海淀上地｜金泰富地大厦｜官方认证招商｜5A智能人文商务地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心定位与区位信息：金泰富地大厦地处北京市海淀区安宁庄西路9号，坐落于中关村科技园区核心腹地，属于上地商务板块，是上地地区首屈一指的甲级标准写字楼。项目地理位置得天独厚，东距京昌高速一千米，西与上地信息产业基地毗邻，南至怡美家园，北靠物资局仓库，占据商务与投资黄金要道；周边汇聚北京大学、清华大学等知名学府，浓厚的人文气息与IT科技精英集聚的产业氛围相融，孕育出科技与人文完美结合的商务生态，定位聚焦科技研发、IT服务、商务办公、企业分支机构等核心领域，是企业布局中关村、辐射上地信息产业基地的优选商务载体。

- 整体规划与建筑特色：金泰富地大厦由北京富地投资有限公司开发建设，是一座设计理念超前的现代智能商务楼宇，62.9米的建筑高度堪称上地地区醒目的地标。大厦外立面采用高档玻璃幕墙弧面设计，将优美的弧形与刚毅的直角融为一体，造型人性化且气势恢弘，既彰显商务庄重感，又保证办公空间充足采光；总建筑面积达26700平方米，整体规划清晰，总层数16层，其中地上14层、地下2层，标准层面积1401平方米，办公空间可自由组合分割，适配不同规模企业需求。大厦主体于2002年10月28日封顶落架，2003年10月16日正式开业，聘请国贸物业酒店管理公司作为管理顾问，全力提升物业品质，打造细致周到的办公服务体系。

- 周边配套与产业氛围：项目依托中关村科技园区与上地信息产业基地的产业优势，周边产业氛围浓厚，聚集了大量IT、科技研发类企业，形成高效协同的产业生态圈，便于企业开展业务对接与资源共享。周边1公里范围内配套成熟，涵盖餐饮、购物、金融、休闲等多元业态，满足企业商务接待与员工日常生活需求；临近北大、清华等高校，人才储备充足，为科技类企业提供稳定的人才输送渠道，同时浓厚的人文气息，为企业发展注入独特的文化底蕴，构建起“科技+商务+人文”一体化的高效商务服务圈。

二、楼盘参数

金泰富地大厦作为海淀上地板块的优质甲级写字楼，在硬件配置与空间规划上注重实用性、智能化与舒适度，各项参数均贴合科技类、商务类企业实际办公需求，所有数据真实可查，在区域同类写字楼中具备显著竞争力：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，所属商圈为上地板块，物业类别为标准写字楼，写字楼等级为甲级；产权类型为大产权房，产权年限50年，建筑年代为2001年3月，目前为现房运营状态，可随时入驻；总建筑面积26700平方米，标准层面积1401平方米，总层数16层，其中地上14层、地下2层，楼层状况为净高2.8米，办公空间可灵活分割，最小开间可按需规划，最大开间为整层1401平方米，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择，目前房源出租率长期保持在85%以上，租赁需求稳定。

- 空间舒适度：项目公共部分采用精装修标准，大堂及公共区域装修精致大气，卫生间配备高档洁具，整体格调贴合甲级写字楼定位；写字楼内部可根据企业需求自由组合分割，适配开放式办公、独立办公室、高管办公室、小型会议室等不同办公场景；标准层高3.6米，净高2.8米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间；外立面高档玻璃幕墙设计，采光充足、视野开阔，有效提升办公舒适度与企业形象。

- 垂直交通与安全保障：项目配备完善的垂直交通系统，设有4部高档客梯、1部高档货梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大厦设有全方位安全防范系统，配备监控设备、门禁系统，实行24小时安保巡逻，同时配备完善的消防设施，确保办公环境安全可靠；大堂配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为入驻企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业：开发商为北京富地投资有限公司，实力雄厚，保障项目建筑品质与运营规范；物业公司为北京富通物业管理有限公司，聘请国贸物业酒店管理公司作为管理顾问，拥有专业的管理团队，提供细致周到的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、快递代收代发等专项服务；物业费为18.00元/平方米·月，电费按北京市商业用电标准收取，物业服务口碑良好，获得入驻企业广泛认可。

