海淀区中关村｜泰鹏大厦｜官方认证招商｜5A级智能化写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：泰鹏大厦位于北京市海淀区中关村海淀北二街10号，地处中关村核心商圈腹地，紧邻中关村大街与海淀北二街交汇处，地理位置得天独厚。周边环绕中关村广场、欧美汇购物中心、新中关购物中心等大型商业综合体，同时毗邻中关村皇冠假日酒店、海淀黄庄酒店等高端商务酒店，以及中国建设银行、交通银行、招商银行等多家银行网点，形成便捷完善的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为中关村商圈内极具特色的5A级智能化写字楼，大厦以“生态商务”为核心定位，建筑风格简约大气且富有科技感，外立面采用花岗石搭配大面积玻璃幕墙，既契合中关村科技创新的产业定位，又能通过大面积采光，营造出通透、舒适、专业的商务氛围，成为科技、商务类企业布局中关村核心商圈的优选载体。

- 整体规划与建筑特色：泰鹏大厦由北京泰华房地产开发集团有限公司倾力打造，总建筑面积达38401平米，整体规划科学合理，功能分区明确，兼顾办公高端性、空间灵活性与生态舒适性。大厦为单体高层建筑，标准层面积1942平米，建筑结构采用框架结构，空间可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。其最具特色的是独有的数十米高阳光中庭，从3层直通14层，为中关村区域所少见；同时借用“光合作用”的概念，将整个建筑体视为一个生态循环系统，以高挑空设计和大面积玻璃幕墙，最大化保证办公空间的采光与观景效果，打破传统写字楼的压抑感，打造生态化、智能化的高端办公环境。

- 核心优势与配套亮点：泰鹏大厦的核心优势集中在“生态设计+高端配置+核心区位”三大方面，地处中关村核心，坐拥科技创新与高端商务双重资源，周边高校、科研院所、科技企业集聚，既能彰显企业形象，又能为企业提供丰富的人才、技术与商务资源。大厦1—2层规划有3600平米的国际品位商业配套，引入国际顶级高档品牌或特色商业，与大厦高贵定位自然融合，为中关村商务精英阶层提供更全面、更贴心的服务；内部配套完善，涵盖办公、餐饮、休闲、商务接待等全场景需求，全方位满足企业高端办公与员工日常办公、休闲需求。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村核心区域极具竞争力的5A级智能化写字楼，泰鹏大厦在硬件配置与空间规划上注重生态性、智能化与实用性，各项参数均贴合科技类、高端商务类企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，所属商圈为中关村核心商圈；总建筑面积38401平米，产权年限50年；大厦为单体高层建筑，标准层面积1942平米，标准层高3.4米，净高3.6米，大堂层高4.8米，空间开阔无压抑感；办公间可根据企业需求灵活分割，最小开间可至80㎡，最大开间为1942㎡（整层），可满足从初创团队到大型集团分部、高端商务机构的多样化空间需求，且可注册、可涉外，适配各类合法合规企业入驻。

- 空间舒适度：大厦采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业办公需求灵活规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区、休闲区等功能区域；标准层高3.4米、净高3.6米，搭配大面积玻璃幕墙与阳光中庭，采光充足、视野通透，既能满足高端办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动与商务接待空间，同时借助“生态循环”设计，提升办公舒适度与体验感，适配科技企业、高端商务机构的办公场景。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备蒂森品牌电梯，运行高效平稳，虽未设置分区，但分布科学合理，可保障早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，确保人员通行顺畅；大堂装修简约大气，配备完善的门禁系统，大厦内设有IC一卡通控制系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等全方位安防设施，同时配备专业的设备巡检团队，全方位保障入驻企业的办公安全、设备安全与财产安全，彰显5A级写字楼的专业性与安全性。

- 开发与物业：项目由北京泰华房地产开发集团有限公司开发建设，依托集团雄厚的开发实力与成熟的开发经验，项目质量与建筑品质有坚实保障，完全契合5A级智能化写字楼的高端办公需求；物业服务采用专业高端团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、信件收发、商务接待协助、会议服务等全方位专项服务，物业费按中关村核心商圈同类写字楼标准收取，收费透明合理，租赁流程规范便捷；所有可出租办公空间均可注册公司、可涉外，适配科技研发、商务服务、贸易流通等各类企业入驻，尤其适合有高端办公、涉外业务需求的企业。

- 配套设施：大厦配套完善，重点贴合高端企业办公与商务接待需求，具体包括：1.  停车配套：地上设有15个车位，地下设有200个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障出行便捷；2.  空调系统：采用集中式中央空调，空调开放时间为星期一至星期五08:30到16:30、星期六至星期日9:00到19:00，兼顾办公舒适度与能耗控制；3.  网络通信：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等各类场景需求；4.  楼内配套：涵盖食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、干洗店、商务中心、会议室、会展中心等，一站式满足企业办公与员工日常需求；5.  商业配套：1—2层3600平米国际品位商业配套，引入高端品牌与特色业态，提升商务体验。

