海淀泛中关村｜腾达大厦｜官方认证招商｜甲级智能商务地标

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一、项目简介

- 核心定位与区位信息：腾达大厦地处北京市海淀区西直门外大街168号，坐落于白石桥东南角，环线位置位于西二环至西三环之间，隶属于泛中关村商圈，是泛中关村板块内极具辨识度的甲级高档智能化综合写字楼。项目地理位置得天独厚，处于中关村、金融街、国家行政区的中节点，是西二环（西直门桥）与西三环（紫竹桥）之间交通干线的重要节点，更是联结北京城市中心与西北部地区最大的交通枢纽；属中关村科技园区区域内，企业落户于此可按规定享受“中关村”全部优惠政策，周边高校林立、文化设施集聚，人文气息与商务氛围深度融合，定位聚焦科技研发、商务办公、企业总部、行政办公及各类企业分支机构，是企业布局泛中关村、辐射金融街与国家行政区的核心商务载体。

- 整体规划与建筑特色：腾达大厦由北京高岭房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积近10万平方米，由主楼和裙楼组成，是一座极富空间感的现代高档智能化综合写字楼。大厦主楼高125米，为北京天安门南北中轴线以西檐高最高的投入使用项目，外立面采用银灰色高档玻璃幕墙与铝幕墙搭配，造型高耸大气、极具现代气息，既彰显甲级写字楼的商务庄重感，又能保证办公空间充足采光，打造通透舒适的办公环境；大厦总层数37层，标准层面积1500平方米，办公空间可灵活组合分割，适配从初创团队到大型企业的多样化办公需求，凭借独特的建筑造型与核心区位，成为白石桥地区的标志性商务楼宇。

- 周边配套与产业氛围：项目周边配套成熟完善，构建起“办公+生活+商务+人文”一体化服务圈。周边汇聚中国国家图书馆、北京天文馆等著名文化设施，以及多所高校，高雅的人文环境为企业发展注入文化底蕴；周边集中了较多部委、党政局机关及下属院所、公司，营造了优良的行政办公环境。同时，大厦南接金融街，北临中关村，西望香格里拉饭店（五星级），东接西苑饭店（四星级），与新世纪饭店（五星级）廊桥相通，与首都体育馆相邻，周边商务氛围浓郁，南侧紧邻新世纪日航写字楼，北侧是方圆大厦，西侧是主语国际大厦，形成高端商务集群，便于企业开展业务对接与资源共享，周边1公里范围内涵盖餐饮、金融、休闲等多元业态，满足企业商务接待与员工日常生活需求。

二、楼盘参数

腾达大厦作为海淀泛中关村板块的优质甲级写字楼，在硬件配置与空间规划上注重高端化、智能化与舒适度，各项参数均贴合中大型企业、行政办公及科技研发类企业实际需求，所有数据真实可查，在区域同类写字楼中具备显著竞争力：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，所属商圈为泛中关村板块，物业类别为标准写字楼，写字楼等级为甲级，项目特色为教育地产；产权类型为大产权房，产权年限50年，目前为现房运营状态，可随时入驻；总建筑面积近100000平方米，标准层面积1500平方米，总层数37层，办公空间可灵活分割，最小开间可按需规划，最大开间为整层1500平方米，可满足从初创团队到大型企业的多样化空间选择，目前房源出租率长期保持在88%以上，租赁需求稳定。

- 空间舒适度：项目公共部分采用精装修标准，大堂及公共区域装修精致大气，格调贴合甲级写字楼高端定位；写字楼内部可根据企业需求自由组合分割，适配开放式办公、独立办公室、高管办公室、大型会议室等不同办公场景；主楼层高设计合理，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间；外立面银灰色高档玻璃幕墙设计，采光充足、视野开阔，站在高处可俯瞰南长河、紫竹院公园、北京动物园等自然景观，远眺西山，有效提升办公舒适度与企业形象。

