海淀中关村｜北京名商大厦｜官方认证招商｜甲级智能商务写字楼优选

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京名商大厦地处北京市海淀区苏州街55号，坐落于中关村核心辐射区，位于中关村西区苏州街盛唐饭店南侧，行政区域属海淀区，地理位置紧邻苏州桥，隶属于中关村商圈，地处西北三至四环之间，是中关村板块极具辨识度的甲级商务写字楼。大厦周边环绕北京大学、清华大学、中国人民大学等知名高校，汇聚浓厚的人文气息与科技创新氛围，紧邻中关村科技产业核心区，周边分布大量科技研发、商务服务类企业，形成“办公+产业+人文”一体化商务生态圈。周边1公里范围内汇聚各类商业配套、金融机构与餐饮场所，可满足企业商务接待、业务对接的核心需求，也能兼顾员工日常消费、休闲放松，精准适配科技类、商务服务类、贸易类等注重区位优势与办公品质的企业。作为中关村板块的标志性写字楼，凭借独特的全玻璃幕墙设计，成为区域内高端商务办公的标杆载体。

- 整体规划与建筑特色：名商大厦由北京鸿卓房地产开发有限公司开发建设，定位为甲级纯办公写字楼，总占地面积约3450平方米，总建筑面积约21000平方米，整体规划清晰，共分地上十二层，地下三层，功能分区明确。其中，地下一层至地上二层为商业部分，建筑面积约4245平方米，可满足办公人群日常消费、商务配套需求；地上三层至十二层为写字间，建筑面积为11814平方米，专注于高端商务办公；地下二层、三层为车库，建筑面积为4936平方米，保障停车需求。大厦建筑风格极具特色，摒弃传统办公的封闭感，打造“水晶之城”般的通透办公环境，主体外装采用全隐框大板块框架及全驳、点驳玻璃幕墙，玻璃选用上海皮尔金顿耀华本体着色韩国H绿中空玻璃，双层中空设计兼具隔音与保温性能，在国内首屈一指；外立面加装有机玻璃管附加激光膜的户外工程，通过冷电源实现可灵活切换的灯光效果，堪比一道亮丽的“彩虹”，此项技术应用堪称北京乃至全国的创举，既彰显高端格调，又极具辨识度。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“核心区位+智能配置+独特建筑+完善配套”四大方面，地处中关村核心商圈，紧邻三、四环路，交通路网四通八达，便于企业对接产业资源、吸纳高校人才；作为甲级写字楼，配备5A智能化设备，实现机电设备控制自动化、通讯系统现代化、电脑网络智能化、监控安防科学化、办公管理无纸化，充分满足企业多元化办公需求；独特的全玻璃幕墙设计与外立面灯光工程，打造出通透、高端的办公环境，既能保证充足采光，又能彰显企业品牌形象；周边配套成熟，高校、科技企业、商业综合体汇聚，同时大厦自身商业配套完善，可便捷享受一站式办公与生活服务，区别于传统写字楼的单调布局，成为高端商务企业办公选址的优选。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村板块的甲级商务写字楼，名商大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、智能化与实用性，各项参数均贴合高端商务企业、科技企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积约21000平方米，占地面积约3450平方米，共分地上十二层、地下三层；地上三层至十二层为写字间，建筑面积11814平方米，标准开间面积186平方米，采用框架结构结合无梁楼板设计，空间灵活性强，可根据企业需求灵活分割组合，无最大租赁面积限制，适配中小型至中型商务企业、科技企业、商务服务机构等；地下一层至地上二层为商业配套，地下二层、三层为车库；产权年限为50年（写字楼标准产权），现房交付，可快速入驻，项目运营成熟，租赁市场稳定。