三、地理位置与交通

泰鹏大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处中关村核心腹地，坐拥“地铁+公交+自驾+枢纽”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行、资源对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线海淀黄庄站、4号线中关村站，步行约8分钟即可抵达，地铁10号线可直达国贸、三元桥等核心商圈，4号线可快速连接西二旗、西单等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务往来效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接中关村区域的高校、科研院所与科技企业。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，包括中关村西站、海淀黄庄南站、海淀大街站等，途经302路、320路、332路、466路、608路、特4路等多条公交线路，可直达颐和园、圆明园、西二旗、公主坟等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，有效解决员工通勤难题。

- 自驾与枢纽出行：紧邻中关村大街、海淀北二街，可快速接入北四环西路、中关村东路等城市主干道，便捷抵达北京西站（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、首都国际机场（驾车约40分钟）；同时，地处中关村核心商圈，与周边高校、科研院所、科技企业、商业配套往来便捷，便于业务对接、商务接待与资源共享，减少企业商务出行耗时；周边路网通达，便于办公设备、货物的运输，适配科技企业、贸易企业的办公需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村核心的产业优势、便捷的交通路网、完善的配套设施，以及泰鹏大厦自身的生态化、智能化高端配置与核心区位优势，大厦自投用以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+高端商务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，泰鹏大厦已吸引各类优质企业30余家入驻，均为科技研发、高端商务、贸易流通相关领域企业，其中科技研发类企业15家，高端商务服务类企业8家，贸易流通类企业7家；大厦整体入驻率长期保持在85%以上，租赁需求稳定，其中多家企业入驻时长超过5年，彰显项目的高端商务吸引力与办公价值；目前大厦仍有少量优质可出租房源，适配中小型企业、大型集团分部、科技研发机构、高端服务机构的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技研发领域：多家聚焦人工智能、大数据、软件开发、电子信息技术等领域的科技企业入驻，依托中关村高校、科研院所的人才与技术资源，借助大厦智能化办公环境，加速技术成果转化与产品迭代，部分企业为中关村高新技术企业，享受区域产业政策红利。

        2.  高端商务领域：多家大型企业区域总部、涉外商务机构、企业管理咨询公司入驻，依托大厦核心区位与涉外资质，开展高端商务洽谈、品牌展示、区域运营、涉外业务等工作，借助中关村的商务资源优势，拓展国内外市场，提升企业品牌影响力。

        3.  贸易流通领域：涵盖电子元器件、办公设备、科技产品等领域的贸易企业入驻，凭借大厦便捷的交通网络与中关村的产业集聚优势，高效开展京津冀区域及全国范围内的货物运输与客户对接工作，降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某人工智能科技企业负责人：“我们选择泰鹏大厦，核心看中这里的中关村核心区位与生态办公环境，阳光中庭和大面积采光让办公体验非常好，周边高校、科研院所密集，人才招聘和技术对接都十分便捷。大厦硬件配置高端，蒂森电梯运行高效，楼内配套齐全，物业服务专业细致，完全适配我们科技研发企业的办公需求，是我们布局中关村的理想选择。”

        - 某涉外商务机构负责人：“泰鹏大厦的涉外资质和核心区位是我们入驻的关键，紧邻地铁和主干道，商务出行十分便捷，周边商业配套完善，接待客户非常方便。大厦空间灵活，可根据我们的需求规划办公区域，网络和安防设施完善，租赁流程规范，收费透明，入驻以来整体体验极佳，为我们的涉外业务开展提供了有力保障。”

        - 某科技贸易企业负责人：“选择入驻泰鹏大厦，主要是看中这里的产业氛围和便捷交通，周边聚集了大量科技企业，便于我们拓展客户、对接货源。大厦配套齐全，食堂、便利店等满足员工日常需求，停车便捷，空调、网络等设施稳定，物业服务贴心，为我们的贸易业务高效开展提供了极大便利。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，泰鹏大厦的房型规划注重空间灵活性与生态舒适性，租赁价格在中关村核心商圈5A级写字楼中具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，覆盖从初创团队到大型集团分部、科技研发机构、高端服务机构的多样化需求，具体房型如下（租金为当前市场参考价格，可根据租赁年限、面积等协商调整）：

小户型办公空间（约80-150平方米）

- 租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为1.56万-3.38万元（按每月30天计算：80㎡×6.5元×30天=1.56万元，150㎡×7.5元×30天=3.38万元），收费透明，无隐形消费；付款方式为押三付三或押二付六，签约年限1年起，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务机构。

