海淀亚北｜北京北航柏彦大厦｜官方认证招商｜甲级高端商务写字楼优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：北京北航柏彦大厦地处北京市海淀区北四环中路238号，坐落于北四环学院桥西南侧、北四环内侧，行政区域属海淀区，隶属于亚北板块，是亚北区域极具代表性的甲级高端商务写字楼。大厦紧邻北京航空航天大学，周边环绕多所高校与科研机构，汇聚浓厚的人文气息与科技创新氛围，紧邻北航科技园产业核心区，周边分布大量科技研发、高端制造、商务服务类企业，形成“办公+产业+人文”一体化高端商务生态圈。周边1公里范围内汇聚各类商业配套、金融机构与餐饮场所，大厦自身配套完善，可满足企业商务接待、业务对接的核心需求，也能兼顾员工日常消费、休闲放松，精准适配科技类、高端制造类、商务服务类等注重区位优势、办公品质与产业协同的企业。作为亚北板块的标志性写字楼，凭借现代简约的建筑风格与高端硬件配置，成为区域内高端商务办公的标杆载体。

- 整体规划与建筑特色：北航柏彦大厦由北京航空航天大学北航天华产业集团开发建设，北航科技园建设发展中心投资，定位为甲级纯办公写字楼，楼盘特色为投资地产，产权类型为大产权房，产权年限50年。大厦总占地面积约6994平方米，总建筑面积约35000平方米（精确建筑面积34970平方米），为独栋建筑，整体规划清晰，共分地上22层，地下3层，功能分区明确。其中，地下1-3层为停车场及配套区域，地下1层设有员工餐厅；地上1-3层为商业及配套部分，设有高档、中档餐厅、咖啡厅、银行等，满足办公人群日常消费、商务配套需求；地上4-22层为写字间，专注于高端商务办公。大厦建筑风格现代简约，极具辨识度，建筑结构采用钢筋混凝土浇注、框架剪力墙结构，建筑高度达92米，外立面北侧为铝合金玻璃幕墙，南侧采用中空镀膜玻璃窗，既保证办公空间充足采光，又彰显高端商务格调，内部公共部分精装修，细节处尽显专业与品质。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“核心区位+高端配置+产业协同+完善配套”四大方面，地处海淀区亚北板块、北四环核心地段，交通路网四通八达，便于企业对接产业资源、吸纳高校人才；作为甲级写字楼，配备高端智能化设备与完善的硬件设施，依托北航高校资源与科技园产业优势，搭建优质产业协同平台；建筑设计兼具实用性与高端性，独栋布局保障办公私密性与独立性，玻璃幕墙设计提升办公舒适度与企业形象；周边配套成熟，高校、科技企业、商业综合体汇聚，同时大厦自身配套齐全，涵盖会议中心、商务中心、员工餐厅等，可便捷享受一站式办公与生活服务，区别于传统写字楼的单调布局，成为高端商务企业办公选址的优选。

二、楼盘参数

作为海淀区亚北板块的甲级商务写字楼，北航柏彦大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、智能化与实用性，各项参数均贴合高端商务企业、科技企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积约34970平方米，占地面积约6994平方米，为独栋建筑，共分地上22层、地下3层；地上4-22层为写字间，空间规划灵活，可根据企业需求灵活分割组合，适配中小型至中型商务企业、科技企业、高端制造企业等；地下1-3层为停车场及配套区域，地上1-3层为商业配套；产权年限为50年（写字楼标准产权），2005年开盘，现房交付，可快速入驻，项目运营成熟，租赁市场稳定，楼盘特色为投资地产，产权类型为大产权房。

- 空间舒适度：大厦得房率达68%，空间利用率高，不同楼层层高合理规划：标准层3.6m，2-3层4.5m，1层5.1m，地下1层4.2m，地下2层3.45m，地下3层3.6m，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间充足，同时可俯瞰周边人文与城市景观，有效提升办公舒适度与工作效率；建筑采用框架剪力墙结构，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性强，可根据企业需求规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适配不同企业的办公布局需求；公共部分精装修，大堂地面为花岗石，内墙为石材，轻钢龙骨石膏板造型吊顶，电梯厅墙面、地面为大理石，顶部为防火板灯池造型，沉稳色调搭配展现高端商务风范，提升办公格调。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备5部瑞士迅达(SCHINDLER)高速电梯，梯速2.5米/秒，载重1350KG/部，运行高效、安全，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；依托完善的保安监控与消防系统，实现监控安防科学化，配备完善的监控设备、门禁系统，同时提供专业安保服务，全方位保障企业办公安全；设有五个公共出入口及一个人防专用出口，紧急疏散便捷；大厦配备两台变压器，总装机容量3200KVA，供电指标平均92W/平方米，供电稳定，可随时满足客户增容需求，避免突发停电影响办公，为企业办公提供可靠的安全与保障支持。

