朝阳区燕莎｜北京启皓大厦｜官方认证招商｜高端商务旗舰楼宇

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一、项目简介

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- 整体规划与建筑特色：启皓大厦总项目面积27312平方米，总建筑面积达229107平方米，其中地上总建筑面积147108平方米，地下总建筑面积81999平方米，整体规划科学合理，功能分区明确，兼顾办公高端性、空间灵活性与使用舒适度。大厦办公楼分为东塔与西塔两大区域，西塔建筑高度100.6米，地上22层、地下4层；东塔建筑高度51.3米，地上10层、地下4层，办公楼地上总建筑面积10658平方米。大厦采用超大平面设计及可拆卸楼板，将办公空间压缩于同层或相对较少的楼层内，节约办公空间与行政办公费用，提升沟通效率；办公平面采用无柱式、模数化设计，可满足企业内部灵活布局，适配不同规模企业的办公需求，目前已实现成熟运营，交付标准完善，可满足企业快速入驻。

- 核心优势与办公体验：启皓大厦的核心优势集中在“区位底蕴+硬件配置+圈层氛围”三大方面，依托燕莎商圈的高端商务底蕴与使馆区的国际化资源，为入驻企业提供丰富的商务资源与合作对接平台，重点吸引高端商务、科技研发、涉外服务类企业集聚发展。大厦硬件配置对标国际高端写字楼标准，拥有1670平方米超大大堂、18米挑高设计，彰显企业品牌格调；同时配备完善的公共配套与智能设施，全方位满足企业高端办公、商务接待与员工生活需求；周边汇聚众多高端企业、涉外机构，商务氛围浓厚，为入驻企业提供便捷的资源对接、业务协作渠道，助力企业提升核心竞争力。

二、楼盘参数

作为燕莎商圈内极具竞争力的高端商务楼宇，北京启皓大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合高端企业、涉外机构及规模化企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，所属商圈为燕莎商圈，地处燕莎核心地块、第二与第三使馆区腹地；总项目面积27312平方米，总建筑面积229107平方米（地上147108平方米，地下81999平方米）；办公楼分为东塔（地上10层、地下4层，建筑高度51.3米）与西塔（地上22层、地下4层，建筑高度100.6米），办公楼地上总建筑面积10658平方米；办公楼单层面积从约1600㎡到4100㎡，产权年限50年，最小出租面积380㎡，最大开间为4100㎡（整层），可满足从中型企业到大型集团总部、涉外机构的多样化空间需求。

- 空间舒适度：办公楼租区净高2.85米，走廊净高2.85米，标准柱距9米，租区进深14米（走廊到玻璃幕墙距离），空间开阔无压抑感，远超普通写字楼标准，既能满足高端办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动与商务接待空间，有效提升办公舒适度与商务格调；采用无柱式、模数化设计，无过多承重墙遮挡，同时东、西塔除部分高楼层外均设有可拆卸楼板，可根据企业行业属性、办公需求灵活规划办公区、会议室、接待区、专属茶水间等功能区域，适配高端商务、科技研发类企业的特殊空间需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备多部高速电梯，分布科学合理，运行高效平稳，可保障早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，确保人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备完善的门禁系统，大厦内设有全方位监控系统与完善的消防设施，提供24小时安保巡逻服务，同时配备专业的设备巡检团队，全方位保障入驻企业的办公安全、设备安全与财产安全，彰显高端商务楼宇的专业性与安全性。

- 开发与物业：项目由专业高端地产开发团队打造，依托成熟的开发经验与严苛的建筑标准，项目质量与建筑品质有坚实保障，完全契合高端商务楼宇的办公需求；物业服务由专业高端物业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、信件收发、商务接待协助等全方位专项服务，物业费收费透明合理，租赁流程规范便捷；所有可出租办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的高端商务、科技研发、涉外服务类企业入驻，尤其适合有高端办公、涉外接待需求的企业。

- 配套设施：大厦配套完善，重点贴合高端企业办公与商务接待需求，具体包括：1.  公共配套：核心筒内设有公共茶水间，预留上、下水接驳点位，每个公共洗手间均设有残疾人厕所，同时设有带淋浴功能的行政洗手间，满足员工日常办公与应急需求；2.  交付标准：窗帘盒安装到位，墙面乳胶漆刷白，地面网络地板及主线槽安装到位，天花石膏板吊顶及灯盘、灯管按大开间标准安装到位，消防与空调系统按大开间标准安装到位，可满足企业个性化装修与快速入驻需求；3.  网络通信：支持中国电信、中国联通、中国移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、数据传输、视频会议、涉外通信等各类场景需求；4.  停车配套：地下设有专属停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障出行便捷；5.  其他配套：网络地板高度150毫米，办公楼层走廊宽度1.8米，办公楼幕墙窗棂中心点间距1.5米，细节配置彰显高端品质。

