亚奥商圈｜京环大厦｜官方认证招商｜甲级商务写字楼

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：京环大厦地处北京市朝阳区大屯区域，隶属于亚奥商圈核心板块，环线位置位于北4-5环之间，是亚奥商圈内极具代表性的甲级商务写字楼。大厦周边环绕成熟商务社区与完善配套，涵盖餐饮、购物、金融、休闲等多元业态，周边分布有大型商超、连锁餐饮、银行网点等，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，既能满足企业商务接待需求，也能兼顾员工日常消费、休闲等需求。作为亚奥商圈的优质甲级写字楼，大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合亚奥商圈高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、庄重的商务氛围，是各类企业布局北部核心区域的优质办公载体。

- 整体规划与建筑特色：京环大厦由北京环卫集团京环大厦开发建设，依托国企背景，建筑质量与标准均达到甲级写字楼水准。大厦总占地面积7.12公顷，总建筑面积达120000平方米，整体规划科学合理，专注于为各类企业提供高品质、专业化的办公空间。大厦总层数14层，标准层面积分为940平米与1403平米两种，开间面积230平米起，空间规划灵活，可根据企业需求进行合理分割，适配不同规模企业的办公需求。大厦内部公共部分精装修，大堂与电梯厅设计规整大气，兼顾商务格调与实用性，依托亚奥商圈的产业优势，实现办公与商务配套的无缝衔接，为入驻企业提供全方位的商务服务支撑。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“区位+硬件+国企保障”三大方面，地处亚奥商圈核心，北邻北五环，衔接望京、亚运村等核心商务区域，地理位置优越；作为甲级写字楼，硬件配置完善，配备四管制中央空调新风系统、智能安防系统等，办公舒适度与安全性突出；依托北京环卫集团国企背景，项目质量、物业服务均有可靠保障，租赁流程规范透明。同时，大厦周边商务氛围浓厚，聚集了各类优质企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为亚奥商圈内颇具竞争力的甲级商务项目，京环大厦在硬件配置与空间规划上注重专业性与实用性，各项参数均贴合各类企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：项目总占地面积7.12公顷，总建筑面积120000平方米，总层数14层；标准层面积分为940平米与1403平米两种，开间面积230平米起，产权年限50年（写字楼标准产权），可满足初创团队、中型企业、区域总部等不同规模的办公需求，现房交付，可快速入驻。大厦开盘时间为2011年01月01日，交房时间为2010年07月31日，楼宇成熟，配套完善，无需等待即可开启高效办公。

- 空间舒适度：标准层高2.5-3.5米以上不等，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型为大开间设计，方正通透，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域；公共部分精装修，装修格调简约大气，彰显企业专业形象，搭配完善的通风采光设计，营造舒适自然的办公环境。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备5部OTIS客梯、3部服务梯、2部货梯，客梯运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅，货梯与服务梯可满足企业货物搬运、设备运输等需求；大厦配备完善的保安消防系统，包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统，全方位保障入驻企业的办公安全、设备安全与财产安全；大堂配备门禁系统，规范人员出入管理，提升办公区域的安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京环卫集团京环大厦开发建设，依托国企集团的雄厚实力，项目质量、施工标准与规划设计均达到甲级写字楼水准，完全契合各类企业的高端办公定位需求；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发等全方位专项服务；物业费为5元/㎡/天，收费透明合理，租赁流程规范便捷；所有可出租办公空间均可注册公司，适配科技研发、商务服务、国企办事机构、中小企业等各类合法合规企业入驻。

- 配套设施：大厦设有专属停车场，车位数量充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费为700元/位/月，收费透明；办公区域配备四管制中央空调新风系统，可根据季节与办公需求调节温度，保证室内空气流通，提升办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业日常办公、数据传输、商务沟通等各类场景需求，支持企业高效办公；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，周边餐饮、金融、购物配套完善，满足企业商务接待与员工日常消费需求。

三、地理位置与交通

京环大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处亚奥商圈核心，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：距离地铁13号线望京西站1037米，步行约13分钟即可抵达；距离地铁15号线后沙峪站1200米，步行约15分钟可达；通过13号线可快速连接东直门、西二旗等核心交通枢纽，同时可便捷换乘地铁5号线、8号线、10号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、亚运村、望京等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务往来效率，尤其方便员工往返各核心商圈，便于企业对接北京各区域的商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交站点密集，500米范围内可直达多个公交站点，途经线路包括62路、386路、538路、628路、928路、445路、470路、471路、944支路、976路、446路、547路、955区、629路、630路、913路、运通117路等，可直达亚运村、望京、东直门、西直门、中关村等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，有效解决员工通勤难题。

