海淀东升｜北京768创意产业园｜官方认证招商｜创意企业优选办公载体

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京768创意产业园地处北京市海淀区东升镇，坐落于中关村科技园区辐射圈，紧邻清华科技园、北大科技园，周边环绕中国人民大学、清华大学、北京大学等知名高校，汇聚浓厚的人文气息与科技创新氛围，是创意类、设计类、IT类企业发展的优质沃土。园区周边1公里范围内汇聚华联购物中心、东升科技园配套商业等载体，工商银行、建设银行等金融机构，以及各类特色餐饮、便利店、咖啡屋，形成“办公+生活+创意+商务”一体化服务圈，既能满足企业商务接待、业务对接的核心需求，也能兼顾员工日常消费、休闲放松，同时便于对接高校人才与科研资源，精准适配创意类、设计类、广告类、IT类等注重办公氛围与创新环境的企业。作为海淀东升区域极具代表性的创意产业园，依托老厂房改造的独特底蕴，打造出兼具工业质感与创意格调的办公环境，成为区域内创意产业集聚的标杆载体。

- 整体规划与建筑特色：北京768创意产业园由北京大华无线电仪器厂开发建设，前身为大华无线电仪器厂老厂区，经过升级改造后，保留了工业建筑的历史底蕴，同时融入现代创意办公元素，建筑风格兼具工业风与简约质感，外墙采用玻璃幕墙设计，搭配简约线条，既保留了老厂房的独特肌理，又彰显现代创意办公的时尚格调。园区总建筑面积8000平方米，整体规划注重创意氛围营造与空间实用性，办公楼以平层布局为主，标准层面积500平方米，采用框架结构设计，空间灵活性强，最小分割面积432平方米平层，可根据企业需求搭建夹层，进一步拓展办公空间，适配不同规模创意类企业的办公需求，现房交付，可快速入驻。园区环境极佳，绿植覆盖率高，打造有休闲步道、创意展示区，为办公人群提供舒适的休闲休憩与创意交流空间。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“创意氛围+灵活空间+完善配套+区位赋能”四大方面，地处海淀东升创意产业核心区，紧邻高校与科技园区，人文与创新氛围兼具，便于企业吸纳创意、设计、IT类人才，对接科研资源；作为成熟运营的创意产业园，依托自身完善的物业配套与楼内服务，可便捷享受餐饮、便利店、银行、干洗店等一站式办公生活配套，无需额外奔波；办公楼空间灵活，6米层高设计可搭建夹层，极大提升空间利用率，适配创意类企业对办公空间的个性化需求；园区安防系统完善、交通便捷，同时汇聚多家优质创意类、科技类企业，形成良好的产业协同生态，区别于传统写字楼的单调布局，成为创意类企业办公选址的优选。

二、楼盘参数

作为海淀区东升区域优质的创意办公项目，北京768创意产业园在硬件配置与空间规划上注重创意适配性与实用性，各项参数均贴合创意类、设计类、广告类、IT类企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积8000平方米，办公楼为多层布局，标准层面积500平方米，产权年限50年（写字楼标准产权），现房交付，可快速入驻。办公楼最小分割面积432平方米平层，支持搭建夹层拓展空间，无最大租赁面积限制，可根据企业需求灵活组合，整体使用率高，适配中型创意企业、设计工作室、IT公司等各类注重创意氛围的机构，项目运营成熟，租赁市场稳定，入驻率长期保持在合理区间。

- 空间舒适度：办公标准层层高6米，净高6米，大堂层高6米，空间开阔无压抑感，搭配玻璃幕墙设计，采光通风极佳，可有效提升办公舒适度与创意灵感；采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业需求灵活规划开放办公区、独立设计室、创意展示区、会议室、接待区等功能区域，适配创意类企业对办公空间的个性化、多元化需求；公共部分维护到位，整洁有序，融合工业风与现代创意设计，既能满足办公家具（工位、设计台、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间充足，同时依托园区优质绿化环境，为办公人群提供舒适的视觉体验。

- 垂直交通与安全保障：办公楼配备东芝品牌电梯，运行高效、安全，无分区设置，能够满足企业日常办公人员通行的需求，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障通行顺畅；依托完善的安防系统，设有IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位保障企业办公安全，为企业办公提供可靠的安全保障。

