朝阳区北苑｜中国铁建广场C座｜官方认证招商｜综合商务写字楼

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：中国铁建广场C座坐落于北京市朝阳区北五环，地处北苑核心商务板块，紧邻北苑东路与清苑路，距离清河北岸2公里，距亚运村核心区4公里，距望京仅2公里，距首都机场约25公里车程，地理位置优越，是衔接望京科创圈、亚运村商圈的重要商务节点。大厦周边环绕成熟社区与完善配套，涵盖餐饮、购物、金融等多元业态，满足企业办公与员工生活双重需求，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为北苑区域颇具代表性的综合商务楼宇，大厦建筑风格简约大气，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合区域商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，是朝阳区北部兼具实用性与性价比的优质办公载体。

- 整体规划与建筑特色：中国铁建广场是集商业、办公于一体的大型综合体建筑群，总用地面积5.8万平米，总建筑面积达387490平方米，其中地上建筑面积26.1万平方米，地上商业约6.9万平米，地下商业约2万平方米，整体规划完善，配套齐全。项目由B-G座6栋多功能综合性高层建筑和1栋写字楼商业构成，其中C座作为三期核心办公楼宇，建筑高度89.25米，地上27层、地下3层，共295套房源，规划科学、布局合理，专注于为各类企业提供高效便捷的办公空间。大厦内部公共区域装修简约精致，大堂与电梯厅设计规整，兼顾实用性与商务格调，依托大型综合体优势，实现办公与商业配套的无缝衔接，为入驻企业提供全方位的商务服务支撑。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“区位+配套+性价比”三大方面，地处北苑核心，衔接望京、亚运村两大核心商圈，交通路网便捷，周边商务、生活配套成熟；依托大型综合体规划，自带6.9万平米地上商业与2万平米地下商业，涵盖购物中心、IMAX影院、大型超市等业态，满足企业商务接待、员工日常消费等多元需求；物业费仅3.5元/平方米·月，远低于区域同类型写字楼，性价比突出。同时，项目绿化率达30%，容积率4.5，办公环境舒适，周边分布有多家科技、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+商业+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区北苑板块颇具竞争力的综合商务项目，中国铁建广场C座在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业、初创团队的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：项目总占地面积58000平方米，总建筑面积387500平方米，其中C座地上27层、地下3层，建筑高度89.25米，共295套房源；首层及2层为4梯10户设计，标准层为4梯11户设计；首层、二层层高均为3.24米，标准层层高3.24米，空间规整，利用率高；产权年限50年，户型面积为开间62-101平米，可满足初创团队、小型企业、企业办事处等不同规模的办公需求，现房交付，可快速入驻。

- 空间舒适度：C座大堂面积35.6平米，高度6.48米，简约大气，彰显商务格调；电梯厅面积25.6平米，空间宽敞，保障人员通行顺畅；户型为大开间设计，方正通透，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放办公区、小型接待区、洽谈区等功能区域；得房率贴合区域同类型写字楼标准，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；通透玻璃幕墙设计，通风采光极佳，搭配项目30%的绿化率，营造舒适自然的办公环境。

- 垂直交通与安全保障：C座配备4部电梯，首层及2层为4梯10户，标准层为4梯11户，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大厦配备智能门禁系统与24小时监控设备，首层大堂规范管理，提升出入安全性与便捷性；楼宇配备完善的安保系统，24小时安保巡逻，全方位保障入驻企业的办公安全、设备安全与财产安全；公共区域每日清洁维护，整体办公环境整洁有序，兼具商务格调与舒适感。

- 开发与物业：由北京第六大洲房地产开发有限公司开发建设，依托专业的地产开发实力，项目质量、施工标准与规划设计均达到综合商务写字楼水准，完全契合各类中小企业的办公定位需求；物业服务由中铁建（北京）物业管理有限公司负责，提供专业化、精细化物业管理服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、信件收发等全方位专项服务；物业费为3.5元/㎡/月，收费透明合理，租赁流程规范便捷；所有可出租办公空间均可注册公司，适配科技研发、商务服务、中小企业办事处等各类合法合规企业入驻。

- 配套设施：项目配备专属停车场，车位配比达1:1，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障停车便捷；供暖采用小区集中供暖，配备散热器，冬季办公温暖舒适；供水为市政供水，保障日常办公用水稳定；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业日常办公、数据传输、商务沟通等各类场景需求，支持企业高效办公；项目自带大型商业配套，涵盖购物中心、IMAX影院、大型超市等，同时周边餐饮、金融配套完善，满足企业商务接待与员工日常消费需求；采用市政标准配套，水电设施完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。

