朝阳区常营核心｜未来时大厦｜官方认证招商｜高端商务写字楼（更多常营写字楼）

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：未来时大厦坐落于北京市朝阳区常营乡朝阳北路与管庄路交汇处，地处常营核心商圈，紧邻常营地铁站，属于朝阳东部商务核心板块，地理位置优越。大厦周边环绕常营公园、营城子公园等生态景观，办公环境舒适，视野开阔；周边汇聚龙湖长楹天街、华联购物中心等大型商业综合体，以及中国建设银行、招商银行等金融机构，还有肯德基、星巴克等餐饮配套，同时紧邻常营社区、万象新天等成熟高档社区，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为常营商圈极具代表性的商务楼宇，大厦建筑风格简约大气，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条，现代感十足，既契合区域商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高效的商务氛围，是常营商圈兼具实用性与品质感的高端办公载体（更多常营写字楼可咨询招商热线了解）。

- 整体规划与建筑特色：未来时大厦为纯写字楼业态，由北京常营投资发展有限公司开发建设，依托企业雄厚的本土开发实力与丰富的商务项目运营经验，建筑质量与施工标准有坚实保障。项目总占地面积约8000平方米，总建筑面积约5.2万平方米，共22层，整体规划简洁合理，分为主楼与附属配套楼两大区域：主楼为核心办公区域，共20层，单层面积约2200平方米，以大面积办公空间为主，适合中型企业、企业总部规模化办公；附属配套楼共2层，单层面积约400平方米，主要提供商务接待、会议服务等配套功能，全方位服务入驻企业。大厦内部采用通透式设计，户型分割灵活，最小可分割至70平方米，能精准适配初创团队、中小企业、企业总部等不同规模企业的办公需求，是常营商圈内户型规划灵活、配套完善的优质商务项目。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“区位+配套+性价比”三大方面，地处常营核心商圈，紧邻地铁，交通便捷，周边商务、生活配套成熟；内部配套完善，硬件设施齐全，兼顾办公效率与舒适度；租赁价格在常营写字楼中具备较高性价比，适配各类企业的办公预算。大厦依托常营商圈的产业集聚优势，周边分布有多家科技研发、商务服务、文化创意类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。项目自推出以来，市场认可度较高，入驻率稳步提升，目前仍有优质房源待租，同时可提供更多常营写字楼相关资讯，满足企业多样化选址需求。

二、楼盘参数

作为朝阳区常营核心商圈颇具竞争力的商务项目，未来时大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与品质感，各项参数均贴合不同规模企业的办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约5.2万平方米，写字楼部分涵盖主楼（20层）与附属配套楼（2层）；主楼单层面积约2200平方米，附属配套楼单层面积约400平方米，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间2200㎡（主楼整层），可满足从初创团队到企业总部的多样化空间选择；现房交付，可快速入驻，同时可提供更多常营写字楼的规模参数与房源信息，供企业对比选择。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动与商务接待空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域；大面积玻璃幕墙设计，通风采光极佳，办公环境通透自然，提升员工工作舒适度与工作效率。

- 垂直交通与安全保障：主楼配备4部客梯、1部货梯，运行平稳高效，载重1000kg，运行速度1.5m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；首层设高端大堂，装修简约大气，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性；楼宇配备完善的安保系统，24小时安保巡逻，全方位保障入驻企业的办公安全、设备安全与财产安全；公共区域每日清洁维护，整体办公环境整洁有序，兼具商务格调与舒适感。

- 开发与物业：由北京常营投资发展有限公司开发建设，依托企业本土资源与开发经验，项目质量、施工标准与规划设计均达到高端商务写字楼水准，完全契合各类企业的办公定位需求；物业服务由北京常营物业服务有限公司负责，提供专业化、精细化物业管理服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、会议服务等全方位专项服务；物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明合理，租赁流程规范便捷；所有可出租办公空间均可注册公司，适配科技研发、商务服务、文化创意、企业总部等各类合法合规企业入驻，同时可协助对接更多常营写字楼的物业相关服务。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备高端中央空调系统，可自主调节温度，灵活控制使用时间与能耗成本，适配高端办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业日常办公、数据传输、商务沟通等各类场景需求，支持企业高效办公；附属配套楼可提供大型会议室、小型洽谈室、商务接待区等多元服务，同时配备水、暖、电等完善基础设施，一站式满足企业办公与商务接待需求；公共部分精装，内部可根据企业需求进行个性化装修，入驻后可快速投入办公。

三、地理位置与交通

未来时大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区常营核心，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营，同时周边路网通达，便于对接常营商圈其他写字楼资源（更多常营写字楼交通信息可咨询招商热线）：

- 地铁出行：紧邻地铁6号线常营站，步行约5分钟即可抵达，交通便捷；地铁6号线可快速连接朝阳CBD、通州副中心、西二旗等核心区域，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、14号线等多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务往来效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接常营及周边区域的商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是常营地铁站（途经306路、488路、586路）、常营路口西站（途经639路、911路、专115路）、营城子站（途经342路、411路、585路），可直达通州、朝阳CBD、三里屯等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，有效解决员工通勤难题。