- 垂直交通与安全保障：项目配备完善的垂直交通系统，主楼设有8部原装进口瑞士迅达（Schindle）电梯，采用最新Miconic 10智能控制专利技术，运载速度可达2.5米/秒，最大载重1000KG/部，其中2部工作梯容载为1.6M×1.5M×2.5M；裙楼设有4部瑞士迅达原装进口电梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大厦设有全方位安全防范系统，配备监控设备、门禁系统，实行24小时保安监控与巡逻，同时配备日本技术制造的USC3000消防自动报警系统，确保办公环境安全可靠；大堂配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为入驻企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业：开发商为北京高岭房地产开发有限公司，实力雄厚，保障项目建筑品质与运营规范；物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司，拥有专业的管理团队，提供细致周到的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、快递代收代发、商务配套协助等专项服务；物业费为1.00元/平方米·天，电费按北京市商业用电标准收取，物业服务口碑良好，获得入驻企业广泛认可。

- 配套设施：大厦配套设施完备，涵盖商务、生活、金融等多元业态，内部设有邮局、票务中心、咖啡厅、美容美发厅、商品部、员工餐厅、湘临天下酒楼、陶然居酒楼、光大银行、华夏银行、工商银行、钱柜KTV等，满足企业员工日常办公与休闲需求；会议中心拥有面积不等的会议室9间、贵宾室3间、500平方米多功能厅1个，可满足企业各类会议、培训、商务接待需求；商务中心提供打字、复印、传真、留言等一站式商务服务；每层设计4个高级行政办公套间，内设独立卫生间（24小时热水供应，可安装淋浴设备）；大厦配备早、晚班车，为楼内客户提供大厦与西直门地铁之间的免费接送服务；地下设有四个楼层的专属停车场，拥有600余个标准车位，数量充足，四周均有马路通行，车辆进出、停靠便捷，可满足企业员工及来访客户停车需求；网络通讯支持高速光纤接入，满足企业高速办公与数据传输需求，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的企业入驻。

三、地理位置与交通

腾达大厦的地理位置具备“核心枢纽+便捷路网”双重优势，地处泛中关村商圈核心，坐落于白石桥东南角，处于中关村、金融街、国家行政区的中节点，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：紧邻地铁6号线、9号线白石桥南站，步行至地铁站仅需8-12分钟，交通便捷；地铁6号线可快速连接通州、西城、海淀等区域，直达CBD、东四等核心商圈；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与文化地标，便捷换乘地铁1号线、4号线、10号线等多条线路，快速连接中关村、金融街、西单等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业高效开展商务往来与人才招聘。

- 公交覆盖：大厦周边交通便利，设有15、102、103、105、107、111路公共电汽车总站，同时途经27、114、320、332、334、347、360、601、632、634、653、714、717、732、808、814、运通104、105、106、特4、特5、特6路等三十余条公交线路，可直达中关村、金融街、西直门、公主坟等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：地处西直门外大街168号，环线位置位于西二环至西三环之间，可快速接入西直门桥、紫竹桥等交通枢纽，便捷通往京昌高速、北三环、西四环等交通主干道，路网通达；向西可直达中关村核心区，向南可快速抵达金融街，向东可通往西直门、西单等核心商圈，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、首都国际机场（驾车约60分钟），便于企业商务出行与货物运输；同时，周边商务楼宇集聚，与新世纪日航写字楼、方圆大厦等相邻，便于企业业务对接与资源协作。

四、商务氛围（入驻企业）

依托泛中关村商圈的产业优势、核心区位与完善配套，腾达大厦自正式运营以来，已吸引多家优质企业签约入驻，形成以“科技研发+商务办公+行政办公+企业总部”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，项目累计签约各类企业40余家，以科技研发、商务办公、行政办公及企业总部类企业为主，兼顾商务咨询、金融服务、文化创意等业态，其中15家企业长期入驻（入驻时长5年以上），彰显项目公信力与吸引力；科技研发类企业占比约35%，商务办公及行政办公类企业占比约40%，金融服务及其他配套企业占比约25%；长期入驻率保持在88%以上，租赁需求稳定，目前主楼中高层均有少量优质房源待租，所有签约企业均平稳经营，依托项目区位优势与产业氛围，实现企业稳步发展。

