朝阳燕莎｜北京启皓大厦｜官方认证招商｜使馆区高端商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心定位与区位信息：北京启皓大厦位于北京市朝阳区新源南路8号，地处燕莎商圈核心区，坐落于第二和第三使馆区腹地，与京城大厦、北京公馆比邻而居，周边环绕昆仑饭店、平安金融国际中心、威斯汀酒店、燕莎购物中心等高端商务与商业配套，形成便捷高效的“高端办公+商务接待+品质生活”一体化服务圈。作为燕莎商圈内的高端商务楼宇标杆，大厦依托核心区位优势，聚焦高端企业办公需求，核心定位为国际化、高品质商务载体，重点承载金融服务、高端商务、科技研发、跨国企业区域分支机构等相关业态，是企业布局朝阳、链接国际资源的优选之地。

- 整体规划与建筑特色：大厦整体规划高端大气，兼具国际化质感与商务实用性，总项目面积27312平方米，总建筑面积229107平方米，其中地上总建筑面积147108平方米，地下总建筑面积81999平方米。大厦由东塔、西塔两栋办公楼组成，建筑风格简约大气，外立面采用现代通透设计，搭配高品质玻璃幕墙，保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高端且富有国际化气息的商务氛围。办公楼地上总建筑面积10658平方米，西塔高100.6米，地上22层、地下4层；东塔高51.3米，地上10层、地下4层，单层面积从约1600㎡到4100㎡，空间规划注重灵活性与实用性，超大平面设计及可拆卸楼板可将办公空间压缩于同层或相对较少楼层，节约办公与行政成本，无柱式、模数化设计可满足企业内部灵活布局需求。

- 周边配套与产业氛围：项目周边配套成熟高端，紧扣高端企业办公与商务需求。商务配套方面，周边汇聚多家高端酒店、高端餐饮、金融机构，可满足企业商务接待、高端会晤等需求；生活配套方面，临近燕莎购物中心等商业综合体，周边便民设施完善，便利员工日常通勤与生活。产业氛围方面，依托燕莎商圈的高端商务集聚优势及使馆区的国际化资源，周边分布有大量跨国企业、金融机构、高端商务服务企业，形成了浓厚的国际化高端商务协同生态，便于入驻企业开展业务对接、资源共享与国际合作，助力企业提升品牌影响力与市场竞争力。

二、楼盘参数

作为燕莎商圈内极具竞争力的高端商务项目，北京启皓大厦在硬件配置与空间规划上注重高品质与实用性，各项参数科学合理、真实可查，在区域同类高端商务楼宇中具备显著优势，精准贴合高端企业办公需求：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为燕莎商圈，物业类别为高端写字楼，楼盘特色为国际化商务、使馆区核心、高品质配置；项目为现房运营状态，可随时入驻；产权年限50年，为大产权房，总建筑面积229107平方米（地上147108平方米，地下81999平方米），办公楼地上总建筑面积10658平方米；建筑层数为东塔地上10层、地下4层，西塔地上22层、地下4层，西塔建筑高度100.6米，东塔建筑高度51.3米；单层面积约1600-4100㎡，最小出租面积380㎡，可提供半层、整层租赁选择，可根据企业需求灵活分割组合，适配从中型企业到大型跨国集团分支机构的多样化空间选择。

- 空间舒适度：办公楼大堂面积1670平方米，挑高18米，气势恢宏，彰显企业高端形象；办公区域采用无柱式、模数化设计，标准柱距9米，租区进深14米（走廊到玻璃幕墙距离），空间开阔无压抑感；租区净高2.85米，走廊净高2.85米，网络地板高度150毫米，既能满足高端办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与工作效率；办公楼层幕墙窗棂中心点间距1.5米，采光充足，视野开阔，可俯瞰周边商务景观与城市风貌。

- 垂直交通与安全保障：项目配备完善的高端垂直交通系统，电梯配置贴合高端办公需求，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与物资通行顺畅；园区设有全方位安全防范系统，配备高清监控设备、防火监控系统，实行24小时安保巡逻，大堂配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为入驻企业的高端办公、商务接待工作提供安心保障。