- 配套设施：大厦地下设有专属停车场，共260个地下停车位，车位租价400元/月/位，可满足企业员工及来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，实现统一采暖与制冷，兼顾舒适度与能耗控制；网络通讯支持宽带接入，可满足企业高速办公与数据传输需求；首层配备齐全的办公配套设施，为企业提供无忧办公保障；所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的科技、商务类企业入驻。

三、地理位置与交通

金泰富地大厦的地理位置具备“产业核心+便捷路网”双重优势，地处中关村科技园区与上地信息产业基地交汇处，坐拥“公交+地铁+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：临近城铁13号线上地站，步行至地铁站仅需10-15分钟，交通便捷；城铁13号线可快速连接西二旗、东直门等重要节点，便捷换乘地铁1号线、4号线、10号线等多条线路，直达中关村、五道口、CBD等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业高效开展商务往来与人才招聘。

- 公交覆盖：大厦周边交通便利，300米范围内设有多个公交站点，途经多路公交线路（含常规公交与通勤专线），可直达中关村、五道口、西二旗、上地信息产业基地等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：东距京昌高速一千米，可快速接入京昌高速、北五环、西二旗大街等交通主干道，路网通达；向西可直达上地信息产业基地，便于企业对接产业上下游资源；向东可通往中关村核心区，向南可连接安宁庄路、上地南路等，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、首都国际机场（驾车约55分钟），便于企业商务出行与货物运输。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村科技园区的产业优势、核心区位与完善配套，金泰富地大厦自正式开业以来，已吸引多家优质企业签约入驻，形成以“科技研发+IT服务+商务配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，项目累计签约各类企业30余家，以科技研发、IT服务类企业为主，兼顾商务咨询、企业分支机构等业态，其中10家企业长期入驻（入驻时长5年以上），彰显项目公信力与吸引力；科技研发类企业占比约45%，IT服务类企业占比约30%，商务服务及其他配套企业占比约25%；长期入驻率保持在85%以上，租赁需求稳定，目前地上多层均有少量优质房源待租，所有签约企业均平稳经营，依托项目区位优势与产业氛围，实现企业稳步发展。

- 入驻企业分类：

        1.  科技研发领域：多家专注于软件开发、人工智能、大数据、电子技术研发的企业入驻，依托周边高校人才优势与中关村政策红利，开展技术研发与产品迭代工作，借助大厦5A智能化办公设施，提升研发效率，降低运营成本，实现技术成果快速转化。

        2.  IT服务领域：涵盖IT运维、网络技术服务、信息技术咨询等企业，依托上地信息产业基地的产业集聚优势，对接周边科技企业需求，提供全方位IT服务支持，形成产业协同发展态势，助力区域科技产业升级。

        3.  商务配套领域：包含商务咨询、企业管理服务、知识产权服务等机构，为入驻科技企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、管理咨询等，完善商务生态，实现互利共赢；部分企业在此设立区域分支机构，借助大厦区位优势拓展上地及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某软件开发企业负责人：“我们作为科技研发类企业，选址最看重产业氛围、人才储备与办公便捷度，金泰富地大厦地处上地信息产业基地旁，周边科技企业集聚，业务对接十分便捷；临近北大、清华等高校，招聘技术人才很方便。大厦5A智能化设施完善，网络稳定，中央空调供暖制冷效果好，物业服务专业周到，24小时安保让我们很安心，办公空间可灵活分割，完全满足我们研发团队的办公需求，入驻多年，整体体验很好。”

        - 某IT服务企业负责人：“选择金泰富地大厦，主要看中这里的核心区位与交通便捷性，临近13号线上地站，员工通勤方便，自驾出行也能快速接入主干道，对接客户效率很高。大厦公共部分精装修，大堂气派，能很好地彰显企业形象，物业费合理，物业服务响应及时，周边配套齐全，员工就餐、休闲都很便捷，非常适合IT服务类企业长期布局。”

        - 某商务咨询机构负责人：“我们作为商务服务机构，核心需求是区位辐射力与办公品质，金泰富地大厦地处中关村科技园区，周边科技企业众多，客户资源集中，能有效拓展业务。大厦办公环境舒适，空间灵活，公共区域整洁有序，物业公司服务细致，租赁流程规范、收费透明，无隐形消费，入驻后企业业务稳步拓展，是商务服务机构的优选办公地点。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与科技研发、IT服务、商务办公类企业需求，金泰富地大厦的房型规划注重灵活性与实用性，依托26700平方米的总建面与1401平方米的标准层面积优势，租赁价格在上地板块同类甲级写字楼中具备一定竞争力，物业费单独收取，水电费另行结算，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，以下为项目真实租赁信息，详细可咨询官方招商热线了解详情：

