朝阳望京｜诚盈中心｜官方认证招商｜地铁上盖甲级商务综合体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心定位与区位信息：诚盈中心地处北京市朝阳区广顺北大街，广顺桥北，来广营西路与广顺北大街交接处的西北角，坐落于望京核心商圈与国门商务区交汇处，北邻北五环与京承高速东北侧，是区域内集甲级写字楼、企业独栋、自持商业于一体的高端商务综合体。项目为14号线来广营站地铁上盖，地下一层与地铁站无缝接驳，周边环绕北纬40度、望京金茂府、臻园等高端居住社区，以及各类商务配套、生活配套，形成便捷高效的“办公+生活+商业”一体化服务圈。作为望京板块重点商务项目，诚盈中心定位聚焦世界500强企业、区域总部、科技研发、高端商务服务类企业，凭借地铁上盖优势、完善配套与专业运营，成为企业布局望京、辐射CBD、中关村核心区域的优选办公载体。

- 整体规划与建筑特色：诚盈中心由北京朝来世纪房地产开发有限公司主导开发，于2015年12月23日正式交付使用，项目意缘“北斗星”而创，总建筑面积约141374平方米，整体规划为3栋80米高的精致甲级写字楼（A、B、C幢）和4栋高30米以内的企业独栋（D、E、F、G、H、J幢，其中D、E幢7层，F、G幢5层，H幢3层，J幢5层），地下建筑3层，各幢相互通联，形成布局合理、功能齐全的商务集群。建筑外观采用国际主流的全纬双银钢化玻璃幕墙设计，简约大气且极具现代商务质感，既能彰显企业品牌格调，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。项目1-5层为自持商业，6层及以上为办公区域，实现办公与商业的无缝衔接，无多余业态干扰，为入驻企业提供纯粹且便捷的办公环境。

- 周边配套与产业氛围：项目周边配套成熟完善，构建起“办公+生活+商务+产业”协同发展的生态圈。商务配套方面，项目自持26120平方米商业，涵盖餐饮美食、银行、咖啡厅、生活服务、精品超市、电影院、儿童综合等多元业态，同时周边1公里范围内汇聚多家高端酒店、商务会所，可满足企业商务接待、大型会议、日常办公等多元需求；生活配套方面，高端居住社区环绕，餐饮、购物、休闲一站式可达，周边医疗、教育资源齐全，为员工提供便捷舒适的生活保障；产业氛围方面，依托望京商圈与电子城北扩红利，周边科技企业、商务服务企业、跨国企业集聚，形成以高端商务、科技研发为核心的产业生态，加之项目本身世界500强企业聚集，便于企业开展业务对接与资源共享。项目由国际知名物业戴德梁行负责物业服务，写字楼租赁代理为第一太平戴维斯，商业租赁代理为戴德梁行，专业团队全程护航，保障项目规范运营。

二、楼盘参数

诚盈中心作为朝阳区望京板块的高端商务综合体，在硬件配置与空间规划上注重高端化、智能化与实用性，各项参数均贴合中高端企业实际办公需求，所有数据真实可查，在区域同类写字楼中具备显著竞争力：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为望京板块，物业类别涵盖甲级写字楼、企业独栋、商业配套，建筑年代为2015年12月交付，目前为现房运营状态，可随时入驻；总建筑面积141374平方米，其中写字楼面积74448平方米，商业面积26120平方米；建筑层数差异化分布，C座（5号楼）17层，A/B座（1号楼、3号楼）16层，6/7号楼7层，2/8/9号楼5层，4号楼3层；各幢面积分别为A幢21449㎡、B幢21449㎡、C幢22892㎡、D幢5128㎡、E幢5378㎡、F幢4176㎡、G幢4176㎡、H幢3339㎡、J幢3320㎡；写字楼可出租面积涵盖A座（1号楼）4-16层、J座（2号楼）4-5层、B座（3号楼）4、5、9-15层，8、9号楼为整栋物业租赁，最小开间可灵活组合，最大开间为整栋租赁，可满足从中小型企业到大型集团的多样化空间选择。

- 空间舒适度：项目公共部分采用高端精装修标准，大堂装修精致大气，格调贴合甲级写字楼定位；写字楼内部出租单元格局方正，空间使用率高，可根据企业需求自由组合分割，适配开放式办公、独立办公室、高管办公室、大型会议室等不同办公场景；层高设计差异化，A/B座（1、3号楼）4-15层4米、16层6米，8、9号楼3.9米，F1（商业1层）6米，F2-F5（商业2-5层）4.5米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间；外立面全纬双银钢化玻璃幕墙设计，采光充足、视野开阔，凭窗可远眺周边商务风貌与高端社区景观，有效提升办公舒适度与企业形象。