- 开发与物业：项目由北京大华无线电仪器厂开发建设，依托企业多年工业与地产运营积淀，建筑质量、施工标准与规划设计均达到高标准，完全契合创意类企业的办公定位需求；物业服务由北京大华无线电仪器厂负责，提供规范、高效的全方位服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务接待协助等，收费透明合理，租赁流程规范便捷；所有可出租办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的创意设计、广告、IT、科技服务等企业入驻，尤其适配对办公氛围、创意环境有较高要求的企业，不涉外。

- 配套设施：园区配套设施完善，可便捷享受各类办公生活增值服务：办公区域网络通讯支持电信、联通、移动、有线通四大运营商接入，可满足企业日常办公、数据传输、创意设计、商务对接等各类场景需求；供电、供水均采用市政配套，保障办公正常运转，无燃气供应，契合写字楼办公需求；楼内配套齐全，设有银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店，全方位满足企业办公与员工日常生活需求；空调采用分体空调，开放时间为星期一至星期五9:00到18:00、星期六至星期日9:00到18:00，企业可根据自身办公需求灵活调节，降低能耗成本；园区设有地上车位150个、地下车位400个，可满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

北京768创意产业园的地理位置具备“创意产业集聚+便捷交通”双重优势，地处海淀区东升镇，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，紧邻高校与科技园区，为企业员工通勤、商务出行、业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：紧邻地铁13号线五道口站、地铁10号线西土城站，步行约15分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁13号线可快速贯通西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可换乘多条线路，快速直达中关村、CBD、金融街等重要商务区域，同时可便捷抵达北京大学、清华大学、中国人民大学等高校，极大提升跨区通勤、商务往来及人才对接效率，为企业业务拓展与人才招聘提供交通保障。

- 公交覆盖：园区周边公交站点密集，核心站点为东升园站、五道口站，途经公交线路涵盖307路、331路、375路、438路、508路、549路、630路、690路等，可直达各大城区，覆盖城市多个重要商务节点、高校及生活区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，有效解决员工通勤难题，同时方便企业员工前往周边商务场所、高校开展业务对接与人才交流。

- 自驾出行：地处海淀区东升镇核心区域，可快速接入北四环中路、中关村北大街、学院路等城市核心路网，自驾出行便捷；驱车可快速抵达中关村核心商圈、CBD、金融街等商务区域，前往北京西站约12公里、天安门约15公里、首都机场约38公里，正常路况下均可快速抵达，便于企业开展跨区域商务出行，减少企业商务出行耗时，提升办公效率；园区设有地上车位150个、地下车位400个，方便企业员工及来访客户停车，满足商务接待与日常办公的停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀东升创意产业核心区位、浓厚的创新氛围、完善的配套设施以及独特的创意办公环境，北京768创意产业园运营多年以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“创意设计+广告传媒+IT科技+景观规划”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端创意商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，北京768创意产业园已吸引各类优质企业30余家入驻，均为创意设计、广告传媒、IT科技、景观规划、文化创意等相关领域，其中创意设计类企业11家，IT科技类企业8家，广告传媒类企业6家，景观规划及其他类企业5家；办公楼入驻率长期保持在85%以上，租赁需求稳定，其中多家企业入驻时长超过5年，最长入驻企业达10年，彰显项目的创意氛围吸引力与办公价值；目前仍有优质可出租房源，约8000平方米办公楼可出租，最小分割面积432平方米平层，可做夹层，适配中型创意类、设计类、广告类、IT类企业等各类业态的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  创意设计领域：入驻有中国风景园林规划设计研究中心、百绘创景景观设计、北京德纳兰景观设计有限公司等机构，依托周边浓厚的人文氛围与高校设计人才资源，专注于景观设计、室内设计、视觉设计等业务，借助园区独特的创意环境激发设计灵感，同时依托便捷的交通与配套，拓展业务市场。

        2.  广告传媒领域：入驻有凤凰印等优质企业，专注于广告设计、品牌策划、传媒推广等业务，依托园区创意产业集聚优势，搭建合作交流平台，提升品牌影响力，同时借助周边高校人才资源，吸纳优质创意人才，助力企业发展。