- 自驾出行：地处朝阳北路与管庄路交汇处，可快速接入朝阳北路、东五环、京哈高速等城市核心路网，驱车抵达京城各处都十分便利；向西可直达朝阳CBD（驾车约20分钟），向东可抵达通州副中心（驾车约30分钟），向南可连接东四环、东三环，距离北京站、北京南站驾车约35分钟，距离首都机场驾车约45分钟，商务出行高效便捷；同时，地处常营核心商圈，与周边其他写字楼、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，也可便捷前往更多常营写字楼实地考察。

四、入驻企业（商务氛围）

依托常营核心商圈的区位优势、便捷交通路网、完善配套设施及未来时大厦自身的品质定位与高性价比，项目自推出以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构，同时可提供更多常营写字楼的入驻企业信息供参考：

- 真实签约数据：截至目前，未来时大厦已吸引各类优质企业30余家入驻，均为科技研发、商务服务、文化创意等相关领域，其中科技研发类企业12家，商务服务类企业10家，文化创意类企业8家；大厦入驻率长期保持在75%以上，租赁需求稳定，其中多家企业入驻时长超过8年，彰显项目的商务吸引力与办公价值；目前仍有少量优质可出租房源，涵盖70-2200㎡多种户型，适配初创团队、成长型企业、企业总部等各类业态的办公需求，同时可对接更多常营写字楼的空余房源信息。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技研发领域：入驻有北京智联科创科技有限公司（专注人工智能设备研发）、北京恒信数字技术有限公司（致力于大数据分析与应用）等企业，借助常营商圈的交通优势与人才资源，专注于相关领域技术研发与成果转化，借助大厦灵活的空间布局与完善的硬件配套，提升研发效率与企业形象；同时吸引多家聚焦互联网、物联网等领域的科技企业入驻，形成科技研发集聚效应，与常营商圈内其他写字楼的科技企业形成协同发展态势。

        2.  商务服务领域：入驻有北京中企汇通企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京信达律师事务所（专注商事法律业务）等专业服务机构，专注于为周边企业提供全方位高端商务配套服务，构建“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业提升运营效率、打造品牌形象；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展常营及周边区域业务，同时可便捷对接更多常营写字楼的入驻企业，拓展业务资源。

        3.  文化创意领域：入驻有北京文创时代文化传播有限公司（主营品牌策划、视觉设计）、北京星耀传媒有限公司（专注新媒体内容创作）等企业，依托常营商圈的商业氛围与便捷交通，开展文化创意相关业务，大厦开阔的办公空间与良好的采光条件，契合文化创意企业的办公需求，同时周边文化创意类企业集聚，形成良好的产业氛围。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京智联科创科技有限公司负责人：“我们入驻未来时大厦3年，核心看中这里的区位优势与高性价比。地处常营核心，紧邻地铁6号线，员工通勤十分便捷，周边商业配套完善，商务接待也很方便。大厦空间开阔，采光充足，得房率高，可根据研发团队需求灵活规划办公区域，物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检让我们很放心，相比常营其他写字楼，这里的性价比很高，是科技企业的优质办公选择。”

        - 北京中企汇通企业管理咨询有限公司负责人：“选择未来时大厦作为办公地点，主要是看中这里的商务氛围与区位优势。周边企业层次高，以科技、文创类企业为主，便于我们开展业务对接与客户拓展，同时紧邻大型商业综合体，接待客户十分便捷。大厦配套完善，会议室、接待区等设施齐全，物业费合理，租赁流程规范，入驻以来体验很好，也推荐了同行朋友了解常营这边的写字楼，未来时大厦是我们的首选。”

        - 北京文创时代文化传播有限公司负责人：“我们是初创型文创企业，看重办公环境的舒适度与灵活性，未来时大厦完全契合我们的需求。70㎡的小户型空间利用率高，可规划开放办公区与小型接待区，玻璃幕墙设计让办公环境很通透，灵感也更充足。周边交通便捷，员工通勤方便，周边还有很多同行企业，便于交流合作，相比常营其他写字楼，这里的户型更灵活，性价比也更高，很适合初创文创团队。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，未来时大厦的房型规划注重个性化与实用性，依托灵活的空间分割优势，可适配不同规模企业的办公需求，租赁价格在常营写字楼中具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，覆盖从初创团队到企业总部的多样化需求，同时可提供更多常营写字楼的租金参考与房型信息，具体房型如下（租金为当前市场参考价格，可根据租赁年限、面积等协商调整）：

小户型（约70-150平方米，适配初创团队、小型商务机构）

- 租赁面积：70-150平方米，可灵活分割，空间利用率高，适配小型办公场景，可根据需求规划开放办公区与小型接待区，最小70㎡可满足5-8人初创团队办公需求，适合初创科技、文创、小型商务服务企业。

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天（含物业费），月租金区间为8.0万-20.3万元（按每月30天计算：70㎡×3.8元×30天≈8.0万元，150㎡×4.5元×30天=20.3万元），收费透明，无隐形消费；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六，签约年限1年起，长期租赁可协商额外优惠，同时可提供常营其他写字楼的小户型租金对比信息。