三、地理位置与交通

中国铁建广场C座的地理位置具备“核心板块+便捷交通”双重优势，地处朝阳区北苑核心，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：紧邻城铁13号线北苑站，从北苑站东北侧步行约10分钟即可抵达项目，交通便捷；地铁13号线可快速连接东直门、西二旗等核心交通枢纽，同时可便捷换乘地铁5号线、8号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、亚运村、望京等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务往来效率，尤其方便员工往返望京科创圈、亚运村商圈等核心地段，同时便于企业对接朝阳及周边区域的商务资源。

- 公交覆盖：大厦紧邻公交北苑总站，周边500米范围内公交站点密集，852路、466路、215路、682路、803路、966路、484路、517路、653路、602路等多条公交线路均在城铁北苑站停靠，可直达亚运村、望京、东直门、西直门等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，有效解决员工通勤难题。

- 自驾出行：项目西部毗邻清苑路，东邻北苑东路，可快速接入北五环、京承高速公路等城市核心路网，自驾出行便捷；从国贸出发，上三环往北开，在太阳宫桥右转进入京承高速公路，然后进入五环，从北湖渠里/北苑东路/北京会议中心/北四环出口向右进入顾家庄桥，直行见北苑东路右转，沿北苑东路行驶3.3公里调头直行不到400米即可抵达项目；驱车至亚运村核心区约4公里、至望京约2公里、至首都机场约25公里，商务出行高效便捷；同时，地处北苑核心商务板块，与周边其他写字楼、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托北苑核心的区位优势、便捷交通路网、完善配套设施及中国铁建广场自身的综合体优势与高性价比定位，项目自2014年入住以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+中小企业办事处”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，中国铁建广场C座已吸引各类优质企业40余家入驻，均为科技研发、商务服务、中小企业办事处等相关领域，其中科技研发类企业15家，商务服务类企业18家，各类中小企业办事处8家；大厦入驻率长期保持在75%以上，租赁需求稳定，其中多家企业入驻时长超过5年，彰显项目的商务吸引力与办公价值；目前仍有少量优质可出租房源，涵盖62-101㎡多种开间户型，适配初创团队、小型企业、企业区域办事处等各类业态的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技研发领域：入驻有北京智汇联科信息技术有限公司（专注软件开发与技术服务）、北京恒通科创科技有限公司（致力于智能设备研发与应用）等企业，借助北苑衔接望京科创圈的区位优势、丰富的人才资源，专注于相关领域技术研发与成果转化，借助大厦便捷的配套与舒适的办公环境，提升研发效率与企业形象；同时吸引多家聚焦互联网、物联网等领域的小型科技企业入驻，形成小型科技研发集聚效应，与周边科创企业形成协同发展态势。

        2.  商务服务领域：入驻有北京中企盛达企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒信致远商务服务有限公司（专注商务接待、会务服务）等专业服务机构，专注于为周边企业提供全方位商务配套服务，构建“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业提升运营效率、打造品牌形象；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展朝阳北部及周边区域业务，同时可便捷对接周边入驻企业，拓展业务资源。

        3.  中小企业办事处：入驻有多家外地企业北京办事处、本地小型企业，依托大厦便捷的交通、完善的配套与高性价比优势，实现低成本办公，同时借助北苑的区位优势，便捷对接北京核心区域的商务资源，降低企业运营成本，提升办公效率。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京智汇联科信息技术有限公司负责人：“我们入驻中国铁建广场C座4年，核心看中这里的区位优势与高性价比。紧邻13号线北苑站，员工通勤十分方便，对接望京科创圈也很便捷，周边人才资源丰富。大厦物业费仅3.5元/㎡/月，远低于周边写字楼，极大降低了我们的运营成本，物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检让我们很放心，大开间户型可灵活规划办公区域，很适合我们这类小型科技企业。”

        - 北京中企盛达企业管理咨询有限公司负责人：“选择这里作为办公地点，主要是看中这里的配套优势与商务氛围。项目自带大型商业综合体，接待客户、员工就餐都十分便捷，周边企业以中小型为主，便于我们开展业务对接与客户拓展。大厦交通便捷，客户来访方便，户型方正通透，办公环境舒适，租赁流程规范，收费透明，入驻以来体验很好，也推荐了同行朋友入驻。”

        - 某外地企业北京办事处负责人：“我们作为外地企业的北京办事处，首要考虑交通便捷性与成本控制，中国铁建广场C座完全契合我们的需求。62㎡的开间户型足够我们办事处5-6人办公，租金合理，物业费低廉，紧邻地铁和公交站，对接北京各区域都很方便。周边生活配套完善，员工日常出行、就餐都很便捷，是中小企业办事处的优质选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中国铁建广场C座的房型规划注重灵活性、实用性与高性价比，依托大开间设计优势，可适配不同规模企业的办公需求，租赁价格在北苑区域写字楼中具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，覆盖从初创团队到小型企业、企业办事处的多样化需求，具体房型如下（租金为当前市场参考价格，可根据租赁年限、面积等协商调整）：

