昌平区核心｜中裕商务花园｜官方认证招商｜高端生态商务写字楼

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：中裕商务花园坐落于北京市昌平区回龙观镇龙泽园街道，地处昌平南部核心商务板块，紧邻回龙观东大街与育知路交汇处，属于昌平新城与海淀北部科创圈衔接的关键节点，地理位置得天独厚。花园周边环绕回龙观公园、龙泽公园等生态景观，打造“办公+生态”的舒适办公环境，视野开阔、绿意盎然；周边汇聚华联购物中心（回龙观店）、永旺国际商城等大型商业综合体，以及中国农业银行（北京回龙观支行）、北京银行（昌平支行）等金融机构，还有麦当劳、瑞幸咖啡等餐饮配套，同时紧邻龙腾苑、龙泽苑等成熟高档社区，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为昌平南部颇具代表性的生态商务楼宇，花园建筑风格融合现代简约与生态美学，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既契合区域商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业且兼具自然气息的商务氛围，是昌平区兼具实用性与生态感的高端办公载体。

- 整体规划与建筑特色：中裕商务花园为复合型商务园区，由北京中裕房地产开发有限公司开发建设，依托企业丰富的商务园区开发经验与本土资源，建筑质量与施工标准有坚实保障。项目总占地面积约12000平方米，总建筑面积约6.8万平方米，整体规划为4栋写字楼（1-4号楼）与1栋配套服务楼，布局简洁合理、错落有致：1-4号楼为核心办公区域，其中1-2号楼共12层，单层面积约1800平方米，以大面积办公空间为主，适合中型企业、企业总部规模化办公；3-4号楼共8层，单层面积约1000平方米，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至90平方米，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求；配套服务楼共3层，主要提供商务接待、会议服务、员工食堂等配套功能，全方位服务入驻企业。花园内部采用通透式设计，户型分割灵活，同时配套专属绿化园区，打造生态化办公环境，适配不同规模、不同行业企业的办公需求，是昌平区生态商务园区的优质代表项目。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“区位+生态+配套”三大方面，地处昌平南部核心，衔接海淀科创圈，交通便捷，周边商务、生活配套成熟；内部配套完善，硬件设施齐全，同时依托专属绿化园区，打造生态化办公环境，兼顾办公效率与舒适度；租赁价格在昌平核心区域写字楼中具备较高性价比，适配各类企业的办公预算。花园依托昌平南部产业集聚优势，周边分布有多家科技研发、商务服务、教育培训类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈。项目自推出以来，市场认可度较高，入驻率稳步提升，目前仍有优质房源待租，可满足企业多样化选址需求。

二、楼盘参数

作为昌平区核心板块颇具竞争力的商务项目，中裕商务花园在硬件配置与空间规划上注重实用性、生态性与性价比，各项参数均贴合不同规模企业的办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约6.8万平方米，写字楼部分涵盖4栋办公楼主楼（1-2号楼12层、3-4号楼8层）与1栋配套服务楼（3层）；1-2号楼单层面积约1800平方米，3-4号楼单层面积约1000平方米，产权年限50年，最小开间90㎡，最大开间1800㎡（1-2号楼整层），可满足从初创团队到企业总部的多样化空间选择；现房交付，可快速入驻，供企业灵活选择。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动与商务接待空间，有效提升办公舒适度；3-4号楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域；大面积玻璃幕墙设计，通风采光极佳，搭配园区内部绿化，办公环境通透自然、绿意盎然，提升员工工作舒适度与工作效率。

- 垂直交通与安全保障：1-2号楼每栋配备3部客梯、1部货梯，3-4号楼每栋配备2部客梯，运行平稳高效，客梯载重1000kg，货梯载重1500kg，运行速度1.5m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；每栋楼主首层设高端大堂，装修简约大气，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性；楼宇配备完善的安保系统，24小时安保巡逻，全方位保障入驻企业的办公安全、设备安全与财产安全；公共区域每日清洁维护，整体办公环境整洁有序，兼具商务格调与生态舒适感。