- 入驻企业分类：

        1.  科技研发领域：多家专注于软件开发、信息技术、大数据、电子技术研发的企业入驻，依托中关村政策红利、周边高校人才优势及大厦先进的智能化办公设施，开展技术研发与产品迭代工作，加速技术成果转化，降低运营成本，实现企业快速发展。

        2.  商务办公与行政办公领域：涵盖各类企业总部、区域分支机构及行政办公类机构，依托项目核心区位与便捷交通，便捷对接金融街、中关村及各类部委机关，提升办公效率；大厦高端的办公环境与完善的配套设施，既能彰显企业品牌形象，又能满足员工办公舒适度需求，成为众多企业布局核心区域的优选。

        3.  配套服务领域：包含金融服务、商务咨询、知识产权服务、文化创意等机构，为入驻企业提供一站式商务配套服务，如金融对接、企业资质办理、知识产权保护、商务接待等，完善商务生态，实现互利共赢；部分金融机构、商务服务机构在此设立分支机构，借助大厦区位优势拓展泛中关村及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某信息技术研发企业负责人：“我们作为科技研发类企业，选址最看重区位、政策支持与办公硬件，腾达大厦地处泛中关村核心，属中关村科技园区，能享受各类优惠政策，周边高校云集，招聘技术人才很便捷。大厦智能化设施先进，网络稳定，中央空调效果好，电梯运行高效，物业服务专业周到，24小时安保让我们很安心，办公空间可灵活分割，完全满足我们研发团队的办公与研发需求，入驻多年，整体体验极佳。”

        - 某企业区域总部负责人：“选择腾达大厦作为区域总部，主要看中这里的核心枢纽位置，处于中关村、金融街、国家行政区中间，对接客户、办理行政事务都十分便捷。大厦周边交通发达，地铁、公交全覆盖，员工通勤方便，自驾出行也能快速接入主干道；周边商务氛围浓厚，与多家优质企业为邻，便于业务对接与资源共享，公共部分精装修，大堂气派，能很好地彰显企业品牌形象，物业费合理，配套设施齐全，非常适合企业总部长期布局。”

        - 某金融服务机构负责人：“我们作为金融服务机构，核心需求是区位辐射力与办公品质，腾达大厦地处泛中关村商圈，周边企业集聚，客户资源集中，能有效拓展业务。大厦配套有多家银行，商务接待便捷，会议中心设施完善，可满足各类商务会议需求，物业服务响应及时，租赁流程规范、收费透明，无隐形消费，入驻后企业业务稳步拓展，是金融服务机构的优选办公地点。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与科技研发、商务办公、行政办公、企业总部类企业需求，腾达大厦的房型规划注重灵活性与高端化，依托100000平方米的总建面与1500平方米的标准层面积优势，租赁价格在泛中关村板块同类甲级写字楼中具备一定竞争力，物业费单独收取，水电费另行结算，覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，以下为项目真实租赁信息，详细可咨询官方招商热线了解详情：

小型办公户型（约90-160平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为11.34万-23.04万元（按每月30天计算：90㎡×4.2元×30天=11.34万元，160㎡×4.8元×30天=23.04万元），收费透明，无隐形消费；物业费1.00元/平方米·天，长期租赁可享受一定优惠，适合初创科技团队、IT工作室、企业区域办事处、小型商务咨询机构。

- 特点：主要分布在大厦主楼1-8层，户型方正，可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装修，室内可根据需求规划开放办公区、小型接待区或独立办公室，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作。例如90㎡户型可规划7-9个工位+1个小型接待角，160㎡户型可设置13-16个工位+1个小型会议室（13㎡），适配小型团队高效办公需求，目前主楼3层、5层、7层有多个优质小型户型房源待租。

中型办公户型（约190-450平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为22.8万-60.75万元（190㎡×4.0元×30天=22.8万元，450㎡×4.5元×30天=60.75万元），物业费1.00元/平方米·天，长期租赁可协商优惠，适合成长型科技研发企业、中型商务办公企业、金融服务机构、行政办公类机构。