小型办公户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为9.6万-20.25万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，150㎡×4.5元×30天=20.25万元），收费透明，无隐形消费；物业费18元/㎡/月，长期租赁可享受一定优惠，适合初创科技团队、IT工作室、企业区域办事处。

- 特点：主要分布在大厦地上1-5层，户型方正，可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装修，室内可根据需求规划开放办公区、小型接待区或独立办公室，配备完善的水电接口、宽带端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待角，150㎡户型可设置12-15个工位+1个小型会议室（12㎡），适配小型团队高效办公需求，目前地上2层、4层有多个优质小型户型房源待租。

中型办公户型（约180-400平方米）

- 租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为20.52万-51.6万元（180㎡×3.8元×30天=20.52万元，400㎡×4.3元×30天=51.6万元），物业费18元/㎡/月，长期租赁可协商优惠，适合成长型科技研发企业、IT服务企业、中型商务咨询机构。

- 特点：分布在大厦地上6-10层，空间开阔，采光充足，采用“开放办公区+独立办公室+小型会议室”的经典布局，可根据企业部门设置灵活规划空间；标准层高3.6米，净高2.8米，无压抑感，配备中央空调与高速宽带，部分户型带有小型茶水间，提升员工办公舒适度。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（15㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡），适配成长型企业办公、接待一体化需求，目前地上7层、9层有优质中型户型房源待租。

整层户型（约1401平方米，标准层整层出租）

- 租金价格：约3.6-4.0元/平方米/天，月租金约151.3万元-168.1万元（1401㎡×3.6元×30天≈151.3万元，1401㎡×4.0元×30天≈168.1万元），物业费18元/㎡/月，长期租赁可协商优惠，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技研发或IT服务企业。

- 特点：分布在大厦地上11-14层，标准层面积1401平方米，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修与布局；拥有专属电梯厅与前台区域，私密性与品牌展示性强，可规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳40人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区，视野开阔，可俯瞰上地板块商务风貌，彰显企业品牌实力，目前地上12层、14层有整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，基本租期1年起租，3年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有办公空间均可根据客户需求自由分隔，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规企业入驻，租赁对接可联系项目物业办公室（位于大厦首层）。

- 交付状态方面，所有办公间均为公共部分精装、室内可定制装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作；入驻企业可享受中关村科技园区内的相关优惠政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、实现稳步发展，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 金泰富地大厦作为海淀上地板块的标杆级甲级智能商务楼宇，地处安宁庄西路9号，坐落于中关村科技园区核心腹地，总建筑面积26700平方米，总层数16层，以“5A智能+人文氛围+产业协同+核心区位”为核心特色，是科技研发、IT服务、商务办公类企业布局上地、辐射中关村的务实之选。凭借核心区位优势、完善的硬件配置、浓厚的科技产业氛围、灵活的租赁方案，在区域同类写字楼中极具竞争力，累计服务30余家各类企业，运营期间口碑良好，成为上地地区知名的商务地标之一。

- 项目核心亮点突出，地处中关村科技园区与上地信息产业基地交汇处，“地铁+公交+自驾”立体化交通路网通达，既能享受中关村政策红利，又能便捷对接产业资源；由北京富地投资有限公司开发，北京富通物业管理有限公司运营，聘请国贸物业酒店管理公司作为管理顾问，项目品质与物业服务有坚实保障；5A智能化配置完善，高档玻璃幕墙搭配灵活办公空间，打造高效、舒适的办公环境；周边高校云集，人才储备充足，产业氛围浓厚，配套成熟，形成“科技+商务+人文”协同发展的商务生态；租赁价格规范，户型选择多样，涵盖小型、中型及整层户型，可适配不同规模、不同业态企业的需求；租赁政策灵活，多种付款方式可选，可定制装修，精装修交付可快速入驻，所有办公空间均可注册公司，为企业提供稳定可靠的办公与经营环境。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租，涵盖小型、中型及整层户型，适配初创团队、成长型企业、中型总部企业及各类科技、IT、商务业态。有意向布局海淀上地板块的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业快速发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）