朝阳区亚奥商圈｜京环大厦｜官方认证招商｜甲级商务写字楼优选

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：京环大厦坐落于北京市朝阳区，地处北4-5环之间，隶属于亚奥核心商圈，是区域内极具辨识度的甲级商务写字楼。项目周边环绕完善的商务、生活配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，周边汇聚大型商超、高端餐饮、金融网点等多元业态，满足企业商务接待、员工休闲购物与日常办公的各类需求；同时紧邻亚奥商圈核心区域，周边分布多家优质企业，涵盖环保科技、商务服务、文旅会展等多个领域，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建高效商务生态圈。

- 整体规划与建筑特色：京环大厦由北京环卫集团京环大厦开发建设，依托国企背景，保障项目建筑品质与运营规范性。项目总占地面积7.12公顷，总建筑面积达120000平米，整体为14层高层建筑，建筑风格沉稳大气，外立面简约干练，贴合甲级写字楼的专业商务气质，既能彰显企业品牌形象，又能为入驻企业提供舒适、高效的办公环境。大厦规划科学合理，标准层面积分为940平米与1403平米两种，开间面积230平米起，空间灵活可组合，适配各类规模企业的办公需求。

- 核心优势与办公体验：作为甲级写字楼，京环大厦在硬件配置与服务品质上极具优势，配备四管制中央空调新风系统，保障办公空间恒温舒适、空气流通；拥有完善的安保消防系统，全方位守护企业办公安全。项目地处亚奥商圈核心，依托商圈成熟的商务配套与便捷的交通路网，大幅降低企业员工通勤与商务出行成本；同时配备专业物业服务团队，提供精细化、全方位的办公保障，为企业打造高品质、高效率的办公体验，是亚奥商圈内中小企业与中型企业办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

作为朝阳区亚奥商圈颇具竞争力的甲级商务写字楼，京环大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与高品质，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为亚奥商圈，环线位置位于北4-5环之间，物业评级为甲级；项目为现房运营状态，2010年7月31日交房，2011年1月1日正式开盘；总层数14层，总建筑面积120000平米，占地面积7.12公顷；标准层面积分为940平米与1403平米两种，开间面积230平米起，产权年限50年，基本租期1-3年，可满足不同规模企业的空间选择与租赁需求。

- 空间舒适度：标准层高2.5-3.5米以上不等，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装修，大堂简约大气、宽敞明亮，电梯厅整洁规范，彰显甲级写字楼的商务气质；户型以大开间为主，布局方正，采光充足，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配各类办公布局需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备5部OTIS客梯、3部服务梯、2部货梯，梯户比合理，客梯运行高效，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅，货梯与服务梯可满足企业货物搬运、设备运输等需求；保安消防系统完善，配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统，全方位保障入驻企业的办公安全与财产安全，贴合各类企业的安全办公需求。

- 开发与物业：项目由北京环卫集团京环大厦开发建设，依托国企集团的雄厚实力，保障项目建筑品质、规划合理性与运营规范性；物业服务专业完善，收费透明，物业管理费为5元/平米/天，无隐形消费，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、收发信件等专项服务，为企业提供稳定、高效的办公环境保障；所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的企业入驻。

- 配套设施：项目配备专属停车场，车位数量充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费为700元/位/月，收费透明；办公区域配备四管制中央空调新风系统，可自主调节温度，保障办公环境恒温舒适，同时实现空气流通，提升办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公需求，适配企业日常办公、视频会议、数据传输等各类场景；公共部分精装修，配套完善，无需额外投入即可快速入驻办公。

三、地理位置与交通

京环大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区亚奥商圈核心区域，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁13号线望京西站仅1037米，步行约13-15分钟即可抵达；同时距离地铁15号线后沙峪站1200米，步行约15-18分钟可达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可快速连接望京、顺义等区域，同时可便捷换乘地铁5号线、8号线等多条线路，快速连接国贸CBD、中关村、亚运村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业高效开展商务往来与人才招聘。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路密集，途经62路、386路、538路、628路、928路、445路、470路、471路、944支路、976路、446路、547路、955区、629路、630路、913路、运通117路等多条公交线路，可直达亚运村核心区、望京商务区、东直门、西二旗等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤便捷度高。

