海淀区中关村｜融科资讯中心｜官方认证招商｜国际高端写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：融科资讯中心位于北京市海淀区中关村核心商圈，地处科技创新与高端商务交汇核心地带，周边环绕中关村广场、欧美汇购物中心、新中关购物中心等大型商业综合体，毗邻中关村皇冠假日酒店、海淀黄庄酒店等高端商务酒店，以及中国建设银行、交通银行、招商银行等多家银行网点，同时临近清华大学、北京大学等顶尖高校及科研院所，形成便捷完善的“办公+商务+科研+生活”一体化服务圈。作为中关村区域极具代表性的国际标准高档写字楼，项目以“科技+国际商务”为核心定位，建筑风格尊贵典雅且富有科技感，通透的玻璃外立面搭配高端石材与金属材料，既契合中关村科技创新的产业定位，又彰显国际商务的高端质感，营造出通透、舒适、专业的商务氛围，成为国际领导型企业进驻中关村区域的首选高档办公项目。

- 整体规划与建筑特色：融科资讯中心整体规划科学合理，分为A、B、C三座楼宇，各有定位、互补共生，总建筑面积达241169平方米（A座49186㎡、B座96983㎡、C座95000㎡），由世界级设计团队倾力打造，涵盖WET水景设计事务所、美国MG2建筑设计公司、SOM建筑设计事务所（C座设计）等国际知名机构，建筑品质与设计水准均达国际高端标准。其中A座定位国际标准高档办公物业，依托理念与建筑形式的创新、科技与国际商务的结合，成为外资企业入驻的优选；B座以规模化办公空间为主，适配大型企业与集团总部；C座沿袭A座设计精粹，更强调实用性与高效性，为国际IT精英企业量身筑造，充分与绿色园林有机结合，打造高效舒适的绿色生态办公环境。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“国际设计+高端配置+产业集聚+生态办公”四大方面，地处中关村核心，坐拥科技创新与高端商务双重资源，周边高校、科研院所、科技企业密集，既能彰显企业国际形象，又能为企业提供丰富的人才、技术与商务资源。C座独具匠心的双塔联体板式造型、南北两侧双层挑空设计，搭配水景、雕塑、顶层空中花园，实现建筑与绿色自然的完美融合；外墙呼吸式玻璃幕墙兼具保温隔热与节能功效，独特的楼层网络机房设计，为高科技企业办公提供坚实基础。项目整体配套完善，涵盖办公、餐饮、休闲、商务接待等全场景需求，全方位满足国际企业高端办公与员工日常办公、休闲需求。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村核心区域极具竞争力的国际高端写字楼，融科资讯中心在硬件配置与空间规划上注重高端性、科技性与实用性，各项参数均贴合国际企业、大型集团、高科技企业的实际办公需求，A、B、C三座楼宇参数各有侧重，具体如下：

- A座参数：行政区域归属北京市海淀区，所属商圈为中关村核心商圈；占地面积11713平方米，总建筑面积49186平方米，建筑高度48.5米；楼层数为地上10层、地下2层；绿化率37%，容积率2.6；车位数量为地上52个、地下212个，自行车位210个；空间可根据企业需求灵活分割，适配各类外资企业、高端商务机构办公需求，可注册、可涉外。

- B座参数：地上建筑面积58133平方米，地下建筑面积38850平方米，总建筑面积96983平方米；建筑高度80米，楼层数为地上18层、地下4层；建筑密度33.4%，绿化率35%；标准层面积3100平米，大堂15米挑高，层净高2.8米，整层使用率72%；停车位406个，空间开阔，适配大型企业、集团总部规模化办公需求。

- C座参数：总建筑面积9.5万平方米，建筑高度70米，楼层数为地上17层、地下2层；标准层面积2160平方米，竣工时间为2004年09月；采用板式平面设计，核心筒置于一侧，纯无柱设计，方正实用；配备外墙呼吸式玻璃幕墙、机房专用24小时空调冷却系统，空间利用率高，适配国际IT精英企业、高科技研发企业办公需求。

- 空间舒适度：三座楼宇均注重空间舒适度打造，A座依托大面积玻璃外立面保证充足采光；B座15米挑高大堂彰显高端气质，2.8米层净高搭配3100平米标准层，空间开阔无压抑感；C座纯无柱设计、透明落地窗，实现通透多面采光，搭配绿色园林景观，打造人性化生态办公空间，可满足高端办公家具、办公设备的合理摆放，同时保证人员活动与商务接待空间。

