朝阳区亚运村｜中国建筑大厦｜官方认证招商｜地铁上盖甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：中国建筑大厦隶属于开元国际广场，地处北京市朝阳区奥林匹克公园南区，坐落于亚运村商圈核心地带，紧邻地铁10号线安贞门站东北口，属于北三环至北四环之间的黄金商务区位，是奥林匹克商务区的首发旗舰项目核心组成部分。大厦周边环绕奥林匹克公园、国家奥林匹克中心、元大都遗址公园三大生态休闲场所，营造出“商务+生态”的优质办公环境；周边1公里范围内汇聚高端餐饮、银行网点、生活服务等多元配套，同时毗邻亚运村成熟居住板块，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，既能满足企业商务接待需求，也能保障员工日常通勤与生活便利。作为奥林匹克商务区的标杆楼宇，大厦依托中国建筑的品牌实力，彰显高端、沉稳的商务气质，成为建筑地产、金融能源、体育文化等领域企业布局北京中轴线商务圈的优选载体。

- 整体规划与建筑特色：中国建筑大厦所在的开元国际广场总建筑面积达37万平方米，整体由世界级建筑大师——美国SOM事务所按照国际甲级写字楼标准设计，建筑类型为板塔结合，整体风格简约大气、兼具实用性与观赏性，彰显国际高端商务楼宇的质感。其中中国建筑大厦作为项目核心楼宇，主要由中国建筑作为总部大厦自用，仅开放部分楼层面向建筑地产、金融能源、体育文化领域领先企业招租；项目整体规划包含5栋独立国际甲级写字楼，其中中国建筑大厦与其余四栋楼宇形成联动，每栋写字楼规模适中（其余四栋每栋5至6万平方米），共同构建起集总部办公、高端商务、产业协同于一体的大型商务集群，内部规划科学合理，功能分区明确，兼顾办公实用性与空间舒适度。

- 核心优势与办公体验：中国建筑大厦以“地铁上盖+品牌加持+产业集聚”为核心特色，地铁10号线安贞门站东北口直达项目，真正实现“出地铁即达办公”，极大提升员工通勤与企业商务出行效率；项目绿化率达30%，周边三大公园环绕，实现“生态办公”体验，缓解办公压力，提升员工办公幸福感。依托中国建筑的品牌实力与中建地产的专业开发运营能力，大厦在建筑品质、硬件配置、物业服务等方面均达到国际甲级写字楼标准，同时借助奥林匹克商务区的发展红利，吸引各类优质企业入驻，形成浓厚的高端商务生态，为入驻企业提供丰富的产业资源与协作空间。

二、楼盘参数

作为朝阳区亚运村商圈、奥林匹克商务区的核心高端商务项目，中国建筑大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合大型企业、集团总部及行业领先企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为亚运村商圈、奥林匹克商务区，地处北三环至北四环之间，核心区位优势突出；项目总建筑面积37万平方米（开元国际广场整体），中国建筑大厦作为其中核心楼宇，楼层规划贴合总部办公需求，单层面积规划合理，产权年限50年，产权类型为大产权房；大厦以总部自用为主，可出租楼层为部分优质楼层，最小开间与最大开间可根据企业需求灵活划分，适配建筑地产、金融能源、体育文化等领域不同规模企业的办公需求。

- 空间舒适度：大厦按照国际甲级写字楼标准规划设计，标准层高适配高端办公需求，空间开阔无压抑感，得房率贴合甲级写字楼标准，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部格局方正，无过多承重墙遮挡，可根据企业行业属性与办公需求灵活规划布局，办公区域为毛坯交付，便于企业进行定制化装修，彰显企业品牌特色。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备高端品牌电梯，分布科学合理，运行高效平稳，数量充足，可保障早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，确保人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备完善的门禁系统，楼内设有全方位监控系统与完善的消防设施，提供24小时安保巡逻服务，全方位保障入驻企业的办公安全与财产安全，彰显高端商务楼宇的专业性与安全性。

- 开发与物业：项目由中建地产开发建设，依托中国建筑集团的雄厚实力，项目质量与建筑标准有坚实保障，建筑品质符合国际甲级写字楼规范；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备专业巡检、信件收发等全方位专项服务，物业费收费透明合理，租赁流程规范便捷；所有可出租办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的企业入驻，尤其适合建筑地产、金融能源、体育文化领域企业。