- 垂直交通与安全保障：项目配备完善的垂直交通系统，采用国际知名品牌蒂森克虏伯电梯，分布科学合理，其中A/1、B/3、C/5号楼各4部客梯，2号楼两部观光梯，6、7、8、9号楼各2部客梯，4号楼4部客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大厦设有全方位安全防范系统，配备防火监控系统、保安自动化系统，实行24小时保安监控与巡逻，大堂配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为入驻企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业：开发商为北京朝来世纪房地产开发有限公司，实力雄厚，保障项目建筑品质与规划合理性；物业服务由国际知名物业戴德梁行负责，拥有专业的管理团队，提供细致周到的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、快递代收代发、商务配套协助等专项服务；物业费按业态区分，写字楼28元/㎡/月，商业35元/㎡/月，电费1.3元/度，水费8.25元/吨，收费透明，无隐形消费，物业服务口碑良好，获得入驻企业广泛认可；写字楼租赁代理为第一太平戴维斯，商业租赁代理为戴德梁行，租赁流程规范便捷。

- 配套设施：大厦配套设施完备，涵盖商务、生活等多元需求，办公区域配备风机盘管加新风中央空调系统，新风量达30立方米/人/小时，可满足企业日常办公温度调节与空气流通需求；网络通讯采用高速光纤接入，支持各类办公网络需求，保障办公高效顺畅；地下设有3层停车场，共计680个停车位，可满足企业员工及来访客户停车需求；交房标准为毛坯，可根据企业需求进行个性化装修，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的企业入驻；项目自带2万平米公园，实现“花园办公”，同时拥有下沉式广场，设置体验活动区及绿色市集，提升办公与消费体验。

三、地理位置与交通

诚盈中心的地理位置具备“核心商圈+地铁上盖+便捷路网”三重优势，地处望京核心与国门商务区交汇处，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：项目为14号线来广营站地铁上盖，地下一层与地铁站无缝接驳，无需步行，出站即达办公区域，交通便捷度极高；地铁14号线可快速连接望京、CBD两大核心商圈，便捷换乘地铁10号线、6号线等多条线路，快速抵达中关村、金融街、北京南站等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业高效开展商务往来与人才招聘。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路（具体以实时公交为准），可直达望京核心区、来广营、三里屯、国贸等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：地处广顺北大街与来广营西路交汇处，北邻北五环与京承高速东北侧，可快速接入北五环、京承高速、东四环等交通主干道，路网通达；向西可直达望京核心区，向南可快速抵达CBD，向东可通往首都国际机场（驾车约20分钟），向北可连接北六环，便于企业商务出行与货物运输；同时，周边商务楼宇集聚，与望京各类高端写字楼、产业园区相邻，便于企业业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京核心商圈的产业优势、地铁上盖的交通便利与完善的配套设施，诚盈中心自2015年交付运营以来，已吸引多家优质企业签约入驻，形成以“世界500强+高端商务+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，项目累计签约各类企业50余家，以世界500强分支机构、大型集团区域总部、科技研发类、高端商务服务类企业为主，兼顾中型企业、专业服务机构等业态，其中20家企业长期入驻（入驻时长5年以上），彰显项目公信力与吸引力；世界500强及大型集团企业占比约35%，科技研发类企业占比约30%，高端商务服务类企业占比约25%，其他配套类企业占比约10%；长期入驻率保持在85%以上，租赁需求稳定，目前写字楼多个楼层及企业独栋均有少量优质房源待租，所有签约企业均平稳经营，依托项目区位优势与产业氛围，实现企业稳步发展。

- 入驻企业分类：

        1.  世界500强及大型集团领域：多家世界500强企业在此设立区域总部或分支机构，依托望京核心区位与便捷交通，拓展北京及周边区域业务，借助项目高端办公环境与专业物业服务，彰显企业品牌实力，同时享受区域产业红利，实现高效运营。

        2.  科技研发领域：多家专注于软件开发、信息技术、智能设备研发的高科技企业入驻，依托望京板块的人才优势、产业资源及大厦先进的办公设施，开展技术研发与产品迭代工作，加速技术成果转化，降低运营成本，实现企业快速发展。