- 垂直交通与安全保障：三座楼宇均配备高端品牌电梯，分布科学合理，运行高效平稳，可保障早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，确保人员通行顺畅；大堂装修高端大气，配备完善的门禁系统，楼宇内设有24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等全方位安防设施，同时配备专业的设备巡检团队，全方位保障入驻企业的办公安全、设备安全与财产安全，彰显国际高端写字楼的专业性与安全性。

- 开发与物业：项目由实力企业开发建设，依托雄厚的开发实力与成熟的开发经验，结合世界级设计团队的专业水准，项目质量与建筑品质有坚实保障，完全契合国际标准高档办公物业的高端需求；物业服务由第一太平融科物业管理(北京)有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、信件收发、商务接待协助、会议服务等全方位专项服务，物业费按中关村核心商圈国际高端写字楼标准收取，收费透明合理，租赁流程规范便捷；所有可出租办公空间均可注册公司、可涉外，适配外资企业、科技研发、高端商务、贸易流通等各类企业入驻，尤其适合有高端办公、涉外业务需求的企业。

- 配套设施：大厦配套完善，重点贴合国际企业、高端商务企业办公与商务接待需求，具体包括：1.  停车配套：三座楼宇合计配备地上52个、地下618个车位，自行车位210个，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障出行便捷；2.  空调系统：C座设有机房专用24小时空调冷却系统，三座楼宇均配备高效空调系统，兼顾办公舒适度与能耗控制；3.  网络通信：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，结合C座专属楼层网络机房设计，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等各类场景需求；4.  楼内配套：涵盖食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、商务中心、大型会议室、会展中心等，一站式满足企业办公与员工日常需求；5.  生态配套：C座搭配水景、雕塑、顶层空中花园，实现建筑与绿色自然的融合，打造生态办公环境。

三、地理位置与交通

融科资讯中心的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处中关村核心腹地，坐拥“地铁+公交+自驾+枢纽”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行、资源对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线海淀黄庄站、4号线中关村站，步行约8分钟即可抵达，地铁10号线可直达国贸、三元桥等核心商圈，4号线可快速连接西二旗、西单等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务往来效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接中关村区域的高校、科研院所与科技企业。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，包括中关村西站、海淀黄庄南站、海淀大街站等，途经302路、320路、332路、466路、608路、特4路等多条公交线路，可直达颐和园、圆明园、西二旗、公主坟等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，有效解决员工通勤难题。

- 自驾与枢纽出行：紧邻中关村大街、海淀北二街，可快速接入北四环西路、中关村东路等城市主干道，便捷抵达北京西站（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、首都国际机场（驾车约40分钟）；同时，地处中关村核心商圈，与周边高校、科研院所、科技企业、商业配套往来便捷，便于业务对接、商务接待与资源共享，减少企业商务出行耗时；周边路网通达，便于办公设备、货物的运输，适配科技企业、贸易企业、外资企业的办公需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村核心的产业优势、便捷的交通路网、完善的配套设施，以及融科资讯中心自身的国际高端配置、生态办公环境与核心区位优势，项目自投用以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“外资企业+科技研发+高端商务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，融科资讯中心A、B、C三座楼宇已吸引各类优质企业50余家入驻，均为外资企业、科技研发、高端商务相关领域企业，其中外资企业20余家，科技研发类企业18家，高端商务服务类企业12家；大厦整体入驻率长期保持在90%以上，租赁需求稳定，其中多家企业入驻时长超过8年，彰显项目的国际高端商务吸引力与办公价值；目前大厦仍有少量优质可出租房源，适配外资企业、大型集团分部、科技研发机构、高端服务机构的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  外资企业领域：汇聚了瑞萨科技(北京)有限公司、瑞萨贸易(上海)有限公司北京办事处、瑞士矿业贸易有限公司北京代表处、新加坡汤姆森亚洲私人有限公司北京代表处、希捷科技(香港)有限公司北京代表处、英特尔中国研究院、日立(中国)研究开发有限公司等多家国际知名外资企业，依托项目的国际定位与涉外资质，开展高端涉外业务、区域运营、品牌展示等工作，形成浓厚的国际商务氛围。