- 开发与物业：大厦由专业高端地产开发团队打造，依托成熟的开发经验与雄厚的企业实力，保障项目建筑品质、规划合理性与运营规范性；物业服务由高端专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、快递代收代发、高端商务配套协助等专项服务，收费透明，无隐形消费，物业服务贴合高端企业办公需求，注重细节与效率，获得入驻企业广泛认可；租赁流程规范便捷，由专业团队提供全程一对一对接服务。

- 配套设施：大厦配套设施完备，全面覆盖企业高端办公、商务接待、员工生活等多元需求；公共区域配套完善，东、西塔除部分高楼层外均设有可拆卸楼板，核心筒内设有公共茶水间及预留上、下水接驳点位，每个公共洗手间均设有残疾人厕所，还设有带有淋浴功能的行政洗手间，兼顾实用性与人性化；交付标准高端规范，窗帘盒安装到位，墙面采用乳胶漆刷白，地面铺设网络地板及主线槽，天花安装石膏板吊顶及灯盘、灯管（按大开间标准），消防与空调系统按大开间标准安装到位，入驻后可根据需求进行个性化装修；网络支持中国电信、中国联通、中国移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、数据传输等需求；地下设有专属停车场，车位充足，满足企业员工及来访客户停车需求；所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的高端企业、跨国企业入驻。

三、地理位置与交通

北京启皓大厦的地理位置具备“高端商圈+便捷交通+国际化区位”三重优势，地处燕莎商圈核心、使馆区腹地，坐拥“地铁+公交+自驾+机场快轨”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行及国际往来提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：距离地铁10号线亮马桥站步行约15分钟即可抵达，地铁10号线可直达国贸、CBD、中关村等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业高效开展商务往来与人才招聘。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经405路、671路、985路、403路、413路、418路、536路、659路、675路、95路、416路、421路等多条公交线路，可直达燕莎商圈、使馆区、朝阳公园、东直门等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾与机场出行：地处朝阳区新源南路，紧邻燕莎桥西南侧，可快速接入东三环、机场高速等交通主干道，路网通达；向西可直达CBD核心商圈，向北可连接东直门交通枢纽，向南可抵达朝阳公园周边；紧邻机场快轨，乘坐机场快轨20分钟即可到达首都国际机场，极大便利企业国际商务出行与客户接待；同时，地处使馆区腹地，与各国使馆往来便捷，便于企业开展国际化业务对接，减少商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托燕莎商圈的高端商务优势、使馆区的国际化资源、便捷的交通路网及自身高品质配置，北京启皓大厦自运营以来，已吸引多家优质高端企业签约入驻，形成以“高端商务+金融服务+科技研发+跨国机构”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端国际化商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，项目累计签约各类高端企业30余家，以跨国企业区域分支机构、金融服务企业、高端科技研发企业、商务服务企业为主，其中10家企业长期入驻（入驻时长5年以上），彰显项目公信力与高端吸引力；金融服务类企业占比约35%，跨国企业及分支机构占比约30%，科技研发类企业占比约20%，其他高端配套类企业占比约15%；长期入驻率保持在90%以上，租赁需求稳定，目前北京启皓大厦仍有优质半层、整层及分割房源待租，所有签约企业均平稳经营，依托项目区位优势、产业氛围与硬件配置，实现企业稳步发展。

- 入驻企业分类：

        1.  跨国企业及分支机构：多家国际知名企业在此设立中国区或华北区域分支机构，借助大厦使馆区核心区位与国际化商务氛围，便捷开展在华业务，依托周边高端配套与便捷交通，提升商务接待与业务拓展效率，实现国际化布局与本地化运营的协同发展。

        2.  金融服务领域：多家银行、证券、保险及金融科技企业入驻，依托燕莎商圈的高端金融生态与便捷的交通网络，开展高端金融服务、财富管理、金融科技研发等业务，周边高端企业集聚，为金融机构提供了广阔的客户资源与业务合作空间。

