海淀区永丰产业基地｜中关村壹号｜官方认证招商｜绿色智能甲级写字楼

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：中关村壹号（中关村一号）坐落于北京市海淀区丰秀东路与永嘉北路交叉口南150米，地处北清路沿线的永丰产业基地核心地带，隶属于中关村科技园区核心板块，是区域内极具代表性的绿色智能甲级写字楼。项目周边环绕完善的商务、生活与科研配套，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈，周边坐拥华堂商场、远洋未来广场等大型商业配套，满足企业商务接待、员工休闲购物需求；同时，对外经贸大学、联合大学等多所知名教育科研机构环绕周边，为入驻企业提供稳定的人才输送与科研合作渠道，助力企业技术创新与人才储备。

- 整体规划与建筑特色：中关村壹号由北京实创环保发展有限公司开发建设，是北京首个集绿色建筑、LEED、健康建筑三认证于一体的项目，凭借高标准的建筑品质与生态理念，成为永丰产业基地的标志性商务项目。项目总用地面积20公顷，拟规划建筑面积约70万平方米，整体分A、B、C三个地块规划，功能分区明确：A地块为核心总部聚集区，拟建科研中心、展示中心，适配大型企业总部办公；B地块为快速成长企业加速区，拟建设5000至20000平方米的加速器项目，适配成长型科技企业；C地块为产业服务配套区，拟设独栋研发楼宇和商务配套设施，为科技企业提供完善的办公配套服务。项目采用国际最新的媒体建筑理念，将建筑外观作为视觉表现主体，外立面采用LOW—E中空玻璃幕墙+石材，体现出雄伟、瞩目以及和谐共生的气质；同时由国际著名景观设计团队规划设计，打造大尺度的中央开放绿地，形成一条绿色城市轴线，让办公空间更加舒适自然，兼具建筑空间与生态景观双重优势。

- 核心优势与办公体验：作为绿色智能甲级写字楼，中关村壹号在硬件配置、生态环境与产业适配性上极具优势，配备完善的智能办公系统与生态环保设施，既能为企业提供高效、便捷的办公环境，又能彰显企业绿色发展理念。项目地处永丰产业基地核心，依托中关村科技园区的产业优势与政策红利，周边分布多家优质科技企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建高效商务生态圈；同时配备专业物业服务团队，提供精细化、全方位的办公保障，结合绿色生态的办公环境，为企业打造高品质、低能耗、更舒适的办公体验，是科技企业、总部企业办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

作为海淀区永丰产业基地颇具竞争力的绿色智能甲级写字楼，中关村壹号在硬件配置与空间规划上注重实用性、智能化与生态化，各项参数均贴合科技企业、总部企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，所属商圈为中关村永丰产业基地，地处北清路沿线核心位置；项目总用地面积20公顷，拟规划建筑面积约70万平方米，其中核心办公区域总体量3.8万平米，地下3层，地上25层，1F-3F为满足商务需求的商业配套，4F-25F为5A智能办公空间；分A、B、C三个地块布局，A地块为总部聚集区，B地块为企业加速器，C地块为产业配套区；产权年限50年，户型空间灵活，可满足不同规模企业的办公需求。

- 空间舒适度：项目秉持绿色健康办公理念，依托LEED与健康建筑认证标准，打造舒适、环保的办公空间；大堂采用石材幕墙立面搭配天窗采光，宽敞明亮、简约大气，彰显甲级写字楼的商务气质；办公区域采光充足，结合中央开放绿地景观，有效提升办公舒适度；建筑采用框架剪力墙结构，空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由划分功能区域，适配各类办公布局需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备8部三菱客梯，梯户比合理，运行高效，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；同时配备完善的安全保障系统，结合智能办公理念，实现全方位安全防护，为入驻企业的办公安全与财产安全提供有力保障；建筑采用框架剪力墙结构，抗震性能优良，进一步提升办公安全性。

- 开发与物业：项目由北京实创环保发展有限公司开发建设，依托企业雄厚实力，保障项目建筑品质、规划合理性与运营规范性；物业服务专业完善，聚焦绿色办公与智能服务，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、收发信件等专项服务，收费透明，为企业提供稳定、高效的办公环境保障；所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的科技企业、总部企业入驻。

- 配套设施：办公区域配备中央空调，新风量达30立方米/人/小时，同时配备PM2.5防雾除尘控制系统，保障办公空间空气清新、恒温舒适；网络支持中国移动、中国联通、中国电信三大运营商光纤接入，采用光纤入户、六类综合布线，带宽可满足企业高速办公需求，适配企业日常办公、视频会议、数据传输等各类场景；配备30人标准创意、50人标准创意空间、80人标准超奢空间等多种规格配套会议室，满足企业不同规模的会议需求；采用双路供电系统，保障办公用电稳定，避免突发停电影响企业正常运营；周边商业配套完善，1F-3F自带商务配套，可满足企业商务接待与员工日常需求。

