海淀永丰｜中关村壹号｜官方认证招商｜5A智能甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：中关村壹号（中关村一号）地处北京市海淀区丰秀东路与永嘉北路交叉口南150米，坐落于北清路沿线的永丰产业基地核心地带，是海淀北部科创板块极具代表性的5A智能甲级写字楼。大厦周边环绕成熟科创社区与完善配套，涵盖餐饮、购物、金融、休闲等多元业态，坐拥华堂商场、远洋未来广场等大型商业配套，同时毗邻对外经贸大学、联合大学等多所知名教育科研机构，形成便捷的“办公+生活+科研”一体化服务圈，既能满足企业商务接待、科研协作需求，也能兼顾员工日常消费、休闲等需求。作为北京首个集绿色建筑、LEED、健康建筑三认证于一体的项目，大厦建筑风格极具国际范儿，采用国际最新的媒体建筑理念，将建筑外观作为视觉表现主体，彰显雄伟、瞩目与和谐共生的气质，搭配大面积绿化景观，营造出高端、舒适、绿色的科创商务氛围，是科技研发、总部办公类企业布局海淀科创核心区的优质载体。

- 整体规划与建筑特色：中关村壹号由北京实创环保发展有限公司开发建设，依托实创集团科创产业资源优势，建筑质量与标准均达到5A智能甲级写字楼水准。项目总用地面积20公顷，拟规划建筑面积约70万平方米，整体规划科学合理，分为A、B、C三个功能明确的地块，精准适配不同发展阶段企业的办公需求。其中A地块为核心总部聚集区，拟建科研中心、展示中心，主打大型企业总部办公；B地块为快速成长企业加速区，拟建设5000至20000平方米的加速器项目，适配成长型科创企业；C地块为产业服务配套区，拟设独栋研发楼宇和商务配套设施，为科技企业提供全方位办公配套服务。大厦单体建筑地下3层，地上25层，总体量3.8万平米，1F-3F为满足商务需求的商业配套，4F-25F为5A智能办公空间，内部公共部分装修高端大气，大堂采用石材幕墙立面搭配天窗采光，兼顾商务格调与自然采光需求，依托永丰产业基地的科创优势，实现办公与产业配套、科研资源的无缝衔接。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“三认证品质+科创区位+智能配套”三大方面，作为北京首个集绿色建筑、LEED、健康建筑三认证于一体的写字楼，办公环境绿色健康，契合现代企业低碳办公需求；地处永丰产业基地核心，衔接中关村核心商圈与北部科创走廊，地理位置优越，周边科创企业集聚，科研资源丰富；作为5A智能写字楼，硬件配置高端，智能办公设施完善，同时由国际著名景观设计团队规划设计，大尺度的中央开放绿地形成绿色城市轴线，让办公空间更加舒适自然，兼具建筑空间与生态景观双重优势，为企业打造最佳办公环境。此外，项目周边科创氛围浓厚，聚集了各类优质科技企业与科研机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+科研+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀永丰产业基地内颇具竞争力的科创商务项目，中关村壹号在硬件配置与空间规划上注重智能化、绿色化与实用性，各项参数均贴合科技企业、总部企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：项目总占地面积20公顷，总建筑面积约70万平方米，单体建筑地下3层、地上25层，总体量3.8万平米；项目分A、B、C三个地块，A地块为总部聚集区，B地块为企业加速器，C地块为产业配套区；开间面积灵活，涵盖从中小型办公到大型总部办公的多种空间，最小开间可满足成长型企业需求，最大可提供整层及独栋办公空间，产权年限50年（写字楼标准产权），现房交付，可快速入驻，适配初创科创企业、成长型企业、大型企业总部等不同规模的办公需求。

- 空间舒适度：标准层高设计合理，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型为大开间设计，方正通透，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放办公区、独立办公室、研发实验室、会议室、接待区等功能区域；公共部分精装修，装修格调高端大气，搭配天窗采光与中央绿地景观，结合PM2.5防雾除尘系统，营造舒适、健康、自然的办公环境，契合绿色建筑与健康建筑认证标准。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备8部三菱客梯，运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅，可满足企业日常办公与商务接待的通行需求；大厦配备完善的智能安防系统，包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统，全方位保障入驻企业的办公安全、设备安全与财产安全；大堂配备门禁系统，规范人员出入管理，提升办公区域的安全性与便捷性，同时采用框架剪力墙结构，建筑安全性高。