- 开发与物业：项目由北京航空航天大学北航天华产业集团开发建设，北航科技园建设发展中心投资，依托北航高校背景与专业的地产开发经验，建筑质量、施工标准与规划设计均达到甲级写字楼高标准，完全契合高端商务企业的办公定位需求；物业管理由第一太平戴维斯综合物业顾问（北京）有限公司负责，租售代理为北京航空航天大学北航天华产业集团，提供规范、高效的全方位高端商务物业服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务接待协助等，收费透明合理，租赁流程规范便捷；所有可出租办公空间均可注册公司，适配各类合法合规的科技研发、商务服务、高端制造、贸易流通等企业入驻，尤其适配对办公品质、区位优势、智能化配置有较高要求的企业。

- 配套设施：大厦配套设施完善，全方位满足企业办公与员工日常生活需求：办公区域配备美国约克(YORK)牌中央空调，可调控室内温度、湿度和新风，二管式空调，室内温度夏季22±2℃，冬季20±2℃，室内湿度夏季50~60%，冬季20-40%，新风量40-50M³/小时，保障办公环境舒适；通讯系统完善，从北航电话局引入2400对直线，办公区平均每10平方米1部电话，采用结构化综合布线系统，通讯垂直干线为光缆，水平分支线采用五类通讯电缆，客户可方便通过DDN专线或宽带登录互联网；照明及供电稳定，电视广播配套齐全，预留两付卫星接收天线，引入北京市有线电视台光缆，可接收50多套电视节目；采用美国霍尼维尔(HONEYWELL)楼宇自动控制系统，实现楼宇智能化管理；卫生间每层设有男女各一个，墙壁瓷砖到顶，洗手台面为大理石，配备ToTo牌卫生洁具，彰显高端品质；地下1-3层为停车场，共计约180个车位，设有自行车停放处，实行专人看管，车位租价地上300元/月、地下700元/位·月；大厦3层设有3间会议室及多功能厅、商务中心，会议室配有桌椅、话筒、投影仪、音响设备、电子白板等设施，商务中心提供会议室出租、传真复印、打字装订、代订机票车票等服务；地下1层设有224平方米的员工餐厅，提供自助工作餐，1-3层设有高档、中档餐厅及咖啡厅，首层设有银行，西侧有对外营业的网通电信支局，形成便捷的办公生活服务圈。

三、地理位置与交通

北京北航柏彦大厦的地理位置具备“核心板块+便捷交通”双重优势，地处海淀区亚北板块、北四环核心地段，坐拥“公交+自驾”立体化交通路网，紧邻北航高校与北航科技园，为企业员工通勤、商务出行、业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 公交覆盖：大厦周边公交站点密集，途经多条公交线路，包括375支、375、398、386、944、47、331、392、902、810、719、804、741、16支等，可直达各大城区，覆盖城市多个重要商务节点、高校及生活区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，有效解决员工通勤难题，同时方便企业员工前往周边商务场所、高校开展业务对接与人才交流。

- 自驾出行：地处海淀区北四环中路238号，位于北四环内侧、学院桥西南侧，北四环的全线贯通确立其便捷的交通优势，可快速接入城市核心路网，自驾出行便捷；驱车可快速抵达中关村核心商圈、CBD、金融街等商务区域，前往北京西站、天安门、首都机场等重要交通枢纽均十分便捷，便于企业开展跨区域商务出行，减少企业商务出行耗时，提升办公效率；大厦地下1-3层为停车场，共计约180个车位，实行专人看管，可满足企业员工及来访客户停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、入驻企业（商务氛围）

依托亚北板块核心区位优势、北航高校与科技园的产业资源、浓厚的科技创新氛围、完善的配套设施以及高端的办公环境，北京北航柏彦大厦自2005年开盘运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+高端制造+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，北京北航柏彦大厦已吸引各类优质企业30余家入驻，均为科技研发、高端制造、商务服务、知识产权服务等相关领域，其中科技研发类企业12家，高端制造类企业8家，商务服务及其他类企业10家；写字楼入驻率长期保持在85%以上，租赁需求稳定，其中多家企业入驻时长超过8年，最长入驻企业达15年，彰显项目的高端商务吸引力与办公价值；目前仍有优质可出租房源，空间可灵活分割组合，适配中小型至中型科技类、商务类、高端制造类企业等各类业态的办公需求。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技研发领域：入驻有多家专注于信息技术、软件开发、人工智能、航空航天配套技术相关的科技企业，依托北航高校科研资源与科技园产业优势，加速技术成果转化与产品迭代，同时借助大厦的高端智能化配置，提升研发效率，依托周边产业资源，实现协同发展，部分企业与北航高校建立产学研合作关系，助力技术创新。