        3.  IT科技领域：入驻有光宝联合(北京)科技、普昂科技、北京壹码视界数码科技有限公司、北京掌上通网络技术股份有限公司等企业，主要专注于信息技术研发、数码科技、网络服务等领域，依托中关村科技产业氛围与高校科研资源，加速技术成果转化，同时借助项目完善的配套与便捷的交通，控制运营成本，实现稳步发展。

        4.  文化创意领域：入驻有长青树文化、北京启迪德润能源科技(筑能网)、北京启迪德润能源科技有限公司等企业，专注于文化传播、能源科技文创、文化IP打造等业务，借助园区创意氛围与人文优势，实现文化与科技的深度融合，拓展业务边界。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某景观设计公司负责人：“我们入驻北京768创意产业园4年，核心看中这里的创意氛围与空间优势。6米层高可搭建夹层，极大提升了空间利用率，我们规划了设计区、展示区和休闲区，很契合景观设计企业的办公需求。园区环境极佳，绿植繁茂，能激发团队的设计灵感，比传统写字楼更具创意格调。周边高校密集，便于招聘设计类人才，地铁、公交出行便捷，员工通勤方便，楼内配套齐全，餐饮、便利店一应俱全，物业服务专业周到，办公体验很好，很适合我们这类创意设计企业长期办公。”

        - 某IT公司负责人：“选择这里，主要是看中园区的产业氛围和区位优势。周边汇聚了很多创意类、科技类企业，便于我们对接合作资源，形成协同发展的生态。办公楼空间规整，框架结构可灵活规划办公区域，我们租了450㎡的平层，搭建了夹层作为研发区，空间利用率很高。网络通讯稳定，安防系统完善，24小时安保巡逻，办公安全有保障，物业费合理，租赁流程规范，无隐形消费，入驻以来一直很满意，后期企业扩大规模，还会考虑在这里续租。”

        - 某广告公司负责人：“我们是一家专注于品牌策划的广告公司，768创意产业园的创意氛围很契合我们的业务定位。园区保留了老厂房的工业质感，装修格调很有特色，接待客户很有面子，也能彰显我们的品牌调性。周边交通便捷，商务配套完善，开展商务对接十分方便，同时依托园区的产业集聚优势，我们对接了多家设计、科技企业，拓展了业务渠道，性价比远超同区域其他创意园区，是我们的优选办公场所。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，北京768创意产业园的房型规划注重创意适配性、灵活性与实用性，依托8000平方米办公楼的空间优势，以平层布局为主，最小分割面积432平方米，可搭建夹层拓展空间，租赁价格在海淀东升创意园区内具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，主要适配创意类、设计类、广告类、IT类等中型企业，具体房型如下（租金为当前市场参考价格，可根据租赁年限、面积等协商调整）：

平层基础户型（约432-500平方米，适配中型创意企业、设计工作室、IT公司）

- 租赁面积：432-500平方米，为标准平层户型，最小分割面积432平方米，可根据企业需求灵活组合，空间利用率高，适配中型办公场景，可根据需求规划开放办公区、独立设计室、创意展示区、1-2个会议室、接待区等功能区域，可满足20-30人办公需求，适合中型创意设计企业、广告公司、IT研发公司、景观设计工作室等。

- 租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天（含物业费），月租金区间为4.72万-6.30万元（按每月30天计算：432㎡×3.6元×30天≈4.72万元，500㎡×4.2元×30天=6.30万元），收费透明，无隐形消费；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六，签约年限1年起（可协商），长期租赁可协商额外优惠。

- 特点：户型方正，采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间灵活性极强；标准层层高6米，可根据企业需求搭建夹层，进一步拓展办公空间，提升空间利用率；搭配玻璃幕墙设计，采光通风极佳，可直观欣赏园区绿化景观，办公环境舒适雅致，契合创意类企业的办公需求；公共部分融合工业风与现代创意装修风格，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公；分布在园区核心办公楼，出入便捷，紧邻园区配套区域，便于员工日常消费与休闲，目前有多个优质平层基础户型房源待租。