小户型（约62-75平方米，适配初创团队、小型工作室、企业办事处）

- 租赁面积：62-75平方米，大开间设计，空间利用率高，适配小型办公场景，可根据需求规划开放办公区与小型接待区、洽谈区，最小62㎡可满足4-6人初创团队、小型工作室或企业办事处办公需求，适合初创科技、小型商务服务、外地企业北京办事处等。

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天（含物业费），月租金区间为5.1万-7.2万元（按每月30天计算：62㎡×2.8元×30天≈5.1万元，75㎡×3.2元×30天=7.2万元），收费透明，无隐形消费；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六，签约年限1年起，长期租赁可协商额外优惠。

- 特点：户型方正通透，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；大面积玻璃幕墙设计，通风采光极佳，搭配项目30%的绿化率，办公环境通透自然；公共部分简约精装，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；分布在C座3-10层，出入便捷，目前有多个优质小户型房源待租。

中户型（约80-101平方米，适配成长型小型企业、中型工作室、企业区域办事处）

- 租赁面积：80-101平方米，大开间设计，可根据企业需求灵活分割布局，适配中型办公场景，满足多工位办公、小型洽谈区域规划需求，可规划开放办公区、小型独立办公室、洽谈区，适合成长型小型科技企业、中型商务服务工作室、企业区域办事处等。

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天（含物业费），月租金区间为6.2万-9.1万元（80㎡×2.6元×30天=6.2万元，101㎡×3.0元×30天≈9.1万元），长期租赁可协商优惠，适合成长型小型企业、中型工作室、企业区域办事处等。

- 特点：分布在C座11-22层，视野开阔，可俯瞰周边商务与生活配套景色，采光充足；大开间设计，空间灵活性强，可根据企业行业属性调整功能区域，科技企业可规划研发区，商务服务企业可规划洽谈区与办公区；公共部分简约精装，内部配套完善，配备集中供暖、市政供水等基础设施，彰显企业专业形象，依托大厦区位优势与便捷交通，满足企业高效办公需求，目前有优质中户型房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租期可灵活协商，签约年限1年起，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间均可根据客户需求自由调整布局，公共部分简约精装，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；所有可出租空间均可注册公司，适配各类合法合规的科技、商务服务、中小企业办事处等企业入驻，尤其优先适配对办公成本、交通便捷性有较高要求的企业；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线。

- 交付状态方面，所有可出租办公空间均按综合商务写字楼标准交付到位，公共部分简约精装，消防、水电、网络、供暖等系统均按标准安装到位，入驻企业可根据自身办公定位，进行简单个性化装修后快速入驻；入驻企业可享受朝阳区相关产业优惠政策（如中小企业补贴、科技企业税收减免等），助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 中国铁建广场C座作为朝阳区北苑核心的优质综合商务写字楼，隶属于总建筑面积38.75万平方米的大型商业办公综合体，由北京第六大洲房地产开发有限公司开发，配备中铁建（北京）物业管理有限公司提供专业物业服务。大厦依托北苑核心的黄金区位、便捷的立体化交通路网、完善的商务与生活配套，以及自身综合体配套优势、简约实用的装修风格、舒适的办公环境与高性价比优势，以“高效、便捷、经济、舒适”为核心定位，是聚焦科技研发、商务服务、中小企业办事处的优质办公载体。大厦凭借核心区位优势（北苑核心、紧邻地铁13号线、衔接望京与亚运村商圈、配套成熟）、灵活空间规划（62-101㎡大开间、可灵活分割）、完善配套设施、浓厚商务氛围（40余家优质企业入驻，入驻率75%以上）与专业物业服务，成为各类中小企业、初创团队布局朝阳北部区域的优选楼宇，市场口碑良好，是朝阳区北部极具竞争力的综合商务项目之一。

- 项目核心亮点突出，地处北苑核心，交通便捷，衔接望京科创圈与亚运村商圈，周边商业、生活配套完善，自带大型商业综合体，满足企业办公与员工生活、休闲双重需求；户型规划灵活，覆盖各类中小企业办公需求，空间利用率高，采光通风极佳，搭配30%的绿化率，打造舒适自然的办公环境；硬件配置完善，配套集中供暖、市政供水、多运营商光纤接入等基础设施，商业配套齐全，兼顾办公舒适度、实用性与经济性；租赁价格在北苑区域写字楼中具备极高性价比，物业费仅3.5元/㎡/月，同时入驻企业可享受朝阳区多项产业优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展；依托北苑区域产业集聚优势，入驻企业可便捷对接资源，实现协同发展，帮助企业精准选址、高效发展。

- 当前，大厦仍有少量优质房源待租，涵盖62-101㎡小户型与中户型，适配初创团队、小型企业、企业区域办事处、中型工作室等各类业态。有意向布局朝阳北苑核心区域，依托区域区位、配套优势与大厦高性价比、完善配套优势实现发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

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