- 自驾出行：项目地处北4-5环之间，可快速接入北四环、北五环等城市主干道，路网通达性极佳；从国贸出发，可经三环、四环快速抵达项目，驾车约30分钟；距离首都机场驾车约35分钟，距离北京西站驾车约25分钟，便于企业商务出行与业务对接；同时，地处亚奥商圈核心，与商圈内其他企业往来便捷，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚奥商圈的核心区位优势、完善的商务配套及便捷的交通网络，京环大厦自运营以来，已吸引多家优质企业签约入驻，形成以“环保科技+商务服务+文旅会展”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，京环大厦累计签约各类企业30余家，涵盖环保科技、商务服务、文旅会展、中小型贸易等多个领域；大厦长期入驻率保持在85%以上，租赁需求稳定，其中8家企业入驻时长超过6年，5家企业入驻时长超过4年，彰显项目公信力与品牌吸引力；目前大厦仍有少量优质房源待租，涵盖230平米开间及标准层组合户型，可满足中小企业与中型企业不同规模的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  环保科技领域：北京环宇环保科技有限公司（专注环保设备研发与环保工程服务）、北京绿源节能技术有限公司（致力于节能技术推广与环境治理）等企业入驻，依托北京环卫集团的产业资源，形成产业协同效应，加速技术成果转化与产品迭代，同时借助亚奥商圈的区位优势，拓展业务布局，提升品牌影响力。

        2.  商务服务领域：北京恒信致远企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询）、北京盈科律师事务所（分支办公机构，专注商事法律服务）等专业服务机构入驻，为周边企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、财税规划、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，提升区域商务氛围。

        3.  文旅会展与贸易领域：北京盛景文旅发展有限公司（专注文旅项目策划与执行）、北京华贸通达贸易有限公司（主营五金建材、办公用品批发）等企业入驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展业务对接与客户往来，借助亚奥商圈的商务优势，拓展市场布局，实现企业稳步发展。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京环宇环保科技有限公司负责人：“我们选择京环大厦，核心看中这里的国企背景与甲级写字楼品质，物业服务专业周到，安保与保洁服务到位，办公环境舒适。同时地处亚奥商圈核心，交通便捷，周边产业氛围浓厚，便于我们对接上下游企业，而且物业费收费透明，无隐形消费，非常适合我们这类专注环保领域的企业长期发展。”

        - 北京恒信致远企业管理咨询有限公司负责人：“京环大厦的交通优势非常突出，地铁、公交出行都很便捷，员工通勤和客户来访都很方便。办公空间布局合理，层高适中，采光充足，标准层面积适中，可灵活划分办公区域，公共部分精装修，彰显公司专业形象，入驻以来整体体验很好，是中小企业办公的优质选择。”

        - 北京盛景文旅发展有限公司负责人：“京环大厦作为亚奥商圈的甲级写字楼，商务氛围浓厚，周边聚集了多家优质企业，便于我们拓展业务、对接资源。大厦配套完善，停车场充足，车位费合理，中央空调新风系统保障了办公舒适度，而且租赁流程规范，基本租期1-3年，租赁方式灵活，很贴合我们企业的发展需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，京环大厦的房型规划注重灵活性与高品质，依托甲级写字楼的硬件优势，租赁价格在亚奥商圈内具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，主要适配中小企业、中型企业及企业区域办事处的办公需求：

标准开间（约230平方米）

- 租金价格：约4.8-5.2元/平方米/天，月租金区间为33.12万-37.44万元（按每月30天计算：230㎡×4.8元×30天=33.12万元，230㎡×5.2元×30天=37.44万元），收费透明，无隐形消费；长期租赁（2年及以上）可享受一定优惠，适合中小型企业、专业服务机构（如律所、咨询公司）、企业区域办事处。