- 配套设施：大厦周边配套完善，依托开元国际广场整体配套，可满足企业多元办公需求；办公区域配备完善的中央空调与新风系统，实现恒温舒适办公，保障员工办公体验；网络通讯支持高速光纤接入，可满足企业高速办公、视频会议、数据传输等各类场景需求；项目设有专属停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求；周边环绕三大公园，同时临近亚运村成熟商业配套，全方位满足企业办公、商务接待与员工生活休闲需求。

三、地理位置与交通

中国建筑大厦的地理位置具备“核心商圈+立体交通”双重优势，地处朝阳区奥林匹克公园南区，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：项目为地铁10号线安贞门站地铁上盖，东北口出来即达，无需步行室外，出地铁即可直达办公区域，通勤便捷度极高；地铁10号线作为北京核心环线地铁，可直达国贸CBD、金融街、中关村等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速抵达城市各个区域，极大提升跨区通勤与商务往来效率，助力企业人才招聘与业务拓展。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有五路居公交站点，途经多条公交线路，可直达亚运村核心区、朝阳公园、东直门、北苑等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，有效解决员工通勤难题，提升员工办公幸福感。

- 自驾出行：大厦地处北三环至北四环之间，周边路网通达，可快速接入北三环、北四环等城市环线，便捷抵达首都机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；紧邻奥林匹克公园南区，与周边企业、金融机构、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

四、入驻企业（商务氛围）

依托奥林匹克商务区的区位优势、地铁上盖的交通便捷性、高端的硬件配置及中国建筑的品牌加持，中国建筑大厦自投入使用以来，已形成浓厚的高端商务氛围，入驻企业以大型企业总部、行业领先企业为主，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，中国建筑大厦核心楼层由中国建筑总部自用，可出租楼层已吸引多家建筑地产、金融能源、体育文化领域领先企业签约入驻，累计签约企业10余家，均为行业内优质企业；大厦可出租楼层入驻率长期保持在85%以上，租赁需求稳定，其中多家企业入驻时长超过5年，彰显项目的品牌吸引力与办公价值；目前大厦仍有少量优质可出租房源，适配大型企业、集团区域总部及行业领先企业的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  建筑地产领域：多家建筑行业龙头企业及相关配套企业入驻，依托中国建筑总部的资源优势，实现产业协同发展，形成集建筑设计、工程建设、建材供应于一体的产业生态，便于企业开展业务对接与资源共享，提升行业竞争力。

        2.  金融能源领域：涵盖金融投资、能源贸易等领域的优质企业入驻，借助大厦的高端商务形象与核心区位优势，打造企业品牌展示与业务拓展的核心载体，同时依托周边成熟的商务配套，高效开展商务活动。

        3.  体育文化领域：依托奥林匹克公园的体育文化氛围，多家体育文化、赛事运营相关企业入驻，借助区域产业优势，实现业务快速发展，同时与周边体育场馆、文化机构形成协同，构建体育文化产业生态圈。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某建筑行业龙头企业负责人：“我们选择中国建筑大厦，核心看中这里的品牌背书与核心区位，作为建筑行业企业，与中国建筑总部同楼办公，既能提升企业形象，又能便捷开展资源对接与业务协作。地铁上盖的优势极大提升了员工通勤效率，周边配套完善，物业服务专业细致，办公环境舒适，非常适合我们作为区域总部长期办公。”

        - 某金融能源企业负责人：“中国建筑大厦的硬件配置达到国际甲级写字楼标准，空间规划合理，毛坯交付可满足我们的个性化装修需求，彰显企业高端形象。地处奥林匹克商务区，交通便捷，周边商务氛围浓厚，便于我们开展商务接待与业务拓展，入驻以来整体体验极佳，是金融企业办公的优质之选。”

        - 某体育文化企业负责人：“大厦紧邻奥林匹克公园，契合我们的行业属性，周边体育文化氛围浓厚，便于我们对接各类体育资源与文化机构。项目由中建地产开发，建筑品质有保障，物业服务贴心，租赁流程规范，加上地铁直达的便捷性，有效提升了团队办公效率，助力企业快速发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中国建筑大厦可出租楼层注重空间实用性与商务适配性，租赁价格在亚运村、奥林匹克商务区同类甲级写字楼中具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，主要适配大型企业、集团总部及行业领先企业，具体房型如下（租金为当前市场参考价格，可根据租赁年限、面积等协商调整）：