- 开发与物业：由北京中裕房地产开发有限公司开发建设，依托企业本土资源与开发经验，项目质量、施工标准与规划设计均达到高端商务写字楼水准，完全契合各类企业的办公定位需求；物业服务由北京中裕物业服务有限公司负责，提供专业化、精细化物业管理服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、会议服务、园区绿化养护等全方位专项服务；物业费为13元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费透明合理，租赁流程规范便捷；所有可出租办公空间均可注册公司，适配科技研发、商务服务、教育培训、企业总部等各类合法合规企业入驻。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共150个车位（含6个无障碍车位），车位费380元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备高端中央空调系统，可自主调节温度，灵活控制使用时间与能耗成本，适配高端办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业日常办公、数据传输、商务沟通等各类场景需求，支持企业高效办公；配套服务楼可提供大型会议室、小型洽谈室、商务接待区、员工食堂等多元服务，同时配备水、暖、电等完善基础设施，一站式满足企业办公与商务接待、员工就餐等需求；公共部分精装，内部可根据企业需求进行个性化装修，入驻后可快速投入办公。

三、地理位置与交通

中裕商务花园的地理位置具备“核心板块+便捷交通”双重优势，地处昌平区南部核心，衔接海淀北部科创圈，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：紧邻地铁13号线龙泽站，步行约8分钟即可抵达，交通便捷；地铁13号线可快速连接西二旗、东直门、西直门等核心区域，同时可便捷换乘地铁8号线、5号线、10号线等多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤与商务往来效率，尤其方便员工往返海淀科创圈、朝阳CBD等核心地段，同时便于企业对接昌平及周边区域的商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是龙泽地铁站（途经307路、407路、618路）、回龙观东大街站（途经428路、462路、专102路）、育知路站（途经344路、557路、专139路），可直达昌平城区、海淀西二旗、朝阳望京等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，有效解决员工通勤难题。

- 自驾出行：地处回龙观东大街与育知路交汇处，可快速接入京藏高速、北五环、京新高速等城市核心路网，驱车抵达京城各处都十分便利；向西可直达海淀西二旗科创圈（驾车约15分钟），向东可抵达昌平城区（驾车约20分钟），向南可连接北四环、北三环，距离北京站、北京南站驾车约40分钟，距离首都机场驾车约50分钟，商务出行高效便捷；同时，地处昌平南部核心，与周边其他写字楼、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托昌平南部核心的区位优势、便捷交通路网、完善配套设施及中裕商务花园自身的生态定位与高性价比，项目自推出以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+教育培训”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，中裕商务花园已吸引各类优质企业40余家入驻，均为科技研发、商务服务、教育培训等相关领域，其中科技研发类企业15家，商务服务类企业14家，教育培训类企业11家；大厦入驻率长期保持在78%以上，租赁需求稳定，其中多家企业入驻时长超过6年，彰显项目的商务吸引力与办公价值；目前仍有少量优质可出租房源，涵盖90-1800㎡多种户型，适配初创团队、成长型企业、企业总部等各类业态的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技研发领域：入驻有北京智汇科创信息技术有限公司（专注软件开发与信息技术服务）、北京恒通数字科技有限公司（致力于物联网技术研发与应用）等企业，借助昌平与海淀衔接的区位优势、丰富的人才资源，专注于相关领域技术研发与成果转化，借助大厦灵活的空间布局与完善的硬件配套，提升研发效率与企业形象；同时吸引多家聚焦人工智能、大数据等领域的科技企业入驻，形成科技研发集聚效应，与周边科创企业形成协同发展态势。

        2.  商务服务领域：入驻有北京中企盛通企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒信律师事务所（专注商事法律业务）等专业服务机构，专注于为周边企业提供全方位高端商务配套服务，构建“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业提升运营效率、打造品牌形象；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展昌平及周边区域业务，同时可便捷对接周边入驻企业，拓展业务资源。