- 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上；大面积玻璃幕墙设计，通风采光极佳，办公环境通透自然；公共部分精装，配备完善的水电接口、高速网络端口、直拨电话接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；分布在大厦1-5层，出入便捷，适合初创团队、小型商务服务机构或企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租，同时可对接更多常营写字楼的小户型房源。

中户型（约180-400平方米，适配成长型企业、中型商务机构）

- 租赁面积：180-400平方米，可根据企业需求灵活分割布局，适配中型办公场景，满足多部门协同办公需求，可规划开放办公区、独立办公室与小型会议室，适合成长型科技、商务服务、文化创意企业。

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天（含物业费），月租金区间为18.9万-50.4万元（180㎡×3.5元×30天=18.9万元，400㎡×4.2元×30天=50.4万元），长期租赁可协商优惠，适合成长型科技企业、中型商务服务企业、企业区域分部，同时可提供常营其他写字楼的中户型租金参考。

- 特点：分布在大厦6-15层，视野开阔，可俯瞰常营公园或周边商圈景色，采光充足；采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；空间灵活性强，可根据企业行业属性调整功能区域，规划独立办公室、研发区、接待区等；公共部分精装，内部配套完善，配备高端中央空调系统，可自主调节温度，彰显企业专业形象，依托大厦区位优势与便捷交通，满足企业高效办公需求，目前有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约1000-2200平方米，适配企业总部、规模化机构）

- 租赁面积：1000-2200平方米，主要为主楼整层或半层户型，无柱大开间设计，可整层租赁或灵活分割，最大开间为2200平方米，适配规模化办公场景，满足企业总部、规模化机构的办公需求。

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天（含物业费），月租金区间为96万-250.8万元（1000㎡×3.2元×30天=96万元，2200㎡×3.8元×30天=250.8万元），长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，适合企业总部、规模化科技企业、高端商务机构，同时可提供常营其他写字楼的整层租金对比信息。

- 特点：主楼整层或半层布局，无柱大开间设计，结构拆合随意自如，空间连贯性强；大面积玻璃幕墙，视野开阔，可俯瞰常营商圈全景，彰显企业旗舰形象；可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、研发区、员工休息区、商务接待区等功能区域，适配办公、商务接待、品牌展示等多元场景；楼层较高，办公环境安静，依托专业物业服务，为企业提供高端、高效的办公环境，目前有少量优质整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租期可灵活协商，签约年限1年起，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间均可根据客户需求自由调整布局，公共部分精装，可协助企业对接高端装修团队，满足个性化办公需求；所有可出租空间均可注册公司，适配各类合法合规的科技、商务、文创、企业总部类企业入驻，尤其优先适配对办公品质、区位有较高要求的企业；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，同时可咨询更多常营写字楼的租赁政策与优惠，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，所有可出租办公空间均按高端商务写字楼标准交付到位，公共部分精装，消防、水电、网络、空调系统等均按标准安装到位，入驻企业可根据自身办公定位，进行简单个性化装修后快速入驻；入驻企业可享受朝阳区常营商圈相关产业优惠政策（如科技企业税收减免、中小企业补贴），助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接，同时可了解更多常营写字楼的产业优惠政策。

六、项目总结

- 未来时大厦作为朝阳区常营核心商圈的优质商务写字楼，总建筑面积约5.2万平方米，共22层，由北京常营投资发展有限公司开发、北京常营物业服务有限公司提供物业服务。大厦依托常营核心商圈的黄金区位、便捷的立体化交通路网、完善的商务与生活配套，以及自身灵活的空间规划、优质的硬件配置与高性价比优势，以“高效、实用、品质”为核心定位，是聚焦科技研发、商务服务、文化创意的优质办公载体（更多常营写字楼可咨询招商热线）。大厦凭借核心区位优势（常营核心、紧邻地铁6号线、商圈配套成熟）、灵活空间规划（70-2200㎡多户型、可灵活分割）、完善配套设施、浓厚商务氛围（30余家优质企业入驻，入驻率75%以上）与专业物业服务，成为各类企业布局常营商圈的优选楼宇，市场口碑良好，是常营核心区极具竞争力的商务标杆项目之一。

- 项目核心亮点突出，地处常营核心商圈，交通便捷，周边商业、生活、生态配套完善，满足企业办公与员工生活双重需求；户型规划灵活，覆盖各类企业办公需求，空间利用率高，采光通风极佳；硬件配置完善，配套高端中央空调、高速网络等基础设施，附属配套楼提供多元商务服务，兼顾办公舒适度与实用性；租赁价格在常营写字楼中具备较高性价比，同时入驻企业可享受朝阳区多项产业优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展；依托常营商圈产业集聚优势，入驻企业可便捷对接资源，实现协同发展，同时可提供更多常营写字楼的对比信息，帮助企业精准选址。

- 当前，大厦仍有少量优质房源待租，涵盖小户型、中户型及大户型/整层，适配初创团队、成长型企业、中型企业、企业总部等各类业态。有意向布局常营核心商圈，依托区域区位、配套、产业优势与大厦品质定位、高性价比优势实现发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，同时可了解更多常营写字楼的相关资讯，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

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