        3.  科技研发领域：多家聚焦高端人工智能、电子信息、数字科技等领域的研发企业入驻，依托大厦高品质的办公环境、稳定的配套设施与浓厚的国际化商务氛围，加速技术迭代与产品创新，对接国际前沿技术资源，提升企业核心竞争力。

        4.  配套服务领域：多家高端商务咨询、知识产权服务、高端翻译服务类企业入驻，为园区内跨国企业、金融机构、科技研发企业提供一站式高端配套服务，如商务咨询、知识产权保护、国际翻译等，形成“高端产业+优质服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业高效运营。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某跨国企业中国区分支机构负责人：“我们作为跨国企业，选址优先考虑国际化区位、高端办公环境与便捷交通，启皓大厦地处使馆区腹地，燕莎商圈核心，周边高端商务配套齐全，紧邻机场快轨，极大便利我们的国际商务出行与客户接待。大厦无柱式空间设计、18米挑高大堂，既能彰显企业国际化形象，又能满足我们灵活布局办公区域的需求，物业服务专业细致，入驻多年体验一直很好。”

        - 某金融科技企业负责人：“选择启皓大厦，主要看中这里的高端产业氛围与高品质配置，周边汇聚大量金融机构与高端企业，便于我们对接合作伙伴、拓展客户资源。大厦稳定的网络、完善的配套设施，完全满足我们金融科技研发与办公的需求，交通便捷，员工通勤方便，空间利用率高，是高端科技与金融企业的优选办公载体。”

        - 某高端商务服务企业负责人：“我们主要为跨国企业提供高端商务配套服务，启皓大厦的入驻企业与我们的目标客户高度契合，国际化商务氛围浓厚，让我们的业务开展更加高效。大厦运营规范，物业服务周到，高端的办公环境既能彰显我们的企业形象，也为我们对接客户提供了便利，依托这里的区位优势，我们的业务范围得到了有效拓展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与高端企业（高端办公、金融服务、科技研发、跨国机构）的核心需求，北京启皓大厦的房型规划注重高端性、灵活性与实用性，依托229107㎡的总建面与科学布局，租赁价格在燕莎商圈高端写字楼中具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，覆盖从中型企业到大型跨国集团分支机构的多样化需求，以下为项目真实租赁信息，详细可咨询官方招商热线了解详情：

小型办公户型（约380-600平方米，分割单元）

- 租金价格：约23元/平方米/天（吊白网交付标准，含物业、取暖、发票），月租金区间为26.2万-41.4万元（按每月30天计算：380㎡×23元×30天≈26.2万元，600㎡×23元×30天=41.4万元），收费透明，无隐形消费；长期租赁可享受一定优惠，适合中型高端商务企业、科技研发团队、企业区域分支机构或高端商务服务类企业。

- 特点：由单层（1600-4100㎡）分割而成，分布在大厦东塔、西塔中低楼层，户型方正，采用无柱式设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据需求规划开放式办公区、独立办公室、小型会议室及商务接待区；按吊白网标准交付，墙面乳胶漆刷白、地面网络地板及主线槽安装到位、天花石膏板吊顶及灯盘灯管按标准安装，入驻后可根据企业高端定位进行个性化装修；配备完善的水电接口、高速网络端口，适配高端办公与研发设备摆放需求，目前大厦东塔3-5层有优质小型户型房源待租。

中型办公户型（约600-1600平方米，半层或组合单元）

- 租金价格：约21-22元/平方米/天（吊白网交付标准，含物业、取暖、发票），月租金区间为37.8万-105.6万元（600㎡×21元×30天=37.8万元，1600㎡×22元×30天=105.6万元），长期租赁可协商优惠，适合成长型高端企业、中型金融机构、规模化科技研发企业。

