朝阳区北苑｜中国铁建广场C座｜官方认证招商｜商务综合体办公优选

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：中国铁建广场C座坐落于北京市朝阳区北五环北苑板块核心区域，地处北苑东路与清苑路交汇处附近，紧邻城铁13号线北苑站，是集商业与办公于一体的大型综合性商务项目。周边环绕完善的商务、生活配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，周边汇聚大型商超、餐饮机构、金融网点等多元业态，满足企业商务接待、员工休闲购物与日常办公的各类需求；同时紧邻亚运村、望京两大核心商务区，周边分布多家优质企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建高效商务生态圈。

- 整体规划与建筑特色：中国铁建广场总规划用地面积5.8万平米，总建筑面积达387490平方米，其中地上建筑面积26.1万平方米，地上商业约6.9万平米，地下商业约2万平方米，整体由B-G座6栋多功能综合性高层建筑和1栋写字楼商业构成，是北苑板块极具规模的商务综合体。其中C座作为三期核心项目，建筑高度89.25米，地上27层、地下3层，共295套房源，建筑风格简约大气，外立面现代时尚，既贴合商务办公的专业气质，又能彰显企业形象，功能分区明确，适配各类中小企业办公需求。

- 核心优势与办公体验：中国铁建广场C座依托大型综合体优势，打造便捷高效的办公环境，周边商业配套完善，涵盖购物中心、IMAX影院、大型超市等，既能满足员工日常就餐、休闲需求，也能为企业商务接待提供便利。项目绿化率达30%，容积率4.5，整体办公环境舒适通透；配备专业物业服务团队，保障办公安全与便捷，同时依托北苑板块便捷的交通路网，大幅降低企业员工通勤与商务出行成本，为企业提供优质、高效的办公体验。

二、楼盘参数

作为朝阳区北苑板块颇具竞争力的商务项目，中国铁建广场C座在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区北苑板块，所属商圈为北苑商务圈，物业类别为综合型办公产品（依托大型商务综合体）；项目为现房运营状态，2014年4月19日开盘，2014年12月12日正式入住；C座地上共27层、地下3层，建筑高度89.25米，共295套房源；首层及2层为4梯10户设计，标准层为4梯11户设计；首层、二层层高为3.24米，标准层层高3.24米，产权年限50年，户型面积涵盖62-101平米，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：C座大堂面积35.6平米，高度6.48米，电梯厅面积25.6平米，空间开阔大气，彰显商务气质；标准层层高3.24米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型以大开间为主，布局方正，采光充足，空间利用率高，适配各类办公布局需求。

- 垂直交通与安全保障：C座首层及2层配备4部客梯，标准层配备4部客梯，梯户比合理，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；首层大堂配备完善的门禁系统，同时项目配备24小时安保巡逻与监控设备，全方位保障入驻企业的办公安全与财产安全，贴合各类企业的安全办公需求。

- 开发与物业：项目由北京第六大洲房地产开发有限公司开发建设，依托专业开发实力，保障项目建筑品质、规划合理性与运营规范性；物业服务由中铁建（北京）物业管理有限公司负责，服务专业周到，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、收发信件等专项服务，物业费为3.5元/平方米·月，收费透明，无隐形消费，为企业提供稳定、高效的办公环境保障；所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的企业入驻。

- 配套设施：项目配备专属停车场，车位配比达1:1，可满足企业员工与来访客户停车需求；采用小区集中供暖（散热器），供水为市政供水，保障办公生活便捷；办公区域可接入高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商接入，满足企业高速办公需求；依托项目大型综合体优势，地上6层及地下4层规划有购物中心、百货公司、IMAX影院、大型知名超市等商业配套，全方位支撑企业日常办公与商务接待需求。

三、地理位置与交通

中国铁建广场C座的地理位置具备“核心板块+便捷交通”双重优势，地处朝阳区北苑核心区域，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离城铁13号线北苑站仅800米左右，东北侧步行约10分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁5号线、8号线等多条线路，快速连接国贸CBD、中关村、亚运村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业高效开展商务往来与人才招聘。