        3.  教育培训领域：入驻有北京启智教育科技有限公司（专注职业技能培训）、北京文创教育咨询有限公司（主营艺术培训与文化传播）等企业，依托大厦便捷的交通、开阔的办公空间与良好的生态环境，开展教育培训相关业务，周边成熟社区密集，生源优势明显，同时与周边科技企业对接，开展技能实训合作，形成多元化产业生态。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京智汇科创信息技术有限公司负责人：“我们入驻中裕商务花园4年，核心看中这里的区位优势与生态环境。地处昌平与海淀衔接处，对接西二旗科创圈十分便捷，员工通勤也很方便，周边人才资源丰富。花园式办公环境很舒适，绿化好、采光足，得房率高，可根据研发团队需求灵活规划办公区域，物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检让我们很放心，相比昌平其他写字楼，这里的性价比很高，是科技企业的优质办公选择。”

        - 北京中企盛通企业管理咨询有限公司负责人：“选择中裕商务花园作为办公地点，主要是看中这里的商务氛围与配套优势。周边企业层次高，以科技、教育培训类企业为主，便于我们开展业务对接与客户拓展，同时紧邻大型商业综合体，接待客户十分便捷。大厦配套完善，会议室、接待区、员工食堂等设施齐全，物业费合理，租赁流程规范，入驻以来体验很好，也推荐了同行朋友入驻。”

        - 北京启智教育科技有限公司负责人：“我们是专注职业技能培训的企业，看重办公环境的舒适度与交通便捷性，中裕商务花园完全契合我们的需求。150㎡的户型空间利用率高，可规划开放教学区与小型接待区，玻璃幕墙设计让办公环境很通透，周边社区密集，生源引流便捷。周边交通便捷，学员通勤方便，周边还有很多科技企业，便于开展实训合作，相比昌平其他写字楼，这里的生态环境更具优势，很适合教育培训类企业。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中裕商务花园的房型规划注重个性化、实用性与生态性，依托灵活的空间分割优势，可适配不同规模企业的办公需求，租赁价格在昌平核心区域写字楼中具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，覆盖从初创团队到企业总部的多样化需求，具体房型如下（租金为当前市场参考价格，可根据租赁年限、面积等协商调整）：

小户型（约90-180平方米，适配初创团队、小型商务机构、教育培训工作室）

- 租赁面积：90-180平方米，可灵活分割，空间利用率高，适配小型办公场景，可根据需求规划开放办公区与小型接待区、教学区，最小90㎡可满足6-10人初创团队、小型工作室办公需求，适合初创科技、小型商务服务、教育培训类企业。

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天（含物业费），月租金区间为9.5万-22.7万元（按每月30天计算：90㎡×3.5元×30天≈9.5万元，180㎡×4.2元×30天=22.7万元），收费透明，无隐形消费；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六，签约年限1年起，长期租赁可协商额外优惠。

- 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上；大面积玻璃幕墙设计，通风采光极佳，搭配园区绿化，办公环境通透自然、绿意盎然；公共部分精装，配备完善的水电接口、高速网络端口、直拨电话接口，入驻后仅需添置办公家具、教学设备即可快速办公；分布在3-4号楼1-4层，出入便捷，适合初创团队、小型商务服务机构、教育培训工作室，目前有多个优质小户型房源待租。

中户型（约200-450平方米，适配成长型企业、中型商务机构、中型培训机构）

- 租赁面积：200-450平方米，可根据企业需求灵活分割布局，适配中型办公场景，满足多部门协同办公、多教学区域规划需求，可规划开放办公区、独立办公室、小型会议室、教学区，适合成长型科技、商务服务、教育培训类企业。

- 租金价格：约3.2-3.9元/平方米/天（含物业费），月租金区间为19.2万-52.7万元（200㎡×3.2元×30天=19.2万元，450㎡×3.9元×30天=52.7万元），长期租赁可协商优惠，适合成长型科技企业、中型商务服务企业、中型培训机构、企业区域分部。

- 特点：分布在3-4号楼5-8层、1-2号楼1-5层，视野开阔，可俯瞰园区绿化或周边商圈景色，采光充足；采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；空间灵活性强，可根据企业行业属性调整功能区域，科技企业可规划研发区，教育培训企业可规划多个教学区与接待区；公共部分精装，内部配套完善，配备高端中央空调系统，可自主调节温度，彰显企业专业形象，依托大厦区位优势与便捷交通，满足企业高效办公需求，目前有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约1000-1800平方米，适配企业总部、规模化机构、大型培训机构）

