朝阳区望京｜诚盈中心｜官方认证招商｜地铁上盖甲级写字楼

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：诚盈中心地处北京市朝阳区广顺北大街，广顺桥北，来广营西路与广顺北大街交接处的西北角，坐落于望京商圈与国门商务区核心交汇地带，北邻北五环与京承高速东北侧，是区域内兼具交通优势与产业氛围的核心商务载体。项目周边环绕北纬40度、望京金茂府、臻园等高端居住版图，形成稳定的高端消费与人才供给基础；同时毗邻多家银行、餐饮机构及生活服务场所，周边1公里范围内汇聚各类商业配套，构建起便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为望京区域标志性商务项目，诚盈中心以“七星规划”为设计理念，意缘“北斗星”而创，聚集了大量优质企业，形成浓厚的高端商务生态，为入驻企业提供丰富的产业资源与协作空间。

- 整体规划与建筑特色：诚盈中心由北京朝来世纪房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约141374平方米，整体规划涵盖3栋80米高的精致甲级写字楼（A、B、C幢）和4栋高30米左右的企业独栋（D、E、F、G、H、J幢等），地下建筑3层，各幢相互通联，实现空间高效联动。项目建筑外观采用国际主流的全纬双银钢化玻璃幕墙设计，既彰显甲级写字楼的高端质感，又能保证办公空间充足采光，营造明亮通透、沉稳专业的商务氛围；内部规划科学合理，清晰划分商业与办公区域，1层-5层为商业配套，6层及以上为办公区域，功能分区明确，兼顾办公实用性与空间舒适度，是望京区域兼具规模效应与品质优势的商务标杆。

- 核心优势与办公体验：诚盈中心以“地铁上盖+全业态配套+多元空间”为核心特色，14号线来广营站与项目地下一层无缝接驳，真正实现“地铁直达办公”，极大提升通勤与商务出行效率；项目配备自持商业配套，涵盖餐饮美食、银行、咖啡厅、生活服务、精品超市、电影院、儿童综合等全业态，同时坐拥2万平米公园，实现“花园办公”体验，兼顾办公效率与员工舒适度。项目由戴德梁行提供专业物业服务，第一太平戴维斯担任写字楼租赁代理，依托专业运营团队，为入驻企业提供高效、规范的全方位服务，同时凭借“世界500强聚集、电子城北扩助推商务升级”的优势，成为各类企业布局望京商圈的优选之地。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京商圈颇具竞争力的甲级写字楼项目，诚盈中心在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合大中型企业、成长型企业及企业总部的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为望京商圈、国门商务区，核心区位优势突出；项目总建筑面积141374平方米，其中写字楼面积74448平方米，商业面积26120平方米；建筑层数差异化分布，C座（5号楼）17层、A/B座（1号楼、3号楼）16层、6/7号楼7层、2/8/9号楼5层、4号楼3层；各楼栋规模分明，A幢21449㎡、B幢21449㎡、C幢22892㎡、D幢5128㎡、E幢5378㎡、F幢4176㎡、G幢4176㎡、H幢3339㎡、J幢3320㎡，产权年限50年，写字楼可出租面积涵盖A座（1号楼）4-16层、J座（2号楼）4-5层、B座（3号楼）4、5、9-15层，8、9号楼为整栋物业租赁，空间选择多元。

- 空间舒适度：项目层高差异化设计，A/B座F1=6米、F2-F5=4.5米、F6-F15=4米、F16=6米，8、9号楼3.9米，空间开阔无压抑感；写字楼格局方正，空间使用率高，可自由组合，适配不同企业的办公布局需求；办公区域均为毛坯交付，企业可根据自身行业属性与品牌风格定制化装修，公共区域精装修，大堂格调高雅，兼顾实用性与高端商务质感。

- 垂直交通与安全保障：项目配备高端蒂森克虏伯电梯，分布科学合理，A/1、B/3、C/5号楼各4部客梯，2号楼2部观光梯，6、7、8、9号楼各2部客梯，4号楼4部客梯，运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统，楼内设有全方位监控系统与完善的消防设施，同时依托戴德梁行专业物业团队，提供24小时安保巡逻服务，全方位保障入驻企业的办公安全与财产安全。

- 开发与物业：项目由北京朝来世纪房地产开发有限公司开发建设，企业实力雄厚，保障项目建筑品质与规划合理性；物业服务由戴德梁行负责，收费透明合理，写字楼物业费为28元/㎡/月，商业物业费35元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备专业巡检、信件收发等全方位专项服务；写字楼租赁代理为第一太平戴维斯，商业租赁代理为戴德梁行，租赁流程规范便捷；所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的企业入驻。