三、地理位置与交通

中关村壹号的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处海淀区永丰产业基地核心，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：紧邻地铁16号线，步行可达地铁站，地铁16号线可快速连接中关村核心区、西二旗、丰台等区域，同时可便捷换乘地铁4号线、8号线等多条线路，快速抵达国贸CBD、海淀黄庄、亚运村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，助力企业高效开展商务往来与人才招聘。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路便捷，途经365路、114路、642路等多条公交线路，可直达中关村核心区、西二旗、永丰产业基地周边区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤便捷度高。

- 自驾出行：项目地处北清路沿线，可快速接入北五环、京藏高速等城市主干道，路网通达性极佳；从中关村核心区出发，驾车约25分钟即可抵达；距离首都机场驾车约40分钟，距离北京西站驾车约30分钟，便于企业商务出行与业务对接；同时，地处永丰产业基地核心，与园区内其他企业往来便捷，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村科技园区的产业优势、政策支持、便捷区位及绿色智能的办公环境，中关村壹号自运营以来，已吸引多家优质企业签约入驻，形成以“科技研发+总部办公+产业服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，中关村壹号累计签约各类企业40余家，涵盖人工智能、生物医药、新能源科技、高端装备制造等多个科技领域；大厦长期入驻率保持在88%以上，租赁需求稳定，其中10家企业入驻时长超过5年，7家企业入驻时长超过3年，彰显项目公信力与品牌吸引力；目前大厦仍有少量优质房源待租，涵盖中小型办公空间、企业加速器、独栋研发楼宇等多种类型，可满足初创科技企业、成长型企业、总部企业等不同规模企业的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  总部办公领域：北京实创科技发展有限公司（区域总部）、北京中关村科技租赁有限公司（总部）等企业入驻，依托项目核心区位与完善配套，打造企业总部办公基地，借助中关村产业资源，拓展全国业务布局，提升品牌影响力。

        2.  科技研发领域：北京智芯微电子科技有限公司（专注芯片研发）、北京医渡云科技有限公司（专注医疗大数据研发）等科技企业入驻，借助项目绿色健康的办公环境与周边科研机构资源，加速技术成果转化与产品迭代，同时享受中关村园区的税收减免、人才补贴等政策红利，助力企业快速发展。

        3.  产业服务领域：北京中科创达软件股份有限公司（分支办公机构，专注软件技术服务）、北京清创科技孵化器有限公司（专注科技企业孵化）等专业服务机构入驻，为周边科技企业提供技术支持、孵化服务、知识产权保护等一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，提升区域商务氛围。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京智芯微电子科技有限公司负责人：“我们选择中关村壹号，核心看中这里的绿色健康办公环境与中关村的产业氛围，作为北京首个三认证绿色建筑项目，PM2.5控制系统与充足的新风量，为员工提供了舒适、健康的办公环境。同时项目交通便捷，周边科研机构众多，便于我们对接人才与技术资源，物业服务专业，收费透明，非常适合我们这类专注芯片研发的科技企业长期发展。”

        - 北京中关村科技租赁有限公司负责人：“中关村壹号作为永丰产业基地的标志性写字楼，品牌影响力强，建筑外观时尚有国际范儿，能很好地彰显企业形象。项目分地块功能布局合理，总部聚集区的定位贴合我们的办公需求，周边商业配套完善，商务接待便捷，而且双路供电、高速网络等硬件配置齐全，有效保障了企业日常办公效率，入驻以来整体体验极佳。”

        - 北京医渡云科技有限公司负责人：“中关村壹号的区位优势与政策优势非常突出，依托中关村园区的政策红利，我们享受了税收减免与人才补贴，有效降低了运营成本。项目配备的各类规格会议室与智能办公设施，满足了我们研发会议、商务洽谈的各类需求，中央开放绿地景观也提升了办公舒适度，是科技研发企业的优质办公之选。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中关村壹号分A、B、C三个地块规划房型，注重空间灵活性与产业适配性，租赁价格在海淀区永丰产业基地区域内具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，覆盖从初创科技企业到总部企业的多样化需求：

B地块加速器户型（约5000-20000平方米）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为52.5万-252万元（按每月30天计算：5000㎡×3.5元×30天=52.5万元，20000㎡×4.2元×30天=252万元），收费透明，无隐形消费；长期租赁（2年及以上）可享受一定优惠，适合快速成长型科技企业、规模化研发企业。