三、地理位置与交通

北京启皓大厦的地理位置具备“高端商圈+便捷交通+涉外区位”三重优势，地处燕莎商圈核心、第二与第三使馆区腹地，坐拥“地铁+公交+自驾+机场快轨”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行、涉外往来及办公设备运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：距离地铁10号线亮马桥站步行约15分钟即可抵达，地铁10号线可直达国贸、CBD、中关村等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务往来效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接各类商务资源与涉外机构。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经405路、671路、985路、403路、413路、418路、536路、659路、675路、95路、416路、421路等多条公交线路，可直达丽泽商务区、北京南站、公主坟、国贸等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，有效解决员工通勤难题，提升员工办公幸福感。

- 自驾与机场出行：紧邻新源南路，可快速接入东三环、北四环等城市环线，便捷抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟，也可通过机场快轨直达）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸CBD（驾车约15分钟）；同时，地处燕莎商圈核心，与周边高端写字楼、涉外机构、商业配套往来便捷，便于业务对接、商务接待与资源共享，减少企业商务出行耗时；周边路网通达，便于办公设备、货物的运输，适配高端企业的办公需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托燕莎商圈的高端商务优势、使馆区的国际化资源、便捷的交通路网，以及启皓大厦自身的高端硬件配置与圈层平台，北京启皓大厦自运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“高端商务+科技研发+涉外服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，启皓大厦已吸引各类优质企业30余家入驻，均为高端商务、科技研发、涉外服务相关领域企业，其中世界500强关联企业6家，高新技术企业10家，涉外机构8家；大厦整体入驻率长期保持在85%以上，租赁需求稳定，其中多家企业入驻时长超过6年，彰显项目的高端商务吸引力与办公价值；目前大厦仍有少量优质可出租房源，适配中型企业、大型集团分部、涉外机构及科技研发企业的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  高端商务领域：多家跨国企业区域总部、大型集团商务分部入驻，依托大厦的高端区位与商务配套，开展高端商务洽谈、品牌展示、区域运营等业务，借助燕莎商圈的资源优势，拓展国内外市场，提升企业品牌影响力。

        2.  科技研发领域：涵盖人工智能、数字科技、通信技术等领域的高新技术企业入驻，借助大厦完善的硬件配置、灵活的空间布局与高速网络，开展各类科研活动，周边高端人才集聚，为企业提供稳定的人才输送与技术支撑渠道，助力企业技术创新与产品迭代。

        3.  涉外服务领域：多家涉外咨询、国际法律服务、跨境贸易配套等专业服务机构入驻，依托使馆区的区位优势，为入驻企业及周边涉外机构提供一站式涉外服务，如国际商务咨询、跨境合规服务、涉外法律支持等，形成“高端产业+涉外服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业拓展涉外业务。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某跨国企业区域总部负责人：“我们选择启皓大厦，核心看中这里的高端区位与圈层氛围，地处燕莎商圈与使馆区腹地，非常契合我们的涉外商务定位。大厦硬件配置高端，18米挑高大堂、无柱式办公空间彰显企业品牌格调，可拆卸楼板设计满足我们灵活布局的需求，物业服务专业细致，完全适配我们的高端办公与商务接待需求，是我们布局北京东部市场的理想选择。”

        - 某高新技术企业负责人：“启皓大厦的空间设计非常贴合科技企业需求，无柱式、模数化布局可自由规划研发区与办公区，高速网络与完善的配套设施，能满足我们高速数据传输与科研办公的需求。周边高端企业集聚，便于我们开展技术协作与业务对接，交通便捷，员工通勤与商务出行都很方便，入驻以来整体体验极佳。”

        - 某涉外服务机构负责人：“选择入驻启皓大厦，主要是看中这里的使馆区区位优势与高端商务氛围，周边涉外机构众多，与我们的服务定位高度契合，便于我们拓展业务。大厦配套完善，商务接待设施齐全，租赁流程规范，收费透明，物业服务贴心，为我们的涉外服务运营提供了极大的便利，是涉外服务机构的优质办公之选。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京启皓大厦的房型规划注重高端性与空间灵活性，租赁价格在燕莎商圈高端写字楼中具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，覆盖从中型企业、大型集团分部到涉外机构、科技研发企业的多样化需求，具体房型如下（租金为当前市场参考价格，可根据租赁年限、面积等协商调整）：

中型办公空间（约380-800平方米）

- 租金价格：约8.5-10.0元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为9.6万-24.0万元（按每月30天计算：380㎡×8.5元×30天≈9.6万元，800㎡×10.0元×30天=24.0万元），收费透明，无隐形消费；付款方式为押三付三或押二付六，签约年限1年起，适合中型企业、科技研发企业、涉外服务机构。