- 开发与物业：由北京实创环保发展有限公司开发建设，依托实创集团的雄厚实力与科创产业资源，项目质量、施工标准与规划设计均达到5A智能甲级写字楼水准，完全契合科技企业、总部企业的高端办公定位需求；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发等全方位专项服务；收费透明合理，租赁流程规范便捷；所有可出租办公空间均可注册公司，适配科技研发、总部办公、科创服务等各类合法合规企业入驻。

- 配套设施：大厦配备完善的高端配套设施，办公区域配备中央空调，新风量达30立方米/人/小时，搭配PM2.5防雾除尘系统，保证室内空气流通、洁净，提升办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，采用光纤入户、六类综合布线，带宽可满足企业日常办公、数据传输、科研协作等各类场景需求，支持企业高效智能办公；配备30人标准创意、50人标准创意空间、80人标准超奢空间等多种规格配套会议室，满足企业不同规模会议、商务接待需求；供电系统采用双路供电，保障企业办公用电稳定；设有专属停车场，车位数量充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，收费透明；1F-3F商业配套完善，涵盖餐饮、金融、商务服务等业态，满足企业日常商务与员工消费需求。

三、地理位置与交通

中关村壹号的地理位置具备“科创核心+便捷交通”双重优势，地处永丰产业基地核心，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行、科研协作提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：距离地铁16号线永丰站较近，步行可达，通过16号线可快速连接中关村核心区、西二旗等核心交通枢纽，同时可便捷换乘地铁4号线、13号线等多条地铁线路，快速连接CBD、亚运村、望京等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务往来效率，尤其方便企业对接中关村科研资源、高校及各类科创企业，助力企业科研协作与业务拓展。

- 公交覆盖：大厦周边公交站点密集，500米范围内可直达多个公交站点，途经线路包括365路、114路、642路等，可直达中关村、西二旗、永丰产业基地各区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要科创节点，有效解决员工通勤难题，同时方便企业员工前往周边高校、科研机构开展协作。

- 自驾出行：大厦地处北清路沿线，可快速接入北五环、京新高速、京藏高速等城市核心路网，自驾出行便捷；驱车至中关村核心区约15公里、至西二旗科创圈约8公里、至首都机场约35公里、至CBD约25公里，商务出行、科研协作高效便捷；同时，地处永丰产业基地核心，与周边其他科创写字楼、科研机构、产业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与科研协作耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托永丰产业基地的科创优势、政策支持、便捷区位，以及中关村壹号的三认证品质、智能配套与生态办公环境，项目自交房以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+总部办公+科创服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科创商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，中关村壹号已吸引各类优质企业40余家入驻，均为科技研发、总部办公、科创服务、高端制造等相关领域，其中科技研发类企业22家，总部办公类企业8家，科创服务类企业10家，各类成长型科创企业6家；大厦入驻率长期保持在82%以上，租赁需求稳定，其中多家企业入驻时长超过6年，彰显项目的科创吸引力与办公价值；目前仍有少量优质可出租房源，涵盖多种开间户型，适配初创科创团队、成长型企业、大型企业总部等各类业态的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技研发领域：入驻有北京智联科创信息技术有限公司（专注智能硬件研发）、北京恒通致远科技有限公司（致力于软件研发与技术服务）、北京中科智创科技有限公司（聚焦人工智能研发）等企业，借助永丰产业基地的科研资源、人才优势与政策红利，专注于相关领域技术研发与成果转化，借助大厦完善的智能配套、绿色办公环境与便捷的科研协作交通，提升研发效率与企业形象；同时吸引多家聚焦互联网、物联网、生物医药等领域的企业入驻，形成浓厚的科创研发集聚效应，与周边科研机构、高校形成协同发展态势。

        2.  总部办公领域：入驻有多家科技企业区域总部、科创集团分支机构，依托中关村壹号的三认证品质、高端智能配套与核心区位优势，打造企业高端办公形象，借助周边科创产业集聚优势，拓展北京北部科创市场，同时依托便捷的交通路网，实现与总部及各分支机构的高效联动，提升企业运营效率。

        3.  科创服务领域：入驻有北京中企盛达商务咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律和信达律师事务所（专注知识产权法律业务）、北京科创孵化服务有限公司（提供科创孵化、人才对接服务）等专业服务机构，专注于为周边科技研发、总部企业提供全方位商务配套服务，构建“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业提升运营效率、保护知识产权、加速成果转化；部分服务机构在此设立区域总部，借助大厦科创氛围，拓展科创服务业务。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京智联科创信息技术有限公司负责人：“我们入驻中关村壹号5年，核心看中这里的三认证绿色办公环境与科创氛围。大厦配备的中央空调、PM2.5净化系统和充足新风，让办公环境非常舒适，符合我们科技研发企业长期办公的需求。周边高校、科研机构密集，人才资源丰富，对接科研协作非常便捷，三菱电梯运行高效，高峰期也不用长时间候梯。实创集团开发的项目，物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检让我们很放心，大开间户型可灵活规划研发区与办公区，很适合我们这类科技研发企业。”