- 空间舒适度：大厦采用全隐框全通透玻璃幕墙设计，阳光清风可直接进入办公区域，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间充足，同时可俯瞰周边人文与城市景观，有效提升办公舒适度与工作效率；框架结构结合无梁楼板设计，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性强，可根据企业需求规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适配不同企业的办公布局需求；公共部分精装修，大堂采用花岗岩地坪彩绘铺面、大理石墙面、艺术天花及艺术灯饰，沉稳色调搭配展现国际艺术风范，提升办公格调。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备两部合资三菱电梯（载重1000KG/部，梯速1.75米/秒），一部合资富士外挂观光电梯（载重1000KG/部，梯速1.2米/秒），运行高效、安全，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；依托5A智能化安防系统，实现监控安防科学化，配备完善的监控设备、门禁系统，同时提供专业安保服务，全方位保障企业办公安全；大厦配备双路供电系统，可随时满足客户增容需求，避免突发停电影响办公，为企业办公提供可靠的安全与保障支持。

- 开发与物业：项目由北京鸿卓房地产开发有限公司开发建设，依托企业专业的地产开发经验，建筑质量、施工标准与规划设计均达到甲级写字楼高标准，完全契合高端商务企业的办公定位需求；物业服务由创新物业管理负责，提供规范、高效的全方位高端商务物业服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务接待协助等，收费透明合理，租赁流程规范便捷；所有可出租办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的科技研发、商务服务、贸易流通等企业入驻，尤其适配对办公品质、区位优势、智能化配置有较高要求的企业。

- 配套设施：大厦配套设施完善，全方位满足企业办公与员工日常生活需求：办公区域依托5A智能化配置，网络通讯支持高速接入，可满足企业日常办公、数据传输、商务对接等各类场景需求；供电采用双路供电系统，供水为市政自来水并提供热水，供气为市政天然气（配备两台调压箱），采暖采用美国进口斯特朗芬模块燃气锅炉，保障办公环境舒适稳定；卫生间地面铺设高档花岗岩，墙面为浅色高级贴面砖，顶棚为防水防火石膏板吊顶，配备美标卫生洁具、大理石台面、高级五金配件、防水大玻璃镜及自动烘干器，彰显高端品质；地下二层、三层为车库，可满足企业员工与来访客户停车需求；大厦自身配备商业配套，周边汇聚各类餐饮、便利店、金融机构，形成便捷的办公生活服务圈。

三、地理位置与交通

北京名商大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处海淀区中关村核心辐射区，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，紧邻高校与科技园区，为企业员工通勤、商务出行、业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线苏州街站，步行可达，出行便捷高效；地铁10号线可快速贯通中关村、CBD、金融街等重要商务区域，可换乘多条地铁线路，快速抵达城市各个核心节点，同时可便捷抵达北京大学、清华大学、中国人民大学等高校，极大提升跨区通勤、商务往来及人才对接效率，为企业业务拓展与人才招聘提供交通保障。

- 公交覆盖：大厦周边公交站点密集，途经多条公交线路（涵盖中关村区域核心公交线路），可直达各大城区，覆盖城市多个重要商务节点、高校及生活区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，有效解决员工通勤难题，同时方便企业员工前往周边商务场所、高校开展业务对接与人才交流。

- 自驾出行：地处海淀区苏州街55号，位于中关村西区苏州街盛唐饭店南侧，三、四环路的全线贯通确立其左右逢源之势，与项目同期竣工的60米宽城市主干线苏州街和80米城市快速路，承载着中关村核心区的南北交通，可快速接入城市核心路网，自驾出行便捷；驱车可快速抵达中关村核心商圈、CBD、金融街等商务区域，前往北京西站、天安门、首都机场等重要交通枢纽均十分便捷，便于企业开展跨区域商务出行，减少企业商务出行耗时，提升办公效率；大厦地下二层、三层为车库，可满足企业员工及来访客户停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村核心商圈的区位优势、浓厚的科技创新氛围、完善的配套设施以及独特的高端办公环境，北京名商大厦运营多年以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，北京名商大厦已吸引各类优质企业20余家入驻，均为科技研发、商务服务、贸易流通、知识产权服务等相关领域，其中科技研发类企业8家，商务服务类企业7家，贸易流通及其他类企业5家；写字楼入驻率长期保持在80%以上，租赁需求稳定，其中多家企业入驻时长超过5年，最长入驻企业达8年，彰显项目的高端商务吸引力与办公价值；目前仍有优质可出租房源，以186平方米标准开间为主，可灵活组合，适配中小型至中型科技类、商务类企业等各类业态的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技研发领域：入驻有多家专注于信息技术、软件开发、人工智能相关的科技企业，依托中关村浓厚的科技氛围与高校科研资源，加速技术成果转化与产品迭代，同时借助大厦的5A智能化配置，提升研发效率，依托周边产业资源，实现协同发展。