- 特点：分布在大厦主楼9-22层，空间开阔，采光充足，采用“开放办公区+独立办公室+小型会议室”的经典布局，可根据企业部门设置灵活规划空间；标准层高适宜，空间开阔无压抑感，配备美国约克（YORK）中央空调与高速宽带，部分户型带有小型茶水间，提升员工办公舒适度。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个10人会议室（16㎡），400㎡户型可设置32个工位+2个部门办公室（各19㎡）+1个18人会议室（28㎡）+1个茶水间（9㎡），适配成长型企业办公、接待一体化需求，目前主楼10层、15层、20层有优质中型户型房源待租。

大型办公户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金约57万-129万元（500㎡×3.8元×30天=57万元，1000㎡×4.3元×30天=129万元），物业费1.00元/平方米·天，长期租赁可协商优惠，适合大型科技企业、中型集团企业、区域总部、规模化金融服务机构。

- 特点：分布在大厦主楼23-30层，空间连贯性强，可灵活分割组合，适配企业多部门办公需求；视野开阔，可俯瞰周边自然景观与商务风貌，采光充足，配备先进的智能化办公设施与独立的商务接待区域，可规划多个独立办公室、大型会议室、员工休闲区、茶水间等，既能满足企业规模化办公需求，又能彰显企业品牌实力，目前主楼25层、28层有优质大型户型房源待租。

整层户型（约1500平方米，标准层整层出租）

- 租金价格：约3.6-4.1元/平方米/天，月租金约162万-184.5万元（1500㎡×3.6元×30天=162万元，1500㎡×4.1元×30天=184.5万元），物业费1.00元/平方米·天，长期租赁可协商优惠，适合大型集团企业、全国总部、规模化科技研发或金融企业。

- 特点：分布在大厦主楼31-37层，标准层面积1500平方米，空间完整无隔断，可完全按照企业需求定制化装修与布局；拥有专属电梯厅与前台区域，私密性与品牌展示性强，可规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳50人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区，配备先进的楼宇自控系统与通信系统，满足企业高端办公与商务接待需求，彰显企业品牌实力，目前主楼33层、36层有整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，基本租期1年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有办公空间均可根据客户需求自由分隔，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规企业入驻，租赁对接可联系项目物业办公室（位于大厦首层）。

- 交付状态方面，所有办公间均为公共部分精装、室内可定制装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作；入驻企业可享受中关村科技园区内的相关优惠政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、实现稳步发展，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 腾达大厦作为海淀泛中关村板块的标杆级甲级智能商务楼宇，地处西直门外大街168号，坐落于白石桥东南角，总建筑面积近10万平方米，总层数37层，以“高端智能+核心区位+人文商务+完善配套”为核心特色，是科技研发、商务办公、行政办公、企业总部类企业布局泛中关村、辐射金融街与国家行政区的核心之选。凭借核心区位优势、先进的智能化配置、浓厚的高端商务氛围、灵活的租赁方案，在区域同类写字楼中极具竞争力，累计服务40余家各类企业，运营期间口碑良好，成为白石桥地区乃至泛中关村板块的知名商务地标之一。

- 项目核心亮点突出，地处中关村、金融街、国家行政区的中节点，“地铁+公交+自驾”立体化交通路网通达，既能享受中关村政策红利，又能便捷对接产业资源与行政资源；由北京高岭房地产开发有限公司开发，北京金隅物业管理有限责任公司运营，项目品质与物业服务有坚实保障；智能化配置先进，涵盖楼宇自控、高速通信、智能电梯等系统，高档玻璃幕墙搭配灵活办公空间，打造高效、舒适、高端的办公环境；周边人文气息浓厚、商务配套成熟，形成“办公+生活+商务+人文”协同发展的商务生态；租赁价格规范，户型选择多样，涵盖小型、中型、大型及整层户型，可适配不同规模、不同业态企业的需求；租赁政策灵活，多种付款方式可选，可定制装修，精装修交付可快速入驻，所有办公空间均可注册公司，为企业提供稳定可靠的办公与经营环境。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租，涵盖小型、中型、大型及整层户型，适配初创团队、成长型企业、大型企业、企业总部及各类科技、商务、行政业态。有意向布局海淀泛中关村板块的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业快速发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）