- 公交覆盖：紧邻公交北苑总站，周边500米范围内设有城铁北苑站公交站点，途经852路、466路、215路、682路、803路、966路、484路、517路、653路、602路等多条公交线路，可直达亚运村核心区、望京商务区、东直门等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：项目西部毗邻清苑路，东邻北苑东路，可快速接入北五环、京承高速公路等城市主干道；从国贸出发，上三环往北开，在太阳宫桥右转进入京承高速公路，然后进入五环，从北湖渠里/北苑东路/北京会议中心/北四环出口向右进入顾家庄桥，直行见北苑东路右转，沿北苑东路行驶3.3公里调头直行不到400米即可抵达项目；距离清河北岸2公里，距亚运村核心区4公里，距望京2公里，距首都机场驾车约25公里，路网通达性极佳，便于企业商务出行与业务对接。

四、入住企业（商务氛围）

依托北苑板块的区位优势、完善的综合体配套及便捷的交通网络，中国铁建广场自运营以来，已吸引多家优质企业签约入驻，C座作为核心办公楼栋，形成以“商务服务+科技研发+中小企业办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，中国铁建广场整体累计签约各类企业40余家，其中C座签约企业18家，涵盖商务服务、科技研发、小型贸易、创意设计等多个领域；C座长期入驻率保持在80%以上，租赁需求稳定，其中6家企业入驻时长超过5年，彰显项目公信力与品牌吸引力；目前C座仍有少量优质房源待租，可满足中小企业不同规模的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  商务服务领域：北京汇智恒通企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京盛达律师事务所（专注中小企业法律服务）等企业入驻，为周边企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、财税规划、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，提升区域商务氛围。

        2.  科技研发领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注软件开发、数据服务）、北京锐科智能设备有限公司（致力于小型智能终端研发）等企业入驻，借助北苑板块便捷的交通与人才资源，加速技术成果转化与产品迭代，同时与区域内其他科技企业形成协同，搭建资源共享平台。

        3.  中小企业办公领域：多家小型贸易公司、创意设计工作室、企业区域办事处入驻C座，依托项目高性价比与便捷配套，降低办公成本，同时借助综合体商业优势，便捷开展商务接待与日常办公，形成多元化、协同化的办公氛围。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京汇智恒通企业管理咨询有限公司负责人：“我们选择中国铁建广场C座，核心看中这里的区位优势和综合体配套，紧邻地铁13号线，员工通勤和客户来访都很便捷。物业服务专业周到，物业费性价比高，周边商业配套齐全，员工就餐、休闲都很方便，入驻以来整体体验非常好，很适合我们这类中小企业发展。”

        - 北京智联科创信息技术有限公司负责人：“C座的办公空间布局合理，层高适中，采光充足，办公环境舒适，4梯11户的设计保障了通行效率，不会出现长时间候梯的情况。周边交通便利，距离望京、亚运村很近，便于我们对接客户，项目的安保和保洁服务也很到位，为我们研发团队提供了稳定的办公环境。”

        - 北京盛达律师事务所负责人：“中国铁建广场的商务氛围浓厚，周边聚集了多家优质企业，便于我们拓展业务、对接资源。C座的户型方正，空间利用率高，大堂和电梯厅的设计简洁大气，能很好地彰显我们律所的专业形象，而且租赁流程规范，收费透明，无隐形消费，是中小企业办公的优质选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与C座实际房源情况，中国铁建广场C座的房型规划注重灵活性与性价比，户型面积涵盖62-101平米，均为大开间设计，租赁价格在朝阳区北苑板块内具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，主要适配初创团队、中小企业及企业区域办事处的办公需求：

小户型（约62-75平方米）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为5.29万-7.2万元（按每月30天计算：62㎡×2.8元×30天≈5.29万元，75㎡×3.2元×30天=7.2万元），收费透明，无隐形消费；长期租赁可享受一定优惠，适合初创团队、小型工作室、企业区域办事处。