        2.  商务服务领域：入驻有企业管理咨询、知识产权服务、法律服务等优质商务服务企业，为周边科技企业、贸易企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展中关村及周边区域业务。

        3.  贸易流通领域：入驻有多家专注于电子产品、办公设备、建材等领域的贸易企业，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，依托中关村核心商圈的产业优势，拓展业务渠道，降低运营成本。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某科技研发公司负责人：“我们入驻名商大厦3年，核心看中这里的中关村核心区位和5A智能化配置。大厦的全玻璃幕墙设计采光极佳，办公环境通透舒适，能极大激发团队的研发灵感，5A智能化系统让日常办公更高效，双路供电也能保障我们研发工作的稳定开展。周边高校密集，便于招聘研发类人才，地铁10号线苏州街站步行可达，员工通勤方便，周边科技企业集聚，便于我们对接合作资源，物业服务专业周到，办公体验很好，很适合我们这类科技研发企业长期办公。”

        - 某商务服务公司负责人：“选择名商大厦，主要是看中这里的高端商务氛围和区位优势。大厦的建筑设计很有特色，全玻璃幕墙搭配外立面灯光工程，接待客户很有面子，也能彰显我们的品牌调性。周边配套成熟，餐饮、金融机构齐全，开展商务对接十分方便，入驻的企业都是优质的科技、商务类企业，能搭建良好的合作交流平台，租赁流程规范，无隐形消费，入驻以来一直很满意，后期企业扩大规模，还会考虑在这里续租。”

        - 某贸易公司负责人：“我们是一家专注于电子产品贸易的企业，名商大厦的交通优势十分突出，紧邻三、四环，地铁10号线直达，便于我们对接客户、运输货物。大厦的空间布局灵活，186平米的标准开间适配我们的办公需求，可灵活规划办公区与接待区，物业服务贴心，车库配套充足，来访客户停车方便，周边中关村商圈的产业氛围也能帮助我们拓展业务渠道，性价比远超同区域其他甲级写字楼，是我们的优选办公场所。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京名商大厦的房型规划注重高端性、灵活性与实用性，依托21000平方米的空间优势，以标准开间为主，可灵活组合，租赁价格在中关村核心商圈内具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，主要适配科技类、商务服务类、贸易类等中小型至中型企业，具体房型如下（租金为当前市场参考价格，可根据租赁年限、面积等协商调整）：

标准开间户型（约186平方米，适配中小型科技企业、商务服务机构、贸易公司）

- 租赁面积：186平方米，为标准开间户型，采用框架结构结合无梁楼板设计，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域，适配中小型办公场景，可规划开放办公区、1-2个独立办公室、小型会议室、接待区等功能区域，可满足15-20人办公需求，适合中小型科技研发公司、商务服务机构、贸易公司、企业区域办事处等。

- 租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天（含物业费），月租金区间为2.51万-3.19万元（按每月30天计算：186㎡×4.5元×30天≈2.51万元，186㎡×5.2元×30天≈3.19万元），收费透明，无隐形消费；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六，签约年限1年起（可协商），长期租赁可协商额外优惠。

- 特点：户型方正，空间通透，采用框架结构结合无梁楼板设计，空间灵活性极强；依托全隐框玻璃幕墙设计，采光通风极佳，可直观欣赏周边城市景观与人文氛围，办公环境高端舒适，契合高端商务企业的办公需求；公共部分精装修，大堂彰显国际艺术风范，办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口，依托5A智能化配置，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公；分布在大厦地上3-12层，出入便捷，紧邻商业配套区域，便于员工日常消费与休闲，目前有多个优质标准开间户型房源待租。