- 配套设施：办公区域配备风机盘管加新风中央空调系统，新风量达30立方米/人/小时，实现恒温舒适办公，保障员工办公体验；网络通讯支持高速光纤接入，可满足企业高速办公、视频会议、数据传输等各类场景需求；大厦设有专属停车场，共680个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求；项目自持26120平方米商业配套，涵盖全业态服务，同时毗邻2万平米公园，实现“办公+休闲”一体化，全方位满足企业办公与商务接待需求。

三、地理位置与交通

诚盈中心的地理位置具备“核心商圈+立体交通”双重优势，地处朝阳区望京核心区域，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：项目为14号线来广营站地铁上盖，地下一层与地铁站无缝接驳，无需步行室外，出地铁即可直达办公区域，通勤便捷度极高；地铁14号线可直达望京、东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁10号线、6号线等多条线路，快速抵达国贸CBD、金融街、中关村等核心区域，极大提升跨区通勤与商务往来效率，助力企业人才招聘与业务拓展。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达望京核心区、朝阳公园、东直门、北苑等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，有效解决员工通勤难题，提升员工办公幸福感。

- 自驾出行：紧邻广顺北大街、来广营西路，北邻北五环与京承高速，可快速接入城市环线与高速路网，路网通达性极佳；距离首都机场、北京西站、北京南站等交通枢纽车程便捷，便于企业商务出行与跨区域业务对接；同时，地处望京商圈与国门商务区交汇地带，与周边企业、金融机构、产业园区往来便捷，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京核心商圈的区位优势、地铁上盖的交通便捷性、高端的硬件配置及专业的运营服务，诚盈中心自2015年12月23日交付以来，已吸引多家优质企业签约入驻，形成以“高端商务+科技研发+总部办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，诚盈中心累计签约各类企业40余家，涵盖世界500强分支机构、科技研发、总部办公、商务服务、高端贸易等多个领域，其中总部型企业与科技类企业占比达65%以上；大厦长期入驻率保持在90%以上，租赁需求稳定，其中11家企业入驻时长超过5年，15家企业入驻时长超过3年，彰显项目公信力与品牌吸引力；目前大厦仍有少量优质房源待租，涵盖标准层办公、企业独栋、灵活户型等多种类型，可满足成长型企业、大型企业、集团总部等不同规模企业的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  总部办公领域：多家大型企业及集团区域总部入驻，依托项目高端办公品质、完善的配套设施及核心区位优势，打造企业形象展示与战略布局的核心载体，同时借助望京商圈的资源优势，实现区域业务的高效拓展，形成浓厚的总部商务氛围。

        2.  科技研发领域：涵盖软件开发、信息技术服务、智能设备研发等细分领域的优质科技企业入驻，依托项目高速网络、稳定供电、灵活办公空间等硬件配置，保障研发工作高效开展，同时借助电子城北扩的产业红利，加速技术成果转化与产品迭代，形成良好的科技创新生态。

        3.  高端商务服务领域：涵盖商务咨询、知识产权服务、金融服务等专业服务机构入驻，为周边总部企业、科技企业提供一站式商务配套服务，如企业管理咨询、知识产权保护、金融对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，提升区域商务氛围，助力入驻企业高效运营。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某世界500强区域总部负责人：“我们选择诚盈中心，核心看中这里的望京核心区位与地铁上盖优势，通勤与商务出行极为便捷，能够有效提升团队办公效率。项目硬件配置高端，全玻璃幕墙设计质感十足，中央空调与新风系统保障了舒适的办公环境，戴德梁行的物业服务专业细致，收费透明，加上七星规划的规模效应，非常适合我们作为区域总部长期办公。”

        - 某科技研发企业负责人：“诚盈中心的空间规划非常灵活，我们租了1458㎡的标准层，根据研发团队需求划分了开放式办公区、独立研发室与大型会议室，空间利用率很高。地铁上盖的优势极大方便了员工通勤，周边科技企业集聚，便于我们开展合作与人才招聘，自持商业配套也能满足员工日常餐饮与休闲需求，入驻以来整体体验极佳。”

        - 某高端商务咨询企业负责人：“诚盈中心的商务氛围十分浓厚，周边聚集了大量优质企业，为我们提供了丰富的业务对接资源。项目由第一太平戴维斯负责租赁代理，租赁流程规范，付款方式灵活，毛坯交付可满足我们的个性化装修需求，加上2万平米公园的花园办公体验，既能提升企业形象，也能增强员工归属感，是商务服务企业的优质办公之选。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，诚盈中心注重空间灵活性与商务适配性，租赁价格在望京商圈内具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，覆盖从成长型企业到大型企业、集团总部的多样化需求，具体房型如下（租金为当前市场参考价格，可根据租赁年限、面积等协商调整）：