- 特点：位于B地块，专为快速成长企业打造，空间规划贴合科技研发需求，可灵活划分研发区、办公区、测试区等功能区域；配备完善的智能办公系统与供电、网络设施，适配企业规模化研发与办公需求；临近产业服务配套区，可便捷享受商务配套服务，目前有多个不同面积段的加速器房源待租，可根据企业发展规模灵活选择。

C地块独栋研发楼宇（约1000-5000平方米）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为114万-675万元（1000㎡×3.8元×30天=114万元，5000㎡×4.5元×30天=675万元），长期租赁可协商优惠，适合中型科技企业、研发型企业、区域分部。

- 特点：位于C地块，为独栋设计，私密性强，可设置企业专属LOGO墙与前台区域，彰显企业品牌形象；空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置研发实验室、办公区、会议室、员工休息室等；周边环绕中央开放绿地，办公环境舒适，同时配备专属停车区域，出入便捷，目前有优质独栋研发楼宇房源待租。

A地块总部办公户型（约1500-10000平方米）

- 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为180万-1440万元（1500㎡×4.0元×30天=180万元，10000㎡×4.8元×30天=1440万元），长期租赁可协商优惠，适合大型企业总部、集团公司区域总部。

- 特点：位于A地块核心区域，是项目重点打造的总部聚集区，拟配套科研中心、展示中心，适配企业总部办公与品牌展示需求；空间开阔，楼层较高，视野极佳，可俯瞰中央开放绿地景观；配备独立电梯厅、专属会议中心与高端商务配套，满足企业总部办公、商务接待、科研展示等多元需求，目前有少量总部办公房源待租。

小型办公空间（约200-800平方米）

- 租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为25.2万-120万元（200㎡×4.2元×30天=25.2万元，800㎡×5.0元×30天=120万元），长期租赁可享受一定优惠，适合初创科技企业、企业区域办事处、小型研发团队。

- 特点：分布在A、B、C地块的配套办公区域，户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划工位、小型会议室与接待区；配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调系统，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；临近商业配套与会议中心，商务便捷度高，目前有多个小型办公空间房源待租，可灵活选择。

租赁政策与优惠

- 项目租期1年起租，基本租期1-3年，租赁方式灵活，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，优质科技企业可进一步洽谈优惠；运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有办公空间均可根据客户需求自由调整布局，同时可协助企业对接装修团队，优化办公布局，满足个性化办公需求；所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的科技企业、总部企业入驻；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，办公间均按甲级写字楼标准交付，公共部分精装修，办公区域墙面、地面装修到位，消防、水电、网络、中央空调等系统按标准安装到位，入驻后可根据企业定位进行个性化优化；入驻企业可享受中关村科技园区的相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴），助力企业降低运营成本、提升品牌影响力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 中关村壹号（中关村一号）作为海淀区永丰产业基地的绿色智能甲级写字楼，由北京实创环保发展有限公司开发建设，是北京首个集绿色建筑、LEED、健康建筑三认证于一体的项目，地处北清路沿线核心位置，总用地面积20公顷，拟规划建筑面积约70万平方米，凭借核心区位优势、完善的智能硬件配置、绿色生态的办公环境与浓厚的科技产业氛围，以“绿色+智能+产业”为核心特色，聚焦科技研发、总部办公、产业服务等业态，是初创科技企业、成长型企业、总部企业布局中关村区域的优质之选。凭借优于区域同类写字楼的绿色生态优势、合理的租赁价格、专业的物业服务，大厦累计服务40余家各类优质企业，长期入驻率达88%以上，运营期间口碑良好，成为永丰产业基地内极具竞争力的绿色智能写字楼标杆之一。

- 项目核心亮点突出，地处中关村永丰产业基地核心，依托中关村科技园区的产业优势与政策红利，周边科研机构、科技企业集聚，产业协同效应明显；分A、B、C三个地块功能布局明确，从小型办公空间到企业总部、独栋研发楼宇，户型全覆盖，适配不同规模企业需求；硬件配置完善，三菱电梯、中央空调、PM2.5控制系统、双路供电等设施齐全，智能办公与绿色健康兼具；交通便捷，“地铁+公交+自驾”立体化交通路网通达全城，周边商业、科研配套完善，满足企业办公与员工生活多元需求；租赁价格合理，性价比高于区域部分同类甲级写字楼，同时入驻企业可享受园区产业优惠政策，助力企业降低运营成本。

- 当前，大厦仍有少量优质房源待租，涵盖小型办公空间、企业加速器、独栋研发楼宇、总部办公户型，适配初创科技企业、成长型企业、总部企业等各类业态。有意向布局中关村永丰产业基地、依托区域核心优势与绿色智能办公品质实现发展的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及产业氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）