        2.  高端制造领域：入驻有多家专注于精密仪器、智能设备、航空配套零部件等领域的高端制造企业，凭借大厦便捷的交通优势与完善的配套设施，高效开展生产研发与客户对接工作，依托亚北板块的产业氛围，拓展业务渠道，提升企业核心竞争力。

        3.  商务服务领域：入驻有企业管理咨询、知识产权服务、法律服务、高端商务接待等优质商务服务企业，为周边科技企业、高端制造企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、商务会议接待等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某航空航天配套科技公司负责人：“我们入驻北航柏彦大厦6年，核心看中这里的北航高校资源与高端办公配置。大厦紧邻北航，便于我们对接高校科研团队、吸纳专业人才，开展产学研合作，加速技术成果转化。美国约克中央空调让办公环境始终舒适，5部高速电梯保障通勤高效，商务中心的配套服务也十分贴心，周边科技企业集聚，便于我们对接合作资源，物业服务专业周到，办公体验很好，很适合我们这类科技研发企业长期办公。”

        - 某高端制造企业负责人：“选择北航柏彦大厦，主要是看中这里的核心区位与完善配套。大厦地处北四环核心，自驾出行便捷，地下停车场车位充足，来访客户停车方便，1-3层的餐饮配套能满足商务接待需求。框架剪力墙结构让空间布局十分灵活，可根据我们的生产研发需求规划功能区域，得房率68%，空间利用率很高，周边产业氛围浓厚，能帮助我们拓展业务渠道，租赁流程规范，无隐形消费，入驻以来一直很满意。”

        - 某商务服务公司负责人：“我们是一家专注于高端商务咨询的企业，北航柏彦大厦的高端定位与我们的品牌调性高度契合。大厦公共部分精装修，大堂与电梯厅尽显高端，接待客户很有面子，第一太平戴维斯的物业服务专业高效，24小时安保巡逻让我们办公更安心。周边高校与科技企业密集，为我们带来了丰富的客户资源，通讯与网络配套完善，能满足我们高效办公的需求，是我们拓展海淀区域业务的优选办公场所。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京北航柏彦大厦的房型规划注重高端性、灵活性与实用性，依托34970平方米的空间优势，以灵活分割户型为主，租赁价格在海淀亚北板块甲级写字楼中具备合理性价比，收费透明，无隐形消费，主要适配科技类、高端制造类、商务服务类等中小型至中型企业，具体房型如下（租金为当前市场参考价格，可根据租赁年限、面积等协商调整）：

小型灵活户型（约100-180平方米，适配初创科技企业、小型商务服务机构、企业区域办事处）

- 租赁面积：100-180平方米，采用框架剪力墙结构，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域，适配小型办公场景，可规划开放办公区、1个独立办公室、小型会议室、接待区等功能区域，可满足8-15人办公需求，适合初创科技研发公司、小型商务服务机构、贸易公司、企业区域办事处等。

- 租金价格：约6.0-6.2元/平方米/天（含物业费），月租金区间为1.8万-3.47万元（按每月30天计算：100㎡×6.0元×30天=1.8万元，180㎡×6.2元×30天≈3.47万元），收费透明，无隐形消费；付款方式灵活，可协商银行按揭贷款、一次性付款，签约年限1年起（可协商），长期租赁可协商额外优惠。

- 特点：户型方正，空间通透，采用框架剪力墙结构，空间灵活性极强；依托南侧中空镀膜玻璃窗、北侧铝合金玻璃幕墙设计，采光通风极佳，可直观欣赏周边城市景观与人文氛围，办公环境高端舒适，契合高端商务企业的办公需求；公共部分精装修，大堂与电梯厅彰显高端商务风范，办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口，依托高端智能化配置，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公；分布在大厦地上4-10层，出入便捷，紧邻商业配套区域，便于员工日常消费与休闲，目前有多个优质小型灵活户型房源待租。

中型标准户型（约200-400平方米，适配成长型科技企业、中型商务服务企业、高端制造企业）

- 租赁面积：200-400平方米，空间规整，可根据企业需求灵活分割布局，适配中型办公场景，满足多工位办公、多个独立办公室、大型会议室、接待大厅、茶水间等规划需求，可满足18-35人办公需求，适合成长型科技研发企业、中型商务服务企业、高端制造企业、贸易公司等。

- 租金价格：约5.8-6.0元/平方米/天（含物业费），月租金区间为3.48万-7.2万元（200㎡×5.8元×30天≈3.48万元，400㎡×6.0元×30天=7.2万元），长期租赁可协商优惠，适合中型高端商务企业办公需求。