标准层办公空间（约120-245平方米，A、B、C座）

- 租金价格：约7.5-8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为2.7万-5.9万元（按每月30天计算：120㎡×7.5元×30天≈2.7万元，245㎡×8元×30天≈5.9万元），收费透明，无隐形消费；B座付款方式为押三付三，签约年限3年起；C座付款方式为押二付三，签约年限2年起，适合成长型科技企业、中型商务服务企业、企业区域办事处。

- 特点：户型方正，朝向多样（东南、西南、西北、东北、南、北），适配不同办公采光需求；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划工位与独立办公区域，例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区，245㎡户型可规划18-22个工位+2个独立办公室+1个小型会议室；办公区为毛坯交付，可根据企业风格定制装修，公共部分精装修，临近电梯口，通勤与商务接待便捷，目前A、B、C座均有多个该类房源待租。

整层办公空间（约1453-1458平方米，A、B、C座）

- 租金价格：约7.5-8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为32.7万-35万元（1453㎡×7.5元×30天≈32.7万元，1458㎡×8元×30天≈35万元），长期租赁可协商优惠，适合大型企业、集团区域总部、规模化科技企业。

- 特点：A座整层面积1458平米、B座整层面积1453平米，格局方正，空间开阔，采光充足，全玻璃幕墙设计可俯瞰周边商圈风貌与公园景观；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间；拥有独立电梯厅，私密性与品牌展示性强，配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调系统，可直接对接大厦各类公共资源，目前有优质整层房源待租。

企业独栋（约3320-10000平方米，D、E、F、G、H、J幢）

- 租金价格：约7-8元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为69.7万-240万元（3320㎡×7元×30天≈69.7万元，10000㎡×8元×30天≈240万元），长期租赁可协商优惠，适合大型集团企业、总部型企业、规模化研发企业。

- 特点：涵盖多种规模独栋房源，D幢5128㎡、E幢5378㎡、F幢4176㎡、G幢4176㎡、H幢3339㎡、J幢3320㎡，可满足企业4000-10000平方米的规模化办公需求；独栋拥有独立出入口、专属停车场与独立办公庭院，私密性极强，可打造专属企业形象；平面布局可完全定制化，支持设置总部办公区、研发区、接待区、员工宿舍等多元功能区域，配备专属水电与网络接口，适配企业长期发展与品牌展示需求，目前有少量优质企业独栋房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租期可灵活协商，A、B座签约年限3年起，C座2年起，企业独栋可协商长期租期；长期租期（3年及以上）可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商调整，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有办公空间均可根据客户需求自由调整布局，办公区为毛坯交付，可协助企业对接装修团队，优化办公布局，满足个性化办公需求；所有办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的企业入驻；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，所有办公间均为毛坯交付，公共部分精装修，消防、水电、网络、中央空调等系统按标准安装到位，入驻企业可根据自身定位与行业特点进行个性化装修；入驻企业可享受望京商圈相关产业优惠政策（如中小企业补贴、税收减免、人才补贴），助力企业降低运营成本、提升品牌影响力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 诚盈中心作为朝阳区望京商圈、国门商务区的核心甲级写字楼，由北京朝来世纪房地产开发有限公司开发，戴德梁行提供物业服务，第一太平戴维斯担任写字楼租赁代理，总建筑面积约141374平方米，以“七星规划”为设计理念，涵盖3栋甲级写字楼与4栋企业独栋，以“地铁上盖+高端配套+产业集聚”为核心特色，凭借核心区位优势、完善的高端硬件配置、浓厚的高端商务氛围与便捷的交通路网，聚焦总部办公、科技研发、高端商务服务等业态，是成长型企业、大型企业、集团总部布局望京商圈的优质之选。凭借优于区域同类写字楼的硬件配置、合理的租赁价格、专业的物业服务，大厦累计服务40余家各类优质企业，长期入驻率达90%以上，运营期间口碑良好，成为朝阳区望京商圈商务办公领域的标杆项目之一。

- 项目核心亮点突出，地处望京与国门商务区交汇核心，14号线来广营站地铁上盖，立体交通路网通达全城；空间规划科学合理，开间面积120—10000平方米，从标准层户型到企业独栋，户型全覆盖，适配不同规模企业需求；硬件配置高端完善，蒂森克虏伯电梯、中央空调、新风系统、680个专属车位等设施齐全，智能化办公与花园办公兼具；自持26120平方米全业态商业配套，周边高端居住版图环绕，满足企业办公与员工生活多元需求；租赁价格合理，含物业、取暖仅7.5-8元/平方米/天，性价比高于区域部分同类甲级写字楼，同时入驻企业可享受望京商圈相关产业优惠政策，助力企业降低运营成本。

- 当前，大厦仍有少量优质房源待租，涵盖标准层办公空间、整层办公空间、企业独栋，适配成长型企业、大型企业、集团总部等各类业态。有意向布局望京商圈、依托区域核心优势与高端办公品质实现发展的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及产业氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）