- 自驾出行：大厦地处北4-5环之间，可快速接入北五环、京承高速、八达岭高速等城市核心路网，自驾出行便捷；驱车至亚运村核心区约5公里、至望京约6公里、至首都机场约28公里、至CBD约12公里，商务出行高效便捷；同时，地处亚奥商圈核心，与周边其他写字楼、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托亚奥商圈的核心区位优势、便捷交通路网、完善配套设施及京环大厦甲级写字楼的硬件优势与国企保障，项目自交房以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+国企办事机构”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，京环大厦已吸引各类优质企业30余家入驻，均为商务服务、科技研发、国企办事机构、中小企业等相关领域，其中商务服务类企业12家，科技研发类企业10家，国企办事机构5家，各类中小企业8家；大厦入驻率长期保持在78%以上，租赁需求稳定，其中多家企业入驻时长超过8年，彰显项目的商务吸引力与办公价值；目前仍有少量优质可出租房源，涵盖230㎡及以上多种开间户型，适配中型企业、初创团队、国企办事机构等各类业态的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技研发领域：入驻有北京智联科创信息技术有限公司（专注智能硬件研发）、北京恒通致远科技有限公司（致力于软件研发与技术服务）等企业，借助亚奥商圈的人才资源与区位优势，专注于相关领域技术研发与成果转化，借助大厦完善的硬件配套与舒适的办公环境，提升研发效率与企业形象；同时吸引多家聚焦互联网、物联网等领域的企业入驻，形成小型科技研发集聚效应，与周边科创企业形成协同发展态势。

        2.  商务服务领域：入驻有北京中企盛达商务咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律和信达律师事务所（专注商事法律业务）等专业服务机构，专注于为周边企业提供全方位商务配套服务，构建“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业提升运营效率、打造品牌形象；部分企业在此设立区域总部或办事处，借助大厦区位优势拓展北京北部区域业务，同时可便捷对接周边入驻企业，拓展业务资源。

        3.  国企办事机构与中小企业：入驻有多家市属国企驻京办事机构、本地中型企业，依托大厦的国企背景、甲级写字楼品质与便捷的交通配套，实现规范化办公，同时借助亚奥商圈的商务氛围，提升企业品牌形象；小型企业则依托大厦灵活的空间规划与完善的配套，实现低成本、高效率办公，快速拓展业务。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京智联科创信息技术有限公司负责人：“我们入驻京环大厦6年，核心看中这里的甲级硬件配置与核心区位。大厦配备的四管制中央空调新风系统，让办公环境非常舒适，OTIS电梯运行高效，高峰期也不用长时间候梯。距离地铁13号线不远，员工通勤便捷，对接望京科创圈也很方便，周边人才资源丰富。国企开发的项目，物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检让我们很放心，大开间户型可灵活规划研发区与办公区，很适合我们这类科技企业。”

        - 北京中企盛达商务咨询有限公司负责人：“选择京环大厦作为办公地点，主要是看中这里的商务氛围与区位优势。地处亚奥商圈核心，周边企业类型丰富，便于我们开展业务对接与客户拓展，接待客户也很有面子。大厦公共部分精装修，办公环境整洁大气，物业费收费透明，租赁流程规范，入驻以来体验很好，也推荐了同行朋友入驻。”

        - 某市属国企驻京办事机构负责人：“作为国企办事机构，我们对办公场所的品质与规范性要求较高，京环大厦完全契合我们的需求。由北京环卫集团开发，品质有保障，物业服务规范，安保措施到位，能很好地保障办公安全与隐私。交通便捷，对接市区各部门也很方便，230㎡的开间户型足够我们办事机构办公使用，是国企驻京办公的优质选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，京环大厦的房型规划注重灵活性、专业性与实用性，依托大开间设计优势，可适配不同规模企业的办公需求，租赁价格在亚奥商圈甲级写字楼中具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，覆盖从初创团队到中型企业、国企办事机构的多样化需求，具体房型如下（租金为当前市场参考价格，可根据租赁年限、面积等协商调整）：

标准开间户型（约230平方米，适配初创团队、小型企业、国企办事机构）

- 租赁面积：230平方米，大开间设计，空间利用率高，适配中小型办公场景，可根据需求规划开放办公区与小型接待区、洽谈区，可满足15-20人办公需求，适合初创科技公司、小型商务服务企业、国企驻京办事机构等。

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天（含物业费），月租金区间为3.1万-3.5万元（按每月30天计算：230㎡×4.5元×30天≈3.1万元，230㎡×5.0元×30天≈3.5万元），收费透明，无隐形消费；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六，签约年限1-3年（契合项目基本租期要求），长期租赁可协商额外优惠。

- 特点：户型方正通透，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；大面积玻璃幕墙设计，通风采光极佳，搭配四管制中央空调新风系统，办公环境舒适；公共部分精装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；分布在大厦3-8层，出入便捷，目前有多个优质标准开间房源待租。

