朝阳亚运村｜中国建筑大厦｜官方认证招商｜地铁上盖甲级写字楼

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一、项目简介

- 核心定位与区位信息：中国建筑大厦隶属于开元国际广场，地处北京市朝阳区奥林匹克公园南区，坐落于北三环至北四环之间的亚运村核心板块，是地铁10号线安贞门站地铁上盖项目，东北口出站即达，地理位置得天独厚。大厦周边环绕奥林匹克公园、国家奥林匹克中心、元大都遗址公园三大生态地标，既能享受自然景观资源，又能依托亚运村成熟商务配套，形成便捷高效的“办公+生态+商务”一体化服务圈。作为奥林匹克商务区的首发旗舰项目核心组成部分，中国建筑大厦定位聚焦建筑地产、金融能源、体育文化领域领先企业，由中国建筑作为总部大厦自用，部分楼层对外招租，凭借央企背书、甲级配置与核心区位，成为企业布局北京中轴线商务核心区的优选载体。

- 整体规划与建筑特色：中国建筑大厦所在的开元国际广场总建筑面积达37万平方米，由世界级建筑大师——美国SOM事务所按照国际甲级写字楼标准精心设计，整体采用板塔结合的建筑类型，风格简约大气、极具现代商务质感，彰显高端企业品牌格调。其中中国建筑大厦作为项目核心楼宇，与其余四栋独立国际甲级写字楼（每栋5至6万平方米）共同构成高端商务集群，可满足不同规模企业的办公需求。大厦外立面采用高端玻璃幕墙设计，采光充足、视野开阔，既能保证办公空间的舒适度，又能凸显央企级商务楼宇的沉稳气质，内部布局科学合理，兼顾实用性与高端性。

- 周边配套与产业氛围：项目周边配套成熟完善，商务、生活、生态配套一应俱全。商务配套方面，周边1公里范围内汇聚多家高端酒店、商务会所、银行网点，可满足企业商务接待、大型会议、日常办公等多元需求；生活配套方面，临近亚运村商圈，购物、餐饮、休闲等服务一站式可达，公交站点五路居近在咫尺，便利员工日常通勤与生活；产业氛围方面，依托奥林匹克商务区的规划优势，周边聚集了大量建筑地产、金融能源、体育文化类企业，加之中国建筑总部入驻，形成了浓厚的产业协同生态，便于企业开展业务对接与资源共享。项目由中建地产开发，依托央企实力，保障建筑品质与运营规范。

二、楼盘参数

作为朝阳区亚运村板块的高端甲级写字楼，中国建筑大厦依托开元国际广场的整体优势，在硬件配置与空间规划上遵循国际甲级标准，各项参数贴合中高端企业办公需求，所有数据真实可查，在区域同类写字楼中具备显著竞争力：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为亚运村板块，物业类别为甲级写字楼，楼盘特色为轨道沿线；项目开工时间为2011年06月16日，开盘时间预计为2012年，入住时间预计为2013年，目前为现房运营状态，可随时入驻；产权年限50年，为大产权房，总建筑面积37万平方米（开元国际广场整体），中国建筑大厦作为其中核心楼宇，单层面积规划合理，最小开间可灵活组合，最大开间可满足企业规模化办公需求，适配从成长型企业到大型集团的多样化空间选择。

- 空间舒适度：大厦按照国际甲级写字楼标准规划，公共部分采用高端装修标准，大堂精致大气，格调贴合高端商务定位；内部出租单元格局方正，空间利用率高，可根据企业需求自由组合分割，适配开放式办公、独立办公室、高管办公室、大型会议室等不同办公场景；标准层高设计科学，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间；外立面玻璃幕墙设计，采光充足、视野开阔，凭窗可远眺奥林匹克公园景观，有效提升办公舒适度与企业形象。

- 垂直交通与安全保障：项目配备完善的垂直交通系统，采用国际知名品牌电梯，分布科学合理，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大厦设有全方位安全防范系统，配备防火监控系统、保安自动化系统，实行24小时保安监控与巡逻，大堂配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为入驻企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业：开发商为中建地产，作为央企背景企业，实力雄厚，保障项目建筑品质与规划合理性；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、快递代收代发、商务配套协助等专项服务，收费透明，无隐形消费，物业服务口碑良好，获得入驻企业广泛认可；租赁流程规范便捷，由专业团队提供全程对接服务。