- 特点：由单层内多个分割单元组合而成或半层租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业部门设置与办公需求，灵活规划开放式办公区、独立办公室、中型会议室、商务接待区、小型茶水间等功能区域；无柱式、模数化设计，租区进深14米，采光充足，视野开阔，可俯瞰周边商务景观；吊白网标准交付，可根据企业需求进行个性化装修，配备完善的中央空调、新风系统与高速网络，适配企业高端办公与研发一体化需求，目前大厦西塔6-12层有优质中型户型房源待租。

大型办公户型（约1600-4100平方米，单层整层或组合）

- 租金价格：约19-21元/平方米/天（吊白网交付标准，含物业、取暖、发票），月租金区间为102.6万-258.3万元（1600㎡×19元×30天=102.6万元，4100㎡×21元×30天≈258.3万元），长期租赁可协商优惠，适合大型跨国企业、规模化金融机构、大型科技研发集团分支机构。

- 特点：由单层（1600-4100㎡）整层或多个单元组合而成，空间完整，连贯性强，可完全按照企业高端办公、商务接待需求灵活规划空间布局；无柱式设计，层高适宜，空间开阔，办公楼层楼板承重300公斤/平方米，可放置各类高端办公与研发设备；吊白网标准交付，支持企业个性化定制装修，临近电梯口，出入便捷，可规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、商务接待厅、开放式办公区、员工休闲区等功能区域，彰显企业高端品牌形象，目前大厦西塔13-22层、东塔6-10层有优质大型户型房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，基本租期2年起签，长期租期（3年及以上）可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质高端企业可进一步协商；运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有办公空间均可根据客户需求自由分隔，同时可协助企业对接高端装修团队，优化办公与商务布局，满足个性化高端办公需求，所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的高端企业、跨国企业入驻，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，所有办公间均按吊白网标准交付，墙面乳胶漆刷白、地面网络地板及主线槽安装到位、天花石膏板吊顶及灯盘灯管按大开间标准安装，消防与空调系统按标准安装，入驻后可根据企业高端定位进行个性化装修；入驻企业可享受朝阳区相关产业优惠政策（如高端企业补贴、研发资金扶持、税收优惠），助力企业降低运营成本、提升品牌影响力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 北京启皓大厦作为燕莎商圈核心、使馆区腹地的高端商务标杆，地处北京市朝阳区新源南路8号，总建筑面积229107平方米，依托国际化区位优势、高品质硬件配置与专业运营服务，以“国际化高端商务+产业协同”为核心特色，聚焦跨国企业、金融服务、科技研发、高端商务服务等业态，是企业布局朝阳、链接国际资源、彰显品牌实力的核心之选。凭借核心区位优势、先进的硬件配置、浓厚的国际化商务氛围、灵活的租赁方案，在区域同类高端写字楼中极具竞争力，累计服务30余家各类高端企业，运营期间口碑良好，成为燕莎商圈高端商务集聚的重要标杆之一。

- 项目核心亮点突出，地处燕莎商圈核心与使馆区腹地，坐拥“地铁+公交+自驾+机场快轨”立体化交通路网，既能享受区域高端商务红利与完善配套，又能便捷对接国际资源与城市核心商圈；依托专业开发团队，建筑品质与运营服务有坚实保障，硬件配置高端，无柱式模数化设计、18米挑高大堂、完善的配套设施，精准适配高端企业办公与商务接待需求；周边高端产业氛围浓厚，形成“高端办公+商务服务+国际合作”协同发展的商务生态；租赁价格规范，户型选择多样，涵盖小型、中型、大型户型，可适配不同规模、不同业态高端企业的需求；租赁政策灵活，多种付款方式可选，可定制空间布局，吊白网交付可满足企业个性化装修需求，所有办公空间均可注册公司，为企业提供稳定可靠、高端便捷的办公环境。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租，涵盖小型、中型、大型户型，适配中型高端企业、成长型科技企业、大型跨国集团分支机构及各类金融服务、高端商务、科技研发业态。有意向布局燕莎商圈、使馆区板块的高端企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及产业氛围，根据自身经营规模、行业属性与高端办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业国际化发展与品牌升级。

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