        - 某科技企业区域总部负责人：“选择中关村壹号作为区域总部办公地点，主要是看中这里的高端定位与核心区位。作为北京首个三认证写字楼，外观时尚有国际范儿，接待客户很有面子，同时地处永丰科创核心，周边科创企业集聚，便于我们拓展业务、对接资源。大厦智能配套完善，双路供电、高速光纤接入，保障总部办公高效稳定，物业费收费透明，租赁流程规范，入驻以来体验很好，也推荐了同行朋友入驻。”

        - 北京科创孵化服务有限公司负责人：“我们专注于科创孵化服务，入驻中关村壹号就是看中这里的科创氛围与配套优势。周边聚集了大量优质科创企业与初创团队，便于我们开展孵化服务、对接人才与资源，大厦配备的多种规格会议室，可满足我们开展培训、路演等活动的需求，绿色健康的办公环境也能吸引更多科创团队入驻，依托项目的区位与配套，我们的业务得到了快速发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中关村壹号的房型规划注重智能化、灵活性与实用性，依托A、B、C三个地块的功能分区，可适配不同规模、不同类型企业的办公需求，租赁价格在海淀永丰科创板块甲级写字楼中具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，覆盖从初创科创团队到大型企业总部的多样化需求，具体房型如下（租金为当前市场参考价格，可根据租赁年限、面积等协商调整）：

初创科创户型（约150-300平方米，适配初创科创团队、小型研发企业）

- 租赁面积：150-300平方米，大开间设计，空间利用率高，适配小型办公场景，可根据需求规划开放办公区、小型研发区、接待区、洽谈区，可满足10-25人办公需求，适合初创科技公司、小型研发团队、科创服务工作室等。

- 租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天（含物业费），月租金区间为2.16万-4.95万元（按每月30天计算：150㎡×4.8元×30天≈2.16万元，300㎡×5.5元×30天≈4.95万元），收费透明，无隐形消费；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六，签约年限1-3年，长期租赁可协商额外优惠。

- 特点：户型方正通透，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；搭配大面积玻璃幕墙与中央绿地景观，通风采光极佳，结合中央空调与PM2.5净化系统，办公环境绿色健康；公共部分精装修，配备完善的水电接口、高速网络端口、智能办公接口，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公；主要分布在B地块加速器区域，出入便捷，周边科创氛围浓厚，便于对接周边研发资源，目前有多个优质初创科创户型房源待租。

成长型企业户型（约500-1000平方米，适配成长型科创企业、中型研发企业）

- 租赁面积：500-1000平方米，空间规整，可根据企业需求灵活分割布局，适配中型办公场景，满足多工位办公、多个独立办公室、研发实验室、会议室、接待区规划需求，可满足40-80人办公需求，适合成长型科创企业、中型研发企业、科创服务机构等。

- 租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天（含物业费），月租金区间为6.75万-15.6万元（500㎡×4.5元×30天≈6.75万元，1000㎡×5.2元×30天≈15.6万元），长期租赁可协商优惠，适合成长型企业规模化办公需求。

- 特点：主要分布在B地块加速器区域与C地块产业配套区，视野开阔，可俯瞰中央绿地景观，采光充足；空间连贯性强，可根据企业行业属性调整功能区域，科技研发企业可规划研发区、测试区、样品展示区，科创服务企业可规划办公区、培训区、接待区；公共部分精装修，内部配套完善，配备中央空调、高速网络、智能安防等基础设施，彰显企业专业形象，依托大厦科创氛围与便捷交通，满足企业高效办公与科研协作需求，目前有优质成长型企业户型房源待租。

总部办公户型（约1500-3000平方米，适配大型企业总部、规模化研发企业）

- 租赁面积：1500-3000平方米，主要分布在A地块核心总部聚集区，空间开阔，可完全按照企业需求定制化布局，适配大型办公场景，可规划开放式办公区、多个高管办公室、大型会议室、研发中心、员工培训室、茶水间、展示中心等功能区域，可满足100-200人办公需求，适合大型企业总部、规模化科技研发企业、科创集团分支机构等。

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天（含物业费），月租金区间为18.9万-43.2万元（1500㎡×4.2元×30天≈18.9万元，3000㎡×4.8元×30天≈43.2万元），长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，适合大型企业长期布局。