        3.  高端商务服务领域：涵盖商务咨询、企业管理咨询、知识产权服务、高端会务服务、金融服务等机构，为入驻企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、商务接待、金融对接等，完善商务生态，实现互利共赢；部分专业服务机构在此设立总部，借助大厦区位优势与高端商务氛围，拓展业务版图。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某世界500强区域总部负责人：“我们选址优先考虑核心区位、交通便捷度与办公品质，诚盈中心的地铁上盖优势非常突出，员工通勤效率大幅提升，商务出行也十分便捷。项目由戴德梁行提供物业服务，专业且响应及时，24小时安保与细致的后勤服务，让我们办公十分安心。大厦硬件配置高端，中央空调与新风系统完善，办公舒适度高，自持商业配套齐全，商务接待与员工就餐都很方便，是大型企业布局望京的优选之地。”

        - 某科技研发企业负责人：“作为科技公司，我们看重办公空间的灵活性、硬件配置与产业氛围，诚盈中心的办公空间格局方正，可自由组合分割，能满足我们研发团队、行政团队的不同办公需求。14号线地铁上盖，方便人才招聘与跨区业务对接，周边科技企业集聚，便于我们开展合作交流。大厦的新风系统与供电保障完善，能满足研发设备的稳定运行，物业费透明合理，租赁流程规范，入驻多年体验一直很好。”

        - 某高端商务咨询机构负责人：“选择诚盈中心，主要看中这里的高端商务氛围与核心区位，望京商圈的产业资源丰富，能帮助我们快速对接客户资源。项目外观大气，大堂精致，能很好地彰显企业品牌形象，自持商业配套完善，商务接待十分便捷。戴德梁行的物业服务专业周到，从日常清洁到商务协助，都能高效响应，而且地铁上盖的优势，让我们对接客户、开展业务的效率大幅提升。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与世界500强、科技研发、高端商务服务类企业需求，诚盈中心的房型规划注重灵活性与高端性，依托141374平方米的总建面与差异化的楼栋布局，租赁价格在望京板块同类甲级写字楼中具备一定竞争力，收费透明，无隐形消费，覆盖从中小型企业到大型集团、企业总部的多样化需求，以下为项目真实租赁信息，详细可咨询官方招商热线了解详情：

小型办公户型（约120-245平方米，A、B、C座零散单元）

- 租金价格：约7.5-8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为2.7万-5.9万元（按每月30天计算：120㎡×7.5元×30天=2.7万元，245㎡×8元×30天=5.88万元，约5.9万元），收费透明，无隐形消费；物业费28元/㎡/月（已包含在租金内），长期租赁可享受一定优惠，适合中小型科技团队、高端商务咨询机构、企业区域办事处、专业服务工作室。

- 特点：分布在A、B、C座各楼层，户型方正，朝向多样（东南、西南、西北、东北、南、北），空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据需求规划开放办公区、小型接待区或独立办公室；办公区为毛坯交付，可进行个性化装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待角，240-245㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室+1个经理办公室，适配中小型团队高效办公需求，目前A、B、C座多个楼层有优质小型户型房源待租。

中型办公户型（约240-800平方米，A、B、C座多单元组合）

- 租金价格：约7.5-8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为5.4万-19.2万元（240㎡×7.5元×30天=5.4万元，800㎡×8元×30天=19.2万元），物业费28元/㎡/月（已包含在租金内），长期租赁可协商优惠，适合成长型科技研发企业、中型商务办公企业、高端服务机构、集团分支机构。

- 特点：由A、B、C座多个零散单元组合而成，空间连贯性强，可根据企业部门设置灵活规划空间；层高适宜，空间开阔无压抑感，部分户型可规划小型茶水间、样品展示区、员工休闲区，提升员工办公舒适度与企业接待能力。例如400㎡户型可规划30个工位+2个部门办公室+1个12人会议室+1个小型茶水间，700㎡户型可设置50个工位+3个部门办公室+1个16人会议室+1个员工休闲区，适配成长型企业办公、接待一体化需求，目前A、B座中高层有优质中型户型房源待租。

大型办公户型（约800-1458平方米，A、B、C座多单元组合或标准层部分区域）

- 租金价格：约7.5-8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金约18万-35万元（800㎡×7.5元×30天=18万元，1458㎡×8元×30天=34.992万元，约35万元），物业费28元/㎡/月（已包含在租金内），长期租赁可协商优惠，适合大型科技企业、中型集团企业、区域总部、规模化高端服务机构。