        2.  科技研发领域：联想控股有限公司、北京中软国际信息技术有限公司、台积电有限公司、都科摩(北京)通信技术研究中心有限公司、迈斯沃克软件(北京)有限公司等科技企业入驻，依托中关村高校、科研院所的人才与技术资源，借助大厦科技化办公环境，加速技术成果转化与产品迭代，部分企业为行业领军企业，引领科技创新发展。

        3.  高端商务领域：中国民航信息网络股份有限公司、迈格尼塔(北京)信息咨询有限公司、野村综研系统集成公司等高端商务机构与大型企业入驻，依托项目核心区位与高端配套，开展商务洽谈、资源对接、区域运营等工作，借助中关村的商务资源优势，拓展国内外市场，提升企业品牌影响力。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某外资科技企业负责人：“我们选择融科资讯中心A座，核心看中这里的国际高端定位与中关村核心区位，作为外资企业，这里的涉外资质与专业物业服务完全契合我们的办公需求。大厦建筑品质高端，采光通透，周边商业配套完善，接待海外客户十分便捷，同时临近高校与科研院所，人才招聘和技术对接也十分高效，是我们布局中国市场的理想办公选址。”

        - 某大型科技企业负责人：“融科资讯中心C座的生态办公环境与科技化配置深深吸引了我们，纯无柱设计让空间规划十分灵活，专属网络机房解决了我们研发办公的核心需求，顶层空中花园也为员工提供了舒适的休闲空间。物业服务专业细致，交通便捷，周边产业氛围浓厚，入驻以来，企业运营效率得到了显著提升。”

        - 某高端商务机构负责人：“项目的核心区位与高端配套是我们入驻的关键，B座大面积办公空间适配我们的规模化办公需求，15米挑高大堂彰显企业品牌实力，周边交通路网完善，商务出行十分便捷。入驻以来，我们感受到了专业的物业服务，租赁流程规范、收费透明，同时依托这里的产业集聚优势，我们对接了更多优质合作伙伴，助力业务快速拓展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，融科资讯中心A、B、C三座楼宇的房型规划各有侧重，注重空间灵活性与高端舒适性，租赁价格在中关村核心商圈国际高端写字楼中具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，覆盖从科技研发团队到大型集团、外资企业、高端商务机构的多样化需求，具体房型如下（租金为当前市场参考价格，可根据租赁年限、面积等协商调整）：

A座（国际高端办公，适配外资企业、高端商务机构）

- 租赁面积：可灵活分割，最小开间可至100平方米，最大开间为整层（约4900平方米），主要涵盖100-500平方米中小型办公空间、500-1500平方米中型办公空间、1500-4900平方米大型/整层办公空间。

- 租金价格：约7.5-8.5元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为2.25万-12.75万元（按每月30天计算：100㎡×7.5元×30天=2.25万元，4900㎡×8.5元×30天≈12.75万元），收费透明，无隐形消费；付款方式为押三付三或押二付六，签约年限1年起，外资企业长期租赁可协商额外优惠。

- 特点：定位国际标准高档办公物业，装修高端大气，贴合外资企业办公需求；户型方正，依托大面积玻璃外立面，采光充足，视野通透；空间利用率高，可灵活规划开放办公区、独立办公室、商务接待区、小型会议室，适配外资企业办公、涉外接待等场景；按国际高端标准交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有少量优质中小型办公空间待租。

B座（规模化办公，适配大型企业、集团总部）

- 租赁面积：以大面积办公空间为主，标准层面积3100平米，可灵活分割，最小开间可至200平方米，最大开间为整层（3100平方米），主要涵盖200-800平方米中型办公空间、800-3100平方米大型/整层办公空间。

- 租金价格：约7.0-8.0元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为4.2万-74.4万元（200㎡×7.0元×30天=4.2万元，3100㎡×8.0元×30天=74.4万元），长期租赁可协商优惠，适合大型企业、集团总部、规模化商务机构。

- 特点：分布在地上1-18层，15米挑高大堂彰显高端气质，2.8米层净高搭配3100平米标准层，空间开阔无压抑感；整层使用率达72%，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+专属接待区+茶水间”的经典布局，部分户型可俯瞰中关村商圈风貌；楼层选择多样，采光充足，空间规划灵活，可根据企业行业属性调整功能区域，交付标准完善，彰显企业品牌实力，目前有优质整层及大型办公空间待租。