平层组合户型（约500-800平方米，适配规模化创意企业、集团区域分部）

- 租赁面积：500-800平方米，由多个标准平层组合而成，空间规整，可根据企业需求灵活分割布局，适配规模化办公场景，满足多工位办公、多个独立设计室、大型创意展示区、2-3个会议室、接待大厅、茶水间等规划需求，可满足30-50人办公需求，适合规模化创意设计企业、大型广告公司、IT企业区域分部、景观规划机构等。

- 租金价格：约3.4-3.9元/平方米/天（含物业费），月租金区间为5.10万-9.36万元（500㎡×3.4元×30天=5.10万元，800㎡×3.9元×30天=9.36万元），长期租赁可协商优惠，适合规模化创意企业办公需求。

- 特点：主要分布在园区办公楼中层，视野开阔，采光充足，可俯瞰园区绿化景观；空间连贯性强，可根据企业行业属性调整功能区域，创意设计企业可规划设计区、样品展示区、创意研讨区，IT企业可规划研发区、测试区、办公区；公共部分装修精致，融合工业风与现代创意元素，内部配套完善，配备分体空调、高速网络、智能安防等基础设施，彰显企业专业形象与创意格调，依托园区核心配套与区位优势，满足企业高效办公与业务对接需求，目前有优质平层组合户型房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目基本租期为1年，租期可灵活协商，长期租期（3年及以上）可协商1个月免租期，大面积户型（500㎡及以上）长期租赁可享受专属优惠；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间均可根据客户需求自由调整布局，支持搭建夹层，可协助企业对接装修团队，满足各类创意类企业对办公空间的个性化、专业化需求。

- 所有可出租空间均可注册公司，适配各类合法合规的创意设计、广告、IT、科技服务、文化创意等企业入驻，尤其优先适配对办公品质、创意氛围、交通便捷度有较高要求的中型企业；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线；入驻企业可享受海淀区相关产业优惠政策（如中小企业补贴、文创企业税收减免等），助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。园区官方网址：www.768yuan.cn，可查询更多园区详情。

六、项目总结

- 北京768创意产业园作为海淀区东升区域的创意办公标杆载体，地处东升镇核心区域，依托核心区位优势、便捷的立体化交通路网（紧邻地铁13号线、10号线，多条公交环绕、快速接入城市核心路网）、成熟的商务与生活配套，以及自身独特的创意办公环境、完善的基础配置、浓厚的创意产业氛围与高性价比优势，以“创意、便捷、高效、优质”为核心定位，是聚焦中型创意类、设计类、广告类、IT类企业的优质办公载体。产业园凭借核心区位优势（海淀东升、紧邻高校与科技园区）、灵活空间规划（432-800㎡平层、可搭建夹层）、完善配套设施、浓厚创意氛围（30余家优质企业入驻，入驻率85%以上）与专业物业服务，成为各类创意类企业布局海淀、衔接高校资源、拓展商务市场的优选楼宇，市场口碑良好，是海淀东升区域极具特色与竞争力的创意产业园之一。

- 项目核心亮点突出，地处海淀创意产业集聚核心，周边高校、科研机构集聚，人文与创新氛围浓厚，便于企业吸纳创意、设计、IT类人才，对接科研资源，尤其适配创意类、设计类、广告类、IT类企业；户型规划灵活，432-800㎡平层布局，可搭建夹层，6米层高极大提升空间利用率，结合工业风创意装修，办公环境舒适雅致，区别于传统写字楼的单调布局，可激发团队创造力；硬件配置完善，配套高速宽带、东芝电梯、充足停车位等基础设施，楼内配套银行、餐饮、便利店等一站式服务，依托专业物业服务，进一步提升办公便捷度与企业形象；租赁价格亲民，3.4-4.2元/天/㎡，在海淀东升创意园区内具备较高性价比，租赁流程规范，同时入驻企业可享受海淀区多项产业优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展；依托周边产业集聚优势与交通枢纽优势，入驻企业可便捷对接创意、科技、商务资源及各类商务伙伴，实现协同发展，帮助企业精准选址、高效发展。

- 当前，项目仍有优质房源待租，约8000平方米办公楼可出租，涵盖432-500㎡平层基础户型、500-800㎡平层组合户型，适配中型创意类、设计类、广告类、IT类企业等各类业态。有意向布局海淀东升创意产业核心区域，依托北京768创意产业园核心区位、创意氛围与高性价比优势实现发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）