- 特点：户型方正，朝向以南北向为主，采光充足，视野开阔，可俯瞰燕莎商圈风貌；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放办公区、独立办公室、小型会议室、接待区，例如380㎡户型可规划30个工位+2个独立办公室+1个10人会议室+1个小型接待区，800㎡户型可设置60个工位+3个独立办公室+1个15人会议室+1个茶水间；按标准交付标准交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后可根据需求进行个性化装修，快速开展工作，目前大厦有多个该类优质房源待租。

半层办公空间（约800-2000平方米）

- 租金价格：约8.0-9.5元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为19.2万-57.0万元（800㎡×8.0元×30天=19.2万元，2000㎡×9.5元×30天=57.0万元），长期租赁可协商优惠，适合大型集团分部、规模化科技企业、涉外机构。

- 特点：分布在大厦东塔5-10层、西塔10-18层，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+专属茶水间”的经典布局，部分户型带有小型接待展厅；例如1200㎡半层户型可规划80个工位+4个部门办公室+1个20人会议室+1个专属茶水间+1个小型展示区，2000㎡半层户型可设置120个工位+6个独立办公室+1个30人会议室+1个接待展厅+1个专属茶水间；楼层适中，视野开阔，采光充足，无柱式设计可灵活调整布局，楼体承重达标，可放置各类办公、科研设备，交付标准完善，彰显企业品牌实力，目前大厦有优质半层房源待租。

整层办公空间（约1600-4100平方米）

- 租金价格：约7.5-9.0元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为36.0万-110.7万元（1600㎡×7.5元×30天=36.0万元，4100㎡×9.0元×30天=110.7万元），长期租赁可协商1-2个月免租期，适合大型集团总部、跨国企业区域总部、大型涉外机构。

- 特点：整层面积1600-4100㎡，格局方正，空间开阔，使用率高，2.85米净高无压抑感；可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型研发区、员工办公区、大型会议室、接待展厅、专属茶水间、员工休息区等功能区域，适配企业规模化、高端化办公需求；拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强，临近核心筒，水电、网络配套便捷，可直接对接大厦各类公共资源与圈层平台，目前大厦有多个该类优质房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租期可灵活协商，签约年限1年起，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商调整，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间均可根据客户需求自由调整布局，按标准交付标准交付，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与商务接待需求；所有可出租空间均可注册公司，适配各类合法合规的高端商务、科技研发、涉外服务类企业入驻，尤其优先适配有高端办公、涉外需求的企业；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，所有可出租办公空间均按标准交付标准到位，公共部分装修高端简约，消防、水电、网络、空调系统等均按高端写字楼标准安装到位，入驻企业可根据自身办公与商务定位，进行个性化装修后快速入驻；入驻企业可享受朝阳区相关产业优惠政策（如高端企业税收减免、人才补贴），助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 北京启皓大厦作为燕莎商圈的高端商务旗舰楼宇，地处燕莎商圈核心、第二与第三使馆区腹地，总建筑面积229107平方米，依托燕莎商圈的高端商务底蕴与使馆区的国际化资源，以“高端商务+协同创新+涉外服务”为核心定位，是聚焦高端商务、科技研发、涉外服务的优质载体。大厦凭借核心区位优势（高端商圈+使馆腹地、交通便捷）、合理空间规划（单层1600-4100㎡，适配多元需求）、高端硬件配置（18米挑高大堂、无柱式设计、完善配套）、浓厚高端商务氛围（30余家优质企业入驻，入驻率85%以上）与专业物业服务，成为国内外优质企业布局北京东部高端商圈的优选楼宇。凭借优于区域同类高端写字楼的硬件配置、合理的租赁价格、专业的物业服务，大厦运营期间口碑良好，成为燕莎商圈高端商务集聚的标杆项目之一。

- 项目核心亮点突出，地处燕莎核心与使馆区腹地，产业资源丰富，可享受朝阳区多项产业优惠政策；空间规划科学合理，开间面积380—4100平方米，从中型办公空间到整层规模化空间，适配不同规模的高端企业、涉外机构需求；硬件配置高端完善，18米挑高大堂、无柱式模数化设计、可拆卸楼板、完善的公共配套等设施齐全，完全契合高端办公与科研需求；交通便捷，立体化交通路网覆盖，兼顾办公、商务接待与员工生活需求；租赁价格合理，含物业、取暖仅7.5-10.0元/平方米/天，性价比高于区域部分同类高端写字楼，同时入驻企业可享受税收减免、人才补贴等政策，助力企业降低运营成本、加速发展。

- 当前，大厦仍有少量优质房源待租，涵盖中型、半层、整层办公空间，适配中型企业、大型集团分部、涉外机构、科技研发企业等各类业态。有意向布局燕莎商圈，依托区域高端商务优势、使馆区资源与大厦高端配置实现发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公、商务需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）