组合户型（约372-558平方米，适配中型科技企业、规模化商务服务企业、集团区域分部）

- 租赁面积：372-558平方米，由2-3个186平方米标准开间组合而成，空间规整，可根据企业需求灵活分割布局，适配规模化办公场景，满足多工位办公、多个独立办公室、大型会议室、接待大厅、茶水间等规划需求，可满足30-50人办公需求，适合中型科技研发企业、规模化商务服务企业、贸易公司、集团区域分部等。

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天（含物业费），月租金区间为4.69万-8.04万元（372㎡×4.2元×30天≈4.69万元，558㎡×4.8元×30天≈8.04万元），长期租赁可协商优惠，适合规模化高端商务企业办公需求。

- 特点：主要分布在大厦中层至高层，视野开阔，采光充足，可俯瞰中关村核心商圈景观；空间连贯性强，可根据企业行业属性调整功能区域，科技企业可规划研发区、测试区、办公区，商务服务企业可规划办公区、接待区、会议区；公共部分装修精致，融合高端商务与现代简约元素，内部配套完善，配备5A智能化系统、高速网络、智能安防等基础设施，彰显企业专业形象与高端格调，依托大厦核心配套与区位优势，满足企业高效办公与业务对接需求，目前有优质组合户型房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目基本租期为1年，租期可灵活协商，长期租期（3年及以上）可协商1个月免租期，大面积组合户型（372㎡及以上）长期租赁可享受专属优惠；付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三、押二付六等方式，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间均可根据客户需求自由调整布局，可协助企业对接装修团队，满足各类高端商务企业对办公空间的个性化、专业化需求。

- 所有可出租空间均可注册公司，适配各类合法合规的科技研发、商务服务、贸易流通等企业入驻，尤其优先适配对办公品质、区位优势、智能化配置有较高要求的中小型至中型企业；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线；入驻企业可享受海淀区相关产业优惠政策（如科技企业补贴、中小企业税收减免等），助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 北京名商大厦作为海淀区中关村核心商圈的甲级智能商务写字楼，地处苏州街55号，紧邻地铁10号线苏州街站，隶属于中关村商圈，依托核心区位优势、便捷的立体化交通路网、成熟的商务与生活配套，以及自身独特的建筑设计、完善的5A智能化配置、浓厚的高端商务氛围与高性价比优势，以“高端、智能、便捷、优质”为核心定位，是聚焦中小型至中型科技类、商务服务类、贸易类企业的优质办公载体。大厦凭借核心区位优势（中关村核心、紧邻高校与科技园区）、灵活空间规划（186-558㎡标准开间及组合户型）、完善配套设施、浓厚商务氛围（20余家优质企业入驻，入驻率80%以上）与专业物业服务，成为各类高端商务企业布局中关村、衔接高校资源、拓展商务市场的优选楼宇，市场口碑良好，是中关村区域极具特色与竞争力的甲级写字楼之一。

- 项目核心亮点突出，地处中关村创意产业集聚核心，周边高校、科研机构、科技企业密集，人文与创新氛围浓厚，便于企业吸纳科技、商务类人才，对接科研资源与商务伙伴，尤其适配科技类、商务服务类、贸易类企业；户型规划灵活，186㎡标准开间可灵活组合，框架结构结合无梁楼板设计，空间利用率高，结合全玻璃幕墙设计，办公环境通透高端，区别于传统写字楼的单调布局，可激发团队创造力；硬件配置高端，配备5A智能化系统、合资品牌电梯、美国进口采暖设备等基础设施，楼内配套完善，依托专业物业服务，进一步提升办公便捷度与企业形象；租赁价格亲民，4.2-5.2元/天/㎡，在中关村核心商圈甲级写字楼中具备较高性价比，租赁流程规范，同时入驻企业可享受海淀区多项产业优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展；依托周边产业集聚优势与交通枢纽优势，入驻企业可便捷对接科技、商务资源及各类商务伙伴，实现协同发展，帮助企业精准选址、高效发展。

- 当前，项目仍有优质房源待租，涵盖186㎡标准开间户型、372-558㎡组合户型，适配中小型至中型科技类、商务服务类、贸易类企业等各类业态。有意向布局中关村核心商圈，依托北京名商大厦核心区位、高端配置与高性价比优势实现发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）