- 特点：由A、B、C座标准层多个单元组合而成，或占用标准层部分区域，空间连贯性强，可灵活分割组合，适配企业多部门办公需求；视野开阔，可俯瞰望京商务风貌与周边景观，采光充足，配备先进的办公设施与独立的商务接待区域，可规划多个独立办公室、大型会议室、员工休闲区、茶水间等，既能满足企业规模化办公需求，又能彰显企业品牌实力，目前A、B、C座高层有优质大型户型房源待租。

整层户型（约1453-1458平方米，A、B、C座标准层整层出租）

- 租金价格：约7.5-8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金约32.7万-35万元（1453㎡×7.5元×30天≈32.7万元，1458㎡×8元×30天≈35万元），物业费28元/㎡/月（已包含在租金内），长期租赁可协商优惠，适合大型集团企业、区域总部、规模化科技研发或高端商务企业。其中A座为开发商自持，整层面积1458㎡，B座整层面积1453㎡，C座为小业主所有，整层租赁可协商相关条款。

- 特点：标准层整层租赁，空间完整无隔断，可完全按照企业需求定制化装修与布局；拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳50人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区，配备先进的办公设施与完善的中央空调、新风系统，满足企业高端办公与商务接待需求，彰显企业品牌实力，目前A、B、C座高层有整层房源待租。

企业独栋户型（约3320-10000平方米，D、E、F、G、H、J幢整栋出租）

- 租金价格：约5-6元/平方米/天（成交价），月租金约49.8万-180万元（3320㎡×5元×30天=49.8万元，10000㎡×6元×30天=180万元），物业费28元/㎡/月，长期租赁可协商优惠，适合大型集团总部、规模化科技研发企业、大型高端商务企业。

- 特点：整栋出租，拥有独立的建筑空间与出入口，私密性极强，可完全按照企业品牌调性与办公需求定制化装修、布局；楼栋层数3-7层不等，空间灵活度高，可规划总裁办公区、高管办公区、研发区、生产区（轻加工）、员工宿舍、休闲区等多元功能区域，配备独立电梯与完善的配套设施，彰显企业独立品牌形象，适合对办公私密性、规模化有高需求的企业，目前多个企业独栋有优质房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，基本租期2年起签（C座）、3年起签（B座），长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三（B座）、押二付三（C座），优质企业可进一步协商；运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有办公空间均可根据客户需求自由分隔，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规企业入驻，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，所有办公间均为毛坯交付，可根据企业需求进行个性化装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作；入驻企业可享受朝阳区相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、实现稳步发展，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 诚盈中心作为朝阳区望京板块的高端甲级商务综合体，地处望京核心商圈与国门商务区交汇处，位于广顺北大街与来广营西路交汇处西北角，是14号线来广营站地铁上盖项目，总建筑面积约141374平方米，由北京朝来世纪房地产开发有限公司开发，戴德梁行负责物业服务，以“地铁上盖+甲级配置+产业集聚+完善配套”为核心特色，是世界500强企业、区域总部、科技研发、高端商务服务类企业布局望京、辐射CBD、中关村区域的核心之选。凭借核心区位优势、先进的硬件配置、浓厚的高端商务氛围、灵活的租赁方案，在区域同类写字楼中极具竞争力，累计服务50余家各类企业，运营期间口碑良好，成为望京板块的知名商务地标之一。

- 项目核心亮点突出，地处望京核心商圈，14号线来广营站地铁上盖，“地铁+公交+自驾”立体化交通路网通达，既能享受区域产业红利，又能便捷对接产业资源与行政资源；由实力企业朝来世纪开发，国际知名物业戴德梁行运营，第一太平戴维斯负责写字楼租赁代理，项目品质与服务有坚实保障；硬件配置高端，蒂森克虏伯电梯、中央空调、新风系统等设施完善，差异化层高设计与高使用率，搭配2万平米公园，打造高效、舒适、高端的花园办公环境；自带26120平方米自持商业，周边配套成熟、产业氛围浓厚，形成“办公+生活+商务+产业”协同发展的商务生态；租赁价格规范，户型选择多样，涵盖小型、中型、大型、整层及企业独栋户型，可适配不同规模、不同业态企业的需求；租赁政策灵活，多种付款方式可选，可定制装修，毛坯交付可满足个性化办公需求，所有办公空间均可注册公司，为企业提供稳定可靠的办公与经营环境。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租，涵盖小型、中型、大型、整层及企业独栋户型，适配中小型企业、成长型企业、大型企业、企业总部及各类科技、商务、高端服务业态。有意向布局朝阳望京板块的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业快速发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）