标准层办公空间（约200-500平方米，可出租楼层）

- 租金价格：约8.0-9.0元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为4.8万-13.5万元（按每月30天计算：200㎡×8.0元×30天=4.8万元，500㎡×9.0元×30天=13.5万元），收费透明，无隐形消费；付款方式为押三付三或押二付六，签约年限3年起，适合成长型行业领先企业、中型企业区域总部。

- 特点：户型方正，朝向以南北向为主，采光充足，视野开阔，可俯瞰奥林匹克公园景观；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、小型会议室等功能区域，例如200㎡户型可规划15-18个工位+1个经理办公室+1个小型接待区，500㎡户型可规划40-45个工位+3-4个独立办公室+1个15人会议室；办公区为毛坯交付，可根据企业风格定制装修，公共部分精装修，临近电梯口，通勤与商务接待便捷，目前有多个该类优质房源待租。

整层办公空间（约1500-2000平方米，可出租楼层）

- 租金价格：约7.5-8.5元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为33.8万-51.0万元（1500㎡×7.5元×30天≈33.8万元，2000㎡×8.5元×30天=51.0万元），长期租赁可协商优惠，适合大型企业、集团区域总部、行业龙头企业。

- 特点：整层面积规整，格局方正，空间开阔，全玻璃幕墙设计，采光充足，可俯瞰奥林匹克公园与周边商务风貌；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，彰显企业品牌实力与高端形象；拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强，配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调系统，可直接对接大厦各类公共资源，目前有优质整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租期可灵活协商，签约年限3年起，长期租期（3年及以上）可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商调整，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间均可根据客户需求自由调整布局，办公区为毛坯交付，可协助企业对接装修团队，优化办公布局，满足个性化办公需求；所有可出租办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的企业入驻，尤其优先适配建筑地产、金融能源、体育文化领域企业；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，所有可出租办公间均为毛坯交付，公共部分精装修，消防、水电、网络、中央空调等系统按国际甲级写字楼标准安装到位，入驻企业可根据自身定位与行业特点进行个性化装修；入驻企业可享受奥林匹克商务区相关产业优惠政策（如企业税收减免、人才补贴），助力企业降低运营成本、提升品牌影响力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 中国建筑大厦作为朝阳区亚运村商圈、奥林匹克商务区的核心高端甲级写字楼，隶属于开元国际广场，由中建地产开发建设，依托中国建筑的品牌实力与美国SOM事务所的国际化设计，以“地铁上盖+品牌加持+产业集聚”为核心特色，总建筑面积37万平方米（整体项目），是奥林匹克商务区的首发旗舰项目核心组成部分。大厦以总部办公为主，开放部分优质楼层面向建筑地产、金融能源、体育文化领域领先企业招租，凭借核心区位优势、完善的高端硬件配置、浓厚的高端商务氛围与便捷的交通路网，成为大型企业、集团总部布局北京中轴线商务圈的优质之选。凭借优于区域同类写字楼的建筑品质、合理的租赁价格、专业的物业服务，大厦累计服务10余家各类优质企业，可出租楼层长期入驻率达85%以上，运营期间口碑良好，成为朝阳区亚运村商圈、奥林匹克商务区商务办公领域的标杆项目之一。

- 项目核心亮点突出，地处北三环至北四环之间，地铁10号线安贞门站地铁上盖，立体交通路网通达全城；空间规划科学合理，开间面积200—2000平方米，从标准层户型到整层办公空间，适配不同规模的行业领先企业与总部型企业需求；硬件配置高端完善，品牌电梯、中央空调、新风系统、充足专属车位等设施齐全，生态办公与高端商务兼具；周边三大公园环绕，亚运村成熟商业配套加持，满足企业办公与员工生活多元需求；租赁价格合理，含物业、取暖仅7.5-9.0元/平方米/天，性价比高于区域部分同类甲级写字楼，同时入驻企业可享受奥林匹克商务区相关产业优惠政策，助力企业降低运营成本。

- 当前，大厦仍有少量优质房源待租，涵盖标准层办公空间、整层办公空间，适配成长型行业领先企业、大型企业、集团总部等各类业态。有意向布局亚运村、奥林匹克商务区，依托区域核心优势、中国建筑品牌背书与高端办公品质实现发展的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及产业氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）