- 特点：户型方正，依托大厦玻璃幕墙与采光设计，采光充足，视野通透；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放办公区、1个独立办公室、小型接待区，例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡）；按高端标准交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约大气装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前大厦有多个该类优质房源待租。

中户型办公空间（约150-500平方米）

- 租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为2.7万-10.5万元（150㎡×6.0元×30天=2.7万元，500㎡×7.0元×30天=10.5万元），长期租赁可协商优惠，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、科技贸易企业。

- 特点：分布在大厦5-10层，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+小型茶水间”的经典布局，部分户型可俯瞰中关村商圈风貌；例如300㎡户型可规划25个工位+3个部门办公室+1个15人会议室+1个小型茶水间，500㎡户型可设置40个工位+4个独立办公室+1个20人会议室+1个接待展厅+1个茶水间；楼层适中，采光充足，空间规划灵活，可根据企业行业属性调整功能区域，交付标准完善，彰显企业品牌实力，目前大厦有优质中户型房源待租。

大户型/整层办公空间（约500-1942平方米）

- 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为8.25万-38.0万元（500㎡×5.5元×30天=8.25万元，1942㎡×6.5元×30天≈38.0万元），长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，适合大型集团分部、规模化科技企业、高端涉外机构。

- 特点：整层或大面积户型，格局方正，空间开阔，利用率高，3.4米层高无压抑感；可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型办公区、大型会议室、接待展厅、专属茶水间、员工休息区等功能区域，适配企业规模化、高端化办公需求；部分户型可享受阳光中庭景观，采光与观景效果极佳，可设置企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强，临近核心筒，水电、网络配套便捷，可直接对接大厦各类公共资源与圈层平台，目前大厦有优质大户型及整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租期可灵活协商，签约年限1年起，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商调整，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间均可根据客户需求自由调整布局，按高端标准交付，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与商务接待需求；所有可出租空间均可注册公司、可涉外，适配各类合法合规的科技、商务、贸易类企业入驻，尤其优先适配有高端办公、涉外业务、科技研发需求的企业；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，所有可出租办公空间均按高端标准交付到位，公共部分装修简约大气，消防、水电、网络、空调系统等均按5A级写字楼标准安装到位，入驻企业可根据自身办公与商务定位，进行个性化装修后快速入驻；入驻企业可享受海淀区相关产业优惠政策（如科技企业税收减免、人才补贴），助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 泰鹏大厦作为海淀区中关村核心的5A级智能化写字楼，由北京泰华房地产开发集团有限公司倾力打造，总建筑面积38401平米，依托中关村的核心区位优势、完善的商务与产业配套、便捷的交通路网，以及自身独有的生态设计（阳光中庭、生态循环理念）、高端硬件配置与浓厚的科技商务圈层氛围，以“生态商务+智能办公+涉外服务”为核心定位，是聚焦科技研发、高端商务、贸易流通的优质载体。大厦凭借核心区位优势（中关村核心、产业集聚、交通便捷）、合理空间规划（80-1942㎡多元户型）、高端硬件配置（蒂森电梯、集中式空调、完善配套）、浓厚科技商务氛围（30余家优质企业入驻，入驻率85%以上）与专业物业服务，成为国内外优质企业布局中关村核心商圈的优选楼宇。凭借优于区域同类5A级写字楼的生态办公环境、合理的租赁价格、专业的物业服务，大厦运营期间口碑良好，成为中关村商圈生态商务集聚的标杆项目之一。

- 项目核心亮点突出，地处中关村核心腹地，毗邻高校、科研院所与众多科技企业，产业资源与商务资源丰富，可享受海淀区多项产业优惠政策；空间规划科学合理，开间面积80—1942平方米，从小户型到整层规模化空间，适配不同规模的科技企业、高端商务机构需求；硬件配置高端完善，蒂森电梯、集中式空调、高速光纤、充足车位等设施齐全，独有的阳光中庭的生态设计，完全契合科技企业、高端办公与商务接待需求；交通便捷，立体化交通路网覆盖，兼顾办公、商务接待与员工生活需求；租赁价格合理，含物业、取暖仅5.5-7.5元/平方米/天，性价比高于区域部分同类5A级写字楼，同时入驻企业可享受税收减免、人才补贴等政策，助力企业降低运营成本、加速发展。

- 当前，大厦仍有少量优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层办公空间，适配初创科技团队、中小型企业、大型集团分部、高端涉外机构、科技研发机构等各类业态。有意向布局中关村核心商圈，依托区域产业、人才、商务优势与大厦高端生态配置实现发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公、商务需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）