- 特点：户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划15-20个工位+1个小型接待区+1个8人会议室；公共部分精装修，办公区域墙面整洁、地面平整，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；分布在大厦3-8层，采光充足，出入便捷，目前有多个标准开间房源待租，可灵活选择。

标准层小户型（约940平方米，标准层偏小户型）

- 租金价格：约4.5-4.9元/平方米/天，月租金区间为126.9万-136.26万元（940㎡×4.5元×30天=126.9万元，940㎡×4.9元×30天=136.26万元），长期租赁可协商优惠，适合成长型中型企业、规模化科技公司、大型专业服务机构。

- 特点：采用大开间布局，可灵活划分开放办公区与多个独立办公室，可规划60-70个工位+3-4个独立办公室（各15-20㎡）+1个12人会议室+1个小型茶水间；标准层高适中，空间开阔无压抑感，采光通风良好，分布在大厦5-12层，视野开阔，可俯瞰亚奥商圈周边景观；配备完善的水电、网络与安防系统，适配企业规模化办公与商务接待需求，目前有优质标准层小户型房源待租。

标准层大户型（约1403平方米，标准层偏大家庭）

- 租金价格：约4.2-4.6元/平方米/天，月租金区间为176.77万-193.64万元（1403㎡×4.2元×30天≈176.77万元，1403㎡×4.6元×30天≈193.64万元），长期租赁可协商优惠，适合中型集团企业、区域总部、规模化环保科技企业或贸易公司。

- 特点：大开间设计，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置80-100个工位+5-6个独立办公室（含总裁办公室、高管办公室）+1个20人大型会议室+1个员工培训室+1个专属茶水间；分布在大厦9-14层，楼层较高，视野极佳，采光通风效果好，私密性强；拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，彰显企业品牌形象，依托甲级写字楼配套优势，商务接待便捷，目前有少量标准层大户型房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目基本租期1-3年，租赁方式灵活，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步洽谈优惠；运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有办公空间均可根据客户需求自由调整布局，同时可协助企业对接装修团队，优化办公布局，满足个性化办公需求；所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的企业入驻；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，办公间均按甲级写字楼标准交付，公共部分精装修，办公区域墙面、地面装修到位，消防、水电、网络系统按标准安装到位，入驻后可根据企业定位进行个性化优化；入驻企业可享受朝阳区相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、提升品牌影响力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 京环大厦作为朝阳区亚奥商圈的甲级商务写字楼，由北京环卫集团京环大厦开发建设，地处北4-5环核心位置，总建筑面积120000平米，凭借核心区位优势、完善的甲级硬件配置、便捷的交通网络与浓厚的商务氛围，以“高品质+高便捷+灵活空间”为核心特色，聚焦环保科技、商务服务、文旅会展等业态，是中小企业、中型企业及企业区域办事处布局亚奥商圈的优质之选。凭借优于区域同类写字楼的硬件优势、合理的租赁价格、专业的物业服务，大厦累计服务30余家各类优质企业，长期入驻率达85%以上，运营期间口碑良好，成为亚奥商圈内极具竞争力的甲级商务写字楼标杆之一。

- 项目核心亮点突出，地处亚奥商圈核心，北4-5环环线优势明显，“地铁+公交+自驾”立体化交通路网通达全城，周边商业、生活配套完善，满足企业办公与员工生活多元需求；空间规划灵活，230平米开间至1403平米标准层户型全覆盖，适配不同规模企业需求；硬件配置完善，甲级写字楼标准，OTIS电梯、四管制中央空调新风系统、全方位安保消防系统，办公舒适度与安全性兼具；产业氛围浓厚，30余家优质企业入驻，形成协同发展的商务生态，可共享亚奥商圈产业资源；租赁价格合理，性价比高于区域部分同类甲级写字楼，为企业提供高品质、高性价比的办公选择；可享受区域产业优惠政策，助力企业降低运营成本。

- 当前，大厦仍有少量优质房源待租，涵盖230平米标准开间、940平米与1403平米标准层户型，适配中小型企业、中型企业、专业服务机构等各类业态。有意向布局亚奥商圈、依托区域核心优势与甲级写字楼品质实现发展的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及产业氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）