，水电费另行结算，覆盖从成长型企业到大型总部企业的多样化需求，以下为项目真实租赁信息，详细可咨询官方招商热线了解详情：

中型办公户型（约150-300平方米）

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为20.25万-45万元（按每月30天计算：150㎡×4.5元×30天=20.25万元，300㎡×5.0元×30天=45万元），收费透明，无隐形消费；物业费25元/㎡/月，长期租赁可享受一定优惠，适合成长型科技企业、金融服务分支机构、中型商务服务企业。

- 特点：主要分布在大厦A座、B座低区（1-10层），户型规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活划分开放办公区、独立办公室与小型接待区，公共部分与室内均按甲级写字楼标准装修，配备完善的水电接口、高速网络端口及电话接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个小型会议室（12㎡）+1个经理办公室（10㎡），适合中型初创团队；280㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），适配成长型金融、科技类企业，目前A座3层、B座5层有多个优质中型户型房源待租。

大型办公户型（约350-800平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为44.1万-115.2万元（350㎡×4.2元×30天=44.1万元，800㎡×4.8元×30天=115.2万元），物业费25元/㎡/月，长期租赁可协商优惠，适合中型企业、区域总部、规模化科技研发团队。

- 特点：分布在大厦A座、B座中区（11-20层），空间开阔，采光充足，采用“开放办公区+独立办公室+会议室+茶水间”的经典布局，全钢结构设计，空间分割灵活，可根据企业部门设置定制布局。例如400㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）；700㎡户型可设置60个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个高管办公室（25㎡）+1个茶水间（10㎡），适配中型企业办公、接待一体化需求，目前A座15层、B座12层有优质大型户型房源待租。

整层户型（约2800平方米，标准层整层出租）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金约336万-378万元（2800㎡×4.0元×30天=336万元，2800㎡×4.5元×30天=378万元），物业费25元/㎡/月，长期租赁可协商优惠，适合大型集团企业、区域总部、规模化金融机构或科技企业。

- 特点：分布在大厦A座、B座高区（21-27层），标准层面积2800平方米，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修与布局，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。可规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳50人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区，搭配103.8米的楼宇高度，可俯瞰北三环繁华夜景，环视金融街、亚奥商圈，彰显企业品牌实力，目前A座25层、B座26层有整层房源待租。

C座专属户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约4.3-4.7元/平方米/天，月租金区间为9.03万-21.15万元（80㎡×4.3元×30天=9.03万元，150㎡×4.7元×30天=21.15万元），物业费25元/㎡/月，长期租赁可享受一定优惠，适合小型成长型企业、企业区域办事处、小型研发工作室。

- 特点：位于C座（11层塔楼），户型灵活紧凑，可根据需求自由分隔，精装修交付，配备完善的水电、网络配套，临近裙楼商业配套，员工就餐、休闲便捷，电梯直达，出入方便，例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待角，120㎡户型可设置10个工位+1个小型会议室，适配小型企业高效办公需求，目前C座4层、7层有多个优质房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，基本租期1年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有办公空间均可根据客户需求自由分隔，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规企业入驻，租赁对接可联系项目物业办公室（位于大厦首层）。

- 交付状态方面，所有办公间均为公共部分精装、室内可定制装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作；入驻企业可享受中关村科技园区内的相关优惠政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、实现稳步发展，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 北京城建大厦作为北三环泛中关村板块的标杆级甲级智能化商务楼宇，地处海淀区北太平庄路18号、北三环北太平庄路口东北角，总建筑面积126180平方米，由A座、B座27层塔楼、C座11层塔楼及6层裙楼组成，以“5A智能+绿色生态+高端配套+核心区位”为核心特色，单一产权、只租不售，是中大型企业总部、科技研发、金融服务类企业布局海淀、辐射全城的务实之选。凭借核心区位优势、完善的硬件配置、浓厚的高端商务氛围、灵活的租赁方案，在区域同类写字楼中极具竞争力，累计服务40余家各类企业，运营期间口碑良好，成为北三环商务地标之一。

- 项目核心亮点突出，地处北三环黄金枢纽，“一纵两横”路网通达，公交、地铁、自驾出行便捷，既能享受中关村政策红利，又能告别核心商圈拥堵；由北京城建置业有限公司开发、运营与管理，依托北京城建集团雄厚实力，项目品质与物业服务有坚实保障，通过多项国际体系认证，办公环境稳定安全；5A智能化配置完善，全钢结构、LOW-E玻璃幕墙搭配绿色生态设计，打造高效、舒适、节能的办公环境；周边商务、生活、金融、教育配套成熟，产业氛围浓厚，人才储备充足，形成高端商务协同生态；租赁价格规范，户型选择多样，涵盖小型、中型、大型及整层户型，可适配不同规模、不同业态企业的需求；租赁政策灵活，多种付款方式可选，可定制装修，精装修交付可快速入驻，所有办公空间均可注册公司，为企业提供稳定可靠的办公与经营环境。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租，涵盖C座小型户型、A/B座中型、大型户型及整层户型，适配小型成长型企业、中型企业、大型总部企业及各类商务、科技、金融业态。有意向布局北三环泛中关村板块的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业快速发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）