- 特点：分布在A地块核心区域，视野极佳，可全方位俯瞰永丰产业基地与中央绿地景观；空间灵活性强，可根据企业需求定制化装修与布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳80人以上）、研发中心、产品展示中心等；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，配套完善，配备专属停车场、高端会议室等，适合大型企业、集团总部打造高端办公形象，依托项目三认证品质与科创区位优势，提升企业品牌影响力，目前有优质总部办公户型房源待租。

独栋研发户型（约5000-20000平方米，适配大型研发企业、科创总部）

- 租赁面积：5000-20000平方米，位于C地块产业服务配套区，独栋设计，空间独立完整，可完全按照企业需求定制化布局，适配大型研发、总部一体化办公场景，可规划研发实验室、办公区、高管区、培训中心、员工宿舍、配套休闲区等功能区域，可满足300-1000人办公需求，适合大型科技研发企业、科创集团总部等。

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天（含物业费），月租金区间为60万-270万元（5000㎡×4.0元×30天≈60万元，20000㎡×4.5元×30天≈270万元），长期租赁（3年及以上）可协商专属优惠与免租期，适合大型企业长期研发与总部布局。

- 特点：独栋设计，拥有独立的出入口、停车场与庭院，私密性强，可打造专属企业形象；空间开阔，无明显隔断，可根据研发与办公需求规划专属功能区域，适配大型研发设备摆放与规模化办公；周边配套完善，临近商业配套与科研机构，便于科研协作与员工生活；配备高端智能配套与绿色景观，办公环境舒适健康，契合企业长期研发与总部办公需求，目前有少量优质独栋研发户型房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目基本租期为1-3年，租期可灵活协商，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期，独栋户型长期租赁（3年及以上）可享受专属优惠；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间均可根据客户需求自由调整布局，公共部分精装修，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与研发需求。

- 所有可出租空间均可注册公司，适配各类合法合规的科技研发、总部办公、科创服务、高端制造等企业入驻，尤其优先适配对办公品质、绿色健康、科创氛围有较高要求的企业；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线；入驻企业可享受海淀区相关产业优惠政策（如科创企业税收减免、中小企业补贴、人才补贴等），助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 中关村壹号（中关村一号）作为海淀永丰产业基地核心的5A智能甲级写字楼，隶属于北京实创环保发展有限公司开发，总建筑面积约70万平方米，是北京首个集绿色建筑、LEED、健康建筑三认证于一体的项目。依托永丰产业基地的黄金区位、便捷的立体化交通路网、完善的商务与科创配套，以及自身三认证品质、高端智能配置、简约大气的国际范儿外观、舒适的生态办公环境与高性价比优势，以“智能、绿色、科创、高效”为核心定位，是聚焦科技研发、总部办公、科创服务的优质办公载体。大厦凭借核心区位优势（永丰科创核心、北清路沿线、紧邻地铁16号线、配套成熟）、灵活空间规划（150-20000㎡多户型、可灵活分割）、完善配套设施、浓厚科创氛围（40余家优质企业入驻，入驻率82%以上）与专业物业服务，成为各类科创企业、总部企业布局北京海淀北部科创核心区域的优选楼宇，市场口碑良好，是海淀永丰科创板块内极具竞争力的高端商务项目之一。

- 项目核心亮点突出，地处永丰产业基地核心，衔接中关村核心商圈与北部科创走廊，周边高校、科研机构密集，科创资源丰富，满足企业办公、科研协作与员工生活、休闲双重需求；户型规划灵活，覆盖各类企业办公需求，空间利用率高，采光通风极佳，搭配中央空调、PM2.5净化系统与中央绿地景观，打造绿色健康、智能高效的办公环境；硬件配置完善，配套三菱电梯、双路供电、多运营商光纤接入、多种规格会议室等基础设施，兼顾办公舒适度、实用性与安全性；作为实创集团开发的高端写字楼，品质有保障，物业服务专业，租赁流程规范，租赁价格在海淀永丰科创板块甲级写字楼中具备较高性价比，同时入驻企业可享受海淀区多项产业优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展；依托永丰产业基地产业集聚优势，入驻企业可便捷对接科研资源、人才资源与业务资源，实现协同发展，帮助企业精准选址、高效发展。

- 当前，大厦仍有少量优质房源待租，涵盖150-300㎡初创科创户型、500-1000㎡成长型企业户型、1500-3000㎡总部办公户型、5000-20000㎡独栋研发户型，适配初创科创团队、成长型企业、大型企业总部、规模化研发企业等各类业态。有意向布局海淀永丰科创核心区域，依托区域科创优势、配套优势与大厦三认证品质、智能配套、高性价比优势实现发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及科创氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）