- 配套设施：大厦配套设施完备，涵盖商务、生活等多元需求，办公区域配备中央空调系统与新风系统，可满足企业日常办公温度调节与空气流通需求；网络通讯采用高速光纤接入，支持各类办公网络需求，保障办公高效顺畅；地下设有大型停车场，可满足企业员工及来访客户停车需求；交房标准为毛坯，可根据企业需求进行个性化装修，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的企业入驻；周边生态资源优越，三大公园环绕，打造绿色健康的办公环境。

三、地理位置与交通

中国建筑大厦的地理位置具备“核心板块+地铁上盖+便捷路网”三重优势，地处亚运村核心区域、奥林匹克公园南区，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：项目为地铁10号线安贞门站地铁上盖，东北口出站即达办公区域，交通便捷度极高；地铁10号线作为北京核心环线地铁，可快速连接CBD、中关村、金融街等核心商圈与交通枢纽，便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业高效开展商务往来与人才招聘。

- 公交覆盖：大厦周边设有五路居公交站点，途经多条公交线路，可直达亚运村核心区、安贞门、三里屯、国贸等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：地处北三环至北四环之间，可快速接入北三环、北四环等交通主干道，路网通达；向西可直达亚运村核心商圈，向南可快速抵达CBD，向东可通往首都国际机场，向北可连接北五环，便于企业商务出行与货物运输；同时，地处奥林匹克商务区核心，与周边高端写字楼、产业园区相邻，便于企业业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托亚运村核心区位、地铁上盖优势、国际甲级配置与中国建筑的央企背书，中国建筑大厦自运营以来，已吸引多家优质企业签约入驻，形成以“建筑地产+金融能源+体育文化”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，项目累计签约各类企业30余家，以建筑地产、金融能源、体育文化领域领先企业为主，兼顾中型企业、专业服务机构等业态，其中12家企业长期入驻（入驻时长5年以上），彰显项目公信力与吸引力；建筑地产类企业占比约40%，金融能源类企业占比约30%，体育文化类企业占比约15%，其他配套类企业占比约15%；长期入驻率保持在90%以上，租赁需求稳定，目前中国建筑大厦对外招租楼层有少量优质房源待租，所有签约企业均平稳经营，依托项目区位优势与产业氛围，实现企业稳步发展。

- 入驻企业分类：

        1.  建筑地产领域：依托中国建筑总部入驻的优势，多家建筑设计、工程建设、地产咨询类企业在此设立总部或区域分支机构，借助大厦的品牌背书与产业资源，拓展北京及周边区域业务，实现协同发展。

        2.  金融能源领域：多家银行分支机构、能源投资、金融服务类企业入驻，依托亚运村核心商务氛围与便捷交通，开展金融对接、能源合作等业务，借助高端办公环境彰显企业实力。

        3.  体育文化领域：得益于奥林匹克公园周边的体育文化氛围，多家体育赛事运营、文化传播、传媒类企业入驻，依托区域资源优势，开展各类体育文化活动与业务布局，提升企业影响力。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某建筑设计企业负责人：“我们选址优先考虑央企背书、核心区位与办公品质，中国建筑大厦作为中国建筑总部楼宇，品牌影响力强，能很好地彰显我们的企业形象。地铁10号线安贞门站直达，员工通勤效率大幅提升，商务出行也十分便捷。大厦硬件配置高端，物业服务专业响应及时，周边产业氛围浓厚，便于我们对接上下游企业，入驻多年体验一直很好。”

        - 某金融能源企业负责人：“作为金融能源类企业，我们看重办公环境的安全性、便捷性与产业协同性，中国建筑大厦的安保措施完善，24小时巡逻值守，让我们办公十分安心。地铁上盖的优势的让我们对接客户、开展业务更加高效，周边配套成熟，商务接待十分便捷，而且依托奥林匹克商务区的规划，未来发展潜力巨大。”

        - 某体育文化企业负责人：“选择中国建筑大厦，主要看中这里紧邻奥林匹克公园的区位优势与浓厚的体育文化氛围，便于我们开展赛事运营与文化传播业务。大厦办公空间灵活，可根据我们的业务需求自由分割，玻璃幕墙设计采光充足，办公舒适度高，物业服务周到，租赁流程规范，是体育文化类企业办公的优选之地。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与建筑地产、金融能源、体育文化类企业需求，中国建筑大厦的房型规划注重灵活性与高端性，依托开元国际广场37万平方米的总建面与科学布局，租赁价格在亚运村板块同类甲级写字楼中具备一定竞争力，收费透明，无隐形消费，覆盖从成长型企业到大型集团的多样化需求，以下为项目真实租赁信息，详细可咨询官方招商热线了解详情：