- 特点：户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划4-6个工位+1个小型接待区；公共区域简约大气，办公区域墙面整洁、地面平整，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；分布在C座1-8层，采光充足，出入便捷，目前有多个小户型房源待租，可灵活选择。

中户型（约76-90平方米）

- 租金价格：约2.7-3.1元/平方米/天，月租金区间为6.22万-8.37万元（76㎡×2.7元×30天≈6.22万元，90㎡×3.1元×30天=8.37万元），长期租赁可协商优惠，适合成长型小型企业、专业服务机构（如小型律所、咨询公司）。

- 特点：采用大开间布局，可灵活划分开放办公区与小型独立办公室，部分户型可规划8-10个工位+1个6人小型会议室；层高3.24米，空间开阔无压抑感，采光通风良好，分布在C座7-18层，视野开阔，可俯瞰周边商务环境；配备完善的水电、网络与安防系统，适配企业办公与小型商务接待需求，目前有优质中户型房源待租。

大户型（约91-101平方米）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为7.03万-9.09万元（91㎡×2.6元×30天≈7.03万元，101㎡×3.0元×30天=9.09万元），长期租赁可协商优惠，适合规模化小型企业、科技研发团队、中型工作室。

- 特点：大开间设计，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置10-12个工位+1个8人会议室+1个小型茶水间；分布在C座15-27层，楼层较高，视野极佳，采光通风效果好，私密性强；依托综合体配套优势，商务接待便捷，配备专属水电与网络线路，保障企业高效办公，目前有少量大户型房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，基本租期1年起签，长期租期（3年及以上）可协商1个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步洽谈优惠；运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有办公空间均可根据客户需求自由调整布局，同时可协助企业对接装修团队，优化办公布局，满足个性化办公需求；所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的企业入驻；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，办公间均按商务标准交付，公共部分精致大气，办公区域墙面、地面装修到位，消防、水电、网络系统按标准安装到位，入驻后可根据企业定位进行个性化优化；入驻企业可享受朝阳区相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、提升品牌影响力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 中国铁建广场C座作为朝阳区北苑板块的优质商务办公项目，地处北苑核心区域，紧邻地铁13号线北苑站，依托大型商务综合体优势，总建筑面积387490平方米，由北京第六大洲房地产开发有限公司开发、中铁建（北京）物业管理有限公司提供服务，凭借核心区位优势、完善的配套设施、便捷的交通网络与浓厚的商务氛围，以“高性价比+便捷配套+灵活空间”为核心特色，聚焦商务服务、科技研发、中小企业办公等业态，是初创团队、中小企业及企业区域办事处布局朝阳北苑板块的优质之选。凭借优于区域同类写字楼的配套优势、合理的租赁价格、专业的物业服务，C座累计服务18家各类优质企业，长期入驻率达80%以上，运营期间口碑良好，成为北苑板块内极具竞争力的商务办公标杆之一。

- 项目核心亮点突出，地处北苑核心板块，紧邻地铁13号线，“地铁+公交+自驾”立体化交通路网通达全城，周边商业、生活配套完善，依托综合体优势满足企业办公与员工生活多元需求；空间规划灵活，62-101平米大开间户型全覆盖，适配不同规模中小企业需求；硬件配置完善，梯户比合理，安保、保洁服务专业，物业费性价比高，办公舒适度佳；产业氛围浓厚，18家优质企业入驻，形成协同发展的商务生态，可共享北苑板块产业资源；租赁价格合理，性价比高于区域部分同类写字楼，为企业提供高品质、高性价比的办公选择；可享受区域产业优惠政策，助力企业降低运营成本。

- 当前，C座仍有少量优质房源待租，涵盖62-101平米各户型，适配初创团队、成长型小型企业、专业服务机构等各类业态。有意向布局朝阳北苑板块、依托区域交通与配套优势实现发展的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及产业氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）