- 租赁面积：1000-1800平方米，主要为1-2号楼整层或半层户型、3-4号楼整层户型，无柱大开间设计，可整层租赁或灵活分割，最大开间为1800平方米，适配规模化办公场景，满足企业总部、规模化机构、大型培训机构的办公需求。

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天（含物业费），月租金区间为90万-194.4万元（1000㎡×3.0元×30天=90万元，1800㎡×3.6元×30天=194.4万元），长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，适合企业总部、规模化科技企业、高端商务机构、大型教育培训企业。

- 特点：1-2号楼整层或半层、3-4号楼整层布局，无柱大开间设计，结构拆合随意自如，空间连贯性强；大面积玻璃幕墙，视野开阔，可俯瞰园区全景与周边景色，彰显企业旗舰形象；可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、研发区、员工休息区、商务接待区、多个教学区等功能区域，适配办公、商务接待、品牌展示、教育培训等多元场景；楼层较高，办公环境安静，依托专业物业服务，为企业提供高端、高效、生态的办公环境，目前有少量优质整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租期可灵活协商，签约年限1年起，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间均可根据客户需求自由调整布局，公共部分精装，可协助企业对接高端装修团队，满足个性化办公需求；所有可出租空间均可注册公司，适配各类合法合规的科技、商务、教育培训、企业总部类企业入驻，尤其优先适配对办公品质、生态环境有较高要求的企业；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，所有可出租办公空间均按高端商务写字楼标准交付到位，公共部分精装，消防、水电、网络、空调系统等均按标准安装到位，入驻企业可根据自身办公定位，进行简单个性化装修后快速入驻；入驻企业可享受昌平区相关产业优惠政策（如科技企业税收减免、中小企业补贴、教育培训企业扶持政策），助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 中裕商务花园作为昌平区南部核心的优质生态商务写字楼，总建筑面积约6.8万平方米，由4栋办公楼主楼与1栋配套服务楼组成，由北京中裕房地产开发有限公司开发、北京中裕物业服务有限公司提供物业服务。花园依托昌平南部核心的黄金区位、便捷的立体化交通路网、完善的商务与生活配套，以及自身灵活的空间规划、优质的硬件配置、生态化的办公环境与高性价比优势，以“高效、生态、品质”为核心定位，是聚焦科技研发、商务服务、教育培训的优质办公载体。花园凭借核心区位优势（昌平南部核心、紧邻地铁13号线、衔接海淀科创圈、商圈配套成熟）、灵活空间规划（90-1800㎡多户型、可灵活分割）、完善配套设施、浓厚商务氛围（40余家优质企业入驻，入驻率78%以上）与专业物业服务，成为各类企业布局昌平核心区域的优选楼宇，市场口碑良好，是昌平区极具竞争力的生态商务标杆项目之一。

- 项目核心亮点突出，地处昌平南部核心，交通便捷，衔接海淀科创圈，周边商业、生活、生态配套完善，满足企业办公与员工生活、休闲双重需求；户型规划灵活，覆盖各类企业办公需求，空间利用率高，采光通风极佳，搭配专属绿化园区，打造生态化办公环境；硬件配置完善，配套高端中央空调、高速网络等基础设施，配套服务楼提供多元商务服务与员工就餐服务，兼顾办公舒适度、实用性与生态性；租赁价格在昌平核心区域写字楼中具备较高性价比，同时入驻企业可享受昌平区多项产业优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展；依托昌平南部产业集聚优势，入驻企业可便捷对接资源，实现协同发展，帮助企业精准选址、高效发展。

- 当前，花园仍有少量优质房源待租，涵盖小户型、中户型及大户型/整层，适配初创团队、成长型企业、中型企业、企业总部、教育培训机构等各类业态。有意向布局昌平核心区域，依托区域区位、配套、产业优势与花园生态定位、高性价比优势实现发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）