中型办公户型（约200-400平方米，对外招租楼层零散单元）

- 租金价格：约8.0-9.0元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为4.8万-10.8万元（按每月30天计算：200㎡×8.0元×30天=4.8万元，400㎡×9.0元×30天=10.8万元），收费透明，无隐形消费；长期租赁可享受一定优惠，适合成长型建筑地产企业、中型金融能源企业、体育文化类企业、集团分支机构。

- 特点：分布在大厦对外招租各楼层，户型方正，朝向多样（东南、西南、南、北），空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据需求规划开放办公区、独立办公室、小型会议室或接待区；办公区为毛坯交付，可进行个性化装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作。例如200㎡户型可规划15-18个工位+1个小型会议室+1个经理办公室，380-400㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室+1个12人会议室+1个小型接待区，适配成长型企业办公、接待一体化需求，目前对外招租楼层有优质中型户型房源待租。

大型办公户型（约400-800平方米，对外招租楼层多单元组合）

- 租金价格：约8.0-9.0元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为9.6万-21.6万元（400㎡×8.0元×30天=9.6万元，800㎡×9.0元×30天=21.6万元），长期租赁可协商优惠，适合大型建筑地产企业、中型金融能源企业、规模化体育文化企业、区域总部。

- 特点：由对外招租楼层多个零散单元组合而成，空间连贯性强，可根据企业部门设置灵活规划空间；层高适宜，空间开阔无压抑感，可规划小型茶水间、样品展示区、员工休闲区，提升员工办公舒适度与企业接待能力。例如600㎡户型可规划45个工位+3个部门办公室+1个16人会议室+1个小型茶水间，780-800㎡户型可设置60个工位+4个部门办公室+1个20人会议室+1个员工休闲区，适配规模化企业办公需求，目前对外招租楼层有优质大型户型房源待租。

整层户型（约1000-1200平方米，对外招租楼层整层出租）

- 租金价格：约7.8-8.8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金约23.4万-31.7万元（1000㎡×7.8元×30天=23.4万元，1200㎡×8.8元×30天≈31.7万元），长期租赁可协商优惠，适合大型集团企业、区域总部、规模化建筑地产或金融能源企业。

- 特点：对外招租楼层整层租赁，空间完整无隔断，可完全按照企业需求定制化装修与布局；拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳50人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区，配备先进的办公设施与完善的中央空调、新风系统，满足企业高端办公与商务接待需求，彰显企业品牌实力，目前对外招租楼层有少量整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，基本租期2年起签，长期租期（3年及以上）可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有办公空间均可根据客户需求自由分隔，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规企业入驻，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，所有办公间均为毛坯交付，可根据企业需求进行个性化装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展工作；入驻企业可享受朝阳区相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、实现稳步发展，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 中国建筑大厦作为朝阳区亚运村板块的高端甲级写字楼，隶属于开元国际广场，地处奥林匹克公园南区、地铁10号线安贞门站地铁上盖，北三环至北四环之间，总建筑面积37万平方米（项目整体），由中建地产开发、专业团队运营，以“央企背书+地铁上盖+甲级配置+产业集聚”为核心特色，是建筑地产、金融能源、体育文化领域领先企业布局北京中轴线商务核心区的核心之选。凭借核心区位优势、先进的硬件配置、浓厚的高端商务氛围、灵活的租赁方案，在区域同类写字楼中极具竞争力，累计服务30余家各类企业，运营期间口碑良好，成为亚运村板块的知名商务地标之一。

- 项目核心亮点突出，地处亚运村核心商圈、奥林匹克公园南区，10号线安贞门站地铁上盖，“地铁+公交+自驾”立体化交通路网通达，既能享受区域产业红利与生态资源，又能便捷对接产业资源与行政资源；由央企中建地产开发，建筑品质与运营服务有坚实保障，美国SOM事务所设计，彰显高端商务格调；硬件配置高端，电梯、中央空调、新风系统等设施完善，空间利用率高，搭配周边三大公园，打造绿色高效的办公环境；周边配套成熟、产业氛围浓厚，形成“办公+生态+商务+产业”协同发展的商务生态；租赁价格规范，户型选择多样，涵盖中型、大型、整层户型，可适配不同规模、不同业态企业的需求；租赁政策灵活，多种付款方式可选，可定制装修，毛坯交付可满足个性化办公需求，所有办公空间均可注册公司，为企业提供稳定可靠的办公与经营环境。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租，涵盖中型、大型、整层户型，适配成长型企业、大型企业、企业总部及各类建筑地产、金融能源、体育文化业态。有意向布局朝阳亚运村板块的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业快速发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）