C座（生态科技办公，适配IT精英企业、科技研发企业）

- 租赁面积：标准层面积2160平方米，可灵活分割，最小开间可至120平方米，最大开间为整层（2160平方米），主要涵盖120-600平方米中小型科技办公空间、600-2160平方米大型/整层科技办公空间。

- 租金价格：约7.2-8.2元/平方米/天（含物业、取暖、发票），月租金区间为2.59万-52.4万元（120㎡×7.2元×30天≈2.59万元，2160㎡×8.2元×30天≈52.4万元），长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，适合国际IT精英企业、科技研发企业、高端科技服务企业。

- 特点：纯无柱设计，方正实用，空间利用率高，3.0米左右层高无压抑感；可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置研发区、办公区、测试区、小型会议室、员工休息区等功能区域，适配科技研发企业办公需求；依托呼吸式玻璃幕墙与生态园林景观，采光与观景效果极佳，独特的楼层网络机房设计，为高科技公司内部办公网络建设奠定基础，目前有优质中小型科技办公空间及整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租期可灵活协商，签约年限1年起，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商调整，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间均可根据客户需求自由调整布局，按高端标准交付，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与商务接待需求；所有可出租空间均可注册公司、可涉外，适配各类合法合规的外资、科技、商务、贸易类企业入驻，尤其优先适配有高端办公、涉外业务、科技研发需求的企业；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，所有可出租办公空间均按国际高端标准交付到位，公共部分装修高端大气，消防、水电、网络、空调系统等均按国际标准安装到位，入驻企业可根据自身办公与商务定位，进行个性化装修后快速入驻；入驻企业可享受海淀区相关产业优惠政策（如科技企业税收减免、人才补贴、外资企业扶持政策），助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 融科资讯中心作为海淀区中关村核心的国际高端写字楼，由世界级设计团队倾力打造，总建筑面积达241169平方米，分为A、B、C三座楼宇，依托中关村的核心区位优势、完善的商务与产业配套、便捷的交通路网，以及自身独有的国际设计、生态办公环境、高端硬件配置与浓厚的国际商务圈层氛围，以“科技+国际商务”为核心定位，是聚焦外资企业、科技研发、高端商务的优质载体。大厦凭借核心区位优势（中关村核心、产业集聚、交通便捷）、合理空间规划（100-3100㎡多元户型）、高端硬件配置（国际设计、完善配套、科技化设施）、浓厚国际商务氛围（50余家优质企业入驻，入驻率90%以上）与专业物业服务，成为国内外优质企业布局中关村核心商圈的优选楼宇。凭借优于区域同类国际高端写字楼的生态办公环境、合理的租赁价格、专业的物业服务，大厦运营期间口碑良好，成为中关村商圈国际商务集聚的标杆项目之一。

- 项目核心亮点突出，地处中关村核心腹地，毗邻高校、科研院所与众多科技企业，产业资源与商务资源丰富，可享受海淀区多项产业优惠政策及外资企业扶持政策；空间规划科学合理，A、B、C三座楼宇各有定位，开间面积100—3100平方米，从小户型到整层规模化空间，适配不同规模的外资企业、科技企业、高端商务机构需求；硬件配置高端完善，国际设计水准、呼吸式玻璃幕墙、专属网络机房、充足车位等设施齐全，生态办公环境与科技化配置，完全契合外资企业、高端办公与科技研发需求；交通便捷，立体化交通路网覆盖，兼顾办公、商务接待与员工生活需求；租赁价格合理，含物业、取暖仅7.0-8.5元/平方米/天，性价比高于区域部分同类国际高端写字楼，同时入驻企业可享受税收减免、人才补贴等政策，助力企业降低运营成本、加速发展。

- 当前，大厦仍有少量优质房源待租，涵盖A座国际高端办公空间、B座规模化办公空间、C座生态科技办公空间，适配外资企业、初创科技团队、中小型企业、大型集团分部、高端涉外机构、科技研发机构等各类业态。有意向布局中关村核心商圈，依托区域产业、人才、商务优势与大厦国际高端配置实现发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公、商务需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）