标准层户型（约940平方米，适配中型企业、区域总部）

- 租赁面积：940平方米，标准层设计，空间规整，可根据企业需求灵活分割布局，适配中型办公场景，满足多工位办公、多个独立办公室、会议室、接待区规划需求，可满足60-80人办公需求，适合成长型中型企业、区域总部、规模化商务服务企业等。

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天（含物业费），月租金区间为11.8万-13.5万元（940㎡×4.2元×30天≈11.8万元，940㎡×4.8元×30天≈13.5万元），长期租赁可协商优惠，适合中型企业、区域总部等规模化办公需求。

- 特点：分布在大厦9-12层，视野开阔，可俯瞰亚奥商圈周边商务与生活配套景色，采光充足；标准层设计，空间连贯性强，可根据企业行业属性调整功能区域，科技企业可规划研发区、测试区，商务企业可规划多个独立办公室、大型会议室；公共部分精装修，内部配套完善，配备四管制中央空调新风系统、高速网络等基础设施，彰显企业专业形象，依托大厦区位优势与便捷交通，满足企业高效办公需求，目前有优质标准层房源待租。

大标准层户型（约1403平方米，适配大型企业、集团总部）

- 租赁面积：1403平方米，大标准层设计，空间开阔，可完全按照企业需求定制化布局，适配大型办公场景，可规划开放式办公区、多个高管办公室、大型会议室、员工培训室、茶水间等功能区域，可满足100-120人办公需求，适合大型企业、集团总部、规模化科技研发企业等。

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天（含物业费），月租金区间为16.8万-18.9万元（1403㎡×4.0元×30天≈16.8万元，1403㎡×4.5元×30天≈18.9万元），长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，适合大型企业长期布局。

- 特点：分布在大厦13-14层，视野极佳，可全方位俯瞰亚奥商圈及周边区域景色；大标准层设计，无明显隔断，空间灵活性强，可根据企业需求定制化装修与布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50人以上）、员工培训室等；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，配套完善，适合大型企业、集团总部打造高端办公形象，目前有14层优质大标准层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目基本租期为1-3年，租期可灵活协商，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间均可根据客户需求自由调整布局，公共部分精装修，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

- 所有可出租空间均可注册公司，适配各类合法合规的科技、商务服务、国企办事机构、中小企业等企业入驻，尤其优先适配对办公品质、区位优势、安全性有较高要求的企业；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线；入驻企业可享受朝阳区相关产业优惠政策（如中小企业补贴、科技企业税收减免等），助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 京环大厦作为亚奥商圈核心的甲级商务写字楼，隶属于北京环卫集团京环大厦开发，总建筑面积达12万平方米，依托亚奥商圈的黄金区位、便捷的立体化交通路网、完善的商务与生活配套，以及自身甲级硬件配置、国企保障、简约大气的装修风格、舒适的办公环境与高性价比优势，以“专业、高效、安全、便捷”为核心定位，是聚焦科技研发、商务服务、国企办事机构、中小企业的优质办公载体。大厦凭借核心区位优势（亚奥商圈核心、北4-5环、紧邻地铁13号线与15号线、配套成熟）、灵活空间规划（230-1403㎡多户型、可灵活分割）、完善配套设施、浓厚商务氛围（30余家优质企业入驻，入驻率78%以上）与专业物业服务，成为各类企业布局北京北部核心区域的优选楼宇，市场口碑良好，是亚奥商圈内极具竞争力的甲级商务项目之一。

- 项目核心亮点突出，地处亚奥商圈核心，交通便捷，衔接望京、亚运村等核心商圈，周边商业、生活配套完善，满足企业办公与员工生活、休闲双重需求；户型规划灵活，覆盖各类企业办公需求，空间利用率高，采光通风极佳，搭配四管制中央空调新风系统，打造舒适高效的办公环境；硬件配置完善，配套智能安防、OTIS电梯、多运营商光纤接入等基础设施，兼顾办公舒适度、实用性与安全性；作为国企开发的甲级写字楼，品质有保障，物业服务专业，租赁流程规范，租赁价格在亚奥商圈甲级写字楼中具备较高性价比，同时入驻企业可享受朝阳区多项产业优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展；依托亚奥商圈产业集聚优势，入驻企业可便捷对接资源，实现协同发展，帮助企业精准选址、高效发展。

- 当前，大厦仍有少量优质房源待租，涵盖230㎡标准开间、940㎡标准层、1403㎡大标准层户型，适配初创团队、小型企业、中型企业、国企办事机构、集团总部等各类业态。有意向布局亚奥商圈核心区域，依托区域区位、配套优势与大厦甲级品质、国企保障、高性价比优势实现发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

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