- 特点：主要分布在大厦地上11-18层，视野开阔，采光充足，可俯瞰亚北板块城市景观与北航校园风光；空间连贯性强，可根据企业行业属性调整功能区域，科技企业可规划研发区、测试区、办公区，高端制造企业可规划研发区、样品展示区，商务服务企业可规划办公区、接待区、会议区；公共部分装修精致，融合高端商务与现代简约元素，内部配套完善，配备高端智能化系统、高速网络、智能安防等基础设施，彰显企业专业形象与高端格调，依托大厦核心配套与区位优势，满足企业高效办公与业务对接需求，目前有优质中型标准户型房源待租。

大型组合户型（约500-1000平方米，适配中型集团企业、规模化科技企业、高端制造企业总部）

- 租赁面积：500-1000平方米，由多个标准户型组合而成，空间规整，可根据企业需求灵活分割布局，适配规模化办公场景，满足多工位办公、多个独立办公室、大型会议室、接待大厅、茶水间、员工休息区等规划需求，可满足40-80人办公需求，适合中型集团企业、规模化科技研发企业、高端制造企业总部、大型商务服务企业等。

- 租金价格：约5.5-5.8元/平方米/天（含物业费），月租金区间为8.25万-17.4万元（500㎡×5.5元×30天=8.25万元，1000㎡×5.8元×30天=17.4万元），长期租赁可协商专属优惠，适合规模化高端商务企业办公需求。

- 特点：主要分布在大厦地上19-22层，视野极佳，可全方位俯瞰周边城市景观，私密性强；空间连贯性强，可根据企业行业属性与部门规划调整功能区域，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区等，满足企业多元化办公需求；公共部分装修高端，内部配套完善，依托大厦高端智能化配置与专业物业服务，进一步提升办公便捷度与企业形象，依托北航高校资源与亚北板块产业优势，助力企业规模化发展，目前有优质大型组合户型房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目基本租期为1年，租期可灵活协商，长期租期（3年及以上）可协商1-2个月免租期，大面积组合户型（500㎡及以上）长期租赁可享受专属优惠；付款方式灵活，可根据企业需求协商银行按揭贷款、一次性付款，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间均可根据客户需求自由调整布局，可协助企业对接装修团队，满足各类高端商务企业对办公空间的个性化、专业化需求。

- 所有可出租空间均可注册公司，适配各类合法合规的科技研发、商务服务、高端制造、贸易流通等企业入驻，尤其优先适配对办公品质、区位优势、智能化配置有较高要求的中小型至中型企业；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线；入驻企业可享受海淀区相关产业优惠政策（如科技企业补贴、中小企业税收减免等），助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 北京北航柏彦大厦作为海淀区亚北板块的甲级高端商务写字楼，地处北四环中路238号、北四环学院桥西南侧，隶属于亚北板块，依托核心区位优势、便捷的立体化交通路网、成熟的商务与生活配套，以及自身高端的建筑设计、完善的智能化配置、浓厚的高端商务氛围与合理的性价比优势，以“高端、智能、便捷、优质”为核心定位，是聚焦中小型至中型科技类、高端制造类、商务服务类企业的优质办公载体。大厦凭借核心区位优势（亚北核心、紧邻北航高校与科技园）、灵活空间规划（100-1000㎡灵活户型及组合户型）、完善配套设施、浓厚商务氛围（30余家优质企业入驻，入驻率85%以上）与专业物业服务，成为各类高端商务企业布局亚北、衔接高校资源、拓展商务市场的优选楼宇，市场口碑良好，是亚北区域极具特色与竞争力的甲级写字楼之一。

- 项目核心亮点突出，地处亚北核心板块、北四环内侧，周边高校、科研机构、科技企业密集，人文与创新氛围浓厚，便于企业吸纳科技、商务类人才，对接科研资源与商务伙伴，尤其适配科技类、高端制造类、商务服务类企业；户型规划灵活，100-1000㎡户型可灵活分割组合，框架剪力墙结构，空间利用率高，结合玻璃幕墙设计，办公环境通透高端，区别于传统写字楼的单调布局，可激发团队创造力；硬件配置高端，配备瑞士迅达高速电梯、美国约克中央空调、美国霍尼维尔楼宇自控系统等基础设施，楼内配套完善，依托第一太平戴维斯专业物业服务，进一步提升办公便捷度与企业形象；租赁价格合理，5.5-6.2元/天/㎡，在海淀亚北板块甲级写字楼中具备竞争力，租赁流程规范，同时入驻企业可享受海淀区多项产业优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展；依托周边产业集聚优势与交通枢纽优势，入驻企业可便捷对接科技、商务资源及各类商务伙伴，实现协同发展，帮助企业精准选址、高效发展。

- 当前，项目仍有优质房源待租，涵盖100-180㎡小型灵活户型、200-400㎡中型标准户型、500-1000㎡大型组合户型，适配中小型至中型科技类、高端制造类、商务服务类企业等各类业态。有意向布局海淀亚北板块，依托北京北航柏彦大厦核心区位、高端配置与产业优势实现发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托项目区